Properti di Tunjung

Kubutambahan, Buleleng, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Tunjung? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

Tanah di Kubutambahan 2 Hektar

IDR 25M

Bali - Buleleng - Kubutambahan - Kubutambahan

Tentang Tunjung

Tunjung adalah desa tradisional di kabupaten Buleleng. Nama tunjung merujuk pada bunga teratai dalam bahasa Bali, sebuah simbol sakral yang sangat terkait dengan spiritualitas Hindu dan budaya seremonial Bali. Komunitas pertanian ini mempertahankan tradisi budaya Bali dan praktik seremonial Hindu dalam pengaturan desa tropis yang damai dikelilingi oleh sawah dan lahan pertanian.

Atraksi & Sorotan

Tunjung menawarkan kehidupan desa tradisional:

Lanskap pertanian – Sawah dan pertanian tropis campuran
Kehidupan pura desa – Upacara Hindu aktif dengan tradisi seremonial yang kaya
Kedamaian pedesaan – Suasana desa autentik yang tenang
Lingkungan alam – Pedesaan tropis Bali Utara

Cara ke Sini

Tunjung berjarak sekitar 2,5 hingga 3 jam (85–100 km) dari Bandara Internasional Ngurah Rai, dapat diakses melalui jalan lokal di kabupaten Buleleng.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Tunjung adalah desa yang aman. Musim kemarau (April–Oktober) ideal. Dapat diakses sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Tunjung menawarkan tanah pedesaan yang terjangkau di Bali Utara untuk investasi pertanian, eko-wisata, dan residensial. Harga masuk yang sangat dapat diakses dengan potensi apresiasi jangka panjang seiring Bali Utara berkembang sebagai tujuan properti.

Tunjung – desa balinéz kecil di pegunungan, Kecamatan Kubutambahan

Tunjung adalah sebuah pemukiman kecil yang terletak di Kecamatan Kubutambahan, yang merupakan bagian dari Kabupaten Buleleng di Provinsi Bali. Desa berfungsi sebagai satuan dasar administrasi negara Indonesia dan secara langsung berada di bawah kecamatan yang disebutkan. Berdasarkan lokasi geografisnya, Tunjung mewakili wilayah utara Bali, yang merupakan bagian dari Kepulauan Sunda Kecil. Karakteristik fisik paling penting dari pemukiman ini adalah ketinggian yang signifikan di atas permukaan laut: desa ini memiliki elevasi rata-rata mendekati 1100 meter, yang secara fundamental menentukan iklim, vegetasi, dan kegiatan pertanian yang berlangsung di sini.

Gambaran umum

Tunjung bukan termasuk pemukiman yang terkenal di Bali dalam hal pariwisata; sebaliknya, ini adalah komunitas lokal kecil yang mengikuti ritme tradisional kehidupan pedesaan balinéz. Desa ini termasuk dalam Kecamatan Kubutambahan, yang sendiri berada di bagian utara Kabupaten Buleleng. Kabupaten Buleleng adalah salah satu area dengan infrastruktur pariwisata paling kurang berkembang di Bali, berbeda dengan bagian selatan dan tengah pulau, di mana pariwisata internasional terpusat. Kecamatan Kubutambahan secara umum termasuk dalam wilayah perbukitan dengan infrastruktur yang kurang lengkap, di mana pertanian tradisional, khususnya perkebunan kopi dan pertanian padi, masih memainkan peran penting dalam ekonomi lokal. Karena ketinggian Tunjung mencapai seribu meter, wilayah ini sudah memiliki iklim dan vegetasi pegunungan tropis, yang berbeda tajam dari lanskap pantai balinéz. Pemukiman yang terletak pada ketinggian semacam ini umumnya merupakan komunitas yang lebih sunyi dan tertutup, di mana cuaca lebih sejuk sepanjang sebagian besar tahun, dan frekuensi curah hujan lebih tinggi.

Properti dan investasi

Pada tingkat Tunjung, mengenai pasar properti balinéz, pemukiman ini bukan termasuk area yang didorong oleh investasi internasional yang aktif. Menurut kerangka hukum Indonesia, individu asing tidak dapat memperoleh hak kepemilikan tanah, namun dapat menjalankan hak substantif melalui perjanjian sewa jangka panjang (freehold atau leasehold). Bali secara umum, dan khususnya di desa-desa pinggiran dan pegunungan seperti ini, pasar properti jauh lebih sempit dibandingkan dengan pusat pariwisata pantai selatan. Kecamatan Kubutambahan dan sekitar Tunjung bukan merupakan target utama bagi investor properti, karena properti yang tersedia di sini umumnya lebih murah, namun infrastruktur, koneksi jalan, dan fasilitas pelayanan terbatas. Ekonomi lokal berbasis pertanian, sehingga pasar properti juga terutama terkait dengan penyewaan tanah pertanian atau rumah tamu kecil. Selain itu, karena kerangka perpajakan dan hukum tidak sebaik yang ada di wilayah selatan dengan infrastruktur baik untuk investor asing, Tunjung dan sekitarnya terutama menawarkan peluang properti bagi penduduk lokal. Properti yang ditemukan di tempat-tempat pegunungan semacam ini tidak benar-benar cocok untuk penjualan internasional, karena pariwisata atau migrasi internasional tidak mendorong kenaikan harga.

Keamanan

Pada tingkat Tunjung, kami tidak memiliki data keamanan spesifik tingkat pemukiman, namun berdasarkan konteks umum Kecamatan Kubutambahan dan Kabupaten Buleleng, keamanan publik di bagian pedesaan Bali ini secara umum dianggap baik. Bali adalah salah satu provinsi paling aman di antara pulau-pulau Indonesia, di mana kejahatan terorganisir yang lebih besar tidak umum terjadi, dan keamanan ruang publik rata-rata sesuai dengan norma Indonesia. Di desa-desa pegunungan kecil seperti ini, di mana komunitas sangat solid, keamanan publik umumnya lebih baik dari rata-rata. Namun, di pemukiman-pemukiman seperti itu, karena keterbatasan infrastruktur, kehadiran kepolisian dan institusi yang dapat diakses secara langsung (bantuan medis, bantuan hukum) berada lebih jauh, yang harus diperhitungkan oleh mereka yang mengunjungi atau pindah ke sini. Lalu lintas jalan dan kepatuhanterhadap norma komunitas umum berfungsi secara konsisten, dan komunitas lokal sangat berkepentingan dalam pemeliharaan ketertiban. Secara keseluruhan, Tunjung dan desa-desa pedesaan serupa tidak dianggap sebagai pemukiman berbahaya, namun kenyamanan tambahan dan kemungkinan bantuan segera yang hadir di pemukiman yang lebih besar lebih terbatas di sini.

Objek wisata

Tunjung sendiri tidak dikenal sebagai tujuan pariwisata tertentu yang khusus, dan kami tidak memiliki informasi tentang tempat-tempat bersejarah di dalam pemukiman yang didokumentasikan dalam sumber daya. Namun, lokasi pemukiman ini harus dipahami dalam konteks balinéz yang lebih besar: Kecamatan Kubutambahan, tempat Tunjung berada, sendiri adalah wilayah pegunungan yang merupakan kota yang terletak di jalan menuju interior Bali. Bagian utara regency, yang mencakup Kubutambahan dan Tunjung, memiliki beberapa tempat kecil yang kurang dikenal bagi pariwisata tetapi dianggap penting pada tingkat lokal, seperti kuil-kuil kecil dan pusat-pusat spiritual lokal. Wilayah pegunungan Bali secara umum menawarkan peluang pengamatan bagi mereka yang tertarik tentang gaya hidup pertanian balinéz, vegetasi hutan asli, serta koperasi komunitas lokal. Jika seseorang bepergian ke bagian timur laut Bali ini, tugas desa-desa seperti itu terutama adalah memberikan wawasan tentang dunia kehidupan pedesaan balinéz yang autentik dan kurang dikomersilkan, daripada menawarkan objek pariwisata tertentu yang terkenal di seluruh dunia. Di tempat-tempat seperti itu, nilai-nilainya dapat ditemukan dalam iklim, kebiasaan budaya komunitas lokal, dan organisasi kehidupan sehari-hari pedesaan balinéz, bukan pada atraksi kuil klasik atau pantai, yang biasanya diharapkan oleh mereka yang datang ke Bali.

Ringkasan

Tunjung adalah sebuah desa balinéz kecil di pegunungan, yang terletak di Kecamatan Kubutambahan (Kabupaten Buleleng, Provinsi Bali), pada ketinggian mendekati 1100 meter. Pemukiman ini terutama adalah komunitas lokal yang bukan merupakan area yang didorong oleh pariwisata internasional, tetapi merupakan pusat kehidupan pedesaan balinéz tradisional. Pasar properti beroperasi secara terbatas, dan Tunjung bukan merupakan lokasi yang ditargetkan untuk pelancong dan investor, namun bagi mereka yang ingin mengenal dunia autentik Bali pedesaan, wilayah sekitar pemukiman ini dapat menjadi area penelitian yang menarik. Keamanan publik secara umum baik, namun infrastruktur pariwisata terbatas, yang menunjukkan fungsi sebenarnya dari pemukiman: sebuah desa kecil yang dihuni oleh komunitas balinéz, berbasis ekonomi lokal, bukan tujuan yang terbuka untuk pariwisata internasional.

Selengkapnya tentang Kubutambahan

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara BaliKecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran…

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara Bali

Kecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran pesisir yang relatif datar yang di belakangnya diiringi perbukitan yang menanjak menuju Kintamani. Wilayah ini bercirikan agraris yang khas: dikenal karena kebun anggur (yang tidak biasa di Bali tropis), pertanian sayuran, serta komunitas nelayan. Ritme kehidupan di sini lambat dan otentik — ini wajah Bali Utara yang bekerja, bukan Bali wisata, dan beberapa pengunjung yang melintas biasanya hanya menyinggahi kecamatan ini pada rute pantai timur antara Singaraja dan Amed. Hamparan pesisir utara, tradisi perikanan, dan kultur anggur Bali yang langka bersama-sama memberikan karakter istimewa pada pedesaan yang memang sudah tenang.

Pariwisata dan tempat wisata

Pura Meduwe Karang di Desa Kubutambahan merupakan salah satu kompleks pura paling menonjol di Bali Utara, yang terkenal karena ukiran batu yang kaya menggambarkan kehidupan sehari-hari — termasuk relief adegan seorang lelaki bersepeda yang biasa diidentifikasi sebagai potret seorang pejabat kolonial Belanda. Pura ini merupakan contoh gaya arsitektur Bali Utara yang kaya hiasan. Di dekatnya, kebun anggur menerima kunjungan dengan sesi pencicipan yang memperkenalkan anggur lokal Bali. Pesisir ditandai oleh desa-desa nelayan yang tenang dan pantai-pantai berpasir hitam yang tetap tanpa arus wisata. Lingkungan yang tenang, upacara tradisional, dan profil pertanian yang khas bersama-sama memberikan wajah unik bagi kecamatan ini.

Pasar properti

Di Kubutambahan terdapat salah satu tanah dekat pantai dan tepi pantai yang paling terjangkau di Bali. Ketiadaan permintaan wisata menjaga kavling yang menghadap laut tetap berada pada skala harga yang sangat rendah. Penawaran properti sebagian besar berupa rumah desa dan kavling pertanian. Medan yang datar memudahkan pembangunan dibandingkan kecamatan yang lebih berbukit. Tidak ada pasar yang mapan untuk vila wisata atau pembeli asing, sehingga transaksi menuntut kesabaran dan hubungan lokal yang kuat. Uji tuntas hukum atas tanah serta ketersediaan air dan listrik memerlukan pemeriksaan tersendiri, terutama pada kavling tepi pantai. Likuiditas pasar rendah, dan permintaan terutama datang dari keluarga lokal dan investor sporadis.

Prospek sewa dan investasi

Kubutambahan menyajikan penawaran bernilai mendalam bagi investor yang sabar. Permintaan sewa wisata saat ini praktis nol. Tesis investasi sepenuhnya bersandar pada potensi pengembangan Bali Utara dalam jangka panjang: bandar udara baru, infrastruktur jalan yang lebih baik, atau perluasan alami pariwisata ke arah timur di sepanjang pantai. Hingga saat itu, tanah produktif secara pertanian dan dapat dipegang dengan biaya yang sangat rendah. Wisata desa nelayan — homestay dan pengalaman perahu tradisional — merupakan niche mikro yang dapat menghasilkan pendapatan minimal namun nyata. Imbal hasilnya moderat dan horizon waktunya beberapa dekade, namun biaya masuk begitu rendah sehingga apresiasi nilai yang kecil pun dapat memberikan imbal hasil persentase yang signifikan bagi investor.

Tips praktis

Kubutambahan berjarak sekitar 2,5 jam dari bandar udara, dapat dicapai melalui Singaraja. Jalan pesisir utara yang melintasi kecamatan ini dalam kondisi baik. Iklim lebih kering dan lebih cerah dibandingkan Bali Selatan, terutama pada musim hujan — ini merupakan salah satu wilayah paling kering di Bali. Infrastruktur dasar: listrik yang andal, jaringan seluler yang baik di sepanjang jalan utama, pasokan air yang memadai dari sumur. Untuk kebutuhan belanja, layanan medis, atau layanan internasional, Singaraja merupakan pilihan terdekat, sekitar 15 menit ke barat. Suasana kecamatan ini lambat dan pedesaan, yang bagi sebagian orang sangat menarik, namun bagi yang lain ketiadaan infrastruktur wisata yang lengkap merupakan kendala serius bagi kehidupan sehari-hari.

Selengkapnya tentang Buleleng

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali UtaraKabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota…

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali Utara

Kabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota Bali pada masa kolonial Belanda. Buleleng menawarkan kontras tajam dengan pusat-pusat wisata selatan: di sini Anda menemukan pantai pasir vulkanik hitam, laut yang tenang, dan dataran tinggi hijau dengan kerumunan yang jauh lebih sedikit.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Lovina adalah kawasan resor paling terkenal di Bali Utara: tur lumba-lumba dengan perahu saat fajar di Laut Bali adalah pengalaman ikonik, dengan lumba-lumba hidung botol yang secara teratur muncul di samping perahu. Air Terjun Gitgit (tinggi 40 meter) dan Air Terjun Sekumpul (bisa dibilang yang terindah di Bali, mengalir dalam beberapa aliran melalui hutan) adalah kunjungan wajib. Kolam mata air alami Air Sanih di antara bebatuan pesisir menawarkan pemandian yang menyegarkan. Di Singaraja, perpustakaan Gedong Kirtya menyimpan manuskrip lontar kuno, sementara Pura Beji dan Pura Dalem Jagaraga terkenal dengan gaya ukiran Bali utara yang menampilkan adegan erotis dan komik.

Budaya dan Kuliner

Buleleng adalah salah satu tempat lahir budaya Bali: tarian joged bumbung, legong klasik, dan pertunjukan barong adalah tradisi yang masih hidup. Di pasar-pasar Singaraja Anda bisa mencicipi kuliner lokal: siobak (babi panggang kecap), tipat cantok (lontong dengan saus kacang sayur), dan lawar (salad daging-kelapa berbumbu) adalah spesialitas lokal. Di sepanjang pesisir utara, ikan segar dan salad udang disajikan di warung-warung tepi pantai.

Keamanan Umum

Buleleng adalah kawasan yang aman dan wisatawan disambut dengan hangat. Anda bisa berjalan-jalan di Lovina dan Singaraja pada malam hari tanpa kekhawatiran. Untuk tur lumba-lumba, pilih operator perahu yang berlisensi dan bereputasi. Jalur menuju air terjun di dataran tinggi bisa licin, terutama saat cuaca hujan – alas kaki yang tepat sangat penting. Sewa motor populer tetapi jalan pegunungan Bali utara berkelok-kelok dan sempit, jadi berkendara hati-hati. Perawatan medis di Singaraja bersifat dasar; untuk kasus serius, Denpasar berjarak sekitar 2,5–3 jam perjalanan darat.

Informasi Praktis

Dari Bandara Internasional Ngurah Rai (Bali Selatan), perjalanan darat ke Singaraja memakan waktu sekitar 2,5–3 jam melintasi pegunungan. Pemuteran dan Lovina dapat dicapai dengan mobil atau bus. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober selama musim kemarau. Akomodasi sangat beragam: dari hotel tepi pantai Lovina hingga resor butik Pemuteran dan penginapan pegunungan.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.