Ingatlanok Cibeusi

Ciater, Subang, West Java

0 elérhető ingatlan

Még nincs hirdetés itt — légy az első! Hirdesd ingatlanodat ingyen, 2 perc alatt.

Van ingatlanod itt: Cibeusi? Hirdesd ingyenesen →

Böngészés: Subang →

Cibeusi-ról

Cibeusi – falu a Kecamatan Ciaterben, Kabupaten Subang nyugati részén

Cibeusi egy kis település Nyugat-Jáván (Jawa Barat tartomány), amely a Kecamatan Ciater közigazgatási körzetéhez tartozik, Kabupaten Subang részeként. A kabupaten székhelye a Subang városában található. Koordinátái alapján (-6.752982, 107.6896073) a település a subang-i régió délebbi, hegyvidékhez közeli részén helyezkedik el. Cibeusiról önálló, hitelesített wikipédia-forrás nem áll rendelkezésre, ezért az alábbi leírás elsősorban a kabupaten szintű adatokra és a térség általánosan ismert jellemzőire támaszkodik, ezt minden szakaszban egyértelműen jelezzük.

Általános jellemzés

Cibeusi a Kecamatan Ciaterhez tartozó, viszonylag kisméretű, jellemzően agrárjellegű vidéki település. A Kecamatan Ciater a Subang-regency déli, hegyvidéki zónájában található, és a térséget általánosságban teaültetvények, geotermikus források és vulkanikus domborzat jellemzik – ezek a Kecamatan Ciater ismert ismertetőjegyei. Kabupaten Subang egésze Nyugat-Jáva tartományhoz tartozik, és területe 2 165,55 km², népessége a 2020-as népszámlálás szerint 1 595 320 fő volt, a 2024 közepén közzétett hivatalos becslés pedig 1 663 156 főt adott meg. A kabupaten északi határa a Jávai-tenger, délen Nyugat-Bandung regencyvel, keleten Sumedang regencyvel, nyugaton Purwakarta és Karawang regencyvel határos. Maga Cibeusi nem szerepel önállóan a rendelkezésre álló enciklopédikus forrásokban, így a faluszintű adatok – például pontos lélekszám, közigazgatási terület, helyi intézmények – jelenleg nem ellenőrizhetők és nem közölhetők. A térség jellemzően sűndombos, vulkanikus felszínű vidék, ahol a mezőgazdaság és a természetközeli turizmus egyaránt meghatározó gazdasági tényező.

Ingatlanpiac és befektetés

Cibeusi faluszintű ingatlanpiaci adatok nem ellenőrizhetők a rendelkezésre álló forrásokból. Kabupaten Subang tágabb kontextusában elmondható, hogy a regency az elmúlt évtizedekben fokozódó fejlesztési nyomás alatt áll: a Bandunghoz viszonylag közeli déli, hegyvidéki területeken a hétvégi villák, agro-turisztikai létesítmények és vendégházak iránti kereslet általánosan megfigyelhető Nyugat-Jáva ezen övezetében. Indonéziában az ingatlanszerzésre vonatkozó általános jogi keret szerint külföldi állampolgárok nem szerezhetnek teljes tulajdonjogot (Hak Milik) termőföldre vagy lakóingatlanra; számukra elsősorban a Hak Pakai (használati jog) és a Hak Sewa (bérleti jog) konstrukciók elérhetők, ezért külföldi befektetők esetén minden esetben ajánlott helyi jogi tanácsadást igénybe venni. A falvakban, különösen mezőgazdasági övezetekben, az ingatlanügyleteket az indonéz agrártörvények és a helyi adat (szokásjog) is befolyásolhatják. Tekintettel arra, hogy a Kecamatan Ciater körzet természeti adottságai – köztük a melegforrások közelsége – ismerten vonzóak a belföldi turisták és befektetők számára, a térség ingatlanpiaca aktívabb lehet az átlagos nyugat-jávai vidéki körzetekénél, de ez Cibeusira vonatkozóan külön nem igazolható.

Közbiztonság

Cibeusi közbiztonságáról nem áll rendelkezésre önálló, faluszintű, hitelesített adat. Kabupaten Subang és Nyugat-Jáva tartomány általánosságban a Jáva-sziget viszonylag stabil közbiztonsági helyzetű régiói közé sorolható, ahol a vidéki, mezőgazdasági közösségek jellemzően alacsony bűnözési szintű környezetben élnek – ez azonban regionális, általánosított megállapítás, és nem Cibeusira vonatkozó konkrét adat. A hegyvidéki, ritkábban lakott vidéki területeken az infrastrukturális ellátottság esetenként korlátozott lehet, ami a gyors hatósági reagálás lehetőségét is befolyásolhatja. Konkrét biztonsági statisztikát, faluszintű bűnügyi adatot a forrásokban nem találtunk, ezért ilyeneket nem közlünk.

Turisztikai látnivalók

Cibeusira vonatkozóan nevesített turisztikai látnivaló ellenőrizhető forrásból nem adatolható. A Kecamatan Ciater körzetről ugyanakkor széles körben ismert, hogy területén a Sari Ater melegforrás-komplexum és egyéb geotermikus vonzerők találhatók, amelyek a belföldi turizmus szempontjából Nyugat-Jáva egyik keresett természeti célpontjának számítanak. A teaültetvényekről és vulkanikus tájról is ismert subang-i hegyvidék általánosságban jellemző a Kecamatan Ciater körzetére. Ezek a vonzerők az egész körzetre vonatkozóan ismert adatok; hogy Cibeusiból milyen távolságra érhetők el, illetve maga a falu rendelkezik-e önálló látogatható helyszínekkel, jelenleg nem állapítható meg a rendelkezésre álló forrásokból. Az érdeklődők számára a Kecamatan Ciater körzet természeti adottságai összességében kellemes kiindulópontot jelenthetnek a hegyvidéki, természetközeli kirándulásokhoz.

Összegzés

Cibeusi egy nyugat-jávai vidéki település, amely a Kecamatan Ciaterhez és Kabupaten Subanghoz tartozik. Faluszintű adatok – népességszám, helyi látnivalók, ingatlanpiaci statisztikák – ellenőrizhető forrásból nem állnak rendelkezésre, ezért a leírás a kabupaten és a kecamatan szintű, általánosítható jellemzőkre támaszkodik. A Kabupaten Subang területe 2 165,55 km², népessége a 2020-as népszámláláskor meghaladta az 1,5 millió főt. A Kecamatan Ciater körzet hegyvidéki, geotermikus és mezőgazdasági adottságai révén a tágabb régióban ismert természeti vonzerőnek számít, amelynek Cibeusi is része, részletesebb és hitelesebb faluszintű adatok nélkül azonban ennél pontosabb kép nem adható.

Bővebben: Ciater

Ciater – termálfürdővel rendelkező kecamatan Subang régióban, Nyugat-JávánCiater egy kecamatan Nyugat-Jáva Subang régiójában, körülbelül 26 km-re délnyugatra a régió székhelyétől,…

Ciater – termálfürdővel rendelkező kecamatan Subang régióban, Nyugat-Jáván

Ciater egy kecamatan Nyugat-Jáva Subang régiójában, körülbelül 26 km-re délnyugatra a régió székhelyétől, Subang városától. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a kecamatan területe körülbelül 47,18 km², népessége pedig 27 658 fő hét desában, ami körülbelül 586 fő/km²-es népsűrűséget jelent. Ciater a Tangkuban Parahu-hegy déli lejtőin fekszik, 450 és 1800 m közötti tengerszint feletti magasságban, és közigazgatásilag viszonylag nemrég vált ki a régebbi Jalan Cagak kecamatanból; a kecamatan székhelye Desa Ciaterben található.

Turizmus és látnivalók

Ciater Nyugat-Jáva egyik legismertebb termálfürdő-területe. A Desa Ciaterben található Pemandian Air Panas Sari Ater (Sari Ater termálfürdő) és a kapcsolódó, Desa Nagrakban található Ciater termálfürdők állandó látogatóáradatot vonzanak Bandungból és Jakartából a hétvégéken. A kecamatan egyéb természeti látnivalói közé tartozik a Cibeusi faluban található Curug Cibareubeuy vízesés, a Nagrak faluban található Curug Cipeureu, Curug Biru Koleangkak és Curug Sisadala, valamint a Cibitung faluban található Curug Bentang. A Ciater faluban található D'Castello és De Ranch szabadidős létesítmények a szélesebb körű családi turisztikai piacot szolgálják ki. Történelmi szempontból a terület a 1942. március 5–7-i Pertempuran Perlintasan Tjiater helyszíne is, amely a holland és japán erők közötti csata volt, és hozzájárult a Holland Kelet-India bukásához.

Ingatlanpiac

A Ciater ingatlanpiaca az erős turisztikai profiljának köszönhetően az egyik legjellegzetesebb Subang régióban. A kínálatban megtalálhatók a hagyományos, földterülettel rendelkező házak az eredeti falvakban, a Sari Ater területéhez kapcsolódó jelentős számú villa, vendégház és üdülőtelep, valamint a Bandungból Subang felé vezető főút mentén található kis üzletek és vendéglátóhelyek. A telkek mérete a megművelt tea- és zöldségterületek és a beépített falusi telkek között jelentősen változik. A fejlett területeken a földtulajdon nagyrészt hivatalos, míg egyes szomszédos mezőgazdasági területeken továbbra is a hagyományos családi birtoklás érvényesül; a környező dombok jelentős része erdő- és vízgyűjtő területnek minősül, ahol a magánvásárlás korlátozott.

Bérleti és befektetési kilátások

Ciaterben a hivatalos bérleti kínálat jól fejlett, bérelhető villákkal, hétvégi bungalókkal, kontrakanokkal, kost szobákkal és családi házakkal. A keresletet a hétvégi szabadidős látogatók, konferencia- és csapatépítő csoportok, valamint a turisztikai és mezőgazdasági szektorban dolgozó, hosszabb távú bérlők állandó áramlata hajtja. A területen való befektetést fontolgató befektetőknek ezt turisztikai és szabadidős befektetésként kell kezelniük, amely jelentős szezonalitással és hosszú hétvégi csúcsokkal jár, és különös figyelmet kell fordítaniuk a turisztikai területeket érintő területrendezési szabályokra, a Bandung–Lembang–Ciater tengelyen történő közúti megközelíthetőségre (különösen a híres és balesetveszélyes Tanjakan Emen emelkedőre), a Tangkuban Parahu vulkáni tevékenységére, valamint a megközelíthetőséget befolyásoló, Nyugat-Jáva szélesebb körű fizetős úthálózatának tervezésére.

Gyakorlati tippek

Ciaterbe Bandungból Lembang és Tangkuban Parahu érintésével, valamint Subang városából a Jalan Cagak úton lehet eljutni. A legközelebbi nagy repülőterek a bandungi Husein Sastranegara és a majalengkai Kertajati nemzetközi repülőtér. Az alapvető szolgáltatások, mint például a kecamatan puskesmas, az általános és középiskolák, a mecsetek és a kis piacok a desa szintjén működnek, míg a nagyobb kórházak, bankok és a régiói közigazgatás Subang városában található. Az éghajlat hegyvidéki trópusi, hűvös vagy enyhe, a Tangkuban Parahu déli lejtőire jellemző esős és száraz évszakokkal. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a földtulajdon jogát indonéz állampolgárokra korlátozza; a nem állampolgárok számára általában hosszú távú bérleti szerződések és Hak Pakai megállapodások jelentik a szokásos megoldást, és az erdőként vagy vízgyűjtőként besorolt földterületek nem ruházhatók át magánszemélyekre.

Bővebben: Subang

Subang – Tangkuban Perahu északi oldala és ananászfővárosSubang Régencia Nyugat-Jáva tartomány északi részén terül el, a Tangkuban Perahu vulkán északi leítőjétől a Jávai-tenger…

Subang – Tangkuban Perahu északi oldala és ananászfőváros

Subang Régencia Nyugat-Jáva tartomány északi részén terül el, a Tangkuban Perahu vulkán északi leítőjétől a Jávai-tenger partjáig. Székhelye Subang város. A régió Indonézia legnagyobb ananásztermelő vidéke, és a Tangkuban Perahu vulkán északi oldalán forró források és teáültetvények találhatóak. A gyarmati korban jelentős cukornád-ültetvényes vidék volt.

Látnivalók és programok

A Tangkuban Perahu vulkán északi oldala forró forrásokkal (Ciater). A Ciater forróvízű fürdők kénes termálvzzel, ahol a helyiek és turistk egyaránt fürdenek. A végtelen ananászmezők Jalancagak körül. A Sari Ater Resort termál és szórakoztató komplexum. A part menti halászfalvak a Jávai-tenger mentén.

Kultúra és gasztronómia

A szundai kultúra meghatározó. A hagyományos szunda zene és tánc (jaipongan) élő. A konyha szundai: nasi timbel (banánlevélben gőzölt rizs), karedok (nyers zöldségsaláta mogyorószsszel), pepes ikan (fűszeres hal banánlevélben), és a helyi nanas madu (édes ananász).

Közbiztonság

Subang biztonságos régió. Orvosi ellátás: városi kórház. Bandung (kb. 1,5 óra) fejlett ellátással.

Praktikus információk

Bandungból autóval kb. 1,5 óra északra. Jakartából kb. 3 óra. A legközelebbi repülőtér Husein Sastranegara (Bandung). A legjobb időszak áprilistól októberig. Szállás: resortok Ciaterben, egyszerű szállodák a városban.

Bővebben: West Java

Nyugat-Jáva a szundanéz kultúra hazája, ahol a vulkáni krátertavak, teaültetvényekkel borított hegyek és kreatív nagyvárosi élet együtt alkotják a tartomány karakterét. Bandung, a…

Nyugat-Jáva a szundanéz kultúra hazája, ahol a vulkáni krátertavak, teaültetvényekkel borított hegyek és kreatív nagyvárosi élet együtt alkotják a tartomány karakterét. Bandung, a főváros Indonézia egyik legdinamikusabb és legfiatalabb szellemiségű városa.

Hol található Nyugat-Jáva?

A tartomány Jáva nyugati részén terül el, Jakartától délkeletre. Bandung vonattal vagy autóval 2–3 óra alatt elérhető a fővárosból.

Mit érdemes megnézni?

1. Kawah Putih – Fehér Kráter

A vulkáni krátertó tejfehér-türkiz vize és a kéngőzös környezet különleges, szinte más-világbeli atmoszférát teremt. A teaültetvények a közelben szintén látogathatók.

2. Bandung – kreatív város

Bandung az art deco építészetéről, a factory outletjeiről és a kávékultúrájáról ismert. A város egyre inkább digitális nomádok és kreatív vállalkozók központja.

3. Tangkuban Perahu vulkán

A Bandung melletti aktív vulkán kráteréhez autóval fel lehet menni. A kénes gőzök és a vulkáni aktivitás közelről megfigyelhető.

4. Pangandaran

Nyugat-Jáva legjobb strandja, amely szörfözésre és természetjárásra egyaránt alkalmas. A Green Canyon folyami túra a környék egyik legszebb programja.

5. Szundanéz kultúra

A szundanéz zene (angklung), tánc és konyha Jáva nyugati felének sajátja. Az angklung UNESCO szellemi kulturális örökség.

Mikor érdemes utazni?

Április–október a száraz évszak, de Bandung hűvösebb éghajlata miatt egész évben kellemes.

Mennyi időt érdemes itt tölteni?

3–5 nap:

1–2 nap: Bandung város és kávékultúra
1 nap: Kawah Putih és teaültetvények
1–2 nap: Pangandaran (opcionális)

Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: West Java?

Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel West Java tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
Bandung útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

Hivatalos források

Nyugat-Jáva tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
Nyugat-Jáva tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
BMKG – időjárási és éghajlati információk
Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

Összegzés

Nyugat-Jáva a vulkáni tájak és a kreatív városi élet találkozása. Bandung dinamizmusa és a környező természeti csodák együtt ideális hétvégi vagy rövidebb utazásra.