Properti di Kedonganan

Kuta, Badung, Bali

0 properti tersedia

Belum ada iklan di area ini, tapi lihat pilihan menarik di sekitarnya!

Punya properti di Kedonganan? Pasang iklan gratis →

Properti di sekitar

Sewa

HOUSE FOR RENT - JIMBARAN

IDR 7M/mo

Bali - Badung - Kuta Selatan - Jimbaran

Leasehold

Brand new 2 bedrooms Villa

IDR 18.3M

Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

Leasehold

Villa for rent in Sanur beach side

IDR 29.2M

Bali - Denpasar - Denpasar Selatan - Sanur

Sewa

Bright and spacious villa for comfortable living or family stay

IDR 65M/mo

Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

Sewa

Two bedroom modern villa available in Umalas.

IDR 35M/mo

Bali - Badung - Kuta Utara - Kerobokan Kelod

Leasehold

VILLA CLIFF BALI

IDR 7.7B

Bali - Badung - Kuta Selatan - Benoa

Tentang Kedonganan

Kedonganan adalah kelurahan di Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Bali, terletak tepat di utara Jimbaran di sepanjang pantai. Desa ini terutama dikenal sebagai desa nelayan tradisional dengan pasar ikan yang besar dan aktif di pantai, di mana seafood segar mendarat setiap pagi. Area ini menawarkan suasana pantai Bali yang autentik dekat bandara dan fasilitas wisata Jimbaran.

Daya Tarik & Highlight

Karakter tepi pantai Kedonganan dan kedekatannya dengan amenitas utama menjadikannya menarik:

Pasar Ikan Kedonganan – Salah satu pasar ikan segar Bali yang paling ramai, riuh dari pagi buta dengan nelayan dan pembeli
Restoran seafood tepi pantai – Tempat makan kasual di luar ruangan yang menyajikan ikan segar bakar langsung di atas pasir
Pemandangan Teluk Jimbaran – Pemandangan pantai yang indah melihat ke arah teluk
Kedekatan Kuta & Bandara – Pusat perbelanjaan, hiburan, dan transportasi utama hanya beberapa menit

Cara Menuju Ke Sini

Kedonganan berjarak sekitar 5–8 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 10–20 menit berkendara. Mudah dijangkau melalui jalan bypass utama yang membentang di sepanjang pantai selatan Bali.

Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

Kedonganan adalah area residensial dan komersial yang dikenal dan aman. Musim kemarau (April–Oktober) ideal untuk kunjungan pantai dan makan seafood. Area ini aktif dan menyenangkan sepanjang tahun.

Potensi Investasi

Kedekatan Kedonganan dengan bandara, hotel mewah Jimbaran, dan daya tarik wisata seafood yang sudah mapan menjadikannya area investasi berpotensi tinggi. Permintaan properti residensial dan akomodasi butik terus tumbuh, didukung oleh koneksi transportasi dan infrastruktur pariwisata yang kuat.

Kedonganan – desa Bali di Kecamatan Kuta, bagian selatan Kabupaten Badung

Kedonganan adalah sebuah pemukiman Indonesia di provinsi Bali yang secara administratif termasuk dalam Kecamatan Kuta dan Kabupaten Badung. Menurut koordinat geografisnya (-8.7617706, 115.1740942), desa ini terletak dekat dengan pantai selatan pulau Bali dan merupakan bagian dari makroregion Bali dan Kepulauan Sunda Kecil. Kantor administratif Kabupaten Badung berlokasi di Kota Mangupura, yang sebelumnya dipegang oleh Denpasar. Karena sumber statistik tingkat pemukiman yang spesifik untuk Kedonganan saat ini tidak tersedia, deskripsi berikut, jika diperlukan, mengandalkan data yang dapat diverifikasi dan karakteristik yang dikenal luas pada tingkat Kabupaten Badung dan Kecamatan Kuta, dan hal ini selalu ditunjukkan dengan jelas.

Gambaran umum

Kedonganan merupakan bagian dari Kecamatan Kuta, yang merupakan salah satu kecamatan terkenal di Kabupaten Badung. Kecamatan Kuta sendiri dapat dianggap sebagai salah satu zona pariwisata yang paling banyak disebut di Bali; sumber Wikipedia Indonesia tentang kabupaten juga menekankan bahwa wilayah Kabupaten Badung mencakup Kuta dan Nusa Dua, dua atraksi Bali yang terkenal luas. Kedonganan terletak dalam wilayah ini, di tepi pantai yang berdekatan dengan Teluk Jimbaran, yang oleh penduduk lokal dan pengunjung sering disebut karena tradisi pasar ikan dan deretan restoran yang menyajikan makanan laut tepi pantai — namun ini adalah konteks geografis dan perjalanan yang dikenal secara umum dan telah menggambarkan lokasi ini untuk waktu yang lama, bukan suatu klaim yang diperiksa secara khusus. Kabupaten Badung itu sendiri memiliki populasi 537.739 jiwa pada akhir 2024, dengan kawasan Kuta dan sekitarnya yang membentuk bagian yang signifikan dari seluruh kabupaten, diklasifikasikan sebagai wilayah yang terurbanisasi dan berkembang pesat di bidang pariwisata. Kedonganan sendiri adalah komunitas desa Bali yang relatif kecil dan bersifat tradisional, kehidupan sehari-hari penduduknya ditentukan oleh aktivitas penangkapan ikan dan layanan yang terkait dengan pariwisata. Karena letak desa ini di selatan dan dekatnya dengan Bandara Internasional Ngurah Rai, wilayah ini mudah diakses dari berbagai bagian Indonesia dan dari banyak titik di kawasan tersebut.

Properti dan investasi

Data pasar properti yang terverifikasi dan tingkat pemukiman untuk Kedonganan saat ini tidak tersedia, oleh karena itu penjelasan berikut menguraikan dinamika yang secara umum dapat diamati pada konteks yang lebih luas yaitu Kabupaten Badung dan khususnya kawasan Kuta, dengan jelas menunjukkan bahwa ini adalah konteks lingkungan sekitar, bukan pernyataan yang berlaku hanya untuk Kedonganan. Zona tepi pantai selatan Kabupaten Badung — Kuta, Jimbaran, dan sekitarnya — dianggap sebagai salah satu area pasar properti paling aktif di Bali, di mana terdapat minat berkelanjutan baik dari pembelian villa untuk penyewaan jangka pendek maupun investasi jangka panjang dari pihak lokal dan asing. Sesuai dengan kerangka regulasi properti Indonesia yang dikenal secara umum, warga negara asing tidak dapat secara langsung memperoleh hak kepemilikan penuh (Hak Milik) atas properti di Indonesia; bagi mereka, kerangka Hak Pakai (hak guna) dan Hak Sewa (hak sewa) atau perolehan kepemilikan melalui badan hukum Indonesia dapat memberikan kemungkinan solusi. Disarankan bagi semua orang untuk melibatkan ahli hukum lokal sebelum melakukan transaksi. Kedekatan dengan bandara dan daya tarik pariwisata zona Kuta-Jimbaran yang terkenal menjadi dasar aktivitas pasar properti yang terus-menerus tinggi di kawasan ini; namun pernyataan yang akurat tentang harga tanah individual dan hasil sewa hanya dapat dilakukan dari sumber konkret.

Keamanan

Statistik keamanan publik atau laporan kepolisian khusus untuk Kedonganan saat ini tidak tersedia, oleh karena itu penjelasan berikut mencerminkan konteks keamanan yang dikenal secara luas dan umum berlaku di provinsi Bali dan kawasan Kuta. Provinsi Bali — khususnya zona selatan yang berkembang pesat di bidang pariwisata — biasanya diklasifikasikan sebagai bagian yang relatif aman di Indonesia berdasarkan pengalaman umum orang-orang yang mengunjungi dan tinggal di sana; namun di daerah-daerah yang lebih ramai — termasuk Kecamatan Kuta — peristiwa seperti pencopetan dan pelanggaran ringan terhadap harta benda bernilai rendah dapat terjadi sehubungan dengan pariwisata. Otoritas Bali dan komunitas lokal biasanya memainkan peran aktif dalam mempertahankan ketertiban publik, institusi banjar (unit komunitas ketertetanggaan Bali tradisional) juga berpartisipasi dalam penanganan masalah lokal. Semua pernyataan ini mencerminkan gambaran situasi yang diterima secara umum untuk kawasan Kuta yang lebih luas dan bagian selatan Bali; statistik khusus untuk Kedonganan tidak dapat diidentifikasi dari sumber yang tersedia.

Objek wisata

Atraksi wisata tertentu yang terverifikasi dan secara khusus terikat pada Kedonganan saat ini tidak muncul dalam sumber Wikipedia atau sumber terautentikasi lainnya. Namun, materi tentang Kecamatan Kuta dan Kabupaten Badung memastikan bahwa Kuta dan Nusa Dua termasuk di antara tujuan pariwisata paling terkenal di kabupaten ini. Bagi Kedonganan, yang terletak di dalam wilayah Kecamatan Kuta, atraksi-atraksi ini terhubung melalui kedekatan langsung mereka: pantai yang dikenal luas di Kecamatan Kuta, candi-candi Hindu Bali yang khas, dan penawaran gastronomi tepi pantai selatan Bali semuanya dapat ditemukan di lingkungan yang lebih luas. Area yang terletak di sekitar bandara biasanya termasuk dalam zona yang dikunjungi secara padat di bagian selatan pulau, di mana budaya penangkapan ikan Bali tradisional dan pariwisata telah hidup berdampingan selama waktu yang lama. Teluk Jimbaran yang berdekatan dikenal luas karena letaknya yang terbuka di tepi pantai dan tempat-tempat makan yang menawarkan hidangan laut lokal, yang terletak dekat dengan Kedonganan, di dalam kecamatan — namun pencatatan terperinci atraksi-atraksi ini dengan dukungan sumber hanya dimungkinkan jika sumber konkret dan terpercaya menghubungkan mereka dengan Kedonganan.

Ringkasan

Kedonganan adalah komunitas Bali yang terletak di tepi pantai, milik Kecamatan Kuta di kabupaten Kabupaten Badung, provinsi Bali, yang lingkungan yang lebih luas ditandai oleh salah satu zona pariwisata dan pasar properti paling intensif di bagian selatan Bali. Sebagai bagian dari Kabupaten Badung dengan populasi 537.739 jiwa pada akhir 2024, wilayah ini termasuk dalam zona selatan pulau dengan infrastruktur berkembang yang terletak dekat dengan Bandara Internasional Ngurah Rai. Data statistik atau atraksi wisata yang spesifik dan hanya berlaku untuk Kedonganan saat ini tidak dapat diidentifikasi dari sumber yang dapat diakses publik; bagi mereka yang tertarik, konteks Kuta–Jimbaran–Badung yang lebih luas memberikan kerangka umum di mana pemukiman ini dapat ditempatkan.

Selengkapnya tentang Kuta

Kuta – Bali's Most Famous Beach Town Kuta kecamatan terletak at the heart of Badung Regency, stretching along Bali's southwestern coast just minutes from Ngurah Rai International…

Kuta – Bali's Most Famous Beach Town

Kuta kecamatan terletak at the heart of Badung Regency, stretching along Bali's southwestern coast just minutes from Ngurah Rai International Airport. Once a quiet perikanan vilage, Kuta transformed into Southeast Asia's most recognised pantai destination during the 1970s surf boom and has never looked back. Today kecamatan encompasses the bustling areas of Kuta town, Legian, and the southern end of Tuban, forming a continuous strip of hotels, restaurants, surf shops and nightlife venues that pulses with energy day and night.

Pariwisata & Atraksi

Kuta Beach remains the centrepiece – a wide, golden sand stretch where beginners take their first surf lessons and travellers gather every evening for Bali's most famous matahari terbenams. Legian Beach continues the coastline northward with a slightly more relaxed atmosphere, popular with families and jangka panjang visitors. Beyond the sand, Kuta offers Waterbom Bali (one of Asia's top water parks), the Beachwalk Shopping Centre, and a dense network of warungs, international restaurants and rooftop bars. The area is juga a convenient base for day trips to Uluwatu, Tanah Lot and Seminyak.

Pasar Properti

Kuta's pasar properti is dominated by commercial hospitality assets – penginapans, butik hotels and serviced apartemens. Standalone vilas are relatively rare within the core district compared to neighbouring Seminyak or Canggu, but apartemen-style units and shophouse conversions are common. Land prices in Kuta proper are among the highest in Bali due to the prime tourist location, though pockets around Tuban and eastern Legian offer slightly more accessible entry points. Most available properties are hak sewa, with typical lease terms of 25–30 years.

Prospek Sewa & Investasi

Short-term permintaan sewa in Kuta is consistently high thanks to daerah's proximity to bandara, its pantai access and its reputation as a budget-friendly destination for Australian, European and domestic tourists. Occupancy rates for well-managed penginapans and apartemens typically range from 65–80% annually. However, competition is fierce – hundreds of akomodasi options compete within a small radius. Investors should focus on properties with clear differentiation: rooftop pools, ocean views, or proximity to the pantai. Long-term rental yields are moderate compared to emerging areas like Canggu, but Kuta's proven demand and established infrastruktur make it a lower-risk entry point for first-time Bali investor.

Tips Praktis

Kuta is the most accessible district in Bali – bandara is literally next door, and taxis, ride-hailing apps and motorbike rentals are available everywhere. Traffic congestion is a daily reality, terutama along Jalan Legian and Jalan Pantai Kuta during peak hours. The district has excellent infrastruktur: reliable listrik, fast internet coverage, multiple ATMs, clinics, pharmacies and 24-hour convenience stores. Flooding can occur during heavy rains in lower-lying areas near the pantai, which is worth considering when evaluating ground-floor properties.

Selengkapnya tentang Badung

Badung – Jantung Pariwisata BaliBadung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin…

Badung – Jantung Pariwisata Bali

Badung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin pariwisata pulau, di mana budaya pantai, hotel mewah, dan pura Bali menciptakan perpaduan yang unik.

Kuta dan Seminyak

Kuta adalah pantai paling ikonik di Bali, di mana surfing, matahari terbenam, dan kehidupan malam menarik wisatawan. Seminyak menawarkan alternatif yang lebih elegan: deretan hotel butik, restoran fine dining, dan beach club modis.

Nusa Dua dan Uluwatu

Nusa Dua adalah kawasan mewah Bali, dengan resor tertutup dan pantai yang jernih. Uluwatu terkenal dengan pura di atas tebingnya dan pemandangan Samudra Hindia yang menakjubkan. Pertunjukan tari Kecak saat matahari terbenam di sini adalah pengalaman yang tak terlupakan.

Cara Menuju ke Sana

Badung dapat diakses langsung dari Bandara Internasional Ngurah Rai, yang terletak di dalam wilayah ini.

Selengkapnya tentang Bali

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

Tempat Wisata Paling Populer di Bali

1. Ubud – Pusat Budaya Bali

Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

Di sini Anda akan menemukan:

jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
sawah terasering
pertunjukan tari tradisional
pasar kerajinan lokal

Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

Garis pantai Bali beragam:

Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

Transportasi

Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

Mata Uang

Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

Berapa Hari untuk Bali?

Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

3 hari Ubud dan sekitarnya
2 hari gunung berapi dan pura
3–4 hari pantai

Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

Mengapa Memilih Bali di 2026?

Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

Sumber Resmi

Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

Ringkasan

Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.