Ujung Tanah – Makassar városának egy régi, önálló kerülete, amely a Paotere kikötő közelében, a Spermonde-szigetcsoport partvidékén található
Az Ujung Tanah egy kerület Makassar városában (Kota Makassar), Dél-Sulawesi szigetén, Sulawesi nyugati partján, a Makassar-szoros felől. Az indonéz Wikipédia szerint a kerület területe körülbelül 5,94 km² (594 hektár), lakossága körülbelül 47 695 fő, és kilenc városrészre (kelurahan) van felosztva. A kormányzati kódja 73.71.08, a statisztikai kódja pedig 7371080. Ez a kerület egyike Makassar négy eredeti kerületének, amelyek a holland koloniális korból származnak, és a Frijiling adminisztráció alatt voltak. Történelmileg egy "galarang" nevű intézmény irányította a holland uralom alatt. A makassari történelmi kikötője, a Paotere, az Ujung Tanah területén található, és továbbra is fontos központja a szigetek közötti tengeri kereskedelemnek.
Turizmus és látnivalók
Ujung Tanah Makassar központi részének egyik legkiemelkedőbb történelmi jelentőségű kerülete. A Wikipédia által említett Paotere kikötő a város egyik legikonikusabb látnivalója: egy hagyományos vitorláshajó-kikötő (phinisi), amely erős kulturális és gazdasági kapcsolatban áll Dél-Sulawesi szigetének Bugis-Makassar tengerészeti örökségével, valamint a szigetek közötti kereskedelemmel, amely egészen Maluku, Pápua és Kalimantan területéig terjed. Makassar városának, amelynek Ujung Tanah része, a legismertebb látnivalói a Rotterdam erőd (Benteng Ujung Pandang), a Losari strand, a Trans Studio szórakoztató komplexum és a Bugis-Makassar kultúra által formált táj. A part menti Spermonde-szigetek, mint például Samalona, Lae-Lae, Kayangan, valamint a távolabbi Barrang Lompo (adminisztratívan jelenleg a Kepulauan Sangkarrang kerület része, korábban Ujung Tanahhoz tartozott) korallzátonyok és strandok menti kirándulásokat kínálnak.
Ingatlanpiac
Az Ujung Tanahban található ingatlanpiac dinamikáját Makassar központi elhelyezkedése, valamint a kikötői tevékenység és a kereskedelmi élet határozza meg. A tipikus lakóépületek közé tartoznak az egy- vagy kétszintes családi házak, amelyek önálló telken találhatók, valamint a fő kereskedelmi utcák mentén elhelyezkedő üzlet-lakás kombinációk ("ruko"). Emellett megtalálhatók itt szálláshelyek a munkavállalók, diákok és kereskedők számára, valamint egy kisebb, de növekvő számú lakótelep és közepes magasságú lakótorony. A tulajdonviszonyokat a "sertifikat hak milik" (tulajdoni igazolás) és a "hak guna bangunan" (használati jog) típusú okiratok dominálják, és aktív ingatlanforgalom tapasztalható a főutakon és a kikötő területén. A keresletet a helyi önkormányzat és a kereskedelmi szektor munkahelyei, a kikötői és kereskedelmi tevékenység, a szélesebb értelemben vett Makassar metropolisának növekedése, valamint az "kecamatan" (városi kerület) szerepe, mint a város kijelölt központi övezetének része, befolyásolják.
Bérleti és befektetési kilátások
Az Ujung Tanahban tapasztalható bérleti tevékenység rendkívül változatos, a kínálatban megtalálhatóak egyszerű szálláshelyek és kisebb lakások kereskedőknek és munkavállalóknak, de emellett magasabb szintű lakások, egyszerű apartmanok és üzlethelyiségek is, melyek vezető beosztásban dolgozókat, a kikötővel kapcsolatban álló szakembereket, valamint oktatási és egészségügyi dolgozókat céloznak meg. A főutak mentén és a kikötő közelében található, jól elhelyezkedő ingatlanok esetében a hozamok megfelelőek lehetnek, a szélesebb makassari metropolisi kereslet pedig stabil kihasználtságot biztosít. A befektetési lehetőségek leginkább a beépült városrészekben található lakóingatlanokban és üzlethelyiségekben, a vegyes funkciójú, közepes magasságú épületekben, a kikötőhöz közel található kereskedelmi és raktári ingatlanokban, valamint a kisebb szálláshelyekben rejlnek. A dél-szulawesi régió gazdasága, melynek központja Makassar, mint a keleti Indonézia regionális kapui, közvetetten is támogatja a keresletet. A külföldi befektetők általában PT PMA (külföldi befektetésű cég) struktúrákat vagy hosszú távú bérleti szerződéseket használnak.
Gyakorlati tanácsok
Az Ujung Tanah település könnyen megközelíthető autóval Makassar városán keresztül. A Mandai városrészben található Sultan Hasanuddin nemzetközi repülőtér biztosítja a fő légiközlekedési kapcsolatot, míg a Soekarno-Hatta és a Paotere kikötők tengeri összeköttetést kínálnak az indonéziai más kikötőkkel. Az éghajlat trópusi, jellemzően novembertől áprilisig van az esős évszak, a többi hónapban pedig szárazabb az időjárás, ami a délnyugati Sulawesi partvidékre jellemző. A helyi nyelvek közül a legelterjedtebb a makassari és a bugis, mellettük az indonéz nyelv is használatos. Kisebb közösségeket alkotnak más dél-sulawesi és keleti indonéziai csoportok is. Az iszlám a domináns vallás, erős bugis-makassari kulturális hagyományokkal. Az alapvető szolgáltatások, mint például az egészségügyi központok, az általános, közép- és felsőfokú iskolák, a mecsetek, a piacok, a modern üzletek és számos kis étterem széles körben elérhetőek. A nagyobb kórházak, bankok és kormányzati irodák a város különböző részein találhatók. A mobilinternet-lefedettség jó a városi területen.
