Találd meg a tökéletes ingatlant Indonéziában
Villák, apartmanok és telkek — közvetlenül a tulajdonosoktól. Bali és azon túl.
Kiemelt ingatlanok
Fedezd fel a kivételes ingatlanokat megbízható hirdetőktől
Charming 2-Bedroom Wooden Villa with Private Pool in Pererenan – Close to Seseh Beach
Bali - Badung - Mengwi - Munggu
Rp 20.8M / év
22175 m²
Villa
for sale!!! freehold Prime 56-Room Operating Hotel in Batu Belig – Walking Distance to Beach & High ROI Potential
Bali - Badung - Kuta Utara - Kerobokan Kelod
Rp 23.8B / év
665000 m²
bungalow
Disewakan Sebidang tanah untuk usaha
East Java - Malang - Dau - Mulyoagung
Rp 2.5M / hó
200 m²
Telek
Disewakan rumah murah nyaman dan aman
Central Java - Semarang - Ungaran Barat - Candirejo
Rp 15M / hó
21120 m²
Ház
Dijual rumah Murah Depok
West Java - Depok - Bojongsari - Duren Mekar
Rp 670M / hó
1170 m²
Ház
Dijual Rumah Asri & Nyaman di Perumahan Batu Jaya Townhouse, Condet, Jakarta Timur.
Jakarta Special Capital Region - Jakarta Timur - Kramatjati - Batu Ampar
Rp 250M / év
54125 m²
Ház
Oper Sewa Ruko 2 lantai
East Java - Surabaya - Sawahan - Pakis
Rp 35M / hó
35 m²
businessPremises
JUAL RUMAH - KARASAK UTARA, BANDUNG KOTA
West Java - Kota Bandung - Astanaanyar - Karasak
Rp 67.9M / év
3167 m²
Ház
Disewakan Rumah Cirebon 1 Lantai Type 45/82
West Java - Cirebon - Talun - Cempaka
Rp 1.4M / hó
2145 m²
Ház
Fedezd fel a népszerű úti célokat
Böngéssz ingatlanokat Indonézia legkeresettebb régióiban
Bali
Lélegzetelállító tengerparti villák, rizsteraszos visszavonulók és élénk expat közösségek Indonézia legnépszerűbb szigetén.
Ingatlanok megtekintése →
Jakarta
Modern apartmanok és irodák Indonézia nyüzsgő fővárosában, Délkelet-Ázsia gazdasági szívében.
Ingatlanok megtekintése →
Lombok
Érintetlen paradicsom tiszta strandokkal, világszínvonalú szörffel és gyorsan növekvő befektetési lehetőségekkel.
Ingatlanok megtekintése →
Yogyakarta
Jáva kulturális fővárosa megfizethető megélhetéssel, gazdag örökséggel és virágzó művészeti élettel.
Ingatlanok megtekintése →
Bandung
Fennsíki város, amely hűvös klímájáról, teaültetvényeiről és növekvő kreatív gazdaságáról ismert.
Ingatlanok megtekintése →
Surabaya
Indonézia második legnagyobb városa kereskedelmi ingatlanokkal és ipari lehetőségekkel Kelet-Jáván.
Ingatlanok megtekintése →Az indonéz ingatlanpiac megértése
Leasehold vs Freehold
Külföldiként nem birtokolhatsz szabad tulajdonú (Hak Milik) ingatlant Indonéziában. Ez az indonéz földtörvény alapvető szabálya, amelyet sok újonnan érkező figyelmen kívül hagy.
A leasehold megállapodások (Hak Sewa vagy Hak Pakai) 25–30 évre szólnak, és ez a jogilag elismert módja annak, hogy külföldiek ingatlant biztosítsanak maguknak. Ezek a szerződések gyakran meghosszabbíthatók, és szilárd alapot nyújtanak lakhatáshoz és befektetéshez egyaránt.
Mindig dolgozz együtt engedéllyel rendelkező közjegyzővel (PPAT), és ellenőrizz minden dokumentumot aláírás előtt. A megfelelő átvilágítási folyamat védi a befektetésedet és biztosítja a jogszabályi megfelelést.
Hogyan működik a bérlés Indonéziában
Az indonéz bérleti piac rövid és hosszú távú opciókat egyaránt kínál, mindegyik eltérő feltételekkel és árstruktúrával. A havi bérletek általában 1-3 hónapnyi kauciót igényelnek előre.
Az éves szerződések gyakoriak villák és házak esetében, általában éves előrefizetéssel. Ez eltér a nyugati havi bérleti ciklusoktól, ezért tervezd a költségvetésedet ennek megfelelően.
A rezsiköltségek (villany, víz, internet) általában nincsenek benne a bérleti díjban. Mindenképpen tisztázd az összes járulékos költséget a szerződés aláírása előtt, hogy elkerüld a meglepetéseket.
Indonéziai ingatlan – amit külföldiként tudnod kell
Indonéziában az ingatlanbérlés és -befektetés jogi és gyakorlati szempontból eltér az Indonézián kívül megszokott gyakorlattól.
Az indo.rent nemcsak hirdetéseket kínál, hanem segít megérteni az alapfogalmakat és a kockázatokat is.
Indonéz ingatlanfogalmak egyszerűen
Gyakran használt kifejezések és rövid magyarázatok, amelyekkel minden hirdetésben találkozhatsz.
Tovább →Leasehold és tulajdonjog Indonéziában
Mit jelent a leasehold, mennyi időre szól, és mire figyelj külföldiként egy bérleti vagy befektetési döntés előtt.
Tovább →Mit bérelhet vagy használhat külföldi Indonéziában?
Jogilag tiszta keretek, gyakori félreértések és tipikus hibák külföldi bérlők és befektetők esetén.
Tovább →Földzónák és befektetési kockázatok
Zöld, sárga és piros zónák – mit jelentenek ezek a gyakorlatban, és hogyan befolyásolják az ingatlan értékét.
Tovább →Ezek az útmutatók segítenek abban, hogy ne csak ingatlant találj, hanem biztonságos és átgondolt döntést hozz.
Gyakran ismételt kérdések
Vásárolhatnak ingatlant külföldiek Indonéziában?
Külföldiek nem birtokolhatnak szabad tulajdonú (Hak Milik) ingatlant Indonéziában. Ugyanakkor hosszú távú leasehold megállapodásokat (Hak Sewa / Hak Pakai) köthetnek, amelyek jellemzően 25-30 évre szólnak és gyakran megújíthatók. Ez a legelterjedtebb és jogilag legbiztonságosabb módja a külföldi ingatlanbefektetésnek.
Mi a különbség a leasehold és a freehold között?
A freehold (Hak Milik) állandó tulajdonjogot biztosít és kizárólag indonéz állampolgárok számára elérhető. A leasehold (Hak Sewa) hosszú távú bérleti szerződés, jellemzően 25-30 évre, amely külföldiek számára is elérhető. A Hak Pakai (használati jog) egy másik lehetőség érvényes vízummal rendelkező külföldiek számára, akár 80 éves használati jogot biztosítva.
Mik a tipikus költségek Balin történő bérlésnél?
A bérleti díjak Balin jelentősen változnak helyszín és ingatlantípus szerint. Egy egyszobás villa Cangguban havi 800-1500 dollárba kerül, míg Ubud megfizethetőbb opciókat kínál havi 400-800 dollárért. Az éves szerződések gyakoriak, jellemzően előre fizetendők. Számolj 10-20% plusz költséggel rezsire (villany, víz, internet, hulladékkezelés).
Milyen hosszúak a tipikus bérleti szerződések?
Az indonéz bérleti szerződések jellemzően 1 évtől (bérlés) 25-30 évig (leasehold) terjednek. A villabérlés gyakran megköveteli az előre fizetett éves szerződést. A leasehold befektetések általában 25 éves kezdeti időtartamot kínálnak hosszabbítási lehetőséggel. Mindig tárgyald meg a hosszabbítás feltételeit az eredeti szerződés aláírása előtt.
Biztonságos online ingatlant bérelni Indonéziában?
Az online ingatlanplatformok, mint az indo.rent, kényelmes kiindulópontot biztosítanak, de mindig ellenőrizd a hirdetéseket személyesen fizetés előtt. Kérd az eredeti dokumentumokat, látogasd meg az ingatlant, és lehetőleg vonj be helyi közjegyzőt a leasehold tranzakciókhoz. Soha ne utalj nagy összegeket megfelelő jogi megállapodás nélkül.