Ingatlanok Gusung

Ujung Tanah – Makassar városának egy régi, önálló kerülete, amely a Paotere kikötő közelében, a Spermonde-szigetcsoport partvidékén található

Az Ujung Tanah egy kerület Makassar városában (Kota Makassar), Dél-Sulawesi szigetén, Sulawesi nyugati partján, a Makassar-szoros felől. Az indonéz Wikipédia szerint a kerület területe körülbelül 5,94 km² (594 hektár), lakossága körülbelül 47 695 fő, és kilenc városrészre (kelurahan) van felosztva. A kormányzati kódja 73.71.08, a statisztikai kódja pedig 7371080. Ez a kerület egyike Makassar négy eredeti kerületének, amelyek a holland koloniális korból származnak, és a Frijiling adminisztráció alatt voltak. Történelmileg egy "galarang" nevű intézmény irányította a holland uralom alatt. A makassari történelmi kikötője, a Paotere, az Ujung Tanah területén található, és továbbra is fontos központja a szigetek közötti tengeri kereskedelemnek.

Turizmus és látnivalók

Ujung Tanah Makassar központi részének egyik legkiemelkedőbb történelmi jelentőségű kerülete. A Wikipédia által említett Paotere kikötő a város egyik legikonikusabb látnivalója: egy hagyományos vitorláshajó-kikötő (phinisi), amely erős kulturális és gazdasági kapcsolatban áll Dél-Sulawesi szigetének Bugis-Makassar tengerészeti örökségével, valamint a szigetek közötti kereskedelemmel, amely egészen Maluku, Pápua és Kalimantan területéig terjed. Makassar városának, amelynek Ujung Tanah része, a legismertebb látnivalói a Rotterdam erőd (Benteng Ujung Pandang), a Losari strand, a Trans Studio szórakoztató komplexum és a Bugis-Makassar kultúra által formált táj. A part menti Spermonde-szigetek, mint például Samalona, Lae-Lae, Kayangan, valamint a távolabbi Barrang Lompo (adminisztratívan jelenleg a Kepulauan Sangkarrang kerület része, korábban Ujung Tanahhoz tartozott) korallzátonyok és strandok menti kirándulásokat kínálnak.

Ingatlanpiac

Az Ujung Tanahban található ingatlanpiac dinamikáját Makassar központi elhelyezkedése, valamint a kikötői tevékenység és a kereskedelmi élet határozza meg. A tipikus lakóépületek közé tartoznak az egy- vagy kétszintes családi házak, amelyek önálló telken találhatók, valamint a fő kereskedelmi utcák mentén elhelyezkedő üzlet-lakás kombinációk ("ruko"). Emellett megtalálhatók itt szálláshelyek a munkavállalók, diákok és kereskedők számára, valamint egy kisebb, de növekvő számú lakótelep és közepes magasságú lakótorony. A tulajdonviszonyokat a "sertifikat hak milik" (tulajdoni igazolás) és a "hak guna bangunan" (használati jog) típusú okiratok dominálják, és aktív ingatlanforgalom tapasztalható a főutakon és a kikötő területén. A keresletet a helyi önkormányzat és a kereskedelmi szektor munkahelyei, a kikötői és kereskedelmi tevékenység, a szélesebb értelemben vett Makassar metropolisának növekedése, valamint az "kecamatan" (városi kerület) szerepe, mint a város kijelölt központi övezetének része, befolyásolják.

Bérleti és befektetési kilátások

Az Ujung Tanahban tapasztalható bérleti tevékenység rendkívül változatos, a kínálatban megtalálhatóak egyszerű szálláshelyek és kisebb lakások kereskedőknek és munkavállalóknak, de emellett magasabb szintű lakások, egyszerű apartmanok és üzlethelyiségek is, melyek vezető beosztásban dolgozókat, a kikötővel kapcsolatban álló szakembereket, valamint oktatási és egészségügyi dolgozókat céloznak meg. A főutak mentén és a kikötő közelében található, jól elhelyezkedő ingatlanok esetében a hozamok megfelelőek lehetnek, a szélesebb makassari metropolisi kereslet pedig stabil kihasználtságot biztosít. A befektetési lehetőségek leginkább a beépült városrészekben található lakóingatlanokban és üzlethelyiségekben, a vegyes funkciójú, közepes magasságú épületekben, a kikötőhöz közel található kereskedelmi és raktári ingatlanokban, valamint a kisebb szálláshelyekben rejlnek. A dél-szulawesi régió gazdasága, melynek központja Makassar, mint a keleti Indonézia regionális kapui, közvetetten is támogatja a keresletet. A külföldi befektetők általában PT PMA (külföldi befektetésű cég) struktúrákat vagy hosszú távú bérleti szerződéseket használnak.

Gyakorlati tanácsok

Az Ujung Tanah település könnyen megközelíthető autóval Makassar városán keresztül. A Mandai városrészben található Sultan Hasanuddin nemzetközi repülőtér biztosítja a fő légiközlekedési kapcsolatot, míg a Soekarno-Hatta és a Paotere kikötők tengeri összeköttetést kínálnak az indonéziai más kikötőkkel. Az éghajlat trópusi, jellemzően novembertől áprilisig van az esős évszak, a többi hónapban pedig szárazabb az időjárás, ami a délnyugati Sulawesi partvidékre jellemző. A helyi nyelvek közül a legelterjedtebb a makassari és a bugis, mellettük az indonéz nyelv is használatos. Kisebb közösségeket alkotnak más dél-sulawesi és keleti indonéziai csoportok is. Az iszlám a domináns vallás, erős bugis-makassari kulturális hagyományokkal. Az alapvető szolgáltatások, mint például az egészségügyi központok, az általános, közép- és felsőfokú iskolák, a mecsetek, a piacok, a modern üzletek és számos kis étterem széles körben elérhetőek. A nagyobb kórházak, bankok és kormányzati irodák a város különböző részein találhatók. A mobilinternet-lefedettség jó a városi területen.

Makassar – Kelet-Indonézia kapuvárosa és kulturális központja

Makassar (korábbi nevén Ujung Pandang) Dél-Sulawesi tartomány fővárosa és Kelet-Indonézia legnagyobb metropolisza. A város a Makassar-szoros partján terül el, és Sulawesi, Kalimantan és Kelet-Indonézia kereskedelmi és kulturális kapuja.

Látnivalók és programok

A Fort Rotterdam (Benteng Rotterdam) a 17. századi holland erőd Makassar szívében – Sulawesi legjelentősebb gyarmatkori épülete, ma múzeum. A Losari-strand (Pantai Losari) Makassar ikonikus tengerparti sétánya – naplemente-nézés, pisang epe (grillezett banán) árusok. A Trans Studio Makassar zárt szórakoztatópark. A Samalona és Kodingareng Keke szigetek a városból csónakkal elérhetők: fehér homok, sznorkelezés. A Paotere kikötő a hagyományos pinisi hajók horgonyzóhelye.

Kultúra és gasztronómia

A makasszár és bugis kultúra meghatározó: a pinisi hajóépítés (UNESCO szellemi örökség) és a tengeri kereskedelem hagyomány. A konyha világhírű: coto Makassar (marhabelső-leves), pallubasa, konro (fűszeres bordacurry), sop saudara, pisang epe és es pisang ijo (zöld banán desszert).

Közbiztonság

Makassar biztonságos nagyváros. A szokásos nagyvárosi óvintézkedések ajánlottak. Orvosi ellátás: fejlett kórházak Makassarban.

Praktikus információk

Makassar Sultan Hasanuddin repülőtér nemzetközi járatokkal. A város központjától kb. 20 perc. A legjobb időszak áprilistól októberig. Szállás: szállodák minden kategóriában.

Dél-Sulawesi Indonézia egyik kulturálisan leggazdagabb tartománya, ahol a Tana Toraja egyedülálló temetkezési szertartásai, a Tongkonan házak és a bugis hajózó kultúra találkoznak. Makassar, a tartomány fővárosa, történelmi kikötőváros, és a Bantimurung vízesések a természet kedvelőinek paradicsoma. A régió a coto makassar és a pisang epe (sült banán) hazája.

Hol található Dél-Sulawesi?

A tartomány Sulawesi szigetének déli részén helyezkedik el, a Flores-tenger és a Jávai-tenger partján. Makassar a főváros, nemzetközi repülőtérrel, közvetlen járatokkal Jakartából, Baliból és Szingapúrból. Tana Toraja a tartomány északi hegyvidékén, mintegy 8 óra autóval Makassartól.

Mit érdemes megnézni?

1. Tana Toraja – egyedülálló temetkezési szertartások

Tana Toraja a toraja nép hazája, akik világszerte ismertek egyedülálló temetkezési szertartásaikról. A Rambu Solo ceremóniák több napig tartanak, bivalyvívásokkal, hagyományos táncokkal és a holtak tiszteletével. A szertartások a toraja hitvilág kulcsfontosságú elemei.

2. Tongkonan házak

A Tongkonan a toraja nemesi családok hagyományos háza, jellegzetes hajó alakú tetővel és szarvszerű díszekkel. A Kete Kesu és Lemo falvak a legjobb helyek a házak megtekintéséhez. A Lemo sziklasírok barlangjaiban a holtakat fa szobrok (tau-tau) őrzik.

3. Makassar – történelmi kikötőváros

Makassar (korábban Ujung Pandang) történelmi jelentőségű kikötőváros. A Fort Rotterdam holland erőd a 17. századból a város jelképe. A Losari Beach sétány és a helyi gasztronómia – coto makassar, konro, pisang epe – érdemes megkóstolni.

4. Bugis hajózó kultúra

A bugis nép híres hajóépítő és hajózó képességéről. A phinisi vitorlás hajók a hagyományos építészet remekművei. A Bira strand és a Tanah Beru falu a phinisi építés központjai.

5. Bantimurung vízesések

A Bantimurung-Bulusaraung Nemzeti Park vízesései és barlangjai népszerű kirándulóhelyek. A park „a pillangók királyságaként" ismert – számos endemikus pillangófaj él itt.

Mikor érdemes utazni?

Május–szeptember a száraz évszak. A Rambu Solo ceremóniák általában július–augusztusban és decemberben zajlanak – a pontos dátumokat helyben érdemes megkérdezni.

Mennyi időt érdemes itt tölteni?

5–7 nap ajánlott:

• 2–3 nap: Tana Toraja, Tongkonan házak, szertartások
• 1 nap: Makassar, Fort Rotterdam, gasztronómia
• 1–2 nap: Bira strand és phinisi hajók
• 1 nap: Bantimurung vízesések

Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: South Sulawesi?

Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel South Sulawesi tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

• Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
• Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
• Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
• Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
• Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
• Makassar útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

Hivatalos források

Dél-Sulawesi tartományról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

• Indonesia Travel – hivatalos turisztikai portál
• Dél-Sulawesi tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
• Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
• BMKG – időjárási és éghajlati információk
• Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

Összegzés

Dél-Sulawesi a kulturális felfedezés és a természeti szépség találkozása. A Tana Toraja szertartások és a Tongkonan házak egyedülálló élményt nyújtanak, amelyet máshol a világon nem találsz meg.