Properti di Tanglad

Nusa Penida, Klungkung, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Tanglad? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

Peaceful retreat with a touch of luxury

IDR 20M

Bali - Klungkung - Nusa Penida - Klumpu

Tentang Tanglad

Tanglad adalah salah satu desa paling terpencil di Pulau Nusa Penida, Kabupaten Klungkung, terletak di pedalaman selatan pulau yang berbukit-bukit. Desa ini berada di jantung salah satu medan Nusa Penida yang paling spektakuler dan paling sedikit dikunjungi, dengan tebing yang menjulang, alam liar, dan komunitas yang telah mempertahankan gaya hidup mandiri selama generasi.

Daya Tarik & Keunggulan

Tanglad cocok bagi mereka yang mencari keterpencilan sejati dan keindahan alam yang megah:

Akses ke tebing selatan – Dekat dengan formasi pantai paling dramatis Nusa Penida
Lingkungan alam yang murni – Lanskap tropis liar yang hampir tidak terpengaruh pariwisata
Komunitas pulau tradisional – Kehidupan di Tanglad mengikuti ritme tradisi dan pertanian

Akses ke Sini

Tanglad adalah salah satu tujuan Nusa Penida yang paling menantang untuk dicapai. Setelah kapal cepat ke pulau dari Sanur (sekitar 45 menit), perjalanan ke Tanglad melibatkan jalan berbatu melalui pedalaman pulau. Total dari Bandara Ngurah Rai bisa 2,5–3 jam.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Tanglad aman tetapi akses memerlukan kendaraan yang baik. Musim kemarau (April–Oktober) satu-satunya waktu praktis untuk berkunjung, karena hujan musim basah dapat membuat jalan akses tidak bisa dilalui.

Potensi Investasi

Tanglad menawarkan beberapa lahan terakhir yang benar-benar terjangkau di Nusa Penida. Investor dengan visi jangka panjang yang dapat menoleransi tantangan infrastruktur akan menemukan potensi kenaikan yang luar biasa seiring pantai selatan Nusa Penida berkembang menjadi tujuan retreat eksklusif dan wisata petualangan.

Tanglad – pemukiman Balinese yang merupakan bagian dari kepulauan Nusa Penida

Tanglad terletak di bagian paling timur Provinsi Bali, di Kecamatan Nusa Penida, Kabupaten Klungkung. Pemukiman ini berada di atas Samudra Hindia, di wilayah khas kepulauan Kepulauan Sunda Kecil. Kabupaten Klungkung memiliki luas hanya 315 kilometer persegi, dan pada tahun 2024 memiliki 223.720 penduduk. Sebagian besar wilayah, yaitu 64,4 persen dari seluruh luas, terdiri dari Kecamatan Nusa Penida yang mencakup pulau-pulau Nusa Penida, Nusa Ceningan, Nusa Lembongan, dan sebelas pulau-pulau kecil lainnya.

Gambaran umum

Tanglad termasuk dalam kecamatan Nusa Penida, yang merupakan unit administratif paling beragam dan paling banyak pulau di Kabupaten Klungkung. Pemukiman ini tidak memiliki reputasi internasional yang luas seperti beberapa tujuan wisata di Bali, tetapi merupakan bagian integral dari komunitas lokal kepulauan Nusa Penida. Kepulauan Nusa Penida secara historis dan budaya termasuk wilayah pinggiran Bali, yang telah mempertahankan cara hidup Balinese tradisional. Penduduk wilayah ini terutama menghidupi diri dari kegiatan penangkapan ikan, pertanian, dan pariwisata yang terus berkembang dalam dekade terakhir.

Pusat administrasi kecamatan Nusa Penida adalah Sampalan, yang merupakan kota pelabuhan terpenting di kepulauan tersebut. Posisi Tanglad sebagai bagian dari dunia kepulauan menentukan kondisi geografis dan ekonominya. Wilayah ini lebih sulit diakses dari ibu kota Bali dibandingkan dengan pemukiman Balinese rata-rata, karena harus menyeberang laut dengan perahu. Namun, isolasi relatif ini berkontribusi pada menjadikan daerah sekitarnya sebagai salah satu tempat perlindungan budaya Balinese asli. Di sekitar Tanglad, beberapa komunitas kecil tinggal, di mana seni Balinese tradisional, kegiatan kerajinan tangan, dan adat istiadat agama masih menjadi bagian aktif dari kehidupan sehari-hari.

Properti dan investasi

Pasar properti Tanglad adalah pasar khas wilayah kepulauan negara ini. Secara keseluruhan, dapat dikatakan bahwa harga properti di Kabupaten Klungkung berkembang dengan lebih moderat dibandingkan dengan rata-rata Indonesia, terutama di bagian-bagian pinggiran seperti kepulauan Nusa Penida. Di kecamatan Nusa Penida, harga tanah dan rumah secara konsisten lebih rendah dibandingkan dengan tujuan wisata utama Bali, namun dalam dekade terakhir telah terjadi fluktuasi signifikan sejalan dengan pertumbuhan pariwisata. Di pemukiman kepulauan seperti Tanglad, proyek-proyek pembangunan besar dari ibu kota belum tiba dalam skala yang sama seperti di zona sekitar Ubud atau Seminyak.

Dari perspektif peluang pasar properti, penting untuk dicatat bahwa sistem hukum Indonesia mengandung batasan-batasan tertentu bagi para investor asing. Hak penjualan umumnya tetap dipegang oleh warga negara Indonesia, sementara para investor asing sering kali terpaksa menggunakan kontrak sewa jangka panjang atau perjanjian hak kepemilikan terbatas. Dalam dekade setengah terakhir, telah ada meningkatnya minat asing di kepulauan Nusa Penida dalam proyek-proyek pengembangan properti yang lebih kecil, meskipun ini masih jauh dari mencapai tingkat perkembangan Ubud atau zona wisata utama tepi pantai. Seiring dengan perbaikan kondisi transportasi pulau, pasar properti juga menunjukkan dinamika, terutama di pemukiman-pemukiman di mana infrastruktur pariwisata sedang berkembang.

Keamanan

Posisi Tanglad di salah satu wilayah kepulauan Kabupaten Klungkung berarti bahwa wilayah ini termasuk dalam Provinsi Bali, di mana situasi keamanan publik umum dapat dianggap relatif menguntungkan menurut standar Indonesia. Reputasi wilayah wisata Bali adalah sedemikian rupa sehingga panduan perjalanan umumnya mencirikan daerah-daerah yang dikunjungi, di mana pariwisata terorganisir beroperasi, sebagai aman. Namun, pemukiman kepulauan, karena ukuran dan kepadatan penduduk mereka, secara alami lebih jelas menunjukkan jalinan internal komunitas, dan kejahatan cenderung tetap pada tingkat yang lebih rendah dibandingkan dengan aglomerasi perkotaan yang lebih besar.

Saran keamanan publik umum yang berlaku di Indonesia juga berlaku untuk komunitas kepulauan: kekerasan yang ditujukan pada cedera tubuh tidak khas, namun pencurian kecil-kecilan dan kejahatan lainnya terhadap properti, terutama di daerah wisata, terjadi. Tanglad menempati posisi yang begitu pinggiran di peta wisata Bali sehingga risiko keamanan yang terkait dengannya bahkan lebih rendah dibandingkan dengan zona liburan utama, namun kehati-hatian perjalanan yang biasa dan rasa hormat terhadap adat istiadat lokal tetap direkomendasikan dalam setiap kasus. Seiring dengan perkembangan pariwisata di tahun-tahun terakhir, infrastruktur juga meningkat di kepulauan tersebut, yang secara tidak langsung juga berkontribusi pada perbaikan ketertiban publik.

Objek wisata

Di sekitar Tanglad dan di kepulauan Nusa Penida terdapat berbagai tempat wisata yang menarik meskipun infrastruktur pariwisata yang lemah. Dari perspektif perjalanan intelektual dan spiritual, dunia kepulauan tetap menjadi salah satu tempat manifestasi otentik spiritualitas Balinese. Di pulau-pulau Nusa Penida terdapat beberapa candi Balinese tradisional dan situs spiritual di mana upacara keagamaan masih berlangsung sesuai dengan praktik asli. Bagi garis pantai kepulauan, pengalaman mengamati tepi pantai dan keindahan alami lanskap laut adalah daya tarik utama.

Meskipun tempat wisata spesifik Tanglad yang dikenal luas tidak didokumentasikan secara khusus, kepulauan Nusa Penida memiliki beberapa tempat terkenal di dekatnya. Sampalan, yang berfungsi sebagai pusat administrasi kecamatan Nusa Penida, dan wilayah sekitarnya memberikan dasar pariwisata wilayah ini. Ketenaran Kabupaten Klungkung yang lebih luas diberikan oleh seni lukis Balinese klasik: Istana Klungkung dan Museum Semarajaya, yang terletak di Semarapura lebih dekat ke ibu kota pulau Bali, memainkan peran fundamental dalam presentasi budaya wilayah. Rute transportasi yang menuju ke sana melintasi kota Klungkung, yang mudah diakses dengan jalan mobil dari arah kabupaten Gianyar. Tanglad, karena isolasi kepulauan-nya, menerima lebih sedikit pengunjung bahkan daripada tempat-tempat yang paling sering dikunjungi di Bali, tetapi hal ini dikompensasi oleh keaslian ekologis dan spiritualnya.

Ringkasan

Tanglad adalah sebuah pemukiman Balinese kecil di kepulauan Nusa Penida, yang terletak di wilayah paling pinggiran dan paling terisolasi Kabupaten Klungkung. Pasar properti masih berada dalam fase pengembangan, namun karena perbaikan infrastruktur yang bertahap, terdapat minat jangka panjang terhadap wilayah ini. Situasi keamanan publik umumnya dapat dianggap menguntungkan, dan budaya Balinese asli komunitas kepulauan termasuk dalam salah satu dari beberapa tempat Indonesia di mana tradisi spiritual dan sosial otentik tetap relatif utuh. Akses ke pariwisata terbatas, namun bagi mereka yang menginginkan untuk mengenal kehidupan Balinese otentik daripada liburan, kepulauan ini menawarkan peluang unik.

Selengkapnya tentang Nusa Penida

Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the…

Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier

Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the Badung Strait. Together with the smaller neighbouring pulau-pulau of Nusa Lembongan and Nusa Ceningan, this district forms an archipelago that has exploded in popularity since 2017 when its dramatic cliff landscapes went viral on social media. The pulau covers roughly 202 square kilometres – larger than all of Denpasar – yet has only about 60,000 residents, making it salah satu least densely populated areas in the Bali province.

Pariwisata & Atraksi

Nusa Penida's star attractions are its jaw-dropping natural landscapes. Kelingking Beach – the iconic T-Rex shaped cliff – has become one of Indonesia's most photographed spots. Angel's Billabong is a natural infinity pool carved into the rocks at the pulau's eastern tip. Broken Beach (Pasih Uug) features a natural stone arch over turquoise waters. Crystal Bay offers the pulau's best snorkeling with frequent manta ray sightings between August and November. Nusa Lembongan, accessible by a yellow bridge from Ceningan, has a more developed tourism scene with pantai clubs, surf breaks at Playgrounds and Shipwrecks, and a mangrove forest. The underwater world is the real treasure – the Nusa Penida marine protected area is home to mola mola (ocean sunfish), manta rays, reef sharks and vibrant coral gardens.

Pasar Properti

Nusa Penida's pasar properti is in its earliest stages compared to mainland Bali. Land is significantly cheaper – plots with ocean views that would cost a fortune on the Bukit Peninsula are available here at a fraction of the price. However, the market comes with important caveats: road infrastruktur is poor (many attractions require rough dirt roads to reach), water is scarce during the musim kemarau, listrik supply can be unreliable, and building material transport costs are high since everything must come by boat. Most land transactions are with local Balinese owners and require careful due diligence. The building style is still predominantly simple penginapan and bungalow construction, though a handful of butik resors and design-led vilas have begun to appear, khususnya on Lembongan and around Crystal Bay.

Prospek Sewa & Investasi

Nusa Penida represents a high-risk, high-potential-reward investasi profile. Daily visitor numbers have grown from a few hundred in 2015 to over 4,000 on peak days, yet akomodasi infrastruktur has struggled to keep pace. Most visitors currently come on day trips from Sanur, meaning overnight akomodasi demand is concentrated in budget penginapans. There is a clear gap in the mid-range and butik segment. Lembongan is more developed and already supports a healthy jangka pendek rental market with tingkat hunian of 50–70%. Investors should be aware of the Indonesian government's stated plans to develop Nusa Penida as a "second Bali" – termasuk a potential airport and improved port facilities – which could dramatically change the pulau's character and land values in the coming decade.

Tips Praktis

Getting to Nusa Penida takes 30–45 minutes by fast boat from Sanur harbour. There is no airport on the pulau. Roads are steep, narrow and many are unpaved – a motorbike with good suspension is the standard transport. Mobile data coverage is available in most populated areas but can be patchy in the south and west. Water is the biggest infrastruktur challenge – the limestone geology means there are no rivers, and most properties depend on water trucks or rainwater collection. Power outages still occur, and many penginapans operate backup generators. Despite these challenges, the pulau's raw keindahan alam and relatively untouched character offer something increasingly rare in modern Bali.

Selengkapnya tentang Klungkung

Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan BaliKabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota…

Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan Bali

Kabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota kabupaten adalah Semarapura (Klungkung). Klungkung adalah pusat sejarah Kerajaan Gelgel (kemudian Klungkung) – kerajaan Hindu besar terakhir Bali. Saat ini Kerta Gosa (Balai Keadilan) dan pulau-pulau Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan adalah daya tarik utama daerah.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Kerta Gosa (Taman Gili) adalah sisa Puri Klungkung: lukisan langit-langit bergaya wayang adalah mahakarya seni Bali. Pulau Nusa Penida telah menjadi salah satu tujuan Bali paling populer dalam beberapa tahun terakhir: Pantai Kelingking (pantai T-Rex), Angel's Billabong (kolam batu alami), Broken Beach (gerbang batu), dan menyelam pari manta kelas dunia. Nusa Lembongan adalah pulau yang lebih tenang – ombak selancar, mangrove, dan snorkeling. Nusa Ceningan adalah pulau kecil dengan Jembatan Kuning – lompat tebing dan laguna. Goa Lawah (Pura Goa Lawah) adalah salah satu dari enam pura terpenting Bali.

Budaya dan Kuliner

Klungkung adalah pusat seni keraton Bali – sekolah lukis Kamasan (lukisan bergaya wayang) berkembang di sini. Warisan Kerajaan Gelgel adalah bagian identitas Bali. Kulinernya Bali: babi guling (babi panggang putar), lawar (campuran daging berbumbu), nasi campur Bali, dan jaje Bali (kue Bali) adalah cita rasa lokal. Makanan laut segar di Nusa Penida.

Keamanan Umum

Klungkung (Semarapura) aman. Jalan Nusa Penida curam dan buruk – hati-hati dengan motor sewaan. Arus laut di sekitar Nusa Penida kuat – pengalaman menyelam diperlukan. Jalur tebing Pantai Kelingking curam. Perawatan medis: rumah sakit dasar di Semarapura; Denpasar (sekitar 40 menit) memiliki rumah sakit sangat baik.

Informasi Praktis

Dari Bandara Ngurah Rai Bali, sekitar 1 jam dengan mobil ke Semarapura. Ke Nusa Penida dengan speedboat dari Pelabuhan Sanur, sekitar 30–45 menit. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober. Akomodasi: hotel sederhana di Semarapura; pilihan luas penginapan dan hotel butik di Nusa Penida.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.