indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.1

    Főoldal/Indonesia/Bali/Buleleng/Kubutambahan/Tamblang

    Ingatlanok Tamblang

    Kubutambahan, Buleleng, Bali

    0 elérhető ingatlan

    Ezen a területen még nincsenek hirdetések, de nézd meg ezeket a remek lehetőségeket a közelben!

    Van ingatlanod itt: Tamblang? Hirdesd ingyenesen →

    Ingatlanok a közelben

    Tanah di Kubutambahan 2 HektarLízing

    Tanah di Kubutambahan 2 Hektar

    IDR 25M

    Bali - Buleleng - Kubutambahan - Kubutambahan

    Tamblang-ról

    Tamblang Bemutatása

    Tamblang egy hagyományos falú a Buleleng kerületben, amely képviseli Észak-Bali békés mezőgazdasági életmódját. Ez a vidéki közösség megőrzi az autentikus bali szokásokat és hindu ceremoniális gyakorlatokat tipikus trópusi farmterületek és rizsföldek által körülvéve.

    Látnivalók és Élmények

    Tamblang autentikus vidéki élményeket kínál:

    • Mezőgazdasági tájak – Rizsföldek és trópusi vegyes termesztés
    • Falusi templomi élet – Aktív hindu szertartások és közösségi összejövetelek
    • Vidéki légkör – Békés bali falusi jelleg
    • Természeti környezet – Tipikus észak-bali vidék

    Megközelítés

    Tamblang körülbelül 2,5-3 órára (85–100 km) található a Ngurah Rai nemzetközi repülőtértől, helyi utakon elérhető Buleleng kerületben.

    Biztonság és Legjobb Időszak

    Tamblang biztonságos falú. A száraz évszak (április–október) ideális. Egész évben elérhető.

    Befektetési Lehetőségek

    Tamblang megfizethető vidéki földet kínál Észak-Balin. Alkalmas mezőgazdasági, ökoturizmus és lakóingatlan befektetésre. Nagyon elérhető árak hosszú távú értéknövekedési potenciállal.

    Tamblang – Bali északi partvidékének apró települése

    Tamblang a Kubutambahan kecamatan (district) területén található, amely Buleleng Kabupaten (regency) északi részét képezi Bali indonéz szigetén. A település a sziget északi, a Bali-tenger felé eső partvidékén helyezkedik el, az indonéz szigetvilág Kis-Szunda-szigetcsoport régiójában. Bali egyike az ország legfejlettebb és leglátogatottabb szigetének, azonban a dél felé néző híres turizmusközpontok — köztük Kuta, Sanur vagy Ubud — messze esnek Tamblang és Buleleng egészének északi térségétől. A település aprónak számít, és életéről, specifikus jellegzetességeiről település szintű nyilvános forrás nem áll rendelkezésre; mindazonáltal a Buleleng régió széleskörűen ismert Bali kulturális és gazdasági hátországaként.

    Általános jellemzés

    Tamblang a Kubutambahan districthez tartozik, amely Buleleng regency északi, partmenti szakaszát képezi. Buleleng Regency összességében több mint 1300 négyzetkilométernyi területen terül el, és 2024-ben meghaladta a 828 000 fős lélekszámot, amely mutatja a régió szignifikáns demográfiai súlyát Balin belül. A regency szék Singarajában működik, amely a Buleleng Districtben található és az egész régió kulturális, közigazgatási és gazdasági központjaként működik. Az északi partvidék — amelyhez Tamblang is tartozik — Bali традиционális, kevésbé turizmusosított területének tekinthető, szemben a sziget szebbnek és nagyobb nemzetközi figyelemnek örvendő déli és középső részével. A település jellegét tekintve falusi karakter jellemzi; az apróbb észak-balinézi közösségek típusára utal. Az indonéz nyelv mellett a balinéz szintén használatos a régió mindennapi kommunikációjában. Tamblang önmagában nem tartozik a Bali-szerte ismert turisztikai gócpontok közé, hanem inkább helyi közösség, mezőgazdaság és kézműipar köré szerveződik.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Tamblang községszintű ingatlanpiaci adatairól konkrét forrásanyag nem áll rendelkezésre, azonban a Buleleng regency szintű tendenciák alapvetően megérthetők. Buleleng egészében az ingatlanpiac kevésbé dinamikus a sziget déli, turizmusintenzív területeihez viszonyítva — ezt részben az alacsonyabb nemzetközi turisztikai kereslet, részben a helyi gazdasági szerkezet magyarázza. Az északi partvidék, mely Tamblang településeit is magában foglalja, jellemzően a helyi agrár- és halászati szektorra és a növekvő belföldi turizmusra támaszkodik. Az ingatlanárak általában alacsonyabbak az északi régióban, mint a Kuta, Seminyak vagy Sanur környékén. Külföldi beruházók — főleg australák, európaiak és szingapúriak — hagyományosan a sziget déli részét keresik meg, ahol a turistanézőszám és az ingatlanjövedelem-generálás lehetséége magasabb. Tamblang és Buleleng északi területei azonban a balinéz és az indonéz szintű helyi és regionális befektetők érdeklődésének helyét képezik, illetve azoké, akik hosszú távú, nem turizmusvárosított ingatlanok után kutatnak. Az indonéz jog külföldieknek általánosságban nem engedi meg az ingatlan közvetlen tulajdonlását; lehetőség van azonban hosszú lejáratú bérleti szerződésre (léase), illetve vállalati formában való tulajdonlásra, amely jogi tanácsadáson keresztül kezelendő. A régióban az építési tevékenység fokozatosan nő, de a dinamikája az országos fejlesztési prioritások miatt az egyetemesebb balinézi ütemhez képest lassabbnak értékelhető. Tamblang közvetlen környezetében az ingatlanpiac helyi kereskedelem és kis- és közepes vállalkozások körül szerveződik.

    Közbiztonság

    Tamblang településszintű közbiztonságra vonatkozó adatok nem érhetők el; azonban Buleleng regency és Bali általános biztonsági profiljáról elmondható, hogy az indonéz sziget egyik viszonylag biztonságosabb regionális területének számít. A Bali-szerte és Buleleng-szerte regisztrált bűncselekmények főleg kisebb vagyon elleni és turizmust érintő bűncselekmények; az erőszakos bűncselekmények, különösen a szervezett bűnözés, lényegesen ritkábbak, mint az ország más részein. Az indonéz nemzeti rendőrség (Polri) és a közösségi önszerveződés általánosan stabil közrendet tart fenn. Az északi partvidék kevésbé fejlett turizmusinfrastruktúrája következtében azzal a típusú, turista-célpontú bűncselekmények (visszaélés, csalás, szexuális kizsákmányolás), mely a déli kutatóközpontok mellett jelent meg, kevésbé jellemzőek. A helyi közösségek szoros szociális szövete és a tradicionális balinéz szokások (adat) továbbra is erőteljes normaképző és konfliktusmegelőző tényezőként működnek. Tamblang és szűkebb környezete ezen tanúsított, közösségi szintű biztonság körébe tartozik, egyéb fennálló, országos szintű, infrastrukturális és egészségügyi kockázatok (természeti katasztrófák, közlekedési biztonság) azonban figyelembe veendők.

    Turisztikai látnivalók

    Tamblang település magáról konkrét, forrásból ismert turisztikai látnivalót nem közöl. A település apróbb közösség, amely elsődlegesen helyi gazdaság és kulturális élet szervezői, és nem nemzetközi turisztikai úticél. Azonban a Kubutambahan district és Buleleng regency tágabb területén számos turisztikai érdekesség található. Buleleng északi partvidéke ismert az ún. North Bali route turizmusáról, amely a nyugati Gilimanuk és a keleti partvidék között húzódik. A régióban többek között a hagyományos balinéz templomok, helyi közösségi élet- és kézműipari tradíciók, valamint a sziget északi tengerpartjára jellemző halászati és természeti értékek képezik az érdeklődés tárgyát. Tamblang közvetlen szomszédságában az apróbb falvak és a helyi mezőgazdasági terülések jellemzők; a település önmaga nem nevezetes turisztikai cél, hanem az észak-balinézi vidék halózatában vehet részt az utazó, aki a nagyobb turizmusközpontoktól eltérő, autentikus közösségi élményre kíváncsi. A Kubutambahan districtben és Buleleng szerte a balinéz kultúra, művészeti tradíciók, helyi fesztiválok és szertartások szintén vonzanak helyi és regionális érdeklődőket. Tamblang specifikus látnivalóiról a fentieken túl konkrét információ nem áll rendelkezésre, ezért tanácsos helyi vezetőt vagy közösségi érintkezést keresni, amennyiben az apróbb település autonómabb megismerésére sorra kerül.

    Összegzés

    Tamblang a Kubutambahan districtben, Buleleng regency északi partvidékén helyezkedik el, s az indonéz sziget Bali provinciájának kevésbé turizmusosított, helyi közösségekre szerveződő területét reprezentálja. A település apró falui jellegű, konkrét nemzetközi ismertségére vonatkozóan forrás nem áll rendelkezésre, azonban a Buleleng régió összességében Bali kulturális és gazdasági hátországaként játszik szerepet. Az ingatlanpiac helyi kereskedelem és apróbb vállalkozások köré szerveződik, az infrastruktúra és a biztonság pedig a balinéz északi terület karakterisztikus szintjén helyezkedik el. Tamblang végső soron nem nemzetközi turisztikai úticél, hanem az autentikus, észak-balinézi vidéki élet részese.


    Bővebben: Kubutambahan

    Kubutambahan – Szőlőskertek és falusi élet Észak-Bali partjánA Kubutambahan kerület Bali északi partján húzódik Singarajától keletre, egy viszonylag sík parti síkságot foglal el,…

    Kubutambahan – Szőlőskertek és falusi élet Észak-Bali partján

    A Kubutambahan kerület Bali északi partján húzódik Singarajától keletre, egy viszonylag sík parti síkságot foglal el, amelyet hátulról a Kintamani felé emelkedő előhegyek kísérnek. A terület jellegzetesen mezőgazdasági: szőlőskertekről (ami a trópusi Balin szokatlan), zöldségtermelő farmokról és halászközösségekről ismert. Az itteni életritmus lassú és autentikus – ez Észak-Bali dolgozó arca, nem a turista Bali, a néhány átutazó látogató pedig jellemzően Singaraja és az amedi keleti parti út között érinti a kerületet. Az északi part elterülése, a halászati hagyományok és a ritka balinéz szőlőkultúra együtt különleges karaktert adnak az amúgy is csendes vidéknek.

    Turizmus és látnivalók

    A Kubutambahan faluban található Pura Meduwe Karang Észak-Bali egyik legimpozánsabb templomegyüttese, amely híres gazdag, a mindennapi életet ábrázoló kőfaragásairól – többek között arról a dombormű-jelenetről, amelyen egy biciklijén utazó férfi látható, akit egy holland gyarmati tisztségviselő portréjaként szokás azonosítani. A templom kitűnő példája a díszes észak-bali építészeti stílusnak. A közelben szőlőskertek tartanak kóstolóval egybekötött látogatásokat, ahol helyi balinéz bort lehet megismerni. A partot csendes halászfalvak és fekete homokos strandok tagolják, amelyek turisztikai forgalom nélkül maradtak. A csendes környezet, a hagyományos szertartások és a különleges mezőgazdasági profil együtt adnak a kerületnek egyedi arcot.

    Ingatlanpiac

    A Kubutambahanban található Bali egyik legmegfizethetőbb partközeli és partmenti földje. A turisztikai kereslet hiánya a tengerre néző parcellákat is rendkívül alacsonyan tartja az árskálán. Az ingatlankínálat nagyrészt falusi otthonokból és mezőgazdasági parcellákból áll. A sík terep megkönnyíti az építkezést a dombosabb kerületekhez képest. Nincs kialakult piac turista-villák vagy külföldi vevők számára, így a tranzakciók türelmet és erős helyi kapcsolatokat kívánnak. A földjogi átvilágítás, a víz és az áram elérhetősége külön vizsgálatot igényel, különösen a partszintű parcelláknál. A piaci likviditás alacsony, a kereslet főként helyi családoktól és szórványos befektetőktől jön.

    Bérleti és befektetési kilátások

    A Kubutambahan mélyen értékalapú ajánlatot kínál türelmes befektetőknek. A turista-bérleti kereslet jelenleg gyakorlatilag nulla. A befektetési tézis teljes egészében Észak-Bali hosszú távú fejlesztésének lehetőségére épül: egy új repülőtér, jobb közúti infrastruktúra, vagy a turizmus keleti irányú természetes terjeszkedése a part mentén. Addig a föld mezőgazdasági szempontból produktív és rendkívül olcsón tartható. A halászfalvi turizmus – homestay-ek, hagyományos hajós élmények – egy mikro-niche, amely minimális, de létező bevételt termelhet. A hozamok mérsékeltek, az időhorizont évtizedes, a belépési költségek azonban olyan alacsonyak, hogy már kis arányú értéknövekedés is jelentős százalékos megtérülést adhat a befektetőnek.

    Gyakorlati tippek

    A Kubutambahan körülbelül 2,5 óra a repülőtértől, Singarajan keresztül közelíthető meg. Az északi parti út a kerületen keresztül jó állapotban van. A klíma szárazabb és naposabb, mint Dél-Balin, különösen az esős évszakban – ez Bali egyik legszárazabb területe. Az infrastruktúra alapszintű: megbízható áram, a főút mentén jó mobilhálózat, kutakból származó elegendő vízellátás. Bármilyen bevásárlásért, orvosi vagy nemzetközi szolgáltatásért Singaraja a legközelebbi opció, mintegy 15 percre nyugatra. A kerület hangulata lassú és vidéki, ami egyesek számára kifejezetten vonzó, másoknak viszont a teljes turisztikai infrastruktúra hiánya komoly korlátot jelent a napi életvitel szintjén.

    Bővebben: Buleleng

    Buleleng – Észak-Bali nyugodt partvidéke és vízeséseiBuleleng Régencia Bali tartomány északi oldalát foglalja el, a Bali-tenger mentén. A régió székhelye Singaraja, Bali egykori…

    Buleleng – Észak-Bali nyugodt partvidéke és vízesései

    Buleleng Régencia Bali tartomány északi oldalát foglalja el, a Bali-tenger mentén. A régió székhelye Singaraja, Bali egykori fővárosa a holland gyarmati időkben. Buleleng éles kontrasztot alkot a déli turistanegyedekkel: itt a fekete vulkáni homokos strandok, a nyugodt tenger és a zöld hegyvidék jellemző, jóval kevesebb tömeggel.

    Látnivalók és programok

    Lovina Észak-Bali leghíresebb üdülőterülete: a hajnali delfintúrák a Bali-tengeren ikonikus élményt nyújtanak, a palackorrú delfinek rendszeresen feltűnnek a csónakok mellett. A Gitgit-vízesés (40 méter magas) és a Sekumpul-vízesés (Bali legszebb vízesése, több ágban zuhog alá a dzsungelben) kötelező programok. Az Air Sanih természetes forrásfürdő a tengerparti sziklák között hűsölést kínál. Singarajában a Gedong Kirtya könyvtár ősi lontarpálma kéziratokat őriz, míg a Pura Beji és Pura Dalem Jagaraga templomok észak-bali faragási stílusukról (erotikus és komikus jelenetek) híresek.

    Kultúra és gasztronómia

    Buleleng a balinéz kultúra egyik bölcsője: a joged bumbung tánc, a klasszikus legong és a barong előadások itt is hagyomány. Singaraja piacain a helyi konyha jellegzetességeit kóstolhatod: a siobak (szójaszószos sült disznóhús), a tipat cantok (rizslap zöldség-mogyoró szósszal) és a lawar (fűszeres húsos-kókuszos saláta) mind helyi specialitás. Az északi part mentén friss halat és ráksalátákat is kaphatsz a tengerparti warungoknál.

    Közbiztonság

    Buleleng biztonságos régió, a turistákat barátságosan fogadják. Lovinában és Singarajában éjszaka is nyugodtan sétálhatsz. A delfintúráknál megbízható, engedéllyel rendelkező csónakszolgáltatókat válassz. A hegyvidéki vízesésekhez vezető ösvényeken csúszásveszély van, különösen esős időben – megfelelő cipő kötelező. A motorbérlés népszerű, de az észak-bali hegyi utak kanyargósak és szűkek, óvatosan vezess. Orvosi ellátás Singarajában alapszintű; komolyabb esetben Denpasar kb. 2,5-3 óra autóval.

    Praktikus információk

    A Ngurah Rai nemzetközi repülőtérről (Dél-Bali) Singarajáig kb. 2,5-3 óra autóval a hegyeken át. Pemuteran és Lovina autóval vagy busszal is elérhetők. A legjobb időszak áprilistól októberig, a száraz évszakban. A szálláskínálat széles: a Lovina parti szállodáktól a Pemuteran boutique resortokig és a hegyi vendégházakig.

    Bővebben: Bali

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő…

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő gasztronómiai életet. Ha Bali utazást tervezel, érdemes előre átgondolni, mely régiók illenek legjobban az elképzeléseidhez.

    Ebben az útmutatóban összegyűjtöttem a legfontosabb látnivalókat, gyakorlati tanácsokat és tippeket, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az utazásból.

    Hol található Bali és mikor érdemes utazni?

    Bali Indonézia része, a Jáva és Lombok szigetek között helyezkedik el. Trópusi éghajlata miatt egész évben látogatható, de az Indonéz Meteorológiai Hivatal (BMKG) adatai szerint a száraz évszak (április–szeptember) általában ideálisabb az aktív programokhoz és túrákhoz.

    Az esős időszakban rövidebb, intenzív záporokra lehet számítani, viszont ilyenkor zöldebb és bujább a táj.

    Bali legnépszerűbb látnivalói

    1. Ubud – Bali kulturális központja

    Ha szeretnéd megismerni Bali hagyományait, Ubud kihagyhatatlan. A város a művészet, a spiritualitás és a természet találkozási pontja.

    Itt találod:

    • a Campuhan Ridge Walk panorámás túraútvonalát
    • teraszos rizsföldeket
    • tradicionális táncelőadásokat
    • helyi kézműves piacokat

    Ubud ideális választás, ha nem a strandolás az elsődleges cél, hanem a balinéz kultúra felfedezése.

    2. Tanah Lot – ikonikus tengerparti templom

    A Tanah Lot Bali egyik legismertebb látványossága. A tengerből kiemelkedő sziklán álló templom naplementekor különösen látványos. A környék rendezett, könnyen megközelíthető, ezért népszerű a látogatók körében.

    3. Tirta Empul – víztisztító szertartás

    A Tirta Empul templom szent forrásáról ismert. A medencékben zajló tisztító rituálék a balinéz hindu vallás fontos részét képezik. Látogatóként is részt lehet venni a szertartáson, megfelelő öltözetben és tiszteletteljes hozzáállással.

    4. Mount Batur – napfelkelte túra

    A Mount Batur egy aktív vulkán, amely népszerű túracélpont. A hajnali indulás fárasztó, de a csúcsról nyíló kilátás kárpótol. A túra közepes nehézségű, átlagos erőnléttel teljesíthető.

    5. Bali strandjai – melyiket válaszd?

    Bali partvidéke sokszínű:

    • Seminyak: elegáns beach clubok, naplemente, éttermek
    • Canggu: szörfös hangulat, laza atmoszféra
    • Uluwatu: látványos sziklafalak és erős hullámok
    • Nusa Dua: nyugodtabb, családbarát környezet

    A választás attól függ, pihenni, szörfözni vagy inkább felfedezni szeretnél.

    Hasznos utazási tippek Balihoz

    Közlekedés

    A forgalom sűrű lehet, különösen délen. Rövid távokra motorbérlés népszerű, de aki nem rutinos, jobban jár sofőrrel bérelt autóval.

    Öltözködés templomlátogatáskor

    Sarong viselése kötelező a legtöbb templomban. Sok helyen biztosítanak a bejáratnál. A részletes látogatói tudnivalókat az Indonézia hivatalos turisztikai portálján találod.

    Pénznem

    A hivatalos fizetőeszköz az indonéz rúpia. Az aktuális árfolyamokról a Bank Indonesia hivatalos oldalán tájékozódhatsz. Bankkártyát sok helyen elfogadnak, de kisebb falvakban érdemes készpénzt tartani.

    Hány nap kell Bali felfedezéséhez?

    Minimum 7–10 nap ajánlott, ha több régiót is szeretnél meglátogatni. Egy jól strukturált útiterv például így nézhet ki:

    • 3 nap Ubud és környéke
    • 2 nap vulkán és templomok
    • 3–4 nap tengerpart

    Így nem kapkodva, hanem kiegyensúlyozott tempóban tudod felfedezni a szigetet.

    Miért érdemes Balit választani 2026-ban?

    Bali továbbra is stabil turisztikai infrastruktúrával rendelkezik, széles szálláskínálattal és változatos programlehetőségekkel. Akár aktív kalandra, akár spirituális elmélyülésre, akár tengerparti pihenésre vágysz, a sziget képes alkalmazkodni az igényeidhez.

    A legnagyobb értéke azonban nem a látványosságok listájában rejlik, hanem abban az egyensúlyban, amely a természet, a vallás és a modern élet között kialakult.

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: Bali?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel Bali tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
    • Bali útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

    Hivatalos források

    Bali-ról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – Bali – hivatalos turisztikai portál
    • Bali tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Egy Bali utazás nem csupán egzotikus nyaralás. Ha tudatosan tervezel, és időt hagysz a régiók közötti különbségek felfedezésére, a sziget sokkal többet ad, mint amire elsőre számítasz.

    Akár Ubud kulturális világát, akár a vulkánokat, akár a tengerparti naplementéket választod, Bali olyan élmény, amely hosszú ideig veled marad.

    Van ingatlanod itt: Tamblang?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Tamblang

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes