Sukamakmur – a „Jáva-Bhután” becenevet viselő hegyvidéki körzet Bogor régióban
Sukamakmur egy kecamatan (körzet) Nyugat-Jáva tartomány Bogor régiójában, a régió délkeleti hegyvidékén, 6,59 déli szélességi fokon és 106,90 keleti hosszúsági fokon. Az indonéz Wikipédia szócikke szerint a körzet területét tekintve a legnagyobb kecamatan Bogor régióban, területe körülbelül 182,94 négyzetkilométer, a Wikipédiában idézett 2010-es adatok szerint lakossága 63 121 fő, és az 1999. évi 48. számú kormányrendelet alapján vált ki a Jonggol kecamatanból. Helyileg Sukamakmurt „Sukamakmur Jonggol”-nak is nevezik, és „Jáva Bhutánja” becenevet kapta hosszú hegygerincei és tengerszint feletti magassága miatt, amely körülbelül 340 és 1889 méter között mozog.
Turizmus és látnivalók
Sukamakmur a Pegunungan Jonggol-fennsíkon fekszik, és számos, a Wikipédiában dokumentált csúcsot tartalmaz, többek között a 1890 méter magas Gunung Tanggeuhan vagy Puncak Baud Jonggol, az 1802 méter magas Gunung Kencana, az 1780 méter magas Gunung Beet és az 1653 méter magas Gunung Halimun Jonggol. A kecamatan ad otthont a Situ Rawa Gede Jonggolnak is, egy kis tónak, amely az utóbbi években népszerű túra- és hétvégi úti cél lett a Jabodetabekből érkező látogatók számára. A Wikipedia szerint Desa Sirnajaya Bogor régió legnagyobb kávétermesztő területe, Sukamakmur pedig a Jabodetabekpunjur nagyvárosi ellátási lánc egyik fő zöldségszállítója.
Ingatlanpiac
Sukamakmur történelmileg része volt egy nagy horderejű, végül megvalósítatlan tervnek az 1990-es évek végén, amelynek célja az indonéz főváros áthelyezése volt a Jonggol térségbe a 1997. évi 1. számú elnöki határozat (Keputusan Presiden No. 1 Tahun 1997) alapján, amelynek során befektetők több ezer hektár földterületet szereztek meg a tágabb térségben. A kerület lakásállományát ma egyszintes családi házak, családi telkeken álló kampung-házak, valamint az agrár- és természetalapú turizmus fellendüléséhez kapcsolódó kis villacsoportok és hétvégi házak dominálják. A kerületben a földügyletek keverednek a főutak mentén és a villanegyedek környékén található hivatalos BPN-tanúsítvánnyal rendelkező ingatlanokkal, valamint a távoli lejtőkön található hagyományos családi és desa-alapú megállapodásokkal, ezért bármilyen vásárlás előtt elengedhetetlen a tulajdonjog független ellenőrzése.
Bérleti és befektetési kilátások
A hivatalos bérleti kínálatot Sukamakmurban a jakartai hétvégi látogatókat kiszolgáló rövid távú villabérlések és magánszállások vezetik, kiegészítve informális kost szobákkal és szerződéses házakkal köztisztviselők, tanárok, ültetvényesek és turisztikai dolgozók számára. A keresletet a természetközpontú turizmus térnyerése és a Wikipédiában említett folyamatban lévő infrastrukturális tervek támasztják alá, ideértve a Sentul Selatan–Jonggol–Karawang Barat fizetős autópályát (Jalan Tol Sentul Selatan-Karawang Barat) és a Puncak Dua / Poros Tengah Timur utat, valamint a Jonggol és Tanjungsari határán tervezett Cijurey víztározót. A befektetőknek továbbra is úgy kell tekinteniük Sukamakmurra, mint egy város környéki dombvidéki kerületre, ahol a hozamok érzékenyen reagálnak ezeknek az infrastrukturális projekteknek a tényleges megvalósítására.
Gyakorlati tippek
Sukamakmur Jonggolból (kb. 12 km), Cibinongból (kb. 31 km, a Bogor régió közigazgatási székhelye), Citeureupból (kb. 22 km), Bogor városából (kb. 38 km) és Jakartából (kb. 65 km) érhető el közúton. A helyi minibuszjáratok, mint például az F41, F43 és F75, összekötik a kerületet Jonggollal, Citeureup-pal és Gunung Batu-val, és az út Sukamakmurba kanyargós és gyakran keskeny. Az éghajlat hűvös, trópusi hegyvidéki, jelentős csapadékmennyiséggel, és az utazóknak fel kell készülniük ködre, csúszós útfelületre és hirtelen hőmérséklet-csökkenésre. A külföldi befektetőknek figyelembe kell venniük, hogy az indonéz szabályozás a telek tulajdonjogát indonéz állampolgárokra korlátozza.
