Properti di Tamblang

Kubutambahan, Buleleng, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Tamblang? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

Tanah di Kubutambahan 2 Hektar

IDR 25M

Bali - Buleleng - Kubutambahan - Kubutambahan

Tentang Tamblang

Tamblang adalah desa tradisional di kabupaten Buleleng yang mewakili gaya hidup pertanian yang damai dari Bali Utara. Komunitas pedesaan ini mempertahankan adat Bali yang autentik dan praktik seremonial Hindu dikelilingi oleh lahan pertanian tropis yang khas dan sawah.

Atraksi & Sorotan

Tamblang menawarkan pengalaman pedesaan yang autentik:

Lanskap pertanian – Sawah dan budidaya tropis campuran
Kehidupan pura desa – Upacara Hindu aktif dan pertemuan komunitas
Suasana pedesaan – Karakter desa Bali yang damai
Lingkungan alam – Pedesaan Bali Utara yang khas

Cara ke Sini

Tamblang berjarak sekitar 2,5 hingga 3 jam (85–100 km) dari Bandara Internasional Ngurah Rai, dapat diakses melalui jalan lokal di kabupaten Buleleng.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Tamblang adalah desa yang aman. Musim kemarau (April–Oktober) ideal. Dapat diakses sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Tamblang menawarkan tanah pedesaan yang terjangkau di Bali Utara. Cocok untuk investasi pertanian, eko-wisata, dan residensial. Harga yang sangat dapat diakses dengan potensi apresiasi jangka panjang.

Tamblang – Pemukiman kecil di pesisir utara Bali

Tamblang terletak di wilayah Kecamatan Kubutambahan, yang membentuk bagian utara Kabupaten Buleleng di pulau Bali, Indonesia. Pemukiman ini berada di pesisir utara pulau, menghadap ke Laut Bali, di kawasan Kepulauan Sunda Kecil di nusantara Indonesia. Bali adalah salah satu pulau paling maju dan paling banyak dikunjungi di negara ini, namun pusat-pusat pariwisata terkenal yang menghadap selatan — termasuk Kuta, Sanur, dan Ubud — berada jauh dari wilayah utara Tamblang dan seluruh Buleleng. Pemukiman ini termasuk dalam kategori kecil, dan tidak tersedia sumber publik tingkat pemukiman mengenai kehidupan dan karakteristik spesifiknya; namun demikian, Kabupaten Buleleng secara luas dikenal sebagai hinterland budaya dan ekonomi Bali.

Gambaran umum

Tamblang termasuk ke dalam Kecamatan Kubutambahan, yang membentuk bagian pesisir utara Kabupaten Buleleng. Kabupaten Buleleng secara keseluruhan mencakup wilayah lebih dari 1.300 kilometer persegi dan pada tahun 2024 melampaui jumlah penduduk 828.000 jiwa, yang menunjukkan bobot demografis signifikan wilayah ini dalam Bali. Ibukota Kabupaten Buleleng adalah Singaraja, yang terletak di Kecamatan Buleleng dan berfungsi sebagai pusat budaya, administratif, dan ekonomi seluruh wilayah. Pesisir utara — yang mencakup Tamblang — dianggap sebagai kawasan Bali yang tradisional dan kurang dikembangkan untuk pariwisata, berbeda dengan bagian selatan dan tengah pulau yang lebih indah dan mendapat perhatian internasional lebih besar. Karakter pemukiman ini ditandai dengan sifat perdesaan; mencerminkan tipe komunitas utara-balinese yang lebih kecil. Selain bahasa Indonesia, bahasa Balinese juga digunakan dalam komunikasi sehari-hari di kawasan ini. Tamblang sendiri bukan termasuk pusat pariwisata yang dikenal luas di seluruh Bali, melainkan lebih terorganisir di sekitar komunitas lokal, pertanian, dan kerajinan tangan.

Properti dan investasi

Data pasar properti tingkat desa Tamblang tidak tersedia dari sumber konkret, namun tren pada tingkat Kabupaten Buleleng dapat dipahami secara fundamental. Secara keseluruhan di Buleleng, pasar properti kurang dinamis dibandingkan dengan wilayah selatan pulau yang intensif pariwisata — hal ini dijelaskan sebagian oleh permintaan pariwisata internasional yang lebih rendah dan sebagian oleh struktur ekonomi lokal. Pesisir utara, yang mencakup pemukiman Tamblang, secara khas mengandalkan sektor pertanian dan perikanan lokal serta pariwisata domestik yang berkembang. Harga properti umumnya lebih rendah di wilayah utara dibandingkan dengan sekitar Kuta, Seminyak, atau Sanur. Investor asing — terutama dari Australia, Eropa, dan Singapura — secara tradisional mencari bagian selatan pulau, di mana jumlah wisatawan dan peluang menghasilkan pendapatan properti lebih tinggi. Namun, Tamblang dan wilayah utara Buleleng menarik perhatian investor lokal dan regional tingkat Balinese dan Indonesia, serta mereka yang mencari properti jangka panjang yang tidak dikembangkan untuk pariwisata. Hukum Indonesia secara umum tidak memungkinkan warga asing memiliki properti secara langsung; namun tersedia opsi untuk perjanjian sewa jangka panjang (lease) dan kepemilikan dalam bentuk perusahaan, yang harus ditangani melalui konsultasi hukum. Aktivitas konstruksi di kawasan ini secara bertahap meningkat, tetapi dinamikanya dapat dinilai lebih lambat dibandingkan dengan irama balinese yang lebih umum karena prioritas pembangunan nasional. Di lingkungan langsung Tamblang, pasar properti terorganisir di sekitar perdagangan lokal dan usaha kecil dan menengah.

Keamanan

Data keamanan publik tingkat pemukiman Tamblang tidak tersedia; namun mengenai profil keamanan umum Kabupaten Buleleng dan Bali dapat dikatakan bahwa pulau Indonesia ini termasuk salah satu wilayah regional yang relatif aman. Kejahatan yang tercatat di seluruh Bali dan Buleleng terutama kejahatan kecil terhadap harta benda dan kejahatan yang berkaitan dengan pariwisata; kejahatan kekerasan, khususnya kejahatan terorganisir, jauh lebih jarang daripada di bagian lain negara ini. Kepolisian Nasional Indonesia (Polri) dan organisasi mandiri komunitas secara umum mempertahankan ketertiban publik yang stabil. Akibat infrastruktur pariwisata yang kurang berkembang di pesisir utara, jenis-jenis kejahatan yang ditargetkan pada wisatawan (penyalahgunaan, penipuan, eksploitasi seksual), yang muncul di samping pusat-pusat penelitian selatan, kurang karakteristik. Jaringan sosial yang erat dari komunitas lokal dan kebiasaan tradisional Balinese (adat) terus berfungsi sebagai faktor pembentuk norma dan pencegahan konflik yang kuat. Tamblang dan lingkungan sekitarnya termasuk dalam cakupan keamanan tingkat komunitas yang terbukti ini, meskipun risiko-risiko tingkat nasional yang ada, infrastruktur, dan kesehatan (bencana alam, keselamatan transportasi) harus dipertimbangkan.

Objek wisata

Pemukiman Tamblang tidak mempublikasikan objek wisata konkret yang dikenal dari sumber manapun. Pemukiman ini adalah komunitas yang lebih kecil, yang terutama terorganisir mengelilingi ekonomi lokal dan kehidupan budaya, dan bukan merupakan tujuan pariwisata internasional. Namun, di wilayah yang lebih luas dari Kecamatan Kubutambahan dan Kabupaten Buleleng terdapat banyak ketertarikan pariwisata. Pesisir utara Buleleng dikenal dengan pariwisata yang disebut North Bali route, yang membentang antara Gilimanuk di barat dan pesisir timur. Di kawasan ini, antara lain, candi-candi tradisional Balinese, tradisi kehidupan komunitas lokal dan kerajinan tangan, serta nilai-nilai perikanan dan alam yang khas bagi pantai utara pulau membentuk subjek ketertarikan. Di sekitar langsung Tamblang dicirikan oleh desa-desa yang lebih kecil dan wilayah pertanian lokal; pemukiman itu sendiri bukan merupakan tujuan pariwisata yang terkenal, melainkan dapat berpartisipasi dalam jaringan pedesaan utara-balinese oleh para pengunjung yang tertarik pada pengalaman komunitas autentik yang berbeda dari pusat-pusat pariwisata yang lebih besar. Di Kecamatan Kubutambahan dan di seluruh Buleleng, budaya Balinese, tradisi seni, festival lokal, dan upacara juga menarik perhatian penggemar lokal dan regional. Di luar hal-hal tersebut di atas, tidak tersedia informasi konkret mengenai objek wisata spesifik Tamblang, oleh karena itu disarankan untuk mencari pemandu lokal atau kontak komunitas jika diperlukan untuk mengenal pemukiman yang lebih kecil ini secara lebih mandiri.

Ringkasan

Tamblang terletak di Kecamatan Kubutambahan, di pesisir utara Kabupaten Buleleng, dan merepresentasikan wilayah di provinsi Bali, pulau Indonesia, yang kurang dikembangkan untuk pariwisata dan terorganisir mengelilingi komunitas lokal. Pemukiman ini bersifat desa kecil, tidak tersedia sumber mengenai ketenaran internasional spesifiknya, namun Kabupaten Buleleng secara keseluruhan memainkan peran sebagai hinterland budaya dan ekonomi Bali. Pasar properti terorganisir mengelilingi perdagangan lokal dan usaha-usaha kecil, sementara infrastruktur dan keamanan berada pada tingkat karakteristik wilayah utara Balinese. Pada akhirnya, Tamblang bukan merupakan tujuan pariwisata internasional, melainkan bagian dari kehidupan pedesaan utara-balinese yang autentik.

Selengkapnya tentang Kubutambahan

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara BaliKecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran…

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara Bali

Kecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran pesisir yang relatif datar yang di belakangnya diiringi perbukitan yang menanjak menuju Kintamani. Wilayah ini bercirikan agraris yang khas: dikenal karena kebun anggur (yang tidak biasa di Bali tropis), pertanian sayuran, serta komunitas nelayan. Ritme kehidupan di sini lambat dan otentik — ini wajah Bali Utara yang bekerja, bukan Bali wisata, dan beberapa pengunjung yang melintas biasanya hanya menyinggahi kecamatan ini pada rute pantai timur antara Singaraja dan Amed. Hamparan pesisir utara, tradisi perikanan, dan kultur anggur Bali yang langka bersama-sama memberikan karakter istimewa pada pedesaan yang memang sudah tenang.

Pariwisata dan tempat wisata

Pura Meduwe Karang di Desa Kubutambahan merupakan salah satu kompleks pura paling menonjol di Bali Utara, yang terkenal karena ukiran batu yang kaya menggambarkan kehidupan sehari-hari — termasuk relief adegan seorang lelaki bersepeda yang biasa diidentifikasi sebagai potret seorang pejabat kolonial Belanda. Pura ini merupakan contoh gaya arsitektur Bali Utara yang kaya hiasan. Di dekatnya, kebun anggur menerima kunjungan dengan sesi pencicipan yang memperkenalkan anggur lokal Bali. Pesisir ditandai oleh desa-desa nelayan yang tenang dan pantai-pantai berpasir hitam yang tetap tanpa arus wisata. Lingkungan yang tenang, upacara tradisional, dan profil pertanian yang khas bersama-sama memberikan wajah unik bagi kecamatan ini.

Pasar properti

Di Kubutambahan terdapat salah satu tanah dekat pantai dan tepi pantai yang paling terjangkau di Bali. Ketiadaan permintaan wisata menjaga kavling yang menghadap laut tetap berada pada skala harga yang sangat rendah. Penawaran properti sebagian besar berupa rumah desa dan kavling pertanian. Medan yang datar memudahkan pembangunan dibandingkan kecamatan yang lebih berbukit. Tidak ada pasar yang mapan untuk vila wisata atau pembeli asing, sehingga transaksi menuntut kesabaran dan hubungan lokal yang kuat. Uji tuntas hukum atas tanah serta ketersediaan air dan listrik memerlukan pemeriksaan tersendiri, terutama pada kavling tepi pantai. Likuiditas pasar rendah, dan permintaan terutama datang dari keluarga lokal dan investor sporadis.

Prospek sewa dan investasi

Kubutambahan menyajikan penawaran bernilai mendalam bagi investor yang sabar. Permintaan sewa wisata saat ini praktis nol. Tesis investasi sepenuhnya bersandar pada potensi pengembangan Bali Utara dalam jangka panjang: bandar udara baru, infrastruktur jalan yang lebih baik, atau perluasan alami pariwisata ke arah timur di sepanjang pantai. Hingga saat itu, tanah produktif secara pertanian dan dapat dipegang dengan biaya yang sangat rendah. Wisata desa nelayan — homestay dan pengalaman perahu tradisional — merupakan niche mikro yang dapat menghasilkan pendapatan minimal namun nyata. Imbal hasilnya moderat dan horizon waktunya beberapa dekade, namun biaya masuk begitu rendah sehingga apresiasi nilai yang kecil pun dapat memberikan imbal hasil persentase yang signifikan bagi investor.

Tips praktis

Kubutambahan berjarak sekitar 2,5 jam dari bandar udara, dapat dicapai melalui Singaraja. Jalan pesisir utara yang melintasi kecamatan ini dalam kondisi baik. Iklim lebih kering dan lebih cerah dibandingkan Bali Selatan, terutama pada musim hujan — ini merupakan salah satu wilayah paling kering di Bali. Infrastruktur dasar: listrik yang andal, jaringan seluler yang baik di sepanjang jalan utama, pasokan air yang memadai dari sumur. Untuk kebutuhan belanja, layanan medis, atau layanan internasional, Singaraja merupakan pilihan terdekat, sekitar 15 menit ke barat. Suasana kecamatan ini lambat dan pedesaan, yang bagi sebagian orang sangat menarik, namun bagi yang lain ketiadaan infrastruktur wisata yang lengkap merupakan kendala serius bagi kehidupan sehari-hari.

Selengkapnya tentang Buleleng

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali UtaraKabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota…

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali Utara

Kabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota Bali pada masa kolonial Belanda. Buleleng menawarkan kontras tajam dengan pusat-pusat wisata selatan: di sini Anda menemukan pantai pasir vulkanik hitam, laut yang tenang, dan dataran tinggi hijau dengan kerumunan yang jauh lebih sedikit.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Lovina adalah kawasan resor paling terkenal di Bali Utara: tur lumba-lumba dengan perahu saat fajar di Laut Bali adalah pengalaman ikonik, dengan lumba-lumba hidung botol yang secara teratur muncul di samping perahu. Air Terjun Gitgit (tinggi 40 meter) dan Air Terjun Sekumpul (bisa dibilang yang terindah di Bali, mengalir dalam beberapa aliran melalui hutan) adalah kunjungan wajib. Kolam mata air alami Air Sanih di antara bebatuan pesisir menawarkan pemandian yang menyegarkan. Di Singaraja, perpustakaan Gedong Kirtya menyimpan manuskrip lontar kuno, sementara Pura Beji dan Pura Dalem Jagaraga terkenal dengan gaya ukiran Bali utara yang menampilkan adegan erotis dan komik.

Budaya dan Kuliner

Buleleng adalah salah satu tempat lahir budaya Bali: tarian joged bumbung, legong klasik, dan pertunjukan barong adalah tradisi yang masih hidup. Di pasar-pasar Singaraja Anda bisa mencicipi kuliner lokal: siobak (babi panggang kecap), tipat cantok (lontong dengan saus kacang sayur), dan lawar (salad daging-kelapa berbumbu) adalah spesialitas lokal. Di sepanjang pesisir utara, ikan segar dan salad udang disajikan di warung-warung tepi pantai.

Keamanan Umum

Buleleng adalah kawasan yang aman dan wisatawan disambut dengan hangat. Anda bisa berjalan-jalan di Lovina dan Singaraja pada malam hari tanpa kekhawatiran. Untuk tur lumba-lumba, pilih operator perahu yang berlisensi dan bereputasi. Jalur menuju air terjun di dataran tinggi bisa licin, terutama saat cuaca hujan – alas kaki yang tepat sangat penting. Sewa motor populer tetapi jalan pegunungan Bali utara berkelok-kelok dan sempit, jadi berkendara hati-hati. Perawatan medis di Singaraja bersifat dasar; untuk kasus serius, Denpasar berjarak sekitar 2,5–3 jam perjalanan darat.

Informasi Praktis

Dari Bandara Internasional Ngurah Rai (Bali Selatan), perjalanan darat ke Singaraja memakan waktu sekitar 2,5–3 jam melintasi pegunungan. Pemuteran dan Lovina dapat dicapai dengan mobil atau bus. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober selama musim kemarau. Akomodasi sangat beragam: dari hotel tepi pantai Lovina hingga resor butik Pemuteran dan penginapan pegunungan.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.