Loading...
Loading...
Teljes útmutató az indonéziai földzónák, szabályozások és befektetési lehetőségek megértéséhez
Indonéziában – legyen szó Baliról, Jakartáról vagy bármely más szigetről – a földterület zónázása az első és legfontosabb lépés minden ingatlanbefektetés előtt. A színkódolt zónázási rendszer nem pusztán bürokrácia: ez határozza meg, hogy mit építhetsz, mit nem, és hogyan használhatod az ingatlanodat.
Egy gyönyörű tengerre néző telek értéktelenné válhat, ha zöld zónában van, ahol tilos az építkezés. Egy álomvilla projektje meghiúsulhat, ha sárga zónában próbálsz turizmusfüggő rövidtávú bérleti üzletet indítani – még akkor is, ha mások körülötted így csinálják.
Az indonéz kormány egyre szigorúbban ellenőrzi a szabályokat, és már történtek lebontások illegális építkezések esetén. A GISTARU rendszer 2023 óta teszi lehetővé, hogy bárki ingyenesen, online ellenőrizze egy terület zónázását – ez a transzparencia forradalmi változás, amely védi a befektetőket a költséges hibáktól.
Mezőgazdasági terület és természetvédelem
Ubud, Nusa Dua (bizonyos részek), Mount Batur, Mount Agung környéke
Lakóövezet
Sanur, Pererenan, Canggu (egyes részek)
Kereskedelmi övezet és közintézmények
Denpasar, Seminyak üzleti negyedei
Turizmus övezet
Kuta, Seminyak, Nusa Dua, Uluwatu, Jimbaran, Canggu, Lovina, Amed
Ez az EGYETLEN zóna, ahol legálisan üzemeltethetsz rövid távú bérbeadást!
Vegyes használatú terület
Védett természeti területek
Benoa-öböl, Taman Nasional Bali Barat, Uluwatu templom környéke
Sosem lehet kereskedelmi célra használni
Illegális, bár sokan csinálják
Lebontás/bírság kockázata
Rövid távú bérlés/villa
Rózsaszín zóna
Lakóingatlan
Sárga zóna
Üzleti tevékenység
Piros vagy Narancs zóna
Ökoturizmus
Zöld zóna (korlátozott)
Üzemeltető:
Agrárügyi és Területrendezési Minisztérium / Nemzeti Földügyi Hivatal (ATR/BPN)
Lefedettség:
EGÉSZ Indonézia (Bali + minden tartomány)
Nyelv:
Indonéz (Bahasa Indonesia)
Funkciók:
Android & iOS • Teljes Indonézia
Android • Csak Badung tartomány (Bali)
Android & iOS • Teljes Indonézia
Nemzeti Földügyi Hivatal (ATR/BPN): https://www.atrbpn.go.id
GISTARU: https://gistaru.atrbpn.go.id
Ez az útmutató csak tájékoztató jellegű. Mindig konzultálj helyi ingatlanügyi ügyvéddel, hivatalos földhivatallal (BPN) és területrendezési hatóságokkal, mielőtt befektetési döntést hoznál.
Ezek az útmutatók segítenek abban, hogy ne csak ingatlant találj, hanem biztonságos és átgondolt döntést hozz.
Tovább a terminológia oldalra →