Loading...
Loading...
Panduan lengkap untuk memahami zona tanah, regulasi, dan peluang investasi di Indonesia
Di Indonesia – baik itu Bali, Jakarta, atau pulau lainnya – zonasi tanah adalah langkah pertama dan paling penting sebelum investasi properti apa pun. Sistem zonasi yang diberi kode warna bukan sekadar birokrasi: ini menentukan apa yang bisa Anda bangun, apa yang tidak bisa, dan bagaimana Anda dapat menggunakan properti Anda.
Sebidang tanah dengan pemandangan laut yang indah bisa menjadi tidak berharga jika berada di zona hijau di mana konstruksi dilarang. Proyek villa impian bisa gagal jika Anda mencoba memulai bisnis sewa jangka pendek yang bergantung pada pariwisata di zona kuning – meskipun orang lain di sekitar Anda melakukannya.
Pemerintah Indonesia semakin ketat menegakkan aturan, dan pembongkaran sudah terjadi untuk konstruksi ilegal. Sistem GISTARU telah memungkinkan sejak 2023 bagi siapa saja untuk memeriksa zonasi properti secara gratis, online – transparansi ini adalah perubahan revolusioner yang melindungi investor dari kesalahan yang mahal.
Area pertanian & konservasi alam
Ubud, Nusa Dua (bagian tertentu), Gunung Batur, area Gunung Agung
Area perumahan
Sanur, Pererenan, Canggu (bagian tertentu)
Zona komersial & fasilitas publik
Denpasar, distrik bisnis Seminyak
Zona pariwisata
Kuta, Seminyak, Nusa Dua, Uluwatu, Jimbaran, Canggu, Lovina, Amed
Ini adalah SATU-SATUNYA zona di mana Anda dapat secara legal mengoperasikan sewa jangka pendek!
Area penggunaan campuran
Area alam yang dilindungi
Teluk Benoa, Taman Nasional Bali Barat, area pura Uluwatu
Tidak pernah bisa digunakan untuk tujuan komersial
Ilegal, meskipun banyak yang melakukannya
Risiko pembongkaran/denda
Sewa jangka pendek/villa
Zona merah muda
Properti perumahan
Zona kuning
Aktivitas bisnis
Zona merah atau Zona oranye
Ekowisata
Zona hijau (terbatas)
Operator:
Kementerian Agraria dan Tata Ruang / Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN)
Cakupan:
SELURUH Indonesia (Bali + semua provinsi)
Bahasa:
Indonesia (Bahasa Indonesia)
Fitur:
Android & iOS • Seluruh Indonesia
Android • Hanya kabupaten Badung (Bali)
Android & iOS • Seluruh Indonesia
Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN): https://www.atrbpn.go.id
GISTARU: https://gistaru.atrbpn.go.id
Panduan ini hanya untuk tujuan informasi. Selalu konsultasikan dengan pengacara properti lokal, kantor pertanahan resmi (BPN), dan otoritas tata ruang sebelum membuat keputusan investasi apa pun.
Panduan ini membantu Anda menemukan tidak hanya properti, tetapi membuat keputusan investasi yang aman dan dipertimbangkan dengan baik.
Lanjut ke halaman terminologi →