Guide complet pour comprendre les zones foncières, les réglementations et les opportunités d'investissement en Indonésie
En Indonésie – que ce soit à Bali, Jakarta ou sur toute autre île – le zonage foncier est la première et la plus importante étape avant tout investissement immobilier. Le système de zonage par code couleur n'est pas qu'une simple formalité administrative : il détermine ce que vous pouvez construire, ce que vous ne pouvez pas, et comment vous pouvez utiliser votre bien.
Un magnifique terrain avec vue sur l'océan peut perdre toute valeur s'il se trouve en zone verte où la construction est interdite. Un projet de villa de rêve peut échouer si vous tentez de lancer une activité de location courte durée dépendante du tourisme en zone jaune – même si d'autres autour de vous le font.
Le gouvernement indonésien applique les règles de manière de plus en plus stricte, et des démolitions ont déjà eu lieu pour des constructions illégales. Le système GISTARU permet depuis 2023 à quiconque de vérifier gratuitement le zonage d'un bien en ligne – cette transparence est un changement révolutionnaire qui protège les investisseurs contre des erreurs coûteuses.
Zone agricole et conservation de la nature
Ubud, Nusa Dua (certaines parties), Mont Batur, zone du Mont Agung
Zone résidentielle
Sanur, Pererenan, Canggu (certaines parties)
Zone commerciale et équipements publics
Denpasar, quartiers d'affaires de Seminyak
Zone touristique
Kuta, Seminyak, Nusa Dua, Uluwatu, Jimbaran, Canggu, Lovina, Amed
C'est la SEULE zone où vous pouvez légalement exploiter des locations courte durée !
Zone à usage mixte
Zones naturelles protégées
Baie de Benoa, Taman Nasional Bali Barat, zone du temple d'Uluwatu
Ne pourra jamais être utilisé à des fins commerciales
Illégal, même si beaucoup le font
Risque de démolition/amendes
Location courte durée/villa
Zone rose
Bien résidentiel
Zone jaune
Activité commerciale
Zone rouge ou Zone orange
Écotourisme
Zone verte (limité)
Opérateur:
Ministère des Affaires agraires et de l'Aménagement du territoire / Agence nationale foncière (ATR/BPN)
Couverture:
TOUTE l'Indonésie (Bali + toutes les provinces)
Langue:
Indonésien (Bahasa Indonesia)
Fonctionnalités:
Android & iOS • Toute l'Indonésie
Android • Régence de Badung uniquement (Bali)
Android & iOS • Toute l'Indonésie
Agence nationale foncière (ATR/BPN): https://www.atrbpn.go.id
GISTARU: https://gistaru.atrbpn.go.id
Ce guide est fourni à titre informatif uniquement. Consultez toujours un avocat immobilier local, le bureau foncier officiel (BPN) et les autorités d'aménagement du territoire avant de prendre toute décision d'investissement.
Ces lignes directrices vous aident à trouver non seulement un bien, mais à prendre une décision d'investissement sûre et réfléchie.
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