Properti di Kaliuntu

Buleleng, Buleleng, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Kaliuntu? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Leasehold

Tanah kebun

IDR 133.3M

Bali - Buleleng - Sukasada - Sambangan

Tentang Kaliuntu

Kaliuntu adalah desa tradisional di kabupaten Buleleng yang ditandai dengan pengaturan tepi sungainya dan karakter Bali Utara yang autentik. Namanya sendiri menyarankan lingkungan yang dipengaruhi air, mencerminkan hubungan desa dengan saluran air alami. Komunitas yang tenang ini mempertahankan tradisi pertanian yang kuat di samping kehidupan desa Bali yang khas.

Atraksi & Sorotan

Kaliuntu menawarkan pengalaman pedesaan dan alam:

Pemandangan tepi sungai – Tepi sungai yang damai dengan vegetasi tropis yang subur
Lahan pertanian – Sawah dan pertanian campuran yang khas Bali Utara
Pura desa – Pura komunitas aktif dengan upacara reguler
Lingkungan alam – Udara bersih, segar dan lingkungan alam jauh dari area wisata

Cara ke Sini

Kaliuntu berjarak sekitar 2,5 hingga 3 jam (85–100 km) dari Bandara Internasional Ngurah Rai, dapat diakses melalui jalan lokal dari Singaraja.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Kaliuntu adalah desa yang sangat aman. Musim kemarau (April–Oktober) menawarkan kondisi terbaik untuk eksplorasi. Iklim Bali Utara yang relatif lebih kering membuat kunjungan sepanjang tahun menyenangkan. Musim hujan membawa kehijauan yang subur dan saluran air yang aktif.

Potensi Investasi

Kaliuntu menawarkan tanah pedesaan yang terjangkau di Bali Utara. Harga properti sangat dapat diakses, cocok untuk proyek pertanian, retreat eko, atau pengembangan residensial. Lingkungan saluran air alami desa menambahkan karakter unik untuk konsep pariwisata berbasis alam. Seiring Bali Utara berkembang, desa tepi sungai seperti Kaliuntu mendapat daya tarik yang meningkat.

Kaliuntu – pemukiman di Buleleng, Bali Utara, dekat Singaraja

Kaliuntu adalah sebuah pemukiman di bagian utara provinsi Bali, termasuk dalam wilayah administrasi Kecamatan Buleleng dan Kabupaten Buleleng. Kota Singaraja, yang merupakan ibu kota Kabupaten Buleleng, juga termasuk dalam Kecamatan Buleleng, sehingga Kaliuntu terletak sangat dekat dengan pusat administrasi dan budaya Bali Utara. Berdasarkan koordinatnya, desa ini terletak di area dataran rendah dengan letak utara yang dekat dengan kawasan pantai Laut Bali, berbeda dengan bagian selatan pulau yang memiliki wilayah vulkanik berbukit di dalamnya. Dalam makroregion Bali dan kepulauan Nusa Tenggara Kecil, wilayah ini termasuk ke dalam salah satu provinsi Indonesia yang paling terkenal, namun merupakan bagian utara yang kurang turistik dibandingkan daerah lainnya.

Gambaran umum

Kaliuntu sendiri tidak terdaftar dalam sumber publik yang tersedia, sehingga data populasi, luas wilayah, atau deskripsi statistik lainnya tentang pemukiman ini tidak dapat diperoleh secara langsung. Apa yang dapat dipastikan adalah berdasarkan kesimpulan dari unit administrasi yang lebih luas, yaitu Kabupaten Buleleng. Kabupaten Buleleng merupakan regency terbesar di provinsi Bali dengan luas 1.364,73 km², dan menurut data 2024, penduduknya mencapai 826.193 jiwa, yang merupakan sekitar 19 persen dari total penduduk Bali. Regency ini satu-satunya yang mencakup kawasan pantai utara, barat, dan timur Bali, dan sebagian besar terdiri dari wilayah internal yang berbukit dan bergunung, serta dataran pantai yang berjalan relatif sempit. Karakteristik terakhir ini kemungkinan juga berlaku untuk lingkungan langsung Kaliuntu berdasarkan letaknya di utara. Kecamatan Buleleng merupakan pusat administrasi, pendidikan, dan ekonomi regency: Singaraja adalah salah satu kota paling penting di Bali, yang pada masa penjajahan Belanda merupakan ibu kota administrasi pulau. Wilayah ini juga signifikan secara pertanian: keseluruhan Kabupaten Buleleng adalah penghasil pertanian terbesar di Bali, khususnya terkenal dengan budidaya salak bali, sorgum bali, dan jeruk keprok Tejakula.

Properti dan investasi

Tidak ada sumber terverifikasi independen tentang pasar properti Kaliuntu, oleh karena itu paragraf berikut membahas hubungan pasar yang lebih umum di Kabupaten Buleleng dan provinsi Bali. Keseluruhan provinsi Bali merupakan salah satu wilayah paling aktif di pasar properti Indonesia, namun minat investor secara tradisional terkonsentrasi di bagian selatan (Denpasar, Kabupaten Badung, Kabupaten Gianyar), di mana pariwisata paling ramai. Regency Buleleng di utara, termasuk wilayah Singaraja, mengikuti jalur pembangunan yang lebih lambat namun bertahap: ekspansi infrastruktur dan meningkatnya pariwisata domestik mendorong permintaan moderat untuk properti di wilayah ini. Menurut peraturan kepemilikan tanah Indonesia, warga negara asing secara pribadi tidak dapat memperoleh kepemilikan penuh (hak milik) atas tanah atau lahan; bagi mereka tersedia terutama bentuk hak pakai (hak penggunaan) atau hak sewa (hak penyewaan), yang biasanya dapat dikontrak untuk jangka waktu lebih panjang dan dapat diperbaharui di bawah kondisi tertentu. Di wilayah Bali utara, harga tanah dan biaya properti umumnya lebih rendah dibandingkan dengan zona selatan yang lebih ramai dengan lalu lintas turis, yang mewakili tingkat harga yang menarik bagi beberapa investor, meskipun jangka waktu pengembalian dan likuiditas juga berbeda dari pasar selatan.

Keamanan

Tidak ada data independen dan dapat diverifikasi tentang keamanan publik Kaliuntu, oleh karena itu penjelasan berikut mencerminkan karakteristik umum yang luas yang dijelaskan tentang Kabupaten Buleleng dan provinsi Bali. Berkenaan dengan keseluruhan provinsi Bali, pulau ini secara umum termasuk dalam destinasi Indonesia yang lebih aman, yang juga didukung oleh pariwisata domestik dan internasional yang berkelanjutan. Di wilayah Buleleng utara, di area yang relatif kurang ramai, bersifat kota kecil, dan berkarakter pertanian, situasi keamanan publik umumnya dianggap tenang, meskipun tidak ada statistik kejahatan konkret untuk mendukung hal ini. Tindakan pencegahan umum — penyimpanan barang berharga dengan layak, perencanaan perjalanan malam hari yang hati-hati — dapat dibenarkan di setiap wilayah Indonesia, termasuk di Buleleng. Dari perspektif risiko alam, Bali terletak di wilayah yang aktif secara vulkanik dan seismik, yang merupakan bagian dari kesiapan umum.

Objek wisata

Kaliuntu sendiri tidak terdaftar dalam sumber yang tersedia sebagai tujuan wisata, oleh karena itu berikut ini menjelaskan atraksi yang dapat diverifikasi di wilayah Kabupaten Buleleng, yang dapat ditemukan di wilayah yang lebih luas dibandingkan dengan desa tersebut. Kawasan resor paling terkenal di regency adalah pantai Lovina, yang terletak di barat Singaraja, dan terutama menarik pengunjung karena pantai pasir hitam yang relatif tenang serta lumba-lumba yang dapat diamati di perairan sekitarnya. Pura Pulaki adalah tempat suci Hindu yang terletak di tepi pantai di bagian barat regency, yang juga dihuni oleh koloni monyet. Air Sanih (Yeh Sanih) adalah sumber air tawar alami dan pantai di bagian timur regency, sekitar 17 kilometer dari Singaraja. Air Terjun Banyumala terletak di wilayah berbukit yang lebih jauh ke selatan, dikenal sebagai bagian dari rute hiking di sekitar Munduk. Danau Tamblingan terletak di bagian dalam pulau, di wilayah bergunung selatan regency, dan merupakan salah satu dari tiga danau kaldera yang berdampingan (Buyan, Tamblingan, Beratan). Di kota Singaraja, yang dekat dengan Kaliuntu, bangunan-bangunan yang terkait dengan warisan lokal dan perpustakaan naskah Gedong Kirtya juga dapat disebutkan, meskipun informasi umum tentang yang terakhir hanya dapat diperoleh dari sumber yang lebih luas.

Ringkasan

Kaliuntu adalah sebuah pemukiman Bali Utara di wilayah Kecamatan Buleleng, dekat dengan pusat administrasi Singaraja, sebagai bagian dari Kabupaten Buleleng. Karena tidak ada materi sumber terverifikasi independen tentang desa ini, deskripsinya bergantung pada data tingkat regency — Kabupaten Buleleng adalah regency terbesar dalam hal luas dan paling padat penduduk di Bali, dengan populasi 826.193 jiwa (2024). Lingkungan pertanian dan karakter kota kecil yang khas di wilayah yang lebih luas, pantai Bali utara, zona Lovina, dan kedekatan Singaraja memberikan situasi umum pemukiman. Adapun pasar properti dan keamanan publik, hubungan tingkat Buleleng dan provinsi Bali menyediakan kerangka kerja paling akurat, karena data tingkat pemukiman tidak tersedia.

Selengkapnya tentang Buleleng

Buleleng – Singaraja dan ibu kota utara BaliKecamatan Buleleng merupakan pusat perkotaan Bali Utara, yang intinya adalah Singaraja — kota terbesar kedua di Bali dan ibu kota Bali…

Buleleng – Singaraja dan ibu kota utara Bali

Kecamatan Buleleng merupakan pusat perkotaan Bali Utara, yang intinya adalah Singaraja — kota terbesar kedua di Bali dan ibu kota Bali pada masa kolonial Belanda. Sebelum bandar udara dibangun di bagian selatan pulau, Singaraja merupakan gerbang utama Bali, dan hingga kini kota ini tetap memiliki karakter yang jelas berbeda dengan segmen pantai selatan yang bertumpu pada pariwisata. Ini merupakan kota Indonesia sesungguhnya dengan pasar yang ramai, deretan rumah toko Tionghoa, gudang era kolonial, kampus universitas, serta populasi multietnis yang mencakup komunitas Hindu Bali, Muslim, Tionghoa, dan Bugis. Kota ini dan Kecamatan Buleleng yang menaunginya berada di persimpangan jalan utama pesisir timur-barat dan jalur yang mengarah ke pegunungan selatan.

Pariwisata dan tempat wisata

Pasar Anyar yang berada di pusat Singaraja merupakan salah satu pengalaman pasar paling otentik di Bali: mulai dari ikan segar hingga perlengkapan upacara, semuanya dapat ditemukan di sini dalam suasana berwarna, ramai, namun tetap tertata. Kawasan pelabuhan lama menyimpan jejak arsitektur kolonial Belanda, dan di sini pula berdiri Perpustakaan Gedong Kirtya yang merawat koleksi manuskrip daun lontar kuno terbesar di Bali. Kelenteng Tionghoa Ling Gwan Kiong yang berada di dekat pelabuhan menunjukkan hubungan dagang selama berabad-abad dan memberi nuansa masa lalu multikultural kota ini. Bekas istana kerajaan Puri Sinar Nadi Putri, mercusuar pelabuhan lama, serta Monumen Kemerdekaan bersama-sama membentuk inti atraksi bersejarah. Kapal pengamatan lumba-lumba dan pantai berpasir hitam di Lovina di dekatnya memperkaya pilihan, sehingga kota ini menjadi basis ideal untuk menjelajahi Bali Utara.

Pasar properti

Pasar properti di Singaraja adalah pasar perkotaan paling berkembang di Bali di luar Denpasar, namun harganya jauh lebih rendah secara dramatis dibandingkan segmen pantai selatan. Rumah toko, rumah susun, dan kavling hunian kota tersedia dengan harga yang tidak mungkin dibayangkan di selatan. Pasar terutama melayani permintaan lokal: dosen dan mahasiswa, pegawai negeri, serta pelaku usaha lokal menjadi pembeli tipikalnya. Sebuah komunitas asing yang lebih kecil juga telah membeli rumah di wilayah ini, yang tertarik pada gaya hidup perkotaan Indonesia yang otentik dan biaya hidup yang sangat rendah. Dalam konteks Bali Utara, ini merupakan pasar yang likuid, dengan transaksi yang teratur melalui agen lokal. Properti yang tersedia umumnya terdokumentasi dengan baik, dan latar belakang kepemilikan formalnya lebih kuat dibandingkan wilayah pedesaan terpencil.

Prospek sewa dan investasi

Narasi investasi Singaraja tidak dibangun di atas pariwisata, melainkan di atas fondasi perkotaan. Sebagai ibu kota komersial Bali Utara, kota ini menghasilkan permintaan sewa yang konstan: universitas (Universitas Pendidikan Ganesha, dengan lebih dari 20.000 mahasiswa), kantor-kantor publik, serta ekonomi pasar regional menimbulkan kebutuhan berkelanjutan akan hunian dan ruang komersial. Rumah indekos mahasiswa di dekat universitas memberikan model investasi sewa yang realistis dan dapat diskalakan dengan baik. Investasi yang berorientasi wisata lebih baik diarahkan ke pantai Lovina di sebelah barat, yang dapat dicapai dalam 10 menit. Potensi pembangunan kota jangka panjang bergantung pada perbaikan infrastruktur, terutama pada kemungkinan terwujudnya bandar udara Bali Utara, yang dapat memberikan dampak signifikan pada nilai properti hunian maupun unit komersial.

Tips praktis

Untuk mencapai Singaraja dari Bandar Udara Ngurah Rai dibutuhkan sekitar 2,5 jam perjalanan darat melalui jalan utama pegunungan atau jalur pesisir. Kota ini memiliki infrastruktur terbaik di Bali Utara: rumah sakit umum, bank, supermarket, sekolah, serta seluruh rangkaian layanan administrasi. Iklim pantai utara pada musim hujan lebih kering dan lebih cerah dibandingkan bagian selatan, karena punggungan tengah pulau sebagian besar menahan kelembapan dari selatan. Lalu lintas di Singaraja dalam ukuran Bali tergolong sedang, namun pada hari pasar utama pusat kota dapat menjadi lebih ramai. Kota ini memancarkan suasana Indonesia yang sesungguhnya, jauh dari gambaran Bali wisata — hal ini bagi sebagian pengunjung terasa menyegarkan, sementara bagi yang lain menuntut penyesuaian budaya tertentu.

Selengkapnya tentang Buleleng

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali UtaraKabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota…

Buleleng – Pesisir Tenang dan Air Terjun Bali Utara

Kabupaten Buleleng menempati sisi utara Provinsi Bali, di sepanjang Laut Bali. Ibu kota kabupaten, Singaraja, adalah ibu kota Bali pada masa kolonial Belanda. Buleleng menawarkan kontras tajam dengan pusat-pusat wisata selatan: di sini Anda menemukan pantai pasir vulkanik hitam, laut yang tenang, dan dataran tinggi hijau dengan kerumunan yang jauh lebih sedikit.

Tempat Wisata dan Aktivitas

Lovina adalah kawasan resor paling terkenal di Bali Utara: tur lumba-lumba dengan perahu saat fajar di Laut Bali adalah pengalaman ikonik, dengan lumba-lumba hidung botol yang secara teratur muncul di samping perahu. Air Terjun Gitgit (tinggi 40 meter) dan Air Terjun Sekumpul (bisa dibilang yang terindah di Bali, mengalir dalam beberapa aliran melalui hutan) adalah kunjungan wajib. Kolam mata air alami Air Sanih di antara bebatuan pesisir menawarkan pemandian yang menyegarkan. Di Singaraja, perpustakaan Gedong Kirtya menyimpan manuskrip lontar kuno, sementara Pura Beji dan Pura Dalem Jagaraga terkenal dengan gaya ukiran Bali utara yang menampilkan adegan erotis dan komik.

Budaya dan Kuliner

Buleleng adalah salah satu tempat lahir budaya Bali: tarian joged bumbung, legong klasik, dan pertunjukan barong adalah tradisi yang masih hidup. Di pasar-pasar Singaraja Anda bisa mencicipi kuliner lokal: siobak (babi panggang kecap), tipat cantok (lontong dengan saus kacang sayur), dan lawar (salad daging-kelapa berbumbu) adalah spesialitas lokal. Di sepanjang pesisir utara, ikan segar dan salad udang disajikan di warung-warung tepi pantai.

Keamanan Umum

Buleleng adalah kawasan yang aman dan wisatawan disambut dengan hangat. Anda bisa berjalan-jalan di Lovina dan Singaraja pada malam hari tanpa kekhawatiran. Untuk tur lumba-lumba, pilih operator perahu yang berlisensi dan bereputasi. Jalur menuju air terjun di dataran tinggi bisa licin, terutama saat cuaca hujan – alas kaki yang tepat sangat penting. Sewa motor populer tetapi jalan pegunungan Bali utara berkelok-kelok dan sempit, jadi berkendara hati-hati. Perawatan medis di Singaraja bersifat dasar; untuk kasus serius, Denpasar berjarak sekitar 2,5–3 jam perjalanan darat.

Informasi Praktis

Dari Bandara Internasional Ngurah Rai (Bali Selatan), perjalanan darat ke Singaraja memakan waktu sekitar 2,5–3 jam melintasi pegunungan. Pemuteran dan Lovina dapat dicapai dengan mobil atau bus. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah April hingga Oktober selama musim kemarau. Akomodasi sangat beragam: dari hotel tepi pantai Lovina hingga resor butik Pemuteran dan penginapan pegunungan.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.