Kasihan – Yogyakarta kreatív művészeti külvárosa és az ISI egyetemi központja
Kasihan az észak-bantuli kreatív központ, egy olyan kerület, amely délről és nyugatról határos Yogyakarta városával, és amely befogadta a város közigazgatási határain túlra terjedő lakó- és kulturális fejlesztések nagy részét. Legfontosabb intézménye az Institut Seni Indonesia (ISI) Yogyakarta – Indonézia vezető állami művészeti egyeteme –, amelynek Sewon/Kasihan területén található campusán művészek, zenészek, táncosok, bábművészek, galériatulajdonosok és művészeti vállalkozások egész ökoszisztémája gyökerezik. A kerület egy mozaikszerű keveréke a városi jellegű lakóövezeteknek, kreatív stúdiókomplexumoknak, kis szállodáknak, galériáknak és a korábban az egész területet meghatározó, megmaradt mezőgazdasági területeknek. A Winongo folyó áthalad rajta, és a régebbi falusi negyedek megőrizték a valódi jávai kampung hangulatot, még akkor is, amikor az északi irányból folyamatosan nyomul a modern fejlődés.
Turizmus és látnivalók
Az ISI jelenléte miatt Kasihanban egész évben kulturális események zajlanak – hagyományos táncelőadások, wayang kulit estek, gamelan koncertek, batik kiállítások és kortárs művészeti bemutatók, amelyek gyakran nyilvánosak vagy kis belépődíj ellenében látogathatók. Maga az egyetem építészetileg is érdekes, a hagyományos jávai pendopo pavilonok az oktatási épületekbe integrálódnak. A Sonosewu környékét művészeti galériák, régiségboltok és keretező műhelyek szegélyezik. A környező kampungokban hagyományos kézművesek készítenek árnyjáték-figurákat (wayang), bőrárukat és díszítőművészeti tárgyakat. A Yogyakarta városához való közelségnek köszönhetően az összes főbb városi látnivaló – a Kraton, Malioboro, Prambanan – könnyen megközelíthető, kevesebb mint 30 perc alatt.
Ingatlanpiac
Kasihan ingatlanpiaca az egyik legdinamikusabb Bantul régióban. Az ISI, Yogyakarta városa és a körgyűrűs úthálózat közelsége több vásárlói szegmens igényét is ösztönzi: diákok, az ISI oktatói és alkalmazottai, fiatal kreatív szakemberek, a városnál alacsonyabb árakért lakóterületet kereső családok, valamint a diákpiacra szánt kos-kosan kollégiumokat építő befektetők. A kerület északi felében a telekárak megközelítik a város szélén érvényes szinteket. A főútvonalak mentén magas a lakássűrűség. A mindennapi szükségleteket kielégítő kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai magasak. A külföldiek és a kreatív szektor bérlői számára tervezett kisebb villastílusú házak piaca is fejlődött, tükrözve a művészeti közösség nemzetközi jellegét.
Bérleti és befektetési kilátások
Az ISI hallgatói piaca biztosítja a legszilárdabb bérleti befektetési alapot Kasihanban. Mivel több ezer művészeti hallgatónak van szüksége megfizethető szállásra, a kos-kosan iránti kereslet strukturális és állandó. A havi kos-kosan bérleti díjak alacsonyabbak, mint a városban, de az alacsonyabb telekvásárlási költségek miatt jó hozamot biztosítanak. A kreatív szektor rövid távú szálláshelyei – vendégházak, kis butik-szállások, amelyek látogató művészeket, tudósokat és kulturális turistákat fogadnak – jól teljesítenek. A kreatív gazdaság Yogyakarta ezen részén intézményesen beágyazott, ami azt jelenti, hogy ellenáll az egyéb szektorokat érintő gazdasági ciklusoknak. Az ISI campus közelében, könnyen megközelíthető helyeken található kereskedelmi ingatlanok stabil kiskereskedelmi és vendéglátási bevételt generálnak.
Gyakorlati tippek
Kasihan közvetlenül kapcsolódik Yogyakarta városához, és a Trans Jogja buszjáratok is közlekednek ide. A déli körgyűrű gyors összeköttetést biztosít az északi Sleman területével. Az ISI közelében a tanév alatt (és különösen a vizsgaidőszakokban) forgalmi dugók alakulhatnak ki. A kerület teljes városi infrastruktúrával rendelkezik – közművekkel, kórházakkal, iskolákkal és kereskedelmi létesítményekkel. Ha kos-kosanba fektet be, ellenőrizze a helyi önkormányzat szállásadási szabályozását, amely az utóbbi években szigorodott. Az ingatlanadók a Bantul régió szabályozását követik, amely általában alacsonyabb, mint a város határain belül. A művészeti közösség igazán élénk társadalmi légkört teremt, amelyet sok lakos egyedülállóan értékesnek tart a tisztán lakóövezetekhez képest.
