indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

    Beranda/Indonesia/Bali/Badung/Kuta Utara/Kerobokan Kaja

    Properti di Kerobokan Kaja

    Kuta Utara, Badung, Bali

    2 properti tersedia

    Jelajahi Properti →
    Loading map...

    Tentang Kerobokan Kaja

    Tentang Kerobokan Kaja

    Kerobokan Kaja — yang berarti Kerobokan Utara dalam bahasa Bali — adalah bagian utara area Kerobokan di Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung. Berbatasan dengan koridor Canggu yang berkembang, desa ini memadukan karakter kelas atas Kerobokan dengan energi kreatif pertumbuhan Canggu ke utara. Gang-gang berbaris pohon, kafe butik, dan vila compound yang elegan mendefinisikan karakter area ini.

    Daya Tarik & Highlight

    Kerobokan Kaja berada di persimpangan dua area gaya hidup paling dinamis di Bali:

    • Kedekatan perbatasan Canggu – Akses mudah ke spot selancar, beach club, dan komunitas digital nomad Canggu
    • Restoran & kafe butik – Konsentrasi restoran dan kedai kopi yang berkembang
    • Estate vila mewah – Vila compound yang luas dan dirancang baik untuk residensial dan sewa
    • Koridor Seminyak – Pusat belanja dan hiburan malam Bali hanya 15–20 menit ke selatan

    Cara Menuju Ke Sini

    Kerobokan Kaja berjarak sekitar 12–15 km dari Bandara Internasional Ngurah Rai (DPS), sekitar 25–40 menit berkendara. Mudah diakses melalui jalan Kerobokan utama dan jaringan bypass yang menghubungkan Canggu dan Seminyak.

    Keamanan & Waktu Terbaik Berkunjung

    Area ini aman dan sudah mapan dengan komunitas ekspat yang besar dan manajemen komunitas yang kuat. Menyenangkan sepanjang tahun, dengan musim kemarau (April–Oktober) menawarkan cuaca terbaik untuk makan di luar dan eksplorasi.

    Potensi Investasi

    Kerobokan Kaja mendapat manfaat dari daya tarik gabungan status Kerobokan yang sudah mapan dan lintasan pertumbuhan Canggu. Hasil sewa vila sangat baik, dan nilai properti terus meningkat. Tetap menjadi salah satu area investasi residensial dengan kinerja terbaik di Badung.


    Selengkapnya tentang Kuta Utara

    Kuta Utara – Kecamatan Gaya Hidup Paling Dinamis di Bali Kuta Utara (North Kuta) bisa dibilang kecamatan paling dinamis dan paling dicari di seluruh Bali. Meski namanya…

    Kuta Utara – Kecamatan Gaya Hidup Paling Dinamis di Bali

    Kuta Utara (North Kuta) bisa dibilang kecamatan paling dinamis dan paling dicari di seluruh Bali. Meski namanya administratif, inilah wilayah yang mencakup Seminyak, Petitenget, Kerobokan, Canggu, Berawa, Pererenan, dan Tibubeneng—desa-des yang membangun citra pariwisata gaya hidup Bali kontemporer. Menyusuri pantai barat di utara Kuta, kecamatan ini bertransformasi luar biasa dalam 15 tahun terakhir dari sawah tenang menjadi koridor kosmopolitan yang padat: villa desainer, beach club, kafe, coworking, dan hotel butik.

    Pariwisata & Atraksi

    Seminyak adalah pusat belanja dan kuliner upscale Bali, dengan Jalan Kayu Aya (Eat Street) dan Jalan Petitenget dipenuhi restoran internasional, bar koktail, dan butik mode. Beach club di Petitenget—Potato Head, Ku De Ta, Mrs Sippy—menjadi ikon Bali. Semakin ke utara, Canggu menawarkan nuansa desa berselancar yang lebih santai di sekitar Batu Bolong dan Echo Beach, dengan konsentrasi besar kafe, smoothie bowl, dan studio yoga untuk digital nomad. Berawa dan Pererenan adalah frontier terbaru: pemandangan sawah berdampingan dengan restoran baru dan pengembangan villa. Pura Tanah Lot dapat dijangkau dari ujung utara kecamatan.

    Pasar Properti

    Kuta Utara memiliki pasar properti paling aktif dan kompetitif di Bali. Harga tanah di pusat Seminyak dan Petitenget termasuk tertinggi di pulau ini, sejajar dengan Semenanjung Bukit. Harga Canggu melonjak dramatis sejak 2018 namun masih memberi nilai relatif lebih baik dibanding Seminyak. Ragam produk mulai dari ruko kompak dan villa kolam renang dua kamar hingga estate mewah besar. Proyek villa baru bermunculan hampir tiap minggu, terutap di koridor Berawa–Pererenan. Leasehold mendominasi dengan tenor 25 tahun sebagai standar. Popularitas kecamatan ini membuat likuiditas jual-beli relatif kuat dibanding wilayah lain di Bali.

    Prospek Sewa & Investasi

    Yield sewa harian di Kuta Utara termasuk yang terkuat di Bali, didorong permintaan turis dan digital nomad yang konsisten. Villa dua hingga tiga kamar yang dirancang baik di Canggu dan Seminyak bisa mencapai okupansi 70–85% dengan tarif malam USD 150–500, tergantung spesifikasi dan lokasi. Gelombang digital nomad juga mendorong permintaan sewa bulanan (USD 1.000–3.000/bulan untuk villa berperabot). Risiko utama adalah oversupply—proyek villa dibangun sangat cepat, dan properti tanpa desain, kolam renang, atau lokasi unggulan semakin sulit bersaing. Investor cerdas fokus pada finishing premium, arsitektur khas, dan akses jalan kaki ke pantai.

    Tips Praktis

    Kemacetan adalah tantangan terbesar—jalan sempit Canggu dan Kerobokan sering macet parah di jam sibuk. Jalan pintas Canggu dan pengembangan bypass membantu namun belum menyelesaikan masalah. Di sisi lain infrastruktur sangat baik: internet fiber cepat tersebar luas, restoran dan ritel standar internasional mudah ditemukan, serta fasilitas kesehatan termasuk rumah sakit BIMC. Banjir melanda area sawah rendah saat hujan deras—hal krusial untuk villa lantai dasar, terutama di Berawa dan Pererenan.

    Selengkapnya tentang Badung

    Badung – Jantung Pariwisata BaliBadung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin…

    Badung – Jantung Pariwisata Bali

    Badung adalah wilayah paling banyak dikunjungi di Bali, mencakup kawasan legendaris Kuta, Seminyak, dan Nusa Dua. Wilayah ini adalah mesin pariwisata pulau, di mana budaya pantai, hotel mewah, dan pura Bali menciptakan perpaduan yang unik.

    Kuta dan Seminyak

    Kuta adalah pantai paling ikonik di Bali, di mana surfing, matahari terbenam, dan kehidupan malam menarik wisatawan. Seminyak menawarkan alternatif yang lebih elegan: deretan hotel butik, restoran fine dining, dan beach club modis.

    Nusa Dua dan Uluwatu

    Nusa Dua adalah kawasan mewah Bali, dengan resor tertutup dan pantai yang jernih. Uluwatu terkenal dengan pura di atas tebingnya dan pemandangan Samudra Hindia yang menakjubkan. Pertunjukan tari Kecak saat matahari terbenam di sini adalah pengalaman yang tak terlupakan.

    Cara Menuju ke Sana

    Badung dapat diakses langsung dari Bandara Internasional Ngurah Rai, yang terletak di dalam wilayah ini.

    Selengkapnya tentang Bali

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno,…

    Bali telah menjadi salah satu destinasi Asia paling populer selama bertahun-tahun, dan bukan tanpa alasan. Pulau ini secara bersamaan menawarkan pantai eksotis, pura Hindu kuno, terasering sawah, gunung berapi, dan kehidupan kuliner yang semarak. Jika Anda merencanakan perjalanan ke Bali, ada baiknya memikirkan terlebih dahulu wilayah mana yang paling sesuai dengan harapan Anda.

    Dalam panduan ini, saya telah mengumpulkan tempat-tempat wisata terpenting, saran praktis, dan tips untuk membantu Anda mendapatkan hasil maksimal dari perjalanan Anda.

    Di Mana Bali dan Kapan Harus Berkunjung?

    Bali adalah bagian dari Indonesia, terletak di antara pulau Jawa dan Lombok. Berkat iklim tropisnya, Bali dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi menurut Badan Meteorologi, Klimatologi, dan Geofisika (BMKG), musim kemarau (April–September) umumnya lebih ideal untuk program aktif dan trekking.

    Selama musim hujan, hujan deras yang singkat dan intens bisa diharapkan, tetapi pemandangannya lebih hijau dan subur.

    Tempat Wisata Paling Populer di Bali

    1. Ubud – Pusat Budaya Bali

    Jika Anda ingin mengenal tradisi Bali, Ubud tidak boleh dilewatkan. Kota ini adalah titik pertemuan seni, spiritualitas, dan alam.

    Di sini Anda akan menemukan:

    • jalur trekking panoramis Campuhan Ridge Walk
    • sawah terasering
    • pertunjukan tari tradisional
    • pasar kerajinan lokal

    Ubud adalah pilihan ideal jika tujuan utama Anda bukan berpantai tetapi menjelajahi budaya Bali.

    2. Tanah Lot – Pura Pantai Ikonik

    Tanah Lot adalah salah satu landmark Bali yang paling terkenal. Pura yang bertengger di atas batu yang muncul dari laut sangat spektakuler saat matahari terbenam. Area ini terawat dengan baik dan mudah diakses, membuatnya populer di kalangan pengunjung.

    3. Tirta Empul – Upacara Pembersihan Air

    Pura Tirta Empul dikenal dengan mata air sucinya. Ritual pembersihan di kolam-kolam merupakan bagian penting dari agama Hindu Bali. Pengunjung juga dapat berpartisipasi dalam upacara dengan pakaian yang sesuai dan sikap yang hormat.

    4. Gunung Batur – Trekking Matahari Terbit

    Gunung Batur adalah gunung berapi aktif dan destinasi trekking populer. Keberangkatan sebelum fajar memang melelahkan, tetapi pemandangan dari puncak memberikan kompensasi. Trekking ini tingkat kesulitan sedang, dapat dilakukan dengan kebugaran rata-rata.

    5. Pantai-Pantai Bali – Mana yang Dipilih?

    Garis pantai Bali beragam:

    • Seminyak: beach club elegan, matahari terbenam, restoran
    • Canggu: suasana berselancar, atmosfer santai
    • Uluwatu: tebing dramatis dan ombak yang kuat
    • Nusa Dua: lingkungan yang lebih tenang, ramah keluarga

    Pilihannya tergantung apakah Anda ingin bersantai, berselancar, atau menjelajah.

    Tips Perjalanan Bermanfaat untuk Bali

    Transportasi

    Lalu lintas bisa padat, terutama di selatan. Sewa motor populer untuk jarak pendek, tetapi yang tidak berpengalaman lebih baik menyewa mobil dengan sopir.

    Aturan Berpakaian untuk Kunjungan Pura

    Mengenakan sarung wajib di sebagian besar pura. Banyak tempat menyediakannya di pintu masuk. Untuk panduan pengunjung lengkap, lihat portal resmi Pariwisata Indonesia.

    Mata Uang

    Mata uang resmi adalah rupiah Indonesia. Untuk kurs terkini, Anda dapat memeriksa kurs resmi Bank Indonesia. Kartu diterima di banyak tempat, tetapi sebaiknya membawa uang tunai di desa-desa kecil.

    Berapa Hari untuk Bali?

    Minimum 7–10 hari direkomendasikan jika Anda ingin mengunjungi beberapa wilayah. Itinerary yang terstruktur dengan baik mungkin terlihat seperti ini:

    • 3 hari Ubud dan sekitarnya
    • 2 hari gunung berapi dan pura
    • 3–4 hari pantai

    Dengan cara ini Anda dapat menjelajahi pulau dengan tempo yang seimbang.

    Mengapa Memilih Bali di 2026?

    Bali terus memiliki infrastruktur wisata yang stabil, berbagai pilihan akomodasi, dan opsi aktivitas yang beragam. Baik Anda mencari petualangan aktif, pendalaman spiritual, atau relaksasi pantai, pulau ini dapat menyesuaikan dengan kebutuhan Anda.

    Namun nilai terbesarnya bukan terletak pada daftar atraksi, melainkan pada keseimbangan yang terbentuk antara alam, agama, dan kehidupan modern.

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Bali?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Bali, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Bali – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Bali, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – Bali – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Bali – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Perjalanan ke Bali lebih dari sekadar liburan eksotis. Jika Anda merencanakan dengan sadar dan menyisakan waktu untuk menemukan perbedaan antar wilayah, pulau ini memberikan jauh lebih banyak dari yang Anda harapkan pada awalnya.

    Baik Anda memilih dunia budaya Ubud, gunung berapi, atau matahari terbenam di pantai, Bali adalah pengalaman yang tinggal bersama Anda untuk waktu yang lama.

    Punya properti di Kerobokan Kaja?

    Bergabung dengan 100+ pemilik properti yang sudah memasang iklan di indo.rent

    Pasang Iklan Properti — Gratis