indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.5

    Beranda/Indonesia/Bali/Klungkung/Nusa Penida/Jungutbatu

    Properti di Jungutbatu

    Nusa Penida, Klungkung, Bali

    0 properti tersedia

    Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

    Punya properti di Jungutbatu? Pasang iklan gratis →

    Properti di sekitar

    Peaceful retreat with a touch of luxuryLeasehold

    Peaceful retreat with a touch of luxury

    IDR 20M

    Bali - Klungkung - Nusa Penida - Klumpu

    Tentang Jungutbatu

    Tentang Jungutbatu

    Jungutbatu adalah desa utama di Nusa Lembongan, pulau kecil di Kabupaten Klungkung yang telah menjadi salah satu destinasi pelarian pulau favorit Bali. Desa ini membentang di sepanjang pantai berpasir putih yang menghadap daratan Bali, dengan suasana santai dan bohemian. Terkenal dengan ombak selancar kelas dunia, perairan jernih, dan vibe yang rileks, Jungutbatu telah menarik peselancar, penyelam, dan wisatawan sejak tahun 1980-an.

    Daya Tarik & Keunggulan

    Setting pulau Jungutbatu menghadirkan pengalaman tropis yang lengkap:

    • Pantai Jungutbatu – Pantai berpasir putih panjang dan melengkung, ideal untuk berenang, berselancar, dan menikmati matahari terbenam
    • Shipwreck dan Cloud 9 – Ombak selancar kelas dunia tepat di depan pantai
    • Snorkeling dan menyelam – Terumbu karang yang hidup dengan penyu dan kehidupan laut yang beragam
    • Hutan mangrove – Kayak dan tur perahu melalui ekosistem mangrove Nusa Lembongan

    Akses ke Sini

    Jungutbatu dicapai dengan kapal cepat dari Pantai Sanur Bali, perjalanan sekitar 25–35 menit. Total waktu dari Bandara Ngurah Rai sekitar 1–1,5 jam termasuk perjalanan ke Sanur.

    Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

    Nusa Lembongan sangat aman dan ramah. Musim kemarau (April–Oktober) waktu terbaik. Musim hujan bisa membawa ombak lebih besar dan sedikit hujan.

    Potensi Investasi

    Jungutbatu dan Nusa Lembongan telah mengalami investasi properti yang signifikan selama dekade terakhir. Dengan resort butik, villa, dan restoran yang berkembang, pulau ini sudah menjadi destinasi premium. Nilai lahan telah meningkat pesat dengan yield sewa yang kuat.

    Jungutbatu – desa di pulau Nusa Penida, wilayah Kabupaten Klungkung

    Jungutbatu adalah sebuah permukiman yang termasuk dalam kecamatan Nusa Penida (distrik), yang merupakan bagian dari Kabupaten Klungkung dan berada di wilayah timur provinsi Bali. Berdasarkan koordinatnya (sekitar –8,68° lintang selatan, 115,46° bujur timur), Jungutbatu terletak di pantai barat pulau Nusa Penida. Kabupaten Klungkung — yang mencakup wilayah administrasi Jungutbatu — adalah kabupaten terkecil di Bali dengan luas hanya 315 km², di mana sekitar dua pertiga atau 202,84 km² terdiri dari pulau-pulau, termasuk Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan. Pusat administrasi dan budaya wilayah ini adalah kota Semarapura, yang terletak di sisi Bali daratan.

    Gambaran umum

    Jungutbatu adalah salah satu desa dalam kecamatan Nusa Penida. Data statistik dan administrasi yang langsung merujuk pada permukiman ini tidak tersedia dalam sumber-sumber yang dapat diakses, sehingga gambaran di bawah ini didasarkan pada konteks tingkat distrik dan kabupaten yang relevan. Menurut data tahun 2024, Kabupaten Klungkung memiliki total 222.763 penduduk, menjadikannya kabupaten dengan jumlah penduduk terkecil di seluruh provinsi Bali. Pulau-pulau — Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan — merupakan pusat fokus pariwisata Kabupaten Klungkung dan dalam dekade terakhir telah menarik arus pengunjung yang semakin signifikan. Pulau Nusa Penida, tempat di mana Jungutbatu berada, dapat diakses dengan perahu dari dekat pulau utama Bali, dan telah dikenal di seluruh wilayah berkat keindahan alamnya, lanskap tepi pantai, serta peluang menyelam. Jungutbatu sendiri adalah komunitas yang relatif kecil yang terletak di pantai barat pulau, dan data terperinci mengenai jumlah penduduk pasti dan infrastruktur internal tidak tersedia dalam sumber-sumber publik yang dapat diakses.

    Properti dan investasi

    Data independen dan dapat diverifikasi mengenai pasar properti Jungutbatu tidak tersedia. Dalam konteks yang lebih luas, Kabupaten Klungkung, dan khususnya kepulauan kelompok Nusa Penida, telah mengalami peningkatan nilai dari perspektif pariwisata dalam beberapa tahun terakhir, yang secara umum diikuti dengan peningkatan permintaan terhadap properti — namun ini adalah observasi tingkat kabupaten, bukan data pasar spesifik yang merujuk pada Jungutbatu. Berkaitan dengan kerangka kerja regulasi kepemilikan tanah Indonesia secara umum, perlu dicatat bahwa menurut hukum yang relevan (termasuk Undang-Undang Reformasi Agraria tahun 1960, Basic Agrarian Law), warga negara asing tidak dapat memperoleh kepemilikan tanah penuh di Indonesia (hak milik). Untuk warga asing, konstruksi penyewaan jangka panjang (Hak Sewa) atau perjanjian dalam kerangka hak membangun (Hak Guna Bangunan) biasanya tersedia, dan detail-detailnya harus ditinjau dengan melibatkan seorang pengacara Indonesia dalam setiap kasus. Karena Nusa Penida dianggap sebagai area pariwisata yang ditangani secara khusus oleh Kabupaten Klungkung, pengembangan infrastruktur dan ekspansi kapasitas akomodasi di masa depan dapat berdampak pada pasar properti lokal, meskipun ini bukan tren yang berlaku hanya untuk Jungutbatu, melainkan merupakan tren yang lebih luas berlaku untuk seluruh pulau.

    Keamanan

    Statistik keamanan publik yang independen dan merujuk khusus pada Jungutbatu tidak tersedia dalam sumber-sumber yang dapat diakses. Sebagai karakterisasi umum wilayah yang lebih luas, yaitu provinsi Bali dan di dalamnya Kabupaten Klungkung, dapat dikatakan bahwa Bali — baik dalam perbandingan Indonesia maupun internasional — dianggap sebagai provinsi yang relatif aman bagi wisatawan, di mana pencurian kecil dan kasus copet dapat terjadi di area pariwisata yang ramai, namun kejahatan kekerasan yang lebih serius tidak khas untuk wilayah ini. Pulau Nusa Penida lebih kecil dan kurang padat penduduk dibandingkan pulau utama Bali, hal yang secara umum membuat suasana lokal menjadi lebih tenang dan komunal. Pernyataan-pernyataan ini mencerminkan citra umum kabupaten dan provinsi, dan tidak merupakan penilaian keamanan publik yang menyempit dan terjamin khusus untuk Jungutbatu.

    Objek wisata

    Data yang bersumber dan bernama secara langsung mengenai daya tarik Jungutbatu tidak tersedia. Objek wisata yang teridentifikasi dari sumber dan terletak di Kabupaten Klungkung Nusa Penida adalah Pasih Uug, lebih dikenal dengan nama Broken Beach (Pantai Terpecah), yang oleh Wikipedia Indonesia disebutkan sebagai salah satu atraksi pariwisata utama kabupaten. Lokasi ini terletak di pulau Nusa Penida, meskipun data konkret dalam kilometer mengenai jarak pastinya dari Jungutbatu tidak dapat ditemukan dalam sumber-sumber yang tersedia. Secara umum, pulau Nusa Penida — yang juga mencakup Jungutbatu — dikenal karena peluang menyelam, terumbu karangnya, kehidupan lautnya, serta lanskap alam yang ditemukan di seluruh pulau, namun ini adalah karakterisasi tingkat kabupaten, dan bukan data eksklusif dari segmen mikro Jungutbatu.

    Ringkasan

    Jungutbatu adalah sebuah komunitas tepi pantai Bali yang termasuk dalam kecamatan Nusa Penida, terletak di wilayah administrasi Kabupaten Klungkung di pantai barat pulau Nusa Penida. Dari sumber-sumber yang tersedia, hanya data tingkat kabupaten yang dapat diakses: Kabupaten Klungkung adalah kabupaten terkecil namun aktif secara pariwisata di Bali, dan kelompok pulaunya — termasuk Nusa Penida — semakin banyak menarik perhatian pengunjung. Statistik demografis tingkat permukiman, pasar properti, dan keamanan publik yang spesifik saat ini belum tersedia secara publik, sehingga deskripsi di atas didasarkan pada konteks administrasi dan regional yang lebih luas.

    Selengkapnya tentang Nusa Penida

    Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the…

    Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier

    Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the Badung Strait. Together with the smaller neighbouring pulau-pulau of Nusa Lembongan and Nusa Ceningan, this district forms an archipelago that has exploded in popularity since 2017 when its dramatic cliff landscapes went viral on social media. The pulau covers roughly 202 square kilometres – larger than all of Denpasar – yet has only about 60,000 residents, making it salah satu least densely populated areas in the Bali province.

    Pariwisata & Atraksi

    Nusa Penida's star attractions are its jaw-dropping natural landscapes. Kelingking Beach – the iconic T-Rex shaped cliff – has become one of Indonesia's most photographed spots. Angel's Billabong is a natural infinity pool carved into the rocks at the pulau's eastern tip. Broken Beach (Pasih Uug) features a natural stone arch over turquoise waters. Crystal Bay offers the pulau's best snorkeling with frequent manta ray sightings between August and November. Nusa Lembongan, accessible by a yellow bridge from Ceningan, has a more developed tourism scene with pantai clubs, surf breaks at Playgrounds and Shipwrecks, and a mangrove forest. The underwater world is the real treasure – the Nusa Penida marine protected area is home to mola mola (ocean sunfish), manta rays, reef sharks and vibrant coral gardens.

    Pasar Properti

    Nusa Penida's pasar properti is in its earliest stages compared to mainland Bali. Land is significantly cheaper – plots with ocean views that would cost a fortune on the Bukit Peninsula are available here at a fraction of the price. However, the market comes with important caveats: road infrastruktur is poor (many attractions require rough dirt roads to reach), water is scarce during the musim kemarau, listrik supply can be unreliable, and building material transport costs are high since everything must come by boat. Most land transactions are with local Balinese owners and require careful due diligence. The building style is still predominantly simple penginapan and bungalow construction, though a handful of butik resors and design-led vilas have begun to appear, khususnya on Lembongan and around Crystal Bay.

    Prospek Sewa & Investasi

    Nusa Penida represents a high-risk, high-potential-reward investasi profile. Daily visitor numbers have grown from a few hundred in 2015 to over 4,000 on peak days, yet akomodasi infrastruktur has struggled to keep pace. Most visitors currently come on day trips from Sanur, meaning overnight akomodasi demand is concentrated in budget penginapans. There is a clear gap in the mid-range and butik segment. Lembongan is more developed and already supports a healthy jangka pendek rental market with tingkat hunian of 50–70%. Investors should be aware of the Indonesian government's stated plans to develop Nusa Penida as a "second Bali" – termasuk a potential airport and improved port facilities – which could dramatically change the pulau's character and land values in the coming decade.

    Tips Praktis

    Getting to Nusa Penida takes 30–45 minutes by fast boat from Sanur harbour. There is no airport on the pulau. Roads are steep, narrow and many are unpaved – a motorbike with good suspension is the standard transport. Mobile data coverage is available in most populated areas but can be patchy in the south and west. Water is the biggest infrastruktur challenge – the limestone geology means there are no rivers, and most properties depend on water trucks or rainwater collection. Power outages still occur, and many penginapans operate backup generators. Despite these challenges, the pulau's raw keindahan alam and relatively untouched character offer something increasingly rare in modern Bali.

    Selengkapnya tentang Klungkung

    Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan BaliKabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota…

    Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan Bali

    Kabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota kabupaten adalah Semarapura (Klungkung). Klungkung adalah pusat sejarah Kerajaan Gelgel (kemudian Klungkung) – kerajaan Hindu besar terakhir Bali. Saat ini Kerta Gosa (Balai Keadilan) dan pulau-pulau Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan adalah daya tarik utama daerah.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Kerta Gosa (Taman Gili) adalah sisa Puri Klungkung: lukisan langit-langit bergaya wayang adalah mahakarya seni Bali. Pulau Nusa Penida telah menjadi salah satu tujuan Bali paling populer dalam beberapa tahun terakhir: Pantai Kelingking (pantai T-Rex), Angel's Billabong (kolam batu alami), Broken Beach (gerbang batu), dan menyelam pari manta kelas dunia. Nusa Lembongan adalah pulau yang lebih tenang – ombak selancar, mangrove, dan snorkeling. Nusa Ceningan adalah pulau kecil dengan Jembatan Kuning – lompat tebing dan laguna. Goa Lawah (Pura Goa Lawah) adalah salah satu dari enam pura terpenting Bali.

    Budaya dan Kuliner

    Klungkung adalah pusat seni keraton Bali – sekolah lukis Kamasan (lukisan bergaya wayang) berkembang di sini. Warisan Kerajaan Gelgel adalah bagian identitas Bali. Kulinernya Bali: babi guling (babi panggang putar), lawar (campuran daging berbumbu), nasi campur Bali, dan jaje Bali (kue Bali) adalah cita rasa lokal. Makanan laut segar di Nusa Penida.

    Keamanan Umum

    Klungkung (Semarapura) aman. Jalan Nusa Penida curam dan buruk – hati-hati dengan motor sewaan. Arus laut di sekitar Nusa Penida kuat – pengalaman menyelam diperlukan. Jalur tebing Pantai Kelingking curam. Perawatan medis: rumah sakit dasar di Semarapura; Denpasar (sekitar 40 menit) memiliki rumah sakit sangat baik.

    Informasi Praktis

    Dari Bandara Ngurah Rai Bali, sekitar 1 jam dengan mobil ke Semarapura. Ke Nusa Penida dengan speedboat dari Pelabuhan Sanur, sekitar 30–45 menit. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober. Akomodasi: hotel sederhana di Semarapura; pilihan luas penginapan dan hotel butik di Nusa Penida.

    Selengkapnya tentang Bali

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

    Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

    Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

    Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

    Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

    Tempat Wisata Paling Populer di Bali

    1. Ubud – Pusat Budaya Bali

    Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

    Di sini Anda akan menemukan:

    • jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
    • sawah terasering
    • pertunjukan tari tradisional
    • pasar kerajinan lokal

    Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

    2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

    Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

    3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

    Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

    4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

    Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

    5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

    Garis pantai Bali beragam:

    • Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
    • Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
    • Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
    • Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

    Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

    Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

    Transportasi

    Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

    Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

    Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

    Mata Uang

    Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

    Berapa Hari untuk Bali?

    Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

    • 3 hari Ubud dan sekitarnya
    • 2 hari gunung berapi dan pura
    • 3–4 hari pantai

    Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

    Mengapa Memilih Bali di 2026?

    Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

    Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

    Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.

    Punya properti di Jungutbatu?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Jungutbatu

    Pasang Iklan Properti — Gratis