Properti di Pakisan

Kubutambahan, Buleleng, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Pakisan? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

Tanah di Kubutambahan 2 Hektar

IDR 25M

Bali - Buleleng - Kubutambahan - Kubutambahan

Tentang Pakisan

Pakisan adalah desa pedesaan tradisional di kabupaten Buleleng, mewakili karakter pertanian autentik Bali Utara. Komunitas yang tenang ini dikelilingi oleh sawah dan lahan pertanian tropis, mempertahankan adat Bali tradisional dan praktik seremonial Hindu. Desa ini menawarkan pengunjung kesempatan untuk mengalami kehidupan pedesaan Bali yang asli jauh dari infrastruktur wisata.

Atraksi & Sorotan

Pakisan menampilkan Bali Utara yang autentik:

Lanskap sawah – Pertanian padi irigasi tradisional
Pura desa – Pura komunitas dengan upacara Hindu reguler
Gaya hidup tradisional – Rutinitas desa sehari-hari yang autentik
Lingkungan damai – Pengaturan pedesaan yang tenang untuk pengalaman budaya

Cara ke Sini

Pakisan berjarak sekitar 2,5 hingga 3 jam (85–100 km) dari Bandara Internasional Ngurah Rai, dapat diakses melalui jalan lokal dari Singaraja.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Pakisan adalah komunitas desa yang aman. Musim kemarau (April–Oktober) menawarkan kondisi terbaik. Iklim Bali Utara nyaman sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Pakisan menawarkan tanah pedesaan yang sangat terjangkau di Bali Utara. Desa ini cocok untuk investasi pertanian, eko-wisata, dan proyek residensial. Harga masuk sangat rendah, membuatnya dapat diakses oleh investor di semua tingkat anggaran yang mencari properti Bali Utara dengan potensi apresiasi jangka panjang.

Pakisan – pemukiman kecil di zona pegunungan bagian dalam Bali Utara

Pakisan adalah sebuah desa Bali yang secara administratif termasuk dalam distrik Kecamatan Kubutambahan, berada di dalam Kabupaten Buleleng, Provinsi Bali. Berdasarkan koordinatnya dalam makroregion Bali dan Kepulauan Sunda Kecil (-8.1703° lintang selatan, 115.2304° bujur timur), pemukiman ini terletak di area pegunungan bagian dalam Bali Utara dengan elevasi lebih tinggi, bukan di kawasan pesisir pantai. Kabupaten Buleleng merupakan regency terbesar Bali dilihat dari luasnya, dan ibu kotanya adalah kota pesisir Singaraja. Karena tidak tersedia sumber Wikipedia mandiri khusus tentang Pakisan, pembahasan berikut didasarkan pada data lokasi yang diketahui dari basis data, serta hubungan yang dapat diverifikasi pada tingkat Kecamatan Kubutambahan dan Kabupaten Buleleng secara umum.

Gambaran umum

Pakisan termasuk dalam satuan administrasi Kecamatan Kubutambahan, yang terletak di bagian timur Kabupaten Buleleng, dan dicirikan terutama oleh lanskap pertanian, desa-desa kecil, dan bentuk lokal budaya Hindu Bali. Kecamatan Kubutambahan sendiri merupakan destinasi wisata yang relatif kurang terkenal dibandingkan dengan kawasan-kawasan yang berkembang intensif di Bali bagian selatan – seperti wilayah Kuta, Seminyak, atau Ubud. Karakteristik umum desa-desa di Bali Utara adalah mata pencaharian mereka berpusat pada penanaman padi, berkebun, dan penanaman buah-buahan, yang dimungkinkan oleh kondisi iklim pegunungan yang menguntungkan dan tanah vulkanik. Wilayah ini secara keseluruhan lebih lembab dan lebih sejuk dibandingkan dengan area pesisir Bali karena kedekatan dengan gunung berapi Batur dan sistem danau Buyan–Tamblingan. Berdasarkan data yang tersedia, Pakisan sendiri adalah sebuah komunitas kecil yang kemungkinan bersifat agraris, dengan kehidupan sehari-hari yang erat terhubung dengan lanskap sekitar dan tradisi komunal Bali. Kami tidak melaporkan jumlah penduduk spesifik, data luas wilayah, atau statistik lokal terperinci lainnya karena tidak ada sumber yang dapat diverifikasi.

Properti dan investasi

Data terperinci tingkat pemukiman tentang pasar properti Pakisan tidak tersedia. Konteks yang lebih luas diberikan oleh dinamika pasar properti umum Kabupaten Buleleng dan Provinsi Bali. Secara keseluruhan di Bali, aktivitas pasar properti yang signifikan diamati dalam dekade terakhir, namun aktivitas tersebut terutama terkonsentrasi di wilayah selatan – di area regency Badung dan Gianyar. Bali Utara, termasuk wilayah Kabupaten Buleleng, mengalami tekanan investasi yang jauh lebih rendah, yang berarti harga lahan lebih rendah dan hasil sewa yang lebih sederhana dibandingkan dengan area selatan. Sesuai dengan kerangka kerja regulasi kepemilikan tanah Indonesia secara umum, warga negara asing tidak dapat memperoleh kepemilikan penuh langsung (Hak Milik) atas properti di Indonesia; bagi mereka, Hak Pakai (hak penggunaan) atau konstruksi penyewaan jangka panjang umumnya tersedia, yang syarat-syaratnya harus dikonsultasikan dengan ahli hukum Indonesia dalam setiap kasus. Di Pakisan dan sekitarnya – karena letaknya di area pegunungan bagian dalam – properti penggunaan pertanian dan hunian tempat tinggal skala kecil lokal lebih dominan daripada pengembangan tujuan wisata atau komersial.

Keamanan

Tidak tersedia sumber terperinci mandiri tentang keamanan publik Pakisan, oleh karena itu hanya dapat dibuat pernyataan umum tentang wilayah yang lebih luas. Provinsi Bali secara keseluruhan termasuk dalam provinsi-provinsi Indonesia yang relatif aman, yang sebagian dijelaskan oleh tradisi komunal Hindu Bali dan hubungan tetangga yang erat. Desa-desa kecil dalam regency Buleleng, termasuk pemukiman yang terletak di wilayah Kecamatan Kubutambahan, secara umum dicirikan oleh tingkat kejahatan yang rendah, meskipun statistik kejahatan yang akurat dan dapat diakses secara publik tidak tersedia bagi kami. Setiap penilaian spesifik mengenai keamanan publik hanya dapat diperoleh secara andal dari sumber lokal atau resmi Indonesia, serta dari informasi perjalanan terkini. Tindakan pencegahan umum yang berlaku di seluruh Indonesia – penanganan barang berharga yang hati-hati, pertimbangan perjalanan malam di area yang tidak dikenal – tentu saja tetap relevan di sini.

Objek wisata

Tidak tersedia sumber terperinci tentang atraksi wisata langsung di Pakisan. Namun, di sekitar Kecamatan Kubutambahan dan wilayah Kabupaten Buleleng yang lebih luas, terdapat banyak atraksi yang dapat diverifikasi dan terkenal, yang memberikan konteks relevan karena letaknya berdekatan. Di wilayah Kabupaten Buleleng terdapat Pura Beji dan Pura Dalem Jagaraga, yang merupakan contoh khas arsitektur kuil Bali Utara. Area Lovina yang terletak di pantai regency terkenal dengan tur lumba-lumba yang dapat diorganisir dengan kapal yang dioperasikan oleh nelayan lokal. Di kawasan danau – Danau Buyan dan Danau Tamblingan – tersedia jalur hiking dan peluang untuk pejalan kaki alam, dan danau-danau ini secara geografis dekat dengan area bagian dalam Kabupaten Buleleng. Di pegunungan Bali bagian utara dan tengah secara umum juga ada kompleks kuil Pura Ulun Danu Bratan, yang merupakan salah satu lokasi paling banyak difoto di pulau ini, meskipun kompleks ini sudah termasuk dalam wilayah Kabupaten Tabanan yang bersebelahan. Penting untuk dicatat bahwa atraksi-atraksi ini dapat dikaitkan dengan wilayah yang lebih luas, dan bukan langsung dengan Pakisan.

Ringkasan

Pakisan adalah sebuah pemukiman Bali kecil yang kemungkinan bersifat agraris, terletak dalam Kabupaten Buleleng, di distrik Kecamatan Kubutambahan, di zona pegunungan bagian dalam Bali Utara. Karena tidak ada bahan sumber mandiri terperinci, data statistik konkret tentang desa tidak dapat dilaporkan secara andal. Lingkungan yang lebih luas – Kabupaten Buleleng dan wilayah Bali utara – jauh kurang turistik dibandingkan dengan area selatan dan tengah pulau, yang berarti lingkungan yang lebih tenang dan tradisional di satu sisi, serta dinamika pasar properti yang lebih sederhana di sisi lain. Bagi mereka yang tertarik pada lanskap pertanian dan budaya Bali Utara, serta wilayah kaya dengan kuil dan atraksi alam di regency Buleleng, Pakisan dan sekitarnya dapat berfungsi sebagai titik awal untuk pemahaman yang lebih mendalam tentang wilayah tersebut.

Selengkapnya tentang Kubutambahan

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara BaliKecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran…

Kubutambahan – kebun anggur dan kehidupan desa di pesisir utara Bali

Kecamatan Kubutambahan membentang di sepanjang pesisir utara Bali di sebelah timur Singaraja, menempati dataran pesisir yang relatif datar yang di belakangnya diiringi perbukitan yang menanjak menuju Kintamani. Wilayah ini bercirikan agraris yang khas: dikenal karena kebun anggur (yang tidak biasa di Bali tropis), pertanian sayuran, serta komunitas nelayan. Ritme kehidupan di sini lambat dan otentik — ini wajah Bali Utara yang bekerja, bukan Bali wisata, dan beberapa pengunjung yang melintas biasanya hanya menyinggahi kecamatan ini pada rute pantai timur antara Singaraja dan Amed. Hamparan pesisir utara, tradisi perikanan, dan kultur anggur Bali yang langka bersama-sama memberikan karakter istimewa pada pedesaan yang memang sudah tenang.

Pariwisata dan tempat wisata

Pura Meduwe Karang di Desa Kubutambahan merupakan salah satu kompleks pura paling menonjol di Bali Utara, yang terkenal karena ukiran batu yang kaya menggambarkan kehidupan sehari-hari — termasuk relief adegan seorang lelaki bersepeda yang biasa diidentifikasi sebagai potret seorang pejabat kolonial Belanda. Pura ini merupakan contoh gaya arsitektur Bali Utara yang kaya hiasan. Di dekatnya, kebun anggur menerima kunjungan dengan sesi pencicipan yang memperkenalkan anggur lokal Bali. Pesisir ditandai oleh desa-desa nelayan yang tenang dan pantai-pantai berpasir hitam yang tetap tanpa arus wisata. Lingkungan yang tenang, upacara tradisional, dan profil pertanian yang khas bersama-sama memberikan wajah unik bagi kecamatan ini.

Pasar properti

Di Kubutambahan terdapat salah satu tanah dekat pantai dan tepi pantai yang paling terjangkau di Bali. Ketiadaan permintaan wisata menjaga kavling yang menghadap laut tetap berada pada skala harga yang sangat rendah. Penawaran properti sebagian besar berupa rumah desa dan kavling pertanian. Medan yang datar memudahkan pembangunan dibandingkan kecamatan yang lebih berbukit. Tidak ada pasar yang mapan untuk vila wisata atau pembeli asing, sehingga transaksi menuntut kesabaran dan hubungan lokal yang kuat. Uji tuntas hukum atas tanah serta ketersediaan air dan listrik memerlukan pemeriksaan tersendiri, terutama pada kavling tepi pantai. Likuiditas pasar rendah, dan permintaan terutama datang dari keluarga lokal dan investor sporadis.

Prospek sewa dan investasi

Kubutambahan menyajikan penawaran bernilai mendalam bagi investor yang sabar. Permintaan sewa wisata saat ini praktis nol. Tesis investasi sepenuhnya bersandar pada potensi pengembangan Bali Utara dalam jangka panjang: bandar udara baru, infrastruktur jalan yang lebih baik, atau perluasan alami pariwisata ke arah timur di sepanjang pantai. Hingga saat itu, tanah produktif secara pertanian dan dapat dipegang dengan biaya yang sangat rendah. Wisata desa nelayan — homestay dan pengalaman perahu tradisional — merupakan niche mikro yang dapat menghasilkan pendapatan minimal namun nyata. Imbal hasilnya moderat dan horizon waktunya beberapa dekade, namun biaya masuk begitu rendah sehingga apresiasi nilai yang kecil pun dapat memberikan imbal hasil persentase yang signifikan bagi investor.

Tips praktis

Kubutambahan berjarak sekitar 2,5 jam dari bandar udara, dapat dicapai melalui Singaraja. Jalan pesisir utara yang melintasi kecamatan ini dalam kondisi baik. Iklim lebih kering dan lebih cerah dibandingkan Bali Selatan, terutama pada musim hujan — ini merupakan salah satu wilayah paling kering di Bali. Infrastruktur dasar: listrik yang andal, jaringan seluler yang baik di sepanjang jalan utama, pasokan air yang memadai dari sumur. Untuk kebutuhan belanja, layanan medis, atau layanan internasional, Singaraja merupakan pilihan terdekat, sekitar 15 menit ke barat. Suasana kecamatan ini lambat dan pedesaan, yang bagi sebagian orang sangat menarik, namun bagi yang lain ketiadaan infrastruktur wisata yang lengkap merupakan kendala serius bagi kehidupan sehari-hari.

Selengkapnya tentang Buleleng

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali UtaraKabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota…

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali Utara

Kabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota Bali pada masa kolonial Belanda. Buleleng menawarkan kontras tajam dengan pusat-pusat wisata selatan: di sini Anda menemukan pantai pasir vulkanik hitam, laut yang tenang, dan dataran tinggi hijau dengan kerumunan yang jauh lebih sedikit.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Lovina adalah kawasan resor paling terkenal di Bali Utara: tur lumba-lumba dengan perahu saat fajar di Laut Bali adalah pengalaman ikonik, dengan lumba-lumba hidung botol yang secara teratur muncul di samping perahu. Air Terjun Gitgit (tinggi 40 meter) dan Air Terjun Sekumpul (bisa dibilang yang terindah di Bali, mengalir dalam beberapa aliran melalui hutan) adalah kunjungan wajib. Kolam mata air alami Air Sanih di antara bebatuan pesisir menawarkan pemandian yang menyegarkan. Di Singaraja, perpustakaan Gedong Kirtya menyimpan manuskrip lontar kuno, sementara Pura Beji dan Pura Dalem Jagaraga terkenal dengan gaya ukiran Bali utara yang menampilkan adegan erotis dan komik.

Budaya dan Kuliner

Buleleng adalah salah satu tempat lahir budaya Bali: tarian joged bumbung, legong klasik, dan pertunjukan barong adalah tradisi yang masih hidup. Di pasar-pasar Singaraja Anda bisa mencicipi kuliner lokal: siobak (babi panggang kecap), tipat cantok (lontong dengan saus kacang sayur), dan lawar (salad daging-kelapa berbumbu) adalah spesialitas lokal. Di sepanjang pesisir utara, ikan segar dan salad udang disajikan di warung-warung tepi pantai.

Keamanan Umum

Buleleng adalah kawasan yang aman dan wisatawan disambut dengan hangat. Anda bisa berjalan-jalan di Lovina dan Singaraja pada malam hari tanpa kekhawatiran. Untuk tur lumba-lumba, pilih operator perahu yang berlisensi dan bereputasi. Jalur menuju air terjun di dataran tinggi bisa licin, terutama saat cuaca hujan – alas kaki yang tepat sangat penting. Sewa motor populer tetapi jalan pegunungan Bali utara berkelok-kelok dan sempit, jadi berkendara hati-hati. Perawatan medis di Singaraja bersifat dasar; untuk kasus serius, Denpasar berjarak sekitar 2,5–3 jam perjalanan darat.

Informasi Praktis

Dari Bandara Internasional Ngurah Rai (Bali Selatan), perjalanan darat ke Singaraja memakan waktu sekitar 2,5–3 jam melintasi pegunungan. Pemuteran dan Lovina dapat dicapai dengan mobil atau bus. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober selama musim kemarau. Akomodasi sangat beragam: dari hotel tepi pantai Lovina hingga resor butik Pemuteran dan penginapan pegunungan.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.