indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.5

    Beranda/Indonesia/Bali/Badung/Kuta Utara/Kerobokan Kelod

    Properti di Kerobokan Kelod

    Kuta Utara, Badung, Bali

    4 properti tersedia

    Jelajahi Properti →

    Tentang Kerobokan Kelod

    Tentang Kerobokan Kelod

    Kerobokan Kelod — Kerobokan Selatan dalam bahasa Bali — adalah bagian selatan area Kerobokan di Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung. Terletak di antara distrik Seminyak yang ramai dan jantung Kerobokan, area ini dicirikan oleh jalan-jalan residensial yang tenang, vila compound kelas atas, restoran-restoran yang diakui, dan daya tarik gaya hidup yang canggih namun tidak mencolok.

    Daya Tarik & Highlight

    Kerobokan Kelod memberikan kehidupan Bali yang halus dengan akses sangat baik ke amenitas gaya hidup:

    • Fine dining & kafe – Kelompok restoran paling diakui di Bali dalam jarak berjalan kaki atau berkendara singkat
    • Vila compound mewah – Vila pribadi dengan kolam renang dan taman tropis, populer di kalangan penyewa jangka panjang
    • Perbatasan Seminyak – Akses mudah ke pantai Seminyak, sunset strip, dan belanja kelas atas
    • Pura Petitenget – Pura tepi laut yang terkenal hanya beberapa menit berkendara ke barat

    Cara Menuju Ke Sini

    Kerobokan Kelod berjarak sekitar 10–14 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 20–35 menit berkendara. Jalan pantai Seminyak menghubungkannya langsung ke strip wisata selatan Bali.

    Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

    Area residensial yang aman dan dikelola dengan baik dengan komunitas kosmopolitan. Musim kemarau (April–Oktober) adalah musim puncak; namun Kerobokan Kelod tetap menjadi tempat tinggal yang populer dan nyaman sepanjang tahun.

    Potensi Investasi

    Kerobokan Kelod adalah pasar investasi premium. Posisinya yang berdampingan dengan Seminyak menghasilkan beberapa tarif sewa vila tertinggi di Badung. Permintaan ekspat yang konsisten dan lalu lintas wisatawan yang tinggi di area yang lebih luas mendukung imbal hasil jangka panjang yang sangat baik pada properti vila yang berposisi baik.

    Kerobokan Kelod – Permukiman di Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung, Provinsi Bali

    Kerobokan Kelod adalah sebuah permukiman Indonesia yang termasuk dalam Kecamatan Kuta Utara dari Kabupaten Badung, Provinsi Bali. Berdasarkan koordinatnya (-8.6720382, 115.1649285), lokasi ini berada di bagian selatan pulau, cukup dekat dengan Kota Denpasar dan kawasan pantai Kuta–Seminyak. Pusat administrasi Kabupaten Badung saat ini adalah Kota Mangupura (Kelurahan Sempidi, Kecamatan Mengwi), setelah sebelumnya Denpasar memegang peran ini. Pada akhir 2024, jumlah penduduk kabupaten mencapai 537.739 jiwa. Kerobokan Kelod sendiri tidak muncul sebagai entri independen dalam sumber-sumber yang tersedia, oleh karena itu deskripsi di bawah ini sebagian besar mengandalkan konteks yang lebih luas terkait Kecamatan Kuta Utara dan Kabupaten Badung.

    Gambaran umum

    Kerobokan Kelod terletak dalam Kecamatan Kuta Utara, yang membentuk kawasan Kuta utara di Kabupaten Badung. Nama Kerobokan mengacu pada beberapa unit administrasi dalam wilayah tersebut – akhiran "Kelod" adalah kata Bali yang berarti kurang lebih "selatan" atau "lebih dekat ke laut", mengacu pada arah menurut sistem orientasi lokal. Mengingat Kabupaten Badung secara keseluruhan, dapat dikatakan bahwa kabupaten ini adalah salah satu daerah paling banyak dikunjungi dan paling padat pembangunan di Bali, di mana kawasan Kuta dan Nusa Dua khususnya terkenal dari perspektif pariwisata. Kecamatan Kuta Utara – yang mencakup Kerobokan Kelod – memanjang ke arah utara dari kawasan pantai Kuta tradisional, dan telah mengalami perkembangan perkotaan dan pariwisata yang signifikan dalam dekade terakhir. Karakteristik daerah ini ditentukan oleh perpaduan tempat hiburan yang lebih kecil, bisnis, area pemukiman, dan layanan pariwisata. Data demografi atau statistik tingkat permukiman yang terperinci tidak tersedia dalam sumber-sumber yang dapat diakses khusus untuk Kerobokan Kelod.

    Properti dan investasi

    Kabupaten Badung, dan khususnya lingkungan yang lebih luas dari Kecamatan Kuta Utara, dianggap sebagai salah satu daerah pasar real estat paling dinamis di Bali. Penilaian ini mengacu pada konteks umum tingkat kabupaten, dan belum tentu mencerminkan kondisi tingkat pasar mikro yang khusus untuk Kerobokan Kelod. Daerah-daerah yang terkait dengan nama Kerobokan umumnya menarik bagi properti sewa kategori menengah hingga atas, sebagian karena kedekatan dengan kawasan Seminyak dan Canggu, yang menghasilkan permintaan pariwisata intensif di sekitarnya juga. Sesuai kerangka umum regulasi kepemilikan tanah Indonesia, warga negara asing tidak dapat memperoleh hak milik penuh (Hak Milik) atas properti di Indonesia; bagi mereka, hak yang disebut Hak Pakai (hak penggunaan) atau sewa jangka panjang merupakan solusi hukum yang tersedia, biasanya melalui perantara atau badan hukum lokal. Aturan-aturan umum ini berlaku di Kabupaten Badung dan dengan demikian juga dalam kasus Kerobokan Kelod, meskipun selalu disarankan untuk melibatkan ahli lokal mengenai kondisi hukum dan pasar terkini.

    Keamanan

    Data statistik tingkat permukiman yang konkret mengenai keamanan publik di Kerobokan Kelod tidak tersedia dalam sumber-sumber yang dapat diakses. Kabupaten Badung dan Provinsi Bali secara keseluruhan umumnya termasuk dalam wilayah Indonesia yang relatif aman, yang sebagian dibenarkan oleh perhatian otoritas yang dilakukan untuk mempertahankan industri pariwisata. Di Kecamatan Kuta Utara dan wilayah Badung yang lebih luas – seperti di setiap daerah yang ramai dikunjungi dan aktif secara turisme – mungkin terjadi pencurian kecil dan jenis pickpocketing yang menargetkan wisatawan, namun proporsi kejahatan kekerasan menurut informasi umum yang tersedia rendah. Penilaian ini mencerminkan karakterisasi umum tingkat kabupaten dan provinsi; tidak dapat dibuat pernyataan yang dapat dilacak ke sumber-sumber yang tersedia mengenai situasi khusus Kerobokan Kelod.

    Objek wisata

    Atraksi wisata independen Kerobokan Kelod tidak disebutkan secara spesifik dalam bahan sumber yang tersedia. Mengenai Kabupaten Badung secara keseluruhan dapat dikatakan bahwa menurut sumber, Kuta dan Nusa Dua termasuk dalam tujuan pariwisata terkenal di seluruh Bali, dan ini terletak relatif dekat dengan Kecamatan Kuta Utara. Pantai Kuta dan kawasan hiburan, belanja, dan layanan makanan yang terkait dengannya berada dalam tetangga langsung kecamatan tersebut. Dalam Kecamatan Kuta Utara, Seminyak dan Canggu adalah daerah yang secara umum dikenal aktif secara turisme, di mana beroperasi banyak restoran, kafe, hotel, dan program budaya, namun deskripsi terperinci berdasarkan sumber independen yang terkait dengan Kerobokan Kelod tidak mungkin atas dasar bahan sumber saat ini. Pengunjung secara khas mengunjungi wilayah kecamatan Kuta Utara sebagai bagian dari kawasan pantai selatan Bali yang lebih luas.

    Ringkasan

    Kerobokan Kelod adalah permukiman yang termasuk dalam Kecamatan Kuta Utara dari Kabupaten Badung, Provinsi Bali, yang terletak di zona selatan pulau yang secara turisme sangat aktif. Data sumber tingkat permukiman independen tersedia dalam jumlah terbatas, oleh karena itu deskripsi di atas sebagian besar dibangun di atas konteks yang dapat diverifikasi tingkat Kecamatan Kuta Utara dan Kabupaten Badung. Kabupaten secara keseluruhan adalah salah satu daerah pariwisata dan pasar real estat paling signifikan di Bali, yang dampaknya juga memanjang ke kawasan yang lebih luas terkait dengan Kerobokan Kelod.


    Selengkapnya tentang Kuta Utara

    Kuta Utara – Kecamatan Gaya Hidup Paling Dinamis di Bali Kuta Utara (North Kuta) bisa dibilang kecamatan paling dinamis dan paling dicari di seluruh Bali. Meski namanya…

    Kuta Utara – Kecamatan Gaya Hidup Paling Dinamis di Bali

    Kuta Utara (North Kuta) bisa dibilang kecamatan paling dinamis dan paling dicari di seluruh Bali. Meski namanya administratif, inilah wilayah yang mencakup Seminyak, Petitenget, Kerobokan, Canggu, Berawa, Pererenan, dan Tibubeneng—desa-des yang membangun citra pariwisata gaya hidup Bali kontemporer. Menyusuri pantai barat di utara Kuta, kecamatan ini bertransformasi luar biasa dalam 15 tahun terakhir dari sawah tenang menjadi koridor kosmopolitan yang padat: villa desainer, beach club, kafe, coworking, dan hotel butik.

    Pariwisata & Atraksi

    Seminyak adalah pusat belanja dan kuliner upscale Bali, dengan Jalan Kayu Aya (Eat Street) dan Jalan Petitenget dipenuhi restoran internasional, bar koktail, dan butik mode. Beach club di Petitenget—Potato Head, Ku De Ta, Mrs Sippy—menjadi ikon Bali. Semakin ke utara, Canggu menawarkan nuansa desa berselancar yang lebih santai di sekitar Batu Bolong dan Echo Beach, dengan konsentrasi besar kafe, smoothie bowl, dan studio yoga untuk digital nomad. Berawa dan Pererenan adalah frontier terbaru: pemandangan sawah berdampingan dengan restoran baru dan pengembangan villa. Pura Tanah Lot dapat dijangkau dari ujung utara kecamatan.

    Pasar Properti

    Kuta Utara memiliki pasar properti paling aktif dan kompetitif di Bali. Harga tanah di pusat Seminyak dan Petitenget termasuk tertinggi di pulau ini, sejajar dengan Semenanjung Bukit. Harga Canggu melonjak dramatis sejak 2018 namun masih memberi nilai relatif lebih baik dibanding Seminyak. Ragam produk mulai dari ruko kompak dan villa kolam renang dua kamar hingga estate mewah besar. Proyek villa baru bermunculan hampir tiap minggu, terutap di koridor Berawa–Pererenan. Leasehold mendominasi dengan tenor 25 tahun sebagai standar. Popularitas kecamatan ini membuat likuiditas jual-beli relatif kuat dibanding wilayah lain di Bali.

    Prospek Sewa & Investasi

    Yield sewa harian di Kuta Utara termasuk yang terkuat di Bali, didorong permintaan turis dan digital nomad yang konsisten. Villa dua hingga tiga kamar yang dirancang baik di Canggu dan Seminyak bisa mencapai okupansi 70–85% dengan tarif malam USD 150–500, tergantung spesifikasi dan lokasi. Gelombang digital nomad juga mendorong permintaan sewa bulanan (USD 1.000–3.000/bulan untuk villa berperabot). Risiko utama adalah oversupply—proyek villa dibangun sangat cepat, dan properti tanpa desain, kolam renang, atau lokasi unggulan semakin sulit bersaing. Investor cerdas fokus pada finishing premium, arsitektur khas, dan akses jalan kaki ke pantai.

    Tips Praktis

    Kemacetan adalah tantangan terbesar—jalan sempit Canggu dan Kerobokan sering macet parah di jam sibuk. Jalan pintas Canggu dan pengembangan bypass membantu namun belum menyelesaikan masalah. Di sisi lain infrastruktur sangat baik: internet fiber cepat tersebar luas, restoran dan ritel standar internasional mudah ditemukan, serta fasilitas kesehatan termasuk rumah sakit BIMC. Banjir melanda area sawah rendah saat hujan deras—hal krusial untuk villa lantai dasar, terutama di Berawa dan Pererenan.

    Selengkapnya tentang Badung

    Badung – Jantung Pariwisata BaliBadung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin…

    Badung – Jantung Pariwisata Bali

    Badung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin pariwisata pulau, di mana budaya pantai, hotel mewah, dan pura Bali menciptakan perpaduan yang unik.

    Kuta dan Seminyak

    Kuta adalah pantai paling ikonik di Bali, di mana surfing, matahari terbenam, dan kehidupan malam menarik wisatawan. Seminyak menawarkan alternatif yang lebih elegan: deretan hotel butik, restoran fine dining, dan beach club modis.

    Nusa Dua dan Uluwatu

    Nusa Dua adalah kawasan mewah Bali, dengan resor tertutup dan pantai yang jernih. Uluwatu terkenal dengan pura di atas tebingnya dan pemandangan Samudra Hindia yang menakjubkan. Pertunjukan tari Kecak saat matahari terbenam di sini adalah pengalaman yang tak terlupakan.

    Cara Menuju ke Sana

    Badung dapat diakses langsung dari Bandara Internasional Ngurah Rai, yang terletak di dalam wilayah ini.

    Selengkapnya tentang Bali

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

    Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

    Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

    Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

    Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

    Tempat Wisata Paling Populer di Bali

    1. Ubud – Pusat Budaya Bali

    Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

    Di sini Anda akan menemukan:

    • jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
    • sawah terasering
    • pertunjukan tari tradisional
    • pasar kerajinan lokal

    Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

    2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

    Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

    3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

    Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

    4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

    Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

    5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

    Garis pantai Bali beragam:

    • Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
    • Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
    • Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
    • Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

    Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

    Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

    Transportasi

    Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

    Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

    Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

    Mata Uang

    Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

    Berapa Hari untuk Bali?

    Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

    • 3 hari Ubud dan sekitarnya
    • 2 hari gunung berapi dan pura
    • 3–4 hari pantai

    Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

    Mengapa Memilih Bali di 2026?

    Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

    Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

    Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.

    Punya properti di Kerobokan Kelod?

    Bergabung dengan 100+ pemilik properti yang sudah memasang iklan di indo.rent

    Pasang Iklan Properti — Gratis