Pamulihan – dombos vidéken fekvő kecamatan Bandungtól keletre, Sumedang körzetben, Nyugat-Jáva tartományban
Pamulihan egy kecamatan Nyugat-Jáva tartomány Sumedang régiójában, a Bandung és a régió fővárosa, Sumedang közötti dombos vidéken. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a kecamatan-t 2000. december 30-án hozták létre a 2000. évi 51. számú Sumedang régiói rendelet alapján, amelynek keretében tizenegy falut választottak ki a Tanjungsari (nyolc desa) és a Rancakalong (három desa) kecamatan-okból. Az adminisztratív székhely Desa Pamulihanban található, és a terület a Cisumdawu (Cileunyi-Sumedang-Dawuan) fizetős autópálya-folyosón belül fekszik, amely Bandung keleti külvárosát köti össze Sumedanggal és a Kertajati repülőtérrel.
Turizmus és látnivalók
Pamulihan maga leginkább Cilembu szülőhelyeként ismert az utazók körében, amely falu neve nemzeti márkává vált az ubi Cilembu számára, egy édes, narancssárga húsú édesburgonya-fajtának, amelyet hagyományosan egészben sütnek. A tágabb kontextus a Sumedang régió kultúrája, amely a történelmi Sumedang Larang szultánsághoz kapcsolódik, a régió fővárosában található Geusan Ulun Múzeummal és a Sumedang Nagy Mecsetével, valamint a kulináris hagyományokkal, köztük a tahu Sumedanggal, egy sült tofu specialitással, amelyet a főút mentén árulnak. A kecamatan északkeleti részén a Tampomas-hegy uralja a látképet, míg nyugatra a Bandung-i turisztikai körút (Lembang, Maribaya, Tangkuban Perahu) egy-két órányi autóútra található az autópályán.
Ingatlanpiac
Pamulihan ingatlanpiacát a családi vagy falusi telkeken álló, egyszintes házak dominálják, de egyre növekszik a kis fejlesztők által épített lakótelepek és a Cileunyi–Sumedang folyosó mentén található ruko üzletházak száma. A Cisumdawu fizetős autópálya megnyitása megváltoztatta a keresletet: a fizetős autópálya-csomópontokhoz és a Jatinangor egyetemi övezethez (egy kecamatannyira északnyugatra) szomszédos telkeknél látható árnyomás tapasztalható, míg a belső desa-k megőrizték vidéki jellegüket. Márkás lakásépítési projektek nincsenek; a kereskedelmi ingatlanok a kis piaci városokban koncentrálódnak. A batáta, rizs és palawija termesztésére szolgáló mezőgazdasági területek továbbra is a legnagyobb földhasználati formát jelentik, és a helyi gazdaság jelentős részét képezik.
Bérleti és befektetési kilátások
A bérleti kínálat Pamulihanban kicsi, de funkcionális: a kost szobák és a szerény bérházak a Bandung Raya, Jatinangor vagy Sumedang városában dolgozó tanárok, köztisztviselők és ingázók igényeit szolgálják ki. A kecamatan részesül a Jatinangor-i egyetemi klaszter (Universitas Padjadjaran, IPDN, ITB Jatinangor) és a fizetős út mentén zajló logisztikai tevékenységek által generált spillover-hatásból. Nyugat-Jáva Indonézia legnépesebb tartománya, amelynek központja a Nagy-Bandung és a Jakarta–Bandung folyosó; a keleti külvárosokban a lakás- és bérleti ingatlanok iránti kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot, és az autópálya mentén fekvő körzetek, mint például Pamulihan, inkább a nyomás peremén helyezkednek el, mint annak közepén. A befektetőknek ezt a területet hosszú távú, ingázói övezetként kell kezelniük, vidéki pufferzónával.
Gyakorlati tippek
Pamulihan Bandungból a Cileunyi kijáraton és a Cisumdawu fizetős úton érhető el, ahonnan tovább lehet haladni Sumedang és Kertajati felé. A helyi szolgáltatások desa és kecamatan szinten szerveződnek: puskesmas alapellátási klinikák, iskolák, kis piacok és warungok. A nagyobb kórházak, bankok és kormányhivatalok Sumedang városában és Jatinangorban találhatók. Az éghajlat hegyvidéki trópusi, hűvösebb, mint a Bandung-medencében, a Nyugat-Jávára jellemző esős és száraz évszakokkal. Az indonéz szabályozás a telek tulajdonjogát (Hak Milik) indonéz állampolgárokra korlátozza; a külföldi befektetők általában hosszú távú bérleti jogot (Hak Pakai vagy Hak Sewa) vesznek igénybe, vagy indonéz PT PMA-n keresztül tartják a tulajdonjogot, a BKPM és a BPN eljárásainak megfelelően.
