Kaliwates – Le cœur urbain de la ville de Jember et la capitale du tabac Besuki
Kaliwates est effectivement le district central de la ville de Jember – le cœur administratif, commercial et culturel de l'une des capitales de régence les plus importantes économiquement de Java oriental. Jember a une identité économique distinguée bâtie sur le commerce du tabac Besuki : le tabac distinctif, léger et à larges feuilles cultivé dans la plaine de Jember dans des conditions de sol et de climat spécifiques, est l'un des matériaux de cape de cigare les plus recherchés au monde, stimulant un commerce d'exportation haut de gamme qui a apporté une richesse significative à la régence. La ville abrite également l'Universitas Jember (UNEJ), l'une des principales universités de Java oriental, créant une importante population étudiante qui ajoute un dynamisme culturel et une demande commerciale à l'économie urbaine. Le Jember Fashion Carnaval – l'un des événements culturels annuels les plus spectaculaires d'Indonésie, comparable au niveau international au carnaval de Rio pour sa conception de costumes théâtraux – a placé Jember sur la carte mondiale du tourisme culturel et attire chaque année des visiteurs de toute l'Indonésie et d'ailleurs. Kaliwates abrite les principales rues commerciales, les bureaux gouvernementaux, la lisière du campus universitaire et l'infrastructure culturelle de cette ville dynamique de Java oriental.
Tourisme et attractions
Le Jember Fashion Carnaval est l'événement phare de la ville – un défilé de costumes et d'artistes extraordinairement créatifs le long de la rue principale qui a été présenté dans les médias internationaux de la mode. L'événement a généralement lieu chaque année (historiquement en août). La zone du campus a une culture étudiante animée qui anime les rues commerciales environnantes. La salle des ventes de tabac (les acheteurs affiliés à Gudang Garam opèrent à Jember) représente le cœur économique du commerce du tabac Besuki. Le musée de Jember couvre l'histoire naturelle et culturelle de la régence. La nourriture locale de Jember – y compris la culture du café locale distinctive et les produits frais de l'arrière-pays agricole – est disponible dans les restaurants et les marchés de la ville.
Marché immobilier
Kaliwates possède le marché immobilier le plus actif et à la valeur la plus élevée de Jember. Les boutiques et les espaces de bureaux commerciaux dans le centre-ville font l'objet d'une demande constante. La location résidentielle axée sur les étudiants de la population universitaire crée un segment de marché spécifique et fiable. L'économie de la ville de Jember – diversifiée entre le tabac, le café, l'éducation et les services – crée de multiples moteurs de demande. Les valeurs foncières dans le centre-ville sont parmi les plus élevées des capitales de régence de Java oriental en dehors des grandes zones métropolitaines.
Perspectives de location et d'investissement
La location étudiante pour le logement universitaire est un segment de marché particulièrement fiable qui offre un taux d'occupation tout au long de l'année. La location commerciale provenant du commerce du tabac et de l'économie des services est forte. Le Jember Fashion Carnaval entraîne des pics annuels de demande d'accueil. La base économique diversifiée de la ville de Jember – éducation, agriculture, commerce – fournit de multiples points d'ancrage de la demande. Parmi les marchés d'investissement des capitales de régence les plus attractifs de Java oriental compte tenu de la diversité économique et de la population étudiante.
Conseils pratiques
La ville de Jember possède un aéroport (Notohadinegoro) avec des vols vers Surabaya et d'autres villes. Liaisons ferroviaires vers Surabaya et Banyuwangi. La ville dispose d'infrastructures urbaines complètes – hôpitaux, universités, banques, magasins et restaurants. Le calendrier du Fashion Carnaval nécessite une réservation à l'avance car les hébergements se remplissent complètement. Le tabac Besuki peut être observé dans les salles des ventes pendant la saison de récolte et de transformation. La zone du campus universitaire est la zone commerciale la plus dynamique pour la nourriture et les divertissements.
