Properti di Baturiti

Kerambitan, Tabanan, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Baturiti? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

6 bedroom villa in a vanilla farm

IDR 16.7M

Bali - Tabanan - Baturiti - Apuan

Tentang Baturiti

Baturiti adalah kota utama dan ibu kota kecamatan di kawasan dataran tinggi Baturiti, Kabupaten Tabanan, berfungsi sebagai pintu masuk utama ke dataran tinggi Bedugul dan danau kawahnya yang terkenal. Berada pada ketinggian sekitar 800–900 meter, Baturiti menikmati iklim yang menyegarkan dan sejuk, dikelilingi pertanian dataran tinggi yang menanam stroberi, sayuran, dan bunga. Kota ini merupakan pemberhentian alami di jalan pegunungan tengah Bali yang menghubungkan selatan ke pantai utara.

Daya Tarik & Highlight

Baturiti sekaligus menjadi tujuan dan gerbang ke salah satu kawasan dataran tinggi terindah di Bali:

Akses danau Bedugul – Danau Bratan dan Pura Ulun Danu Beratan hanya 10–15 menit ke utara
Kebun stroberi – Kebun petik sendiri berjajar di sepanjang jalan dataran tinggi
Kebun Raya Eka Karya – Kebun raya nasional Bali mudah dijangkau
Iklim dataran tinggi yang sejuk – Suhu rata-rata 18–22°C sepanjang tahun

Cara Menuju ke Sini

Baturiti berjarak sekitar 50–55 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 1,5 jam berkendara di jalan dataran tinggi Bali tengah melalui Tabanan.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Baturiti aman dan mudah dijelajahi. Musim kemarau (April–Oktober) memberikan langit paling jernih dan pemandangan danau terbaik. Musim hujan membawa lebih banyak kabut dan formasi awan yang dramatis tetapi dataran tinggi tetap indah sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Posisi Baturiti yang sudah mapan di jalur pariwisata dataran tinggi, dikombinasikan dengan meningkatnya permintaan retreat beriklim sejuk, menjadikannya lokasi investasi yang kuat. Hotel dataran tinggi butik, proyek agrowisata, dan sewa vila jangka panjang adalah arah pengembangan paling menjanjikan.

Baturiti – desa kecil di bagian barat Kabupaten Tabanan, pulau Bali

Baturiti adalah sebuah permukiman Balinese yang lebih kecil, yang secara administratif termasuk dalam distrik Kecamatan Kerambitan dan regency Kabupaten Tabanan, dalam provinsi Bali. Berdasarkan koordinat desa (-8.340284, 115.1888957), Baturiti terletak di jalur tengah-selatan Bali, di antara wilayah berbukit-bergunung yang mengarah ke pedalaman pulau dan daerah pantai selatan. Kabupaten Tabanan sendiri adalah salah satu unit administratif terluas di Bali, dan Baturiti merupakan bagian integral dari wilayah ini. Saat ini tidak tersedia data sensus atau data statistik terperinci yang berdiri sendiri tentang permukiman ini, oleh karena itu uraian di bawah ini sebagian besar mengandalkan informasi yang dapat diverifikasi pada tingkat regency, yang akan selalu ditunjukkan dalam setiap kasus.

Gambaran umum

Baturiti tidak termasuk dalam daftar destinasi wisata Balinese yang dikenal luas; terutama dapat dianggap sebagai desa kecil yang berfungsi untuk kebutuhan komunitas lokal dan bersifat pertanian, yang terintegrasi dalam jaringan administrasi distrik Kecamatan Kerambitan. Distrik itu sendiri terbentang di bagian selatan Kabupaten Tabanan, dan mayoritas desa-desa di sini dicirikan oleh lanskap hijau yang dipenuhi dengan sawah padi, serta kehadiran kuat tradisi agama Hindu Balinese. Kabupaten Tabanan secara keseluruhan mencakup luas 1013,88 km², menjadikannya regency terbesar kedua di Bali; pada semester pertama 2025, populasi regency mencapai 479.889 jiwa. Ibu kota regency adalah kota Singasana. Bagian utara wilayah dibatasi oleh Danau Bratan (Danau Bratan), dan puncak tertingginya adalah Gunung Batukaru, yang memiliki signifikansi sakral bagi orang-orang Balinese. Hingga saat ini, baik perkembangan infrastruktur maupun cakupan layanan lokal di sekitar langsung Baturiti belum terdokumentasi secara terperinci; Kecamatan Kerambitan secara umum merupakan bagian dari zona selatan yang dihuni dan dimanfaatkan secara pertanian dari regency tersebut.

Properti dan investasi

Dalam kasus Baturiti, data pasar properti pada tingkat permukiman yang berdiri sendiri tidak tersedia, oleh karena itu hubungan-hubungan di bawah ini harus dipahami pada tingkat Kabupaten Tabanan, atau secara lebih luas pada tingkat provinsi Bali. Pasar properti Kabupaten Tabanan telah mengalami transformasi bertahap dalam dekade terakhir: sementara permukiman di bagian selatan regency yang lebih dekat ke pantai — terutama yang mengarah ke Badung — menghadapi tekanan pembangunan yang lebih kuat, desa-desa di pedalaman yang kurang ramai turis, seperti yang mungkin Baturiti, umumnya dapat dicirikan dengan harga tanah yang jauh lebih rendah dan minat spekulatif yang lebih terkendali. Dari sudut pandang investasi, terdapat minat asing yang hidup terhadap Bali secara keseluruhan, namun peraturan properti Indonesia menerapkan batasan substansial: warga negara asing secara umum tidak dapat memperoleh kepemilikan tanah langsung (Hak Milik) di Indonesia, akan tetapi konstruksi sewa jangka panjang (Hak Sewa) atau hak pemanfaatan (Hak Pakai) dapat dicapai jika kondisi-kondisi tertentu terpenuhi. Di area yang lebih kecil dan lebih ke pedalaman — seperti wilayah Baturiti — ritme pasar properti lebih lambat, transparansi harga pasar terbatas, yang berarti baik peluang maupun risiko bagi mereka yang bermaksud berinvestasi.

Keamanan

Data statistik tingkat kasus yang berdiri sendiri tentang keamanan publik Baturiti tidak tersedia secara publik. Secara umum dapat dikatakan bahwa provinsi Bali — dan di dalamnya Kabupaten Tabanan — termasuk dalam daftar wilayah Indonesia dengan tingkat kejahatan yang lebih rendah, khususnya di area pedesaan di pedalaman pulau, di mana kohesi komunitas yang kuat dan organisasi desa Balinese tradisional (sistem banjar) juga memainkan peran kontrol sosial. Dibandingkan dengan area yang intensif dikunjungi turis, di desa-desa yang lebih ke pedalaman seperti Baturiti, kemungkinan pencurian kecil, atrocitas di tempat umum, atau kejahatan terorganisir secara khas lebih rendah, meskipun tidak mungkin untuk mendukung hal ini dengan data konkret berdasarkan sumber-sumber yang tersedia. Ketika merencanakan setiap penghuni yang lebih berkelanjutan atau penggunaan properti, disarankan untuk berkonsultasi dengan otoritas lokal dan penasihat perjalanan terkini dari kementerian luar negeri Indonesia.

Objek wisata

Nama Baturiti tidak muncul secara langsung dalam sumber-sumber yang tersedia sehubungan dengan atraksi wisata, oleh karena itu tidak mungkin bagi kami untuk menyebutkan tempat bersejarah khusus dalam desa tersebut. Namun, di area yang lebih luas dari Kecamatan Kerambitan dan Kabupaten Tabanan terdapat beberapa titik alam dan budaya yang terdokumentasi pada tingkat regency. Gunung Batukaru adalah puncak tertinggi Kabupaten Tabanan, dan di kaki bukit ini berdiri sebuah kuil Hindu yang sama namanya (Pura Luhur Batukaru), yang sangat dihormati oleh orang-orang Balinese; ini adalah salah satu situs agama yang paling banyak dikunjungi di seluruh regency. Juga terletak di zona utara regency adalah Danau Bratan, Danau Bratan, dan di tepian pantainya berdiri kompleks kuil Pura Ulun Danu Bratan yang sering muncul di foto. Lokasi-lokasi ini terletak lebih jauh dari Baturiti, di bagian utara regency, tetapi menunjukkan kekayaan budaya-alam yang menjadi tempat desa-desa Kecamatan Kerambitan. Distrik Kerambitan itu sendiri juga dikenal karena arsitektur Balinese tradisionalnya dan bangunan bergaya keraton (istana kerajaan) yang dipertahankan di beberapa desa, yang mewakili warisan budaya zona selatan regency.

Ringkasan

Baturiti adalah desa kecil Balinese yang relatif kurang terdokumentasi, termasuk dalam distrik Kecamatan Kerambitan di wilayah Kabupaten Tabanan, di bagian tengah-selatan pulau Bali. Berdasarkan data yang tersedia, permukiman ini tidak dapat diklasifikasikan sebagai salah satu dari tempat-tempat yang dikunjungi secara menonjol atau dipantau dengan minat yang hidup dari perspektif investasi, namun konteks tingkat regency-nya — Kabupaten Tabanan yang kaya akan nilai-nilai alam dan budaya seluas 1013,88 km² — menentukan kerangka kerja yang lebih luas di mana desa ini terpasang. Bagi mereka yang tertarik dengan wilayah Balinese yang lebih tenang dan lebih ke pedalaman, setelah memahami dengan menyeluruh infrastruktur regency dan peraturan pasar properti, mereka dapat membentuk gambaran yang lebih tepat tentang situasi dan peluang Baturiti.

Selengkapnya tentang Kerambitan

Kerambitan – desa kerajaan Tabanan dan tempat ternaung di pesisirKecamatan Kerambitan membentang dari kaki bukit dataran tinggi Tabanan hingga pesisir Samudra Hindia, dengan titik…

Kerambitan – desa kerajaan Tabanan dan tempat ternaung di pesisir

Kecamatan Kerambitan membentang dari kaki bukit dataran tinggi Tabanan hingga pesisir Samudra Hindia, dengan titik pusatnya adalah desa Kerambitan yang memesona — salah satu dari sedikit pusat kerajaan Bali yang kurang dikenal. Di desa ini, dua kompleks istana bersejarah (Puri Anyar dan Puri Agung Kerambitan) hingga kini masih berfungsi sebagai pusat perlindungan seni tradisional. Keluarga kerajaan Kerambitan memelihara warisan musik dan tari Bali yang sangat kuat, sementara desa ini terkenal dengan ansambel gamelannya yang luar biasa dan pertunjukan perkusi tektekan. Kecamatan ini bersifat tenang, kaya budaya, dan berkarakter agraris, yang sangat kontras dengan wilayah selatan yang padat wisata.

Pariwisata dan tempat wisata

Puri Anyar Kerambitan merupakan salah satu dari sedikit istana kerajaan Bali yang aktif menerima tamu menginap: menawarkan akomodasi tradisional dan program budaya, termasuk pertunjukan gamelan, pelajaran tari, dan hidangan upacara. Keistimewaan tektekan, yakni iring-iringan perkusi bambu yang berjalan di sepanjang jalan desa, merupakan hal yang unik di Bali, dan dipentaskan pada upacara tertentu atau atas permintaan khusus bagi rombongan pengunjung. Di ruas pesisir kecamatan ini terletak Pantai Kelating, pantai berpasir hitam yang dramatis dengan pura kecil dan ombak yang kuat. Lebih ke pedalaman, sawah terasering dan desa-desa pertanian tradisional menawarkan jalur pejalan kaki dan bersepeda yang indah, yang memperlihatkan pola sistem pertanian dan kehidupan komunal desa.

Pasar properti

Properti Kerambitan sangat terjangkau. Letak kecamatan ini yang jauh dari arus utama pariwisata menahan harga tetap rendah: lahan pertanian dan kavling hunian desa tersedia dengan harga yang hanya merupakan sebagian kecil dari tingkat harga Bali pesisir. Di wilayah pesisir, kavling tepi pantai dengan posisi yang menonjol juga tersedia, meskipun karena kemiringan ombak dan pasir hitam, lokasi ini kurang cocok bagi pariwisata mandi-pantai klasik. Lebih ke pedalaman, medan yang landai dan subur terbentang, yang juga sesuai untuk pertanian kecil atau pengembangan berkepadatan rendah. Pasar nyaris seluruhnya lokal, minat pembeli asing jarang, dan transaksi berlangsung melalui saluran komunitas dalam kerangka hukum Bali yang lazim.

Prospek sewa dan investasi

Nilai budaya yang unik di Kerambitan memberikan sudut investasi yang khas. Model homestay istana telah membuktikan bahwa akomodasi pariwisata budaya dapat berjalan di wilayah ini, dan perluasan konsepnya — akomodasi bergaya warisan budaya, retreat musik, lokakarya seni tradisional — dapat melayani segmen perjalanan berbasis pengalaman yang terus tumbuh. Pesisirnya menawarkan peluang pengembangan berorientasi selancar yang mirip dengan gaya Balian yang berdekatan, meskipun dalam volume yang moderat. Imbal hasil secara keseluruhan moderat dan cakrawala waktunya panjang, tetapi keunikan budaya, akses pesisir, serta biaya masuk yang sangat rendah bersama-sama menghasilkan tawaran yang menarik bagi investor yang sabar dan berkomitmen setempat. Keberhasilan proyek juga bergantung pada hubungan komunitas.

Tips praktis

Kerambitan berjarak sekitar 1 jam dari bandar udara internasional, dapat dicapai melalui jalan utama Tabanan lalu ke arah pesisir selatan. Kondisi jalan memadai, lalu lintas moderat. Iklim pesisir hangat dan relatif kering, sementara wilayah pedalaman yang lebih tinggi mendapat curah hujan lebih banyak, terutama pada musim penghujan. Infrastruktur dasar tersedia: pasokan listrik dan jaringan seluler terjangkau, dan air yang berasal dari sumber dataran tinggi andal. Untuk layanan yang lebih lengkap — bank, toko besar, restoran kelas menengah — kota Tabanan dapat dituju, sekitar 15 menit ke arah utara. Kunjungan istana dan akomodasi menginap sebaiknya diatur setelah koordinasi terlebih dahulu; keluarga kerajaan menerima tamu, tetapi program memerlukan pemberitahuan awal.

Selengkapnya tentang Tabanan

Tabanan – Sawah Terasering Jatiluwih dan Pura Tanah LotKabupaten Tabanan terletak di bagian barat-tengah Provinsi Bali. Ibu kotanya Kota Tabanan. Kawasan ini “lumbung padi” Bali,…

Tabanan – Sawah Terasering Jatiluwih dan Pura Tanah Lot

Kabupaten Tabanan terletak di bagian barat-tengah Provinsi Bali. Ibu kotanya Kota Tabanan. Kawasan ini “lumbung padi” Bali, rumah bagi sawah terasering paling spektakuler. Sawah terasering Jatiluwih bagian dari Warisan Dunia UNESCO (sistem irigasi Subak). Pura Tanah Lot pemandangan paling ikonik Bali.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Sawah terasering Jatiluwih Warisan Dunia UNESCO dengan panorama menakjubkan di kaki Gunung Batukau. Pura Tanah Lot pura Hindu berdiri di atas batu karang, sempurna saat senja. Pura Luhur Batukau salah satu enam pura besar Bali. Bali Butterfly Park di Wanasari. Museum Subak Tabanan menampilkan sistem irigasi tradisional.

Budaya dan Kuliner

Budaya Hindu Bali dan sistem pengelolaan air Subak warisan tak benda UNESCO. Kuliner Bali: babi guling, lawar, jukut ares (sup batang pisang), dan kopi luwak lokal.

Keamanan Umum

Tabanan aman. Perawatan medis: rumah sakit kota. Denpasar (sekitar 40 menit) fasilitas maju.

Informasi Praktis

Dari Bandara Ngurah Rai (Bali), sekitar 1 jam. Tanah Lot sekitar 45 menit dari bandara. Akomodasi: vila, resor, dan penginapan sederhana.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.