Baleendah – Egy sűrűn lakott kerület Bandung város déli részén, Nyugat-Jávában
Baleendah egy kerület Nyugat-Jávában, a Bandung megyében, a Bandung metropoliszának déli részén. Az indonéz Wikipédia szerint a kerület területe körülbelül 41,56 négyzetkilométer, és mintegy 274 747 lakosa él itt három faluban (desa) és öt városrészben (kelurahan), így ez az egyik legnépesebb kerület a megyében. Körülbelül 10 kilométerre délre található Bandung városától, és nagyjából 17 kilométerre északkeletre Soreangtól, a megye székhelyétől, a tengerszint feletti magassága 500 és 1800 méter között változik. Baleendah a Citarum folyó mentén fekszik, és az 1980-as években rövid ideig a Bandung megye adminisztrációs központja volt, mielőtt a székhelyet Soreangba költöztették.
Turizmus és látnivalók
Baleendah nem egy elsőrangú turisztikai célpont, de a dél-bandungi régió részét képezi, és számos helyi látnivalóval rendelkezik, többek között az RSUD Welas Asih kórház, a Tugu Juang Siliwangi emlékmű, a Gunung Geulis hegy, a Cieunteung víztározó, valamint a Kampung Batu művészeti és rekreációs terület. A kerületben található az Universitas Bale Bandung egyetem is. Az indonéz Wikipédia cikke szerint Baleendah gyakran áradások sújtotta terület, mivel a Citarum folyó gyakran megtelt, és a 2011-es vízgyűjtési tanulmány szerint körülbelül 1651,5 hektár (a területének körülbelül 39%-a) évente ki van téve árvízveszélynek. A Bandung megye, amelynek része Baleendah, szélesebb körben ismert Pangalenganról, Ciwideyről, a Kawah Putihtól és a teagazdaságok tájairól.
Ingatlanpiac
A baleendahi ingatpiac sűrűn lakott, és a dél-bandungi agglomeráció peremén található helyzetétől van függően alakult. A kínálatban megtalálhatók a régi, falusi stílusú lakások, az 1980-as évektől kezdődően épült, tömegtermelésű lakóparkok, valamint a "ruko" típusú üzletsorok, és az egykori rizsföldeken épült, újabb, középkategóriás lakótelepek. Nyugat-Java ingatpiaca Indonézia legaktívabb piaca Jakarta után, amelyet a Jakarta–Bandung korridor, a Kertajati repülőtér környékének fejlesztése, az autópályák bővítése, valamint a gyorsan növekvő egyetemi városok hajtanak. A Bandung megye egy fontos másodrangú piac ezen belül. Baleendahban különösen a Citarum folyó menti áradások kockázata, valamint a "Citarum Harum" környezetvédelmi program fokozatos bevezetése jelentősen befolyásolja az ingatlanok értékét. A vevők általában nagy figyelmet fordítanak a terület magasságára, a mikrotopográfiai viszonyokra, valamint a távolságra a víztározó infrastruktúráktól, például a Cieunteung víztározótól.
Bérleti és befektetési kilátások
A Baleendah városában elérhető lakások száma jelentős. Ide tartoznak a diákoknak és munkavállalóknak szóló, egyszerű szálláshelyek, a Bandung városában dolgozóknak kiadott családi házak, valamint a déli Bandung területét látogatók számára kínált kis vendégházak. A megtérülések a diákok iránti kereslethez, a déli ipari területeken elérhető munkahelyekhez, valamint a kormányzati és oktatási intézményekben kínált munkákhoz kapcsolódnak. A befektetési lehetőségek közé tartoznak a lakóterületek, a főutak közelében található, egyszerű szálláshelyek, üzlethelyiségek (ruko) és kis raktárak, amennyiben a helyi szabályozás ezt lehetővé teszi. A árvízveszély és a területrendezési korlátozások fontos szempontok. Az indonéz szabályozások a külföldiek tulajdonjogával kapcsolatban továbbra is teljes mértékben érvényesek a kerület egész területén, beleértve a nem állampolgárokra vonatkozó korlátozásokat a "Hak Milik" (tulajdonjog) tekintetében, valamint a "Hak Pakai" (használati jog), a bérleti szerződések vagy a "PT PMA" (külföldi befektetésű részvénytársaság) formák alkalmazását a törvényes külföldi részvételhez.
Gyakorlati tanácsok
Baleendah városába Bandung városából a Dayeuhkolot és Soreang útvonalakon lehet eljutni, utóbbi a járás központja, és a külső körgyűrűn halad. A tömegközlekedés jól kiépített, elérhetőek minibuszok (angkot), motorkerékpáros taxik (ojek) és online szállító szolgáltatások. A településen minden alapvető szolgáltatás megtalálható, beleértve a kórházakat, klinikákat, bankokat, mecseteket, templomokat és piacokat. Az éghajlat trópusi monszun éghajlat, amely jellemzően novembertől áprilisig tartó esős időszakot, valamint az év közepén szárazabb időszakot jelent. A helyieknek és a látogatóknak figyelniük kell az évszakos árvízriasztásokra, különösen a Citarum völgyében. Az indonéz és a sundánéz nyelvek széles körben használatosak a mindennapi életben.
