indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.2

    Beranda/Indonesia/Bali/Klungkung/Nusa Penida/Batununggul

    Properti di Batununggul

    Nusa Penida, Klungkung, Bali

    0 properti tersedia

    Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

    Punya properti di Batununggul? Pasang iklan gratis →

    Properti di sekitar

    Peaceful retreat with a touch of luxuryLeasehold

    Peaceful retreat with a touch of luxury

    IDR 20M

    Bali - Klungkung - Nusa Penida - Klumpu

    Tentang Batununggul

    Tentang Batununggul

    Batununggul adalah desa penting di pantai timur Pulau Nusa Penida, Kabupaten Klungkung. Desa ini berfungsi sebagai salah satu titik kedatangan utama pulau, dengan pelabuhan Toyapakeh dan Batununggul yang melayani kapal cepat ke daratan Bali. Desa ini memadukan infrastruktur fungsional dengan suasana komunitas Hindu Bali yang tradisional.

    Daya Tarik & Keunggulan

    Batununggul menawarkan fasilitas praktis dan akses ke destinasi terbaik Nusa Penida:

    • Akses pelabuhan – Salah satu dermaga utama Nusa Penida ke Sanur dan Padang Bai
    • Crystal Bay – Spot snorkeling dan menyelam bertaraf dunia
    • Menyelam dengan pari manta – Manta Point, salah satu spot selam terbaik di Bali

    Akses ke Sini

    Kapal cepat dari Pantai Sanur tiba di Nusa Penida dalam sekitar 45 menit. Batununggul terletak dekat area dermaga. Total waktu perjalanan dari Bandara Ngurah Rai sekitar 1,5–2 jam.

    Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

    Nusa Penida umumnya aman. April–Oktober (musim kemarau) terbaik untuk visibilitas air jernih dan kondisi laut stabil. Di musim hujan, ombak besar dapat mengganggu penyeberangan.

    Potensi Investasi

    Posisi Batununggul sebagai desa pintu gerbang memberikan daya tarik investasi yang kuat. Infrastruktur pariwisata terus berkembang, dan properti dekat area pelabuhan semakin diminati oleh pengembang penginapan, pusat menyelam, dan villa.

    Batununggul – pemukiman pedesaan di Kecamatan Nusa Penida, Kabupaten Klungkung

    Batununggul terletak di Provinsi Bali, Indonesia, di Kecamatan Nusa Penida yang merupakan bagian dari Kabupaten Klungkung. Berdasarkan koordinatnya, pemukiman ini berada di Pulau Nusa Penida, yang mengapit Bali dari tenggara melalui perairan Samudra Hindia dan Selat Bali. Provinsi Bali adalah wilayah paling barat dari Kepulauan Sunda Kecil, terletak di timur Jawa dan barat Lombok. Sebagai salah satu provinsi paling terkenal di Indonesia, Bali dikenal tidak hanya sebagai tujuan wisata, tetapi juga sebagai lokasi utama warisan budaya Hindu di negara ini.

    Gambaran umum

    Saat ini tidak tersedia sumber daya yang dapat diakses secara publik secara mandiri tentang Batununggul di tingkat pemukiman, oleh karena itu deskripsi berikut mengandalkan konteks unit administrasi yang lebih luas – Kecamatan Nusa Penida dan Kabupaten Klungkung. Kecamatan Nusa Penida sendiri mencakup sekelompok pulau di tenggara pantai selatan Bali; termasuk di dalamnya Pulau Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan. Wilayah ini telah mengalami perubahan signifikan selama dekade terakhir: sebelumnya dianggap sebagai daerah yang relatif jarang dikunjungi dan terisolasi, yang terutama menghidupi diri dari pertanian dan perikanan. Karakteristik seluruh Bali adalah mayoritas besar penduduk menganut agama Hindu, yang jejak-jejaknya terlihat dalam bentuk kuil, upacara, dan persembahan sehari-hari yang menjadi bagian integral dari kehidupan. Lingkungan budaya ini berlaku untuk desa-desa Nusa Penida, dan kemungkinan besar juga untuk Batununggul, meskipun data sumber tidak tersedia tentang fasilitas keagamaan lokal tertentu dan acara-acara. Pemukiman-pemukiman di Kecamatan Nusa Penida biasanya berupa desa-desa kecil yang tersebar di lanskap berbukit pegunungan kapur internal pulau serta di kawasan pantai.

    Properti dan investasi

    Data terukur tingkat pemukiman tentang pasar properti Batununggul tidak tersedia. Dalam konteks wilayah yang lebih luas, yaitu Kecamatan Nusa Penida dan Kabupaten Klungkung, dapat diamati bahwa di seluruh Provinsi Bali – dan khususnya di wilayah-wilayah yang sebelumnya lebih pinggiran – harga properti dalam beberapa tahun terakhir mengalami tekanan kenaikan, terkait dengan daya tarik wisata yang menonjol dari provinsi tersebut. Kunjungan ke Pulau Nusa Penida telah meningkat secara konsisten selama dekade terakhir, yang berdampak pada pasar properti lokal, meskipun proses ini mempengaruhi berbagai desa dengan kecepatan dan intensitas yang berbeda. Sebagai kerangka peraturan perundang-undangan Indonesia secara umum, perlu dicatat bahwa individu asing tidak dapat memperoleh kepemilikan tanah sepenuhnya (Hak Milik) di Indonesia; untuk mereka tersedia konstruksi sewa jangka panjang (Hak Sewa) dan solusi berbasis hak penggunaan (Hak Pakai), yang perlu diklarifikasi dalam setiap kasus dengan melibatkan ahli hukum lokal. Sebelum membuat keputusan investasi properti, disarankan untuk melakukan survei langsung kondisi lokal tertentu dan memperoleh data pasar terkini.

    Keamanan

    Tidak ada statistik tingkat pemukiman atau sumber rinci tentang situasi keamanan publik Batununggul. Penilaian umum tentang wilayah yang lebih luas, Provinsi Bali, adalah bahwa pulau ini umumnya termasuk di antara area dengan keamanan publik yang relatif teratur di antara provinsi-provinsi Indonesia, yang sebagian terkait dengan kepentingan administrasi publik yang menonjol untuk mempertahankan pariwisata. Di Kecamatan Nusa Penida – karena ukuran pulau yang lebih kecil dan kepadatan penduduk yang lebih rendah – bentuk-bentuk kejahatan bergaya perkotaan kurang umum dibandingkan dengan pusat-pusat pariwisata yang ramai dikunjungi di selatan Bali. Namun demikian, untuk penilaian keamanan konkret tentang wilayah mana pun, sebaiknya mengandalkan pengetahuan lokal terkini dan informasi resmi dari otoritas Indonesia, karena keadaan dapat berubah.

    Objek wisata

    Sumber yang dapat diverifikasi tidak mencantumkan atraksi wisata bernama di tingkat pemukiman Batununggul. Namun, Kecamatan Nusa Penida dan pulau-pulau yang membentuknya telah menjadi salah satu daerah yang semakin banyak dikunjungi di Provinsi Bali: Pulau Nusa Penida umumnya dikenal karena keindahan alam – tebing batu curam, teluk dengan air kristal jernih, dan kehidupan laut bawah air yang kaya – di kalangan mereka yang tertarik dengan wilayah tersebut. Mengenai situs alam dan budaya yang ditemukan di Pulau Nusa Penida dan kecamatan tersebut, sumber hanya dapat menyebutkan atraksi spesifik bernama pada tingkat pulau dan kecamatan yang lebih luas, bukan yang berkaitan dengan desa Batununggul. Mengenai seluruh Provinsi Bali, dapat dinyatakan bahwa tradisi agama Hindu menemukan ekspresinya dalam kuil-kuil, upacara-upacara, dan seni kerajinan – patung, lukisan, keahlian kulit dan logam, serta musik dan tari – dan suasana budaya ini hadir bahkan di desa-desa yang lebih kecil, meskipun desa-desa ini tidak selalu terdapat dalam rute wisata tradisional.

    Ringkasan

    Batununggul adalah sebuah pemukiman balinese kecil di Kecamatan Nusa Penida, sebagai bagian dari Kabupaten Klungkung dan Provinsi Bali. Dengan tidak adanya data terdokumentasi mandiri di tingkat pemukiman, penilaian tentang tempat ini mengandalkan konteks kecamatan dan provinsi yang lebih luas: tradisi budaya Hindu, lokasi di kepulauan, dan perkembangan pariwisata yang mencirikan seluruh provinsi semuanya menentukan kerangka di mana Batununggul cocok. Untuk pengetahuan lokal yang lebih terperinci, disarankan melakukan orientasi langsung di lapangan dan merujuk pada sumber administrasi Indonesia terkini.

    Selengkapnya tentang Nusa Penida

    Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the…

    Nusa Penida – Bali's Emerging Island Frontier

    Nusa Penida is a rugged limestone pulau district within Klungkung Regency, located 12 kilometres southeast of mainland Bali across the Badung Strait. Together with the smaller neighbouring pulau-pulau of Nusa Lembongan and Nusa Ceningan, this district forms an archipelago that has exploded in popularity since 2017 when its dramatic cliff landscapes went viral on social media. The pulau covers roughly 202 square kilometres – larger than all of Denpasar – yet has only about 60,000 residents, making it salah satu least densely populated areas in the Bali province.

    Pariwisata & Atraksi

    Nusa Penida's star attractions are its jaw-dropping natural landscapes. Kelingking Beach – the iconic T-Rex shaped cliff – has become one of Indonesia's most photographed spots. Angel's Billabong is a natural infinity pool carved into the rocks at the pulau's eastern tip. Broken Beach (Pasih Uug) features a natural stone arch over turquoise waters. Crystal Bay offers the pulau's best snorkeling with frequent manta ray sightings between August and November. Nusa Lembongan, accessible by a yellow bridge from Ceningan, has a more developed tourism scene with pantai clubs, surf breaks at Playgrounds and Shipwrecks, and a mangrove forest. The underwater world is the real treasure – the Nusa Penida marine protected area is home to mola mola (ocean sunfish), manta rays, reef sharks and vibrant coral gardens.

    Pasar Properti

    Nusa Penida's pasar properti is in its earliest stages compared to mainland Bali. Land is significantly cheaper – plots with ocean views that would cost a fortune on the Bukit Peninsula are available here at a fraction of the price. However, the market comes with important caveats: road infrastruktur is poor (many attractions require rough dirt roads to reach), water is scarce during the musim kemarau, listrik supply can be unreliable, and building material transport costs are high since everything must come by boat. Most land transactions are with local Balinese owners and require careful due diligence. The building style is still predominantly simple penginapan and bungalow construction, though a handful of butik resors and design-led vilas have begun to appear, khususnya on Lembongan and around Crystal Bay.

    Prospek Sewa & Investasi

    Nusa Penida represents a high-risk, high-potential-reward investasi profile. Daily visitor numbers have grown from a few hundred in 2015 to over 4,000 on peak days, yet akomodasi infrastruktur has struggled to keep pace. Most visitors currently come on day trips from Sanur, meaning overnight akomodasi demand is concentrated in budget penginapans. There is a clear gap in the mid-range and butik segment. Lembongan is more developed and already supports a healthy jangka pendek rental market with tingkat hunian of 50–70%. Investors should be aware of the Indonesian government's stated plans to develop Nusa Penida as a "second Bali" – termasuk a potential airport and improved port facilities – which could dramatically change the pulau's character and land values in the coming decade.

    Tips Praktis

    Getting to Nusa Penida takes 30–45 minutes by fast boat from Sanur harbour. There is no airport on the pulau. Roads are steep, narrow and many are unpaved – a motorbike with good suspension is the standard transport. Mobile data coverage is available in most populated areas but can be patchy in the south and west. Water is the biggest infrastruktur challenge – the limestone geology means there are no rivers, and most properties depend on water trucks or rainwater collection. Power outages still occur, and many penginapans operate backup generators. Despite these challenges, the pulau's raw keindahan alam and relatively untouched character offer something increasingly rare in modern Bali.

    Selengkapnya tentang Klungkung

    Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan BaliKabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota…

    Klungkung – Warisan Kerajaan Gelgel dan Nusa Penida di Ujung Selatan Bali

    Kabupaten Klungkung terletak di bagian tenggara Provinsi Bali – kabupaten terkecil di Bali. Ibu kota kabupaten adalah Semarapura (Klungkung). Klungkung adalah pusat sejarah Kerajaan Gelgel (kemudian Klungkung) – kerajaan Hindu besar terakhir Bali. Saat ini Kerta Gosa (Balai Keadilan) dan pulau-pulau Nusa Penida, Nusa Lembongan, dan Nusa Ceningan adalah daya tarik utama daerah.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Kerta Gosa (Taman Gili) adalah sisa Puri Klungkung: lukisan langit-langit bergaya wayang adalah mahakarya seni Bali. Pulau Nusa Penida telah menjadi salah satu tujuan Bali paling populer dalam beberapa tahun terakhir: Pantai Kelingking (pantai T-Rex), Angel's Billabong (kolam batu alami), Broken Beach (gerbang batu), dan menyelam pari manta kelas dunia. Nusa Lembongan adalah pulau yang lebih tenang – ombak selancar, mangrove, dan snorkeling. Nusa Ceningan adalah pulau kecil dengan Jembatan Kuning – lompat tebing dan laguna. Goa Lawah (Pura Goa Lawah) adalah salah satu dari enam pura terpenting Bali.

    Budaya dan Kuliner

    Klungkung adalah pusat seni keraton Bali – sekolah lukis Kamasan (lukisan bergaya wayang) berkembang di sini. Warisan Kerajaan Gelgel adalah bagian identitas Bali. Kulinernya Bali: babi guling (babi panggang putar), lawar (campuran daging berbumbu), nasi campur Bali, dan jaje Bali (kue Bali) adalah cita rasa lokal. Makanan laut segar di Nusa Penida.

    Keamanan Umum

    Klungkung (Semarapura) aman. Jalan Nusa Penida curam dan buruk – hati-hati dengan motor sewaan. Arus laut di sekitar Nusa Penida kuat – pengalaman menyelam diperlukan. Jalur tebing Pantai Kelingking curam. Perawatan medis: rumah sakit dasar di Semarapura; Denpasar (sekitar 40 menit) memiliki rumah sakit sangat baik.

    Informasi Praktis

    Dari Bandara Ngurah Rai Bali, sekitar 1 jam dengan mobil ke Semarapura. Ke Nusa Penida dengan speedboat dari Pelabuhan Sanur, sekitar 30–45 menit. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober. Akomodasi: hotel sederhana di Semarapura; pilihan luas penginapan dan hotel butik di Nusa Penida.

    Selengkapnya tentang Bali

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

    Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

    Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

    Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

    Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

    Tempat Wisata Paling Populer di Bali

    1. Ubud – Pusat Budaya Bali

    Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

    Di sini Anda akan menemukan:

    • jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
    • sawah terasering
    • pertunjukan tari tradisional
    • pasar kerajinan lokal

    Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

    2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

    Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

    3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

    Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

    4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

    Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

    5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

    Garis pantai Bali beragam:

    • Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
    • Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
    • Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
    • Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

    Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

    Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

    Transportasi

    Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

    Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

    Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

    Mata Uang

    Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

    Berapa Hari untuk Bali?

    Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

    • 3 hari Ubud dan sekitarnya
    • 2 hari gunung berapi dan pura
    • 3–4 hari pantai

    Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

    Mengapa Memilih Bali di 2026?

    Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

    Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

    Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.

    Punya properti di Batununggul?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Batununggul

    Pasang Iklan Properti — Gratis