Properti di Legian

Kuta, Badung, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Legian? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Sewa

HOUSE FOR RENT - JIMBARAN

IDR 7M/mo

Bali - Badung - Kuta Selatan - Jimbaran

Leasehold

Brand new 2 bedrooms Villa

IDR 18.3M

Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

Sewa

Bright and spacious villa for comfortable living or family stay

IDR 65M/mo

Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

Sewa

Two bedroom modern villa available in Umalas.

IDR 35M/mo

Bali - Badung - Kuta Utara - Kerobokan Kelod

Sewa

Villa at Seseh 3 minutes to the Beach

IDR 35M/mo

Bali - Badung - Mengwi - Pererenan

Sewa

2-Bedroom Villa for Rent in Padonan – Monthly & Yearly Options Available

IDR 31M/mo

Bali - Badung - Kuta Utara - Dalung

Tentang Legian

Legian adalah kelurahan di Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali, yang terjepit di antara kota pantai Kuta yang ramai dan Seminyak yang mewah. Desa ini menawarkan posisi tengah — lebih hidup dan terjangkau dari Seminyak namun sedikit lebih halus dari Kuta. Jalan Legian, arteri utamanya, dipenuhi toko selancar, restoran, bar, dan hotel yang melayani wisatawan internasional yang beragam.

Daya Tarik & Highlight

Legian memberikan pengalaman Bali yang seimbang dengan akses pantai yang baik dan kehidupan malam yang ramai:

Pantai Legian – Hamparan pantai berpasir hitam Bali yang lebar dan tidak terlalu padat, ideal untuk berselancar dan menikmati matahari terbenam
Jalan Legian – Jalan utama yang ramai dengan toko selancar, kafe, restoran, dan tempat hiburan malam
Monumen Bom Bali – Situs peringatan 2002, tempat penting untuk mengenang di Jalan Legian
Kedekatan Seminyak & Kuta – Kedua area dapat dicapai dengan berjalan kaki singkat atau berkendara

Cara Menuju Ke Sini

Legian berjarak sekitar 6–8 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 15–25 menit berkendara. Mudah diakses dengan taksi, ride-hailing, atau jalan pantai dari bandara.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Legian umumnya aman bagi wisatawan dengan kehadiran keamanan yang mapan. Musim kemarau (April–Oktober) adalah musim puncak dengan kondisi selancar terbaik dan cuaca pantai yang ideal. Musim hujan menawarkan jalanan yang lebih sepi dan harga yang lebih rendah.

Potensi Investasi

Legian mewakili wilayah investasi komersial dan perhotelan yang solid. Lalu lintas pejalan kaki yang tinggi, akses pantai yang baik, dan permintaan pariwisata yang stabil mendukung investasi hotel, penginapan, ritel, dan restoran. Investasi vila residensial juga berkinerja baik mengingat lokasi sentral dan daya tarik area yang bertahan sepanjang tahun.

Legian – zona pariwisata di sekitar Kuta, Bali Selatan

Legian terletak di bagian selatan provinsi Bali, di Kabupaten Badung, pada wilayah Kecamatan Kuta. Berdasarkan koordinatnya (−8,70° lintang selatan, 115,17° bujur timur), daerah ini berada langsung di sebelah utara Kuta, dekat dengan zona pantai paling populer di pulau tersebut. Karena sumber yang tersedia bersifat tingkat kecamatan – yaitu mencakup Kecamatan Kuta – data statistik terperinci khusus mengenai pemukiman ini tidak tersedia; oleh karena itu, deskripsi di bawah ini menggunakan konteks kecamatan yang lebih luas di mana hal ini dibenarkan. Menurut klasifikasi makro-regional, Legian termasuk dalam wilayah Bali dan Kepulauan Sunda Kecil.

Gambaran umum

Legian, sebagai bagian dari Kecamatan Kuta, tertanam dalam pita zona pariwisata yang berkembang pesat. Menurut sumber tingkat kecamatan, luas total Kecamatan Kuta adalah 17,52 km², dan merupakan satu-satunya kecamatan di Kabupaten Badung yang tidak memiliki desa dalam pengertian tradisional. Keunikan administratif ini juga menunjukkan bahwa wilayah ini memiliki fungsi yang lebih urban dan pariwisata daripada rural atau agraris. Sumber yang sama mencatat bahwa daya tarik paling terkenal dari kecamatan ini adalah Pantai Kuta, yang sangat dikenal di kalangan peselancar dan pencari rekreasi pantai. Seluruh wilayah penuh dengan hotel bintang lima, restoran, kompleks villa, dan pusat perbelanjaan. Legian menempati bagian utara dari kontinuum zona ini dan secara karakter terintegrasi dengan baik dalam pita pariwisata yang dibentuk oleh sumbu Kuta–Legian–Seminyak, meskipun dua nama terakhir tidak secara langsung muncul dalam sumber yang tersedia. Bagaimanapun, dapat dipastikan bahwa wilayah ini tidak dapat dianggap sebagai lokasi pedesaan yang tenang: reputasi internasional Kuta yang berdekatan dan infrastruktur hotel-perdagangan yang luas menentukan gambaran sehari-hari.

Properti dan investasi

Di Legian dan wilayah yang lebih luas, Kecamatan Kuta, pasar properti menunjukkan dinamika yang ditentukan oleh permintaan pariwisata intensif yang khas bagi seluruh Kabupaten Badung. Kabupaten Badung dianggap sebagai salah satu zona ekonomi paling maju di Bali, tempat permintaan untuk properti hotel, villa, dan komersial selama bertahun-tahun melampaui rata-rata provinsi. Bagi warga negara asing, menurut peraturan umum hukum pertanahan Indonesia, akuisisi kepemilikan tanah langsung terbatas: berdasarkan peraturan hukum nasional yang berlaku, pihak asing secara tipikal berpartisipasi dalam pasar properti melalui konstruksi sewa jangka panjang (Hak Sewa) atau perjanjian kepemilikan nominal, sementara Hak Pakai (hak penggunaan) juga tersedia bagi mereka di bawah kondisi tertentu. Statistik harga khusus untuk Legian tidak dapat diperoleh dari sumber yang tersedia; namun, tren umum di Badung menunjukkan bahwa di area sekitar Kuta yang dekat dengan pantai, harga properti dan biaya sewa lebih tinggi dari rata-rata Indonesia, yang membuatnya menarik dari perspektif investasi tetapi juga menetapkan ambang masuk yang lebih tinggi. Bagi pembeli atau penyewa potensial, disarankan untuk melibatkan perantara properti berlisensi lokal dan pemahaman menyeluruh tentang kerangka hukum saat ini.

Keamanan

Statistik kriminal tingkat pemukiman yang dapat diverifikasi secara terperinci yang terkait dengan Legian tidak tersedia dari sumber yang ada. Dalam konteks yang lebih luas, zona pariwisata Provinsi Bali dan Kabupaten Badung umumnya menangani volume pengunjung yang tinggi, yang secara tipikal membawa kehadiran polisi dan keamanan yang ditingkatkan di area pariwisata utama. Untuk zona yang menarik kerumunan besar – seperti sumbu Kuta-Legian – nasihat perjalanan biasanya memperingatkan kemungkinan tindak kejahatan terhadap properti kecil (pencopetan, perampokan bermotor), tetapi tingkat keparahan dan frekuensinya tidak dapat dikuantifikasi dari sumber yang tersedia. Kehati-hatian umum – penanganan diskrit barang berharga, penyimpanan aman – dibenarkan di semua zona pariwisata tropis yang ramai, termasuk di Legian dan sekitarnya. Mengenai tindak kejahatan kekerasan serius, zona pariwisata Bali secara umum tidak termasuk dalam wilayah risiko tinggi dalam perbandingan internasional, tetapi kami juga tidak memiliki sumber langsung, terkini, dan dapat diverifikasi secara terperinci untuk mengkonfirmasi hal ini.

Objek wisata

Berdasarkan sumber tingkat kecamatan yang tersedia, daya tarik pariwisata paling terkenal dari Kecamatan Kuta adalah Pantai Kuta (Pantai Kuta), yang sumber ini sebutkan sebagai sangat populer di kalangan penggemar olahraga selancar dan mencirikannya sebagai destinasi yang dikenal secara internasional. Pantai ini terletak langsung di sebelah selatan Legian, atau sebagian dalam hubungan dengan garis pantainya. Infrastruktur pariwisata yang khas untuk kecamatan ini – hotel bintang lima, restoran, kompleks villa, pusat perbelanjaan – juga merupakan elemen yang dirujuk dalam sumber dan mengelilingi seluruh zona, termasuk Legian. Daya tarik unik, monumen bersejarah, atau keunggulan alam khusus yang dapat dikaitkan dengan nama Legian tidak tercantum dalam sumber yang tersedia; daya tarik wilayah ini berasal terutama dari lokasi pantai dan jaringan layanan yang padat, bukan dari atraksi budaya atau alam yang mandiri. Di wilayah Badung yang lebih luas, terdapat banyak kuil Hindu-Bali dan situs budaya, tetapi ini tidak secara khusus dikaitkan dengan Legian dalam sumber.

Ringkasan

Legian terletak di bagian selatan Bali, dalam pita utara zona pariwisata Kecamatan Kuta, dan mengingat letaknya yang dekat dengan kawasan pantai Kuta, dapat diklasifikasikan sebagai salah satu area paling ramai dan ditentukan oleh pariwisata di pulau ini. Sumber mengenai kecamatan mengkonfirmasi luasnya infrastruktur hotel, perhotelan, dan komersial wilayah ini, serta ketenaran internasional Pantai Kuta. Data spesifik Legian yang dapat diverifikasi secara terperinci mengenai pasar properti dan keamanan publik tidak tersedia; dalam bidang-bidang ini, konteks umum Kabupaten Badung dan Provinsi Bali memberikan dasar orientasi. Karakter wilayah ini secara fundamental bersifat pariwisata dan fungsi urban, bukan rural.

Selengkapnya tentang Kuta

Kuta – Bali's Most Famous Beach Town Kuta kecamatan terletak at the heart of Badung Regency, stretching along Bali's southwestern coast just minutes from Ngurah Rai International…

Kuta – Bali's Most Famous Beach Town

Kuta kecamatan terletak at the heart of Badung Regency, stretching along Bali's southwestern coast just minutes from Ngurah Rai International Airport. Once a quiet perikanan vilage, Kuta transformed into Southeast Asia's most recognised pantai destination during the 1970s surf boom and has never looked back. Today kecamatan encompasses the bustling areas of Kuta town, Legian, and the southern end of Tuban, forming a continuous strip of hotels, restaurants, surf shops and nightlife venues that pulses with energy day and night.

Pariwisata & Atraksi

Kuta Beach remains the centrepiece – a wide, golden sand stretch where beginners take their first surf lessons and travellers gather every evening for Bali's most famous matahari terbenams. Legian Beach continues the coastline northward with a slightly more relaxed atmosphere, popular with families and jangka panjang visitors. Beyond the sand, Kuta offers Waterbom Bali (one of Asia's top water parks), the Beachwalk Shopping Centre, and a dense network of warungs, international restaurants and rooftop bars. The area is juga a convenient base for day trips to Uluwatu, Tanah Lot and Seminyak.

Pasar Properti

Kuta's pasar properti is dominated by commercial hospitality assets – penginapans, butik hotels and serviced apartemens. Standalone vilas are relatively rare within the core district compared to neighbouring Seminyak or Canggu, but apartemen-style units and shophouse conversions are common. Land prices in Kuta proper are among the highest in Bali due to the prime tourist location, though pockets around Tuban and eastern Legian offer slightly more accessible entry points. Most available properties are hak sewa, with typical lease terms of 25–30 years.

Prospek Sewa & Investasi

Short-term permintaan sewa in Kuta is consistently high thanks to daerah's proximity to bandara, its pantai access and its reputation as a budget-friendly destination for Australian, European and domestic tourists. Occupancy rates for well-managed penginapans and apartemens typically range from 65–80% annually. However, competition is fierce – hundreds of akomodasi options compete within a small radius. Investors should focus on properties with clear differentiation: rooftop pools, ocean views, or proximity to the pantai. Long-term rental yields are moderate compared to emerging areas like Canggu, but Kuta's proven demand and established infrastruktur make it a lower-risk entry point for first-time Bali investor.

Tips Praktis

Kuta is the most accessible district in Bali – bandara is literally next door, and taxis, ride-hailing apps and motorbike rentals are available everywhere. Traffic congestion is a daily reality, terutama along Jalan Legian and Jalan Pantai Kuta during peak hours. The district has excellent infrastruktur: reliable listrik, fast internet coverage, multiple ATMs, clinics, pharmacies and 24-hour convenience stores. Flooding can occur during heavy rains in lower-lying areas near the pantai, which is worth considering when evaluating ground-floor properties.

Selengkapnya tentang Badung

Badung – Jantung Pariwisata BaliBadung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin…

Badung – Jantung Pariwisata Bali

Badung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin pariwisata pulau, di mana budaya pantai, hotel mewah, dan pura Bali menciptakan perpaduan yang unik.

Kuta dan Seminyak

Kuta adalah pantai paling ikonik di Bali, di mana surfing, matahari terbenam, dan kehidupan malam menarik wisatawan. Seminyak menawarkan alternatif yang lebih elegan: deretan hotel butik, restoran fine dining, dan beach club modis.

Nusa Dua dan Uluwatu

Nusa Dua adalah kawasan mewah Bali, dengan resor tertutup dan pantai yang jernih. Uluwatu terkenal dengan pura di atas tebingnya dan pemandangan Samudra Hindia yang menakjubkan. Pertunjukan tari Kecak saat matahari terbenam di sini adalah pengalaman yang tak terlupakan.

Cara Menuju ke Sana

Badung dapat diakses langsung dari Bandara Internasional Ngurah Rai, yang terletak di dalam wilayah ini.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.