Properti di Biaung

Penebel, Tabanan, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Biaung? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

6 bedroom villa in a vanilla farm

IDR 16.7M

Bali - Tabanan - Baturiti - Apuan

Tentang Biaung

Biaung adalah desa yang tenang dan tradisional di Kabupaten Tabanan yang mencontohkan karakter pertanian yang damai dari pedalaman Bali barat. Bersarang di antara sawah dan pohon kelapa, desa ini dibentuk oleh sistem irigasi kooperatif subak yang telah memelihara budaya padi sawah Bali selama lebih dari seribu tahun. Biaung menawarkan jendela sejati menuju ritme kehidupan Bali pedesaan yang tidak tergesa-gesa.

Daya Tarik & Highlight

Daya tarik Biaung terletak pada kesederhanaan autentik dan keindahan alamnya:

Sawah subak – Budidaya padi kooperatif membentuk tulang punggung pertanian kehidupan desa
Arsitektur Bali tradisional – Pekarangan keluarga dengan gerbang masuk berukir dan sanggah leluhur yang terawat indah
Akses ke pantai dan dataran tinggi Tabanan – Perjalanan sehari ke Tanah Lot, pantai berpasir hitam, dan dataran tinggi Batukaru dalam satu jam

Cara Menuju ke Sini

Biaung berjarak sekitar 55–65 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 1,5 jam berkendara. Jaringan jalan Kabupaten Tabanan menyediakan koneksi yang dapat diakses ke desa.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Biaung aman dan menyenangkan. Musim kemarau (April–Oktober) adalah periode paling nyaman untuk mengunjungi dan berjalan di pedesaan. Upacara keagamaan selama kalender Bali menambah warna budaya untuk menginap kapan saja sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Biaung mewakili nilai nyata bagi investor properti yang tertarik dengan Tabanan. Lahan yang terjangkau, lingkungan yang autentik, dan infrastruktur yang membaik menjadikannya pilihan menarik untuk eco-lodge, vila hunian, dan akomodasi butik kecil.

Biaung – desa kecil Bali di Kecamatan Penebel, Kabupaten Tabanan

Biaung adalah sebuah permukiman desa di Provinsi Bali, Indonesia, yang termasuk dalam wilayah Kecamatan Penebel dan Kabupaten Tabanan. Secara geografis, Biaung terletak di bagian tengah-barat Bali, di kawasan pegunungan yang lebih dalam di pulau tersebut. Kabupaten Tabanan adalah salah satu kabupaten terluas di Bali dengan luas wilayah 1.013,88 km², menjadikannya kabupaten terluas kedua di provinsi tersebut. Wilayah ini menghadap ke Samudra Hindia di bagian selatan, dibatasi oleh Danau Bratan di sebelah utara, dan titik tertingginya adalah puncak Gunung Batukaru. Berdasarkan koordinatnya, Biaung terletak di zona berbukit-pegunungan di bagian dalam kabupaten tersebut.

Gambaran umum

Tidak ada sumber data tingkat permukiman yang tersedia untuk Biaung secara independen, sehingga karakterisasi desa ini didasarkan pada data yang tersedia di tingkat Kecamatan Penebel dan Kabupaten Tabanan, serta pengetahuan umum tentang wilayah dalam Bali. Kecamatan Penebel terbentang di bagian tengah Kabupaten Tabanan dan terutama dikenal sebagai wilayah pertanian, di mana pertanian padi memainkan peran tradisional yang sangat penting. Wilayah ini sesuai dengan gambaran umum Kabupaten Tabanan, yang di Bali dikenal sebagai "lumbung padi" karena tanah vulkanis yang subur dan luasnya sawah berteras. Desa-desa di kawasan ini umumnya merupakan komunitas Bali yang padat penduduk kecil dan solid, di mana kehidupan agama Hindu tradisional dan adat istiadat setempat tetap sangat kuat hingga hari ini. Kabupaten Tabanan mencatat populasi 479.889 orang pada semester pertama tahun 2025, namun angka ini berlaku untuk seluruh kabupaten; tidak ada data yang dapat diverifikasi tentang populasi Biaung sendiri. Permukiman di Kecamatan Penebel umumnya bukan termasuk desa-desa paling terkenal di Bali yang berorientasi pada lalu lintas wisata, sehingga Biaung lebih merupakan tempat kehidupan sehari-hari masyarakat Bali pedesaan yang tenang, bukan destinasi wisata yang ramai.

Properti dan investasi

Tidak ada data pasar properti independen yang tersedia untuk Biaung; di bawah ini disajikan konteks properti dan investasi yang lebih luas dari Kabupaten Tabanan. Dalam beberapa tahun terakhir, Kabupaten Tabanan semakin masuk ke peta bagi mereka yang ingin berinvestasi di Bali, sebagian karena kejenuhan zona wisata selatan — terutama Kabupaten Badung dan Denpasar — dan sebagian karena wilayah dalam provinsi ini semakin menarik untuk akomodasi jangka panjang, pengembangan agrowisata, dan proyek villa. Di area pegunungan dalam yang mirip dengan Kecamatan Penebel, harga tanah umumnya jauh lebih rendah dibandingkan dengan zona pantai atau dekat perkotaan, yang mungkin menawarkan peluang bagi kelompok investor tertentu. Bagaimanapun, penting untuk dicatat bahwa menurut peraturan kepemilikan tanah Indonesia, warga negara asing tidak dapat memperoleh hak kepemilikan penuh (Hak Milik) atas properti di Indonesia; dalam praktiknya, paling sering diterapkan konstruksi sewa jangka panjang (Hak Sewa) atau solusi kepemilikan nominatif, yang penilaian hukumnya kompleks dan memerlukan nasihat hukum khusus. Sebelum keputusan investasi apa pun, keterlibatan ahli hukum yang mengenal kondisi lokal sangat penting.

Keamanan

Tidak ada statistik atau data tingkat permukiman independen tentang keamanan publik Biaung. Dalam konteks yang lebih luas, Provinsi Bali dan khususnya Kabupaten Tabanan umumnya dianggap sebagai salah satu wilayah yang lebih aman di antara provinsi-provinsi Indonesia, yang didukung sebagian oleh struktur komunitas lokal yang stabil, organisasi masyarakat Bali tradisional, dan infrastruktur yang relatif berkembang terkait pariwisata. Kawasan dalam dan pedesaan — seperti Kecamatan Penebel — umumnya memiliki kepadatan penduduk yang lebih rendah dan kurang terkena dampak oleh kejahatan kecil yang terjadi di kota-kota besar atau zona wisata. Meskipun demikian, dari perspektif keamanan perjalanan umum, disarankan untuk memantau informasi perjalanan terkini dari otoritas Indonesia resmi dan kementerian luar negeri negara asal Anda, karena informasi tersebut mencakup data yang terkini dan telah diverifikasi.

Objek wisata

Biaung sendiri tidak disebutkan dalam literatur pariwisata Bali sebagai objek wisata independen, dan sumber yang tersedia juga tidak menyebutkan daya tarik khusus di dalam desa atau di dekatnya. Namun, di seluruh wilayah Kabupaten Tabanan yang lebih luas, terdapat berbagai tempat menarik yang terbukti dari sumber-sumber. Titik tertinggi kabupaten, Gunung Batukaru, adalah salah satu simbol alam dan keagamaan yang paling menentukan di provinsi ini; di kaki gunung ini berdiri Pura Luhur Batukaru, salah satu kuil Hindu tertua dan paling suci di Bali. Juga termasuk dalam kabupaten adalah sekitar Danau Bratan di bagian utara, di mana kompleks kuil Pura Ulun Danu Bratan merupakan peringatan kepada dewi air Bali dan merupakan salah satu tempat paling ikonik yang terkenal di Bali. Kecamatan Penebel — tempat Biaung berada — menawarkan sawah berteras dan contoh hidup dari sistem irigasi subak tradisional, yang oleh UNESCO ditetapkan sebagai Warisan Dunia sebagai bagian dari lanskap budaya Bali. Tempat-tempat wisata dan lanskap ini dapat dicapai dari distrik dalam waktu yang wajar dengan mobil atau sepeda motor, meskipun jarak spesifik dari pusat desa Biaung memerlukan pengetahuan geografis lokal yang terperinci.

Ringkasan

Biaung adalah sebuah desa Bali yang kecil dan pedesaan di Kecamatan Penebel, Kabupaten Tabanan, di wilayah dalam tengah-barat Bali. Karena tidak adanya dokumentasi tingkat permukiman independen, permukiman ini paling baik dipahami melalui karakteristik pertanian dan budaya kabupaten: Kabupaten Tabanan adalah wilayah subur penghasil padi, yang warisan alam dan agama — Gunung Batukaru, sawah berteras, sistem subak — merupakan ciri khas yang menentukan kawasan yang lebih luas. Biaung bukan termasuk destinasi pariwisata Bali yang terkenal, namun Kecamatan Penebel pada umumnya merupakan wilayah yang patut diperhatikan bagi mereka yang tertarik pada lingkungan pedesaan Bali yang lebih tenang dan autentik. Dalam hal properti atau investasi, mutlak diperlukan keterlibatan ahli yang terbiasa dengan hukum lokal, khususnya pembatasan akuisisi properti yang mempengaruhi warga negara asing.

Selengkapnya tentang Penebel

Penebel – gerbang menuju Jatiluwih dan dataran tinggi hijau TabananKecamatan Penebel mencakup bagian dalam dataran tinggi Kabupaten Tabanan, dan berfungsi sebagai koridor…

Penebel – gerbang menuju Jatiluwih dan dataran tinggi hijau Tabanan

Kecamatan Penebel mencakup bagian dalam dataran tinggi Kabupaten Tabanan, dan berfungsi sebagai koridor pendekatan utama menuju sawah terasering warisan dunia UNESCO Jatiluwih. Kecamatan ini naik dari dataran rendah Tabanan melalui medan yang semakin terjal dan subur, ditutupi oleh sawah terasering, kebun campuran, serta perkebunan kopi dan cengkeh. Desa Penebel berada pada ketinggian yang menyenangkan, dikelilingi salah satu kawasan pertanian paling subur di Bali. Beberapa sumber air panas alami di banyak tempat mencerminkan geologi vulkanik di bawah kecamatan. Lanskap agraris yang subur dan kedekatan dengan status UNESCO memberikan karakter khas bagi wilayah ini.

Pariwisata dan tempat wisata

Jalan dari Penebel menuju Jatiluwih melewati lanskap dataran tinggi yang memukau — panorama terus-menerus berupa sawah terasering yang dipahat, pohon kelapa, dan desa tradisional, yang menyaingi pemandangan Tegallalang yang lebih terkenal, tetapi dalam skala yang jauh lebih besar. Di kecamatan ini terdapat beberapa kolam sumber air panas alami yang menyediakan mandi menenangkan tanpa komersialisasi sumber air panas Banjar. Desa-desa dataran tinggi menjadi tempat berlangsungnya upacara pura secara rutin, yang dapat diamati pengunjung dengan penuh hormat. Pendakian dari Penebel menuju titik pandang teras Jatiluwih menawarkan alternatif yang lebih tenang dibandingkan pintu masuk wisata utama. Curah hujan yang tinggi dan ketinggian menguntungkan produksi.

Pasar properti

Penebel menawarkan properti dataran tinggi yang sangat terjangkau dengan potensi pertanian yang sangat baik. Tanah vulkanik yang subur, curah hujan yang melimpah, dan sistem irigasi alami mendukung pertanian yang sangat produktif. Harga tanah rendah, mencerminkan jarak dari pusat wisata dan zonasi pertanian yang mendominasi kecamatan. Propertinya terdiri dari sawah terasering, kavling kebun, dan lahan hunian desa. Beberapa penginapan pedesaan dan proyek ekolodge telah berdiri, yang menyasar pengunjung menuju Jatiluwih. Uji tuntas hukum atas tanah, aturan zonasi warisan, serta persoalan hak air membutuhkan pemeriksaan yang cermat.

Prospek sewa dan investasi

Penebel secara tidak langsung memperoleh manfaat dari status UNESCO Jatiluwih, yang mendorong lalu lintas wisatawan yang stabil melalui kecamatan ini. Akomodasi di sepanjang jalan Penebel–Jatiluwih dapat menangkap pengunjung yang ingin bermalam satu malam di lanskap teras sawah, bukan sekadar kunjungan sehari. Usaha agrowisata — penginapan peternakan, pengalaman budi daya padi, retreat air panas — merupakan model ceruk yang layak dijalankan. Lahan pertanian yang subur juga menghasilkan pendapatan pertanian yang andal. Biaya masuk cukup rendah untuk memungkinkan eksperimen dengan konsep wisata tanpa risiko keuangan yang signifikan.

Tips praktis

Penebel berjarak sekitar 1 jam dari bandar udara melalui Tabanan. Jalan dataran tinggi indah tetapi berkelok, ketinggian dan curah hujan meningkat seiring perjalanan ke atas. Iklim pada ketinggian 400–700 meter terasa jelas lebih sejuk dibandingkan pantai, dengan curah hujan yang deras pada musim penghujan. Infrastrukturnya memadai: pasokan listrik dan jaringan seluler bekerja di desa-desa, sedangkan air sumber pegunungan melimpah dan bersih. Jalan menuju Jatiluwih pada jam puncak (antara pukul 9 pagi dan 2 siang) dapat ramai oleh lalu lintas wisata, tetapi tenang di waktu lain. Kota Tabanan memberikan layanan utama terdekat, sekitar 30 menit ke arah selatan.

Selengkapnya tentang Tabanan

Tabanan – Sawah Terasering Jatiluwih dan Pura Tanah LotKabupaten Tabanan terletak di bagian barat-tengah Provinsi Bali. Ibu kotanya Kota Tabanan. Kawasan ini “lumbung padi” Bali,…

Tabanan – Sawah Terasering Jatiluwih dan Pura Tanah Lot

Kabupaten Tabanan terletak di bagian barat-tengah Provinsi Bali. Ibu kotanya Kota Tabanan. Kawasan ini “lumbung padi” Bali, rumah bagi sawah terasering paling spektakuler. Sawah terasering Jatiluwih bagian dari Warisan Dunia UNESCO (sistem irigasi Subak). Pura Tanah Lot pemandangan paling ikonik Bali.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Sawah terasering Jatiluwih Warisan Dunia UNESCO dengan panorama menakjubkan di kaki Gunung Batukau. Pura Tanah Lot pura Hindu berdiri di atas batu karang, sempurna saat senja. Pura Luhur Batukau salah satu enam pura besar Bali. Bali Butterfly Park di Wanasari. Museum Subak Tabanan menampilkan sistem irigasi tradisional.

Budaya dan Kuliner

Budaya Hindu Bali dan sistem pengelolaan air Subak warisan tak benda UNESCO. Kuliner Bali: babi guling, lawar, jukut ares (sup batang pisang), dan kopi luwak lokal.

Keamanan Umum

Tabanan aman. Perawatan medis: rumah sakit kota. Denpasar (sekitar 40 menit) fasilitas maju.

Informasi Praktis

Dari Bandara Ngurah Rai (Bali), sekitar 1 jam. Tanah Lot sekitar 45 menit dari bandara. Akomodasi: vila, resor, dan penginapan sederhana.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.