indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.2

    Beranda/Indonesia/Bali/Gianyar/Ubud/Kedewatan

    Properti di Kedewatan

    Ubud, Gianyar, Bali

    3 properti tersedia

    Jelajahi Properti →

    Tentang Kedewatan

    Tentang Kedewatan

    Kedewatan adalah salah satu kawasan desa paling bergengsi di Kabupaten Gianyar, Bali, terletak tepat di barat laut Ubud di sepanjang jurang Sungai Ayung yang menakjubkan. Desa ini telah menjadi identik dengan akomodasi mewah, dengan beberapa resort kelas atas dan vila pribadi paling ikonik di Bali yang bertengger di atas jurang sungai yang dramatis.

    Daya Tarik & Keunggulan

    Kedewatan menawarkan kombinasi alam dan kemewahan yang halus:

    • Jurang Sungai Ayung – Lembah sungai dalam yang menakjubkan dengan vegetasi tropis yang rimbun dan arung jeram di bawahnya
    • Resort Mewah – Beberapa resort teratas Bali dan hotel butik berlokasi di kawasan desa ini
    • Jalan Kaki di Terasiring – Jalur pemandangan melalui sawah bertingkat dengan pemandangan lembah
    • Kedekatan dengan Ubud – Ibu kota budaya Bali hanya 10–15 menit berkendara

    Cara Menuju Ke Sini

    Kedewatan berjarak sekitar 60–65 menit berkendara dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), terletak di barat laut Ubud di sepanjang punggung bukit Sungai Ayung.

    Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

    Kedewatan adalah kawasan yang sangat aman, populer di kalangan wisatawan kelas atas dan ekspatriat jangka panjang. Musim kemarau (April–Oktober) ideal untuk menikmati pemandangan alam dan panorama sungai yang paling spektakuler.

    Potensi Investasi

    Kedewatan mewakili salah satu pasar properti mewah utama Bali. Pengembangan vila dan resort butik di kawasan ini menawarkan harga premium berkat pemandangan jurang Ayung yang ikonik. Kawasan ini terus menarik investor serius yang mencari apresiasi jangka panjang di lokasi bergengsi dekat Ubud.

    Kedewatan – desa di jantung kawasan Ubud, Kabupaten Gianyar

    Kedewatan adalah sebuah desa (desa) di Provinsi Bali, Indonesia, yang termasuk dalam Kecamatan Ubud dan berada di wilayah administratif Kabupaten Gianyar. Berdasarkan koordinatnya (−8,477° lintang selatan, 115,249° bujur timur), desa ini tidak jauh dari kota Ubud dan terletak di zona pengaruh langsungnya. Kabupaten Gianyar merupakan salah satu pusat utama kehidupan budaya dan seni Bali, yang berbatasan dengan Kabupaten Bangli di utara, Kabupaten Badung di barat, dan Kota Denpasar di barat daya. Menurut data yang diukur pada pertengahan 2024, total populasi Kabupaten Gianyar mendekati 507.000 jiwa.

    Gambaran umum

    Kedewatan tidak memiliki sumber data statistik atau ensiklopedis yang mandiri pada tingkat pemukiman dalam materi-materi yang tersedia, sehingga karakterisasi desa ini secara andal dapat ditempatkan dalam konteks Kecamatan Ubud yang lebih luas dan Kabupaten Gianyar. Desa-desa yang termasuk dalam kawasan Ubud secara umum memiliki ciri-ciri budaya tradisional Bali, industri kerajinan tangan, dan gaya hidup yang dekat dengan alam, yang sangat diperkuat oleh daya tarik budaya kota Ubud yang terdekat dan telah lama mapan. Kabupaten Gianyar secara keseluruhan dikenal sebagai pusat seni ukir dan industri tekstil Bali, di mana komunitas lokal telah merawat kerajinan tradisional selama berabad-abad. Kabupaten ini juga dianggap sebagai salah satu eksportir tekstil dan nikel terkemuka di pulau tersebut. Kedewatan sendiri tertanam dalam lanskap Bali yang berbukit-lembah, dibagi-bagi oleh sawah terasering dan vegetasi tropis yang lebat, yang dicirikan oleh iklim subtropis khas kawasan Ubud dan lingkungan alam yang indah berdekatan dengan lembah sungai Campuhan. Kehidupan komunal diorganisasikan menurut tradisi agama Hindu Bali, yang merupakan kerangka budaya dan sosial yang menentukan di semua desa dalam Kecamatan Ubud.

    Properti dan investasi

    Data pasar properti yang spesifik untuk pemukiman Kedewatan tidak terdapat dalam sumber-sumber yang tersedia, sehingga di bawah ini dinamika pasar umum Kabupaten Gianyar dan kawasan Ubud dapat dijelaskan secara sah. Area-area yang terletak di dekat Ubud – termasuk desa-desa di Kecamatan Ubud – dalam dua dekade terakhir telah menjadi salah satu segmen paling dicari dalam pasar properti Bali, terutama dalam hal pengembangan villa dan hotel boutique, serta pasar penyewaan jangka panjang. Keunggulan alam (sawah terasering, lembah sungai, vegetasi lebat) dan daya tarik budaya bersama-sama mempertahankan permintaan sewa yang tinggi di wilayah ini. Sesuai dengan kerangka peraturan kepemilikan tanah Indonesia yang umum, orang asing tidak dapat memperoleh properti Hak Milik (kepemilikan penuh) di Indonesia; dalam praktiknya, konstruksi Hak Pakai (hak penggunaan) atau penyewaan jangka panjang (Hak Sewa) paling sering diterapkan bagi investor asing, yang detailnya selalu harus diatur dengan melibatkan pengacara Indonesia. Di seluruh Kabupaten Gianyar, harga properti dan aktivitas pembangunan cenderung lebih tinggi di sepanjang sumbu Denpasar–Ubud dibandingkan dengan bagian regency yang lebih jauh, meskipun penunjuk harga yang lebih akurat dan terbatas pada Kedewatan tidak tersedia dari sumber manapun.

    Keamanan

    Tidak ada sumber data statistik yang mandiri dan terpercaya mengenai keamanan publik Kedewatan, sehingga hubungan-hubungan relevan dapat dijelaskan di tingkat Kabupaten Gianyar dan secara umum Provinsi Bali. Provinsi Bali secara keseluruhan dianggap sebagai wilayah dengan situasi keamanan publik yang relatif stabil dalam konteks Indonesia, yang sebagian didukung oleh kohesi sosial yang kuat dari komunitas lokal – terutama sistem banjar Bali, tata kelola masyarakat lingkungan yang mandiri. Dalam desa-desa kawasan Ubud, hubungan komunitas secara tradisional erat, dan administrasi lokal serta lembaga keagamaan memainkan peran penstabil. Akan tetapi, secara umum benar bahwa di area yang dikunjungi wisatawan – terutama pada saat puncak musim – risiko pencurian kecil-kecilan dan kecelakaan akibat lalu lintas meningkat, yang merupakan fenomena umum yang diketahui di kawasan pariwisata aktif Provinsi Bali. Data kejahatan spesifik atau peristiwa yang berkaitan dengan Kedewatan tidak dapat disebutkan karena kurangnya sumber.

    Objek wisata

    Objek wisata yang bernama dan terbatas pada wilayah administratif Kedewatan sendiri tidak tercantum dalam sumber-sumber yang tersedia. Namun, Kecamatan Ubud dan Kabupaten Gianyar secara keseluruhan merupakan salah satu kawasan Provinsi Bali yang paling kaya dengan atraksi budaya dan alam, yang daya tariknya mudah diakses dari Kedewatan. Di antara lokasi yang terkenal dan dapat diverifikasi yang ditemukan di kota Ubud dan sekitarnya termasuk jalan punggungan yang disebut Campuhan Ridge Walk, Ubud Monkey Forest (Mandala Wisata Wenara Wana), Istana Kerajaan Ubud (Puri Saren Agung), serta terasering sawah Tegalalang, yang membentuk lanskap yang telah dinilai UNESCO dan telah menjadi simbol Bali – yang terakhir ini terletak di dekat Ubud di utara. Di tingkat Kabupaten Gianyar, kompleks kuil Pura Tirta Empul (Tampaksiring) juga merupakan lokasi keagamaan dan budaya yang menonjol dan lebih dikenal dalam kawasan ini. Sawah terasering yang mengelilingi desa dan lingkungan alam yang berdekatan dengan lembah sungai Campuhan menyajikan pemandangan yang secara umum khas kawasan Ubud yang lebih luas, meskipun ini tidak tercantum dalam sumber yang secara konkret terikat pada Kedewatan.

    Ringkasan

    Kedewatan adalah sebuah desa yang termasuk dalam Kecamatan Ubud di Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali, yang tertanam dalam kawasan pulau yang menonjol secara budaya dan alami. Karena ketiadaan sumber independen pada tingkat pemukiman, karakterisasi terperinci desa mengenai demografi, pariwisata, atau pasar properti tidak dapat diberikan secara andal, sehingga hubungan-hubungan yang diketahui di tingkat kabupaten dan kecamatan menawarkan konteks. Kabupaten Gianyar secara keseluruhan merupakan salah satu pusat budaya dan industri ukir terpenting di Bali, dan kawasan Ubud adalah wilayah Provinsi Bali yang dikunjungi oleh wisatawan domestik dan internasional, daya tarik alam dan budayanya menentukan lingkungan lebih luas Kedewatan.

    Selengkapnya tentang Ubud

    Ubud – Bali's Cultural and Wellness Capital Ubud kecamatan terletak in the cool foothills of central Bali within Gianyar Regency, surrounded by ravines, sawah and tropical jungle.…

    Ubud – Bali's Cultural and Wellness Capital

    Ubud kecamatan terletak in the cool foothills of central Bali within Gianyar Regency, surrounded by ravines, sawah and tropical jungle. The town itself has been Bali's artistic and spiritual centre for over a century – a place where Balinese royal courts historically patronised painters, woodcarvers and dancers. Today Ubud is a global wellness and cultural tourism destination, attracting digital nomad, yoga practitioners, artists and travellers seeking a deeper Bali experience beyond the pantai. The kecamatan mencakup the vilages of Ubud proper, Peliatan, Pengosekan, Campuhan, Penestanan, Sayan, Kedewatan and Mas.

    Pariwisata & Atraksi

    The Sacred Monkey Forest Sanctuary in the heart of Ubud town draws over 10,000 visitors daily – a lush jungle pura complex home to hundreds of long-tailed macaques. The Tegallalang Rice Terraces just north of town have become one of Bali's most photographed landscapes. Ubud Royal Palace (Puri Saren) hosts nightly tradisional dance performances, while dozens of galleries showcase both tradisional Balinese painting and contemporary Indonesian art. The Campuhan Ridge Walk offers a peaceful matahari terbit trek above two river valleys. For the wellness-minded, Ubud has the highest concentration of yoga studios, meditation centres, Ayurvedic clinics and raw food cafés in Southeast Asia.

    Pasar Properti

    Ubud's pasar properti is distinct from coastal Bali. The terrain is hilly and parcels often follow the contours of river valleys, meaning flat, buildable land commands a premium. Villas here tend to emphasise open-air living, jungle or rice field views and natural materials (bamboo, stone, reclaimed wood) rather than the minimalist concrete aesthetic common in Seminyak or Canggu. Prices vary enormously by view and access: a two-bedroom vila on a quiet rice terrace edge might list at USD 150,000–250,000, while a premium river-gorge estate in Sayan or Kedewatan (daerah made famous by Four Seasons and Mandapa) can reach USD 1 million or more. Most transactions are hak sewa with 25–30 year terms.

    Prospek Sewa & Investasi

    Ubud attracts a different rental demographic than the pantai areas. Guests stay longer (average 5–10 nights versus 3–4 in Seminyak), spend more on experiences and wellness, and increasingly work remotely during their stay. This makes Ubud properties well-suited to both jangka pendek holiday rentals and jangka menengah stays of 1–6 months. The wellness retreat model – where a vila compound includes yoga shalas, healing spaces and communal kitchens – has proven khususnya profitable, with some operators reporting annual occupancy above 75%. Long-term permintaan sewa from digital nomad and creatives is strong and growing, supported by several coworking spaces like Hubud and Outpost. The key challenge is access: Ubud is 90 minutes dari bandara in traffic, and road infrastruktur within kecamatan is narrow and often congested.

    Tips Praktis

    Ubud sits at 200–400 metres elevation, making it noticeably cooler and rainier than the coast – expect lush green surroundings but juga mosquitoes and humidity. The town centre is walkable but the wider district requires a motorbike or car. Internet speeds in central Ubud are generally good, but more remote valley locations may have limited coverage. The water supply is cleaner than in some coastal areas thanks to the highland source, but filtration is still recommended. Ubud's community is actively engaged in environmental and cultural preservation – new developments face scrutiny from vilage councils (banjar), and building permits can be more complex than in Badung.

    Selengkapnya tentang Gianyar

    Gianyar – Ubud dan Pusat Seni dan Budaya BaliKabupaten Gianyar terletak di bagian tengah Provinsi Bali, membentang dari dataran tinggi pulau menuju pantai. Ibu kota kabupaten…

    Gianyar – Ubud dan Pusat Seni dan Budaya Bali

    Kabupaten Gianyar terletak di bagian tengah Provinsi Bali, membentang dari dataran tinggi pulau menuju pantai. Ibu kota kabupaten adalah Kota Gianyar, tetapi Ubud yang terkenal di dunia adalah jantung sejatinya. Gianyar adalah pusat budaya dan seni Bali: terasering padi, pura Hindu, bengkel kerajinan, pertunjukan tari, dan komunitas seni internasional yang semarak mendefinisikannya.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Ubud adalah ibu kota budaya Bali: galeri, toko kerajinan, studio yoga, dan Sacred Monkey Forest Sanctuary (hutan suci yang dihuni monyet). Terasering Tegallalang adalah pemandangan paling ikonik Bali – sawah bertingkat di lereng lembah curam. Pura Tirta Empul memiliki air mata air suci yang digunakan untuk pemurnian ritual – dikunjungi oleh umat Hindu Bali dan wisatawan. Goa Gajah (Gua Gajah) adalah tempat suci yang dipahat dari batu abad ke-9. Pasar Malam Gianyar menawarkan jajanan jalanan terbaik Bali.

    Budaya dan Kuliner

    Gianyar adalah pusat seni Bali: lukisan Bali (gaya Ubud), ukiran kayu (Desa Mas), kerajinan perak (Desa Celuk), dan lukisan batik adalah tradisi. Pertunjukan tari legong, barong, dan kecak dapat dilihat hampir setiap malam di Ubud. Kulinernya khas Bali: babi guling (babi panggang), bebek betutu (bebek panggang lambat berbumbu), lawar, dan nasi campur Bali adalah cita rasa yang wajib dicoba. Perkebunan kopi Ubud juga dikenal dengan kopi luwak.

    Keamanan Umum

    Gianyar adalah kawasan yang aman. Ubud adalah tujuan wisata yang ramai – lalu lintas motor kacau, berhati-hatilah sebagai pejalan kaki. Pencopetan kecil mungkin terjadi di tempat ramai. Di Monkey Forest, monyet bisa agresif – jangan tunjukkan makanan dan sembunyikan kacamata Anda. Perawatan medis sangat baik – Ubud dan Gianyar memiliki beberapa klinik modern; untuk kasus serius, RSUP Sanglah Denpasar (sekitar 1 jam).

    Informasi Praktis

    Dari Bandara Internasional Ngurah Rai, Ubud sekitar 1–1,5 jam dengan mobil (bergantung lalu lintas). Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober. Akomodasi: di Ubud, tersedia segalanya dari hotel butik kelas dunia hingga penginapan sederhana.

    Selengkapnya tentang Bali

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

    Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

    Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

    Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

    Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

    Tempat Wisata Paling Populer di Bali

    1. Ubud – Pusat Budaya Bali

    Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

    Di sini Anda akan menemukan:

    • jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
    • sawah terasering
    • pertunjukan tari tradisional
    • pasar kerajinan lokal

    Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

    2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

    Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

    3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

    Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

    4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

    Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

    5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

    Garis pantai Bali beragam:

    • Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
    • Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
    • Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
    • Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

    Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

    Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

    Transportasi

    Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

    Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

    Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

    Mata Uang

    Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

    Berapa Hari untuk Bali?

    Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

    • 3 hari Ubud dan sekitarnya
    • 2 hari gunung berapi dan pura
    • 3–4 hari pantai

    Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

    Mengapa Memilih Bali di 2026?

    Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

    Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

    Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.

    Punya properti di Kedewatan?

    Bergabung dengan 100+ pemilik properti yang sudah memasang iklan di indo.rent

    Pasang Iklan Properti — Gratis