indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.1

    Főoldal/Indonesia/Bali/Buleleng/Kubutambahan/Mengening

    Ingatlanok Mengening

    Kubutambahan, Buleleng, Bali

    0 elérhető ingatlan

    Ezen a területen még nincsenek hirdetések, de nézd meg ezeket a remek lehetőségeket a közelben!

    Van ingatlanod itt: Mengening? Hirdesd ingyenesen →

    Ingatlanok a közelben

    Tanah di Kubutambahan 2 HektarLízing

    Tanah di Kubutambahan 2 Hektar

    IDR 25M

    Bali - Buleleng - Kubutambahan - Kubutambahan

    Mengening-ról

    Mengening Bemutatása

    Mengening egy hagyományos falú a Buleleng kerületben, amely megőrzi az Észak-Balira jellemző békés vidéki jelleget. Ezt a mezőgazdasági közösséget rizsföldek és trópusi farmterületek veszik körül, aktív falusi templomokkal, amelyek a közösségi élet spirituális centrumát alkotják. A falú autentikus és sietség nélküli élményt kínál a bali vidéki kultúrából.

    Látnivalók és Élmények

    Mengening autentikus észak-bali élményeket kínál:

    • Rizsföldi tájak – Hagyományos öntözéses rizstermelés
    • Falusi templomi élet – Aktív hindu szertartások, mély spirituális hagyományokat tükrözve
    • Közösségi légkör – Meleg, vendégszerető vidéki bali közösség
    • Természeti környezet – Érintetlen trópusi tájak

    Megközelítés

    Mengening körülbelül 2,5-3 órára (85–100 km) található a Ngurah Rai nemzetközi repülőtértől, Singarajához kapcsolódó utakon elérhető.

    Biztonság és Legjobb Időszak

    Mengening biztonságos hagyományos falú. A száraz évszak (április–október) a legjobb látogatáshoz. A falú egész évben elérhető és vendégszerető.

    Befektetési Lehetőségek

    Mengening nagyon megfizethető vidéki földbefektetést kínál Észak-Balin. A falú alkalmas mezőgazdasági projektekhez, kulturális turizmushoz, ökoturizmus visszavonuláshoz és lakóingatlan fejlesztésekhez. Ahogy Észak-Bali ingatlanpiaca érik és több vásárló fedezi fel a régió autentikus vonzerejét, a Mengening-hez hasonló falvak kiváló belépő szintű befektetési lehetőségeket kínálnak.

    Mengening – falusi település Bali északi partvidékén, Kabupaten Bulelengben

    Mengening egy kis település Bali szigetének északi részén, közigazgatásilag Kecamatan Kubutambahan körzetéhez és Kabupaten Bulelenghez tartozik, amely Bali tartomány egyik regencyje. Földrajzi koordinátái alapján (–8,1521° déli szélesség, 115,2393° keleti hosszúság) a Bali-tenger felé néző északi hegylábi-partvidéki zónában helyezkedik el. A közvetlen településre vonatkozó részletes statisztikai vagy enciklopédikus forrás jelenleg nem áll rendelkezésre; az alábbiakban ezért – ahol szükséges – a tágabb Kabupaten Buleleng szintű, ellenőrzött adatokra támaszkodunk, ezt minden esetben jelezve.

    Általános jellemzés

    Mengening a Kecamatan Kubutambahan igazgatási körzetének részét képezi, amely Kabupaten Buleleng keleti felében található. Maga Kabupaten Buleleng Bali szigetének teljes északi oldalát uralja, a nyugaton lévő Bali-szorostól szinte a sziget keleti csücskéig húzódik, szárazföldi területe 1 322,68 km². A regency székvárosa Singaraja, amelynek beépített területe lényegében kiterjed az egész Buleleng kerületre. A 2024-es hivatalos népszámlálás alapján Kabupaten Buleleng népessége 828 156 fő volt, ebből 417 978 férfi és 410 178 nő. Mengening maga a regency keleti sávjában, a hegyvidéki belső területek és az északi tengerpart találkozásánál fekszik; ez a vidék általában rizsföldek, kertgazdálkodás és kisebb falvak által jellemzett, viszonylag csendes, rurális tájkép. A Kecamatan Kubutambahan területén nem ismertek nagyvárosias övezetek; az itt élők megélhetése jellemzően mezőgazdasághoz és helyi kereskedelemhez kötődik. Mengeningről önálló, nevesített történeti vagy kulturális adatot a rendelkezésre álló forrásokban nem találunk, ezért a település közvetlen jellegzetességeit a tágabb körzet ismertetőjegyei alapján lehet körülírni.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Mengeningre vonatkozó önálló ingatlanpiaci adatok nem állnak rendelkezésre. A tágabb Kabupaten Buleleng kontextusát tekintve elmondható, hogy Bali északi, Singarajától keletre eső vidékei hagyományosan kevésbé intenzív ingatlanfejlesztési nyomás alatt állnak, mint a déli turistaövezetek (például Kabupaten Badung vagy Gianyar). Ennek megfelelően az ingatlanárak és a bérleti díjak ezen a területen általában alacsonyabbak maradnak, a kereslet pedig inkább a helyi, illetve hosszú távú, életmódalapú tartózkodáshoz kötődik, mintsem a rövid távú turisztikai célú bérbeadáshoz. Általánosságban elmondható, hogy Bali-szerte – és így Kabupaten Buleleng területén is – az indonéz földtulajdon-szabályozás értelmében külföldi állampolgárok közvetlenül nem szerezhetnek teljes tulajdonjogot (Hak Milik) ingatlanon; számukra a Hak Pakai (használati jog) vagy hosszú lejáratú bérleti konstrukciók állnak rendelkezésre, amelyeket minden esetben szakértő jogi tanácsadóval szükséges egyeztetni. A rurális elhelyezkedés és a korlátozott infrastruktúra figyelembevételével Mengening inkább hosszú távú, csendes életmódot keresők és nem nagyforgalmú befektetők számára lehet érdeklődésre számot tartó terület.

    Közbiztonság

    Mengeningre vonatkozó specifikus közbiztonsági statisztika vagy hatósági adat a rendelkezésre álló forrásokban nem szerepel. A Kabupaten Buleleng és általában Bali északi térsége – a regency szintű általános tapasztalatok alapján – viszonylag nyugodt, rurális jellegű területnek tekinthető, ahol a nagyvárosi problémák kevésbé jellemzők. Bali tartomány egésze – bár természetesen nem mentes minden bűnügyi eseménytől – általában a biztonságosabbnak tartott indonéz régiók közé sorolható, különösen a sűrűn lakott urbánus övezetektől távol eső, mezőgazdasági jellegű falvakban. Mivel azonban konkrét, Mengeningre vonatkozó bűnügyi vagy közbiztonsági adat nem áll rendelkezésre, az előbbiek kizárólag a tágabb régió általánosan megfigyelhető jellemzőit tükrözik, és nem tekinthetők a konkrét helyszínre igazolt megállapításoknak.

    Turisztikai látnivalók

    Mengeninghez közvetlenül köthető, forrásból alátámasztható turisztikai látnivalóra vonatkozó adat nem áll rendelkezésre. A Kecamatan Kubutambahan és a tágabb Kabupaten Buleleng azonban számos, Bali-szerte ismert természeti és kulturális adottságot kínál. A regency székhelye, Singaraja maga is történelmi jelentőségű város, amely a holland gyarmati időszakban fontos igazgatási és kereskedelmi központ volt; Buleleng királyságát Gusti Panji Sakti alapította körülbelül 1660 körül, és a régió az évszázadok során Karangasem fennhatósága alá is került. A Bali-tenger felőli északi partvidék kevésbé tömegturisztikai jellegű, mint a déli part, és a Kecamatan Kubutambahan körzetéhez közel eső területeken jellemzők a teraszos rizsföldek, tradicionális balinéz templomok és a vulkáni hegyvidéki táj. Konkrét, nevesített látványosságokat azonban – forrás híján – Mengeninghez közvetlenül hozzárendelni nem lehet; az érdeklődők számára a regency szintű turisztikai kínálat elsősorban Singaraja városán és a környező tengerparti, illetve hegyvidéki területeken keresztül érhető el.

    Összegzés

    Mengening egy kisméretű, rurális település Bali északi részén, Kecamatan Kubutambahan körzetében és Kabupaten Bulelengben. Közvetlen, településszintű statisztikai vagy látnivalókra vonatkozó forrás nem áll rendelkezésre, ezért a hely jellemzése a tágabb regency szintű, ellenőrzött adatokon alapul. A Kabupaten Buleleng 2024-es népessége meghaladta a 828 000 főt, és a regency Bali szigetének teljes északi partját lefedi. Mengening maga csendes, mezőgazdasági karakterű vidékre jellemző körülmények között található, az ingatlanpiac és a turizmus szempontjából a déli Bali intenzív övezeteivel összehasonlítva visszafogottabb dinamikát mutat.


    Bővebben: Kubutambahan

    Kubutambahan – Szőlőskertek és falusi élet Észak-Bali partjánA Kubutambahan kerület Bali északi partján húzódik Singarajától keletre, egy viszonylag sík parti síkságot foglal el,…

    Kubutambahan – Szőlőskertek és falusi élet Észak-Bali partján

    A Kubutambahan kerület Bali északi partján húzódik Singarajától keletre, egy viszonylag sík parti síkságot foglal el, amelyet hátulról a Kintamani felé emelkedő előhegyek kísérnek. A terület jellegzetesen mezőgazdasági: szőlőskertekről (ami a trópusi Balin szokatlan), zöldségtermelő farmokról és halászközösségekről ismert. Az itteni életritmus lassú és autentikus – ez Észak-Bali dolgozó arca, nem a turista Bali, a néhány átutazó látogató pedig jellemzően Singaraja és az amedi keleti parti út között érinti a kerületet. Az északi part elterülése, a halászati hagyományok és a ritka balinéz szőlőkultúra együtt különleges karaktert adnak az amúgy is csendes vidéknek.

    Turizmus és látnivalók

    A Kubutambahan faluban található Pura Meduwe Karang Észak-Bali egyik legimpozánsabb templomegyüttese, amely híres gazdag, a mindennapi életet ábrázoló kőfaragásairól – többek között arról a dombormű-jelenetről, amelyen egy biciklijén utazó férfi látható, akit egy holland gyarmati tisztségviselő portréjaként szokás azonosítani. A templom kitűnő példája a díszes észak-bali építészeti stílusnak. A közelben szőlőskertek tartanak kóstolóval egybekötött látogatásokat, ahol helyi balinéz bort lehet megismerni. A partot csendes halászfalvak és fekete homokos strandok tagolják, amelyek turisztikai forgalom nélkül maradtak. A csendes környezet, a hagyományos szertartások és a különleges mezőgazdasági profil együtt adnak a kerületnek egyedi arcot.

    Ingatlanpiac

    A Kubutambahanban található Bali egyik legmegfizethetőbb partközeli és partmenti földje. A turisztikai kereslet hiánya a tengerre néző parcellákat is rendkívül alacsonyan tartja az árskálán. Az ingatlankínálat nagyrészt falusi otthonokból és mezőgazdasági parcellákból áll. A sík terep megkönnyíti az építkezést a dombosabb kerületekhez képest. Nincs kialakult piac turista-villák vagy külföldi vevők számára, így a tranzakciók türelmet és erős helyi kapcsolatokat kívánnak. A földjogi átvilágítás, a víz és az áram elérhetősége külön vizsgálatot igényel, különösen a partszintű parcelláknál. A piaci likviditás alacsony, a kereslet főként helyi családoktól és szórványos befektetőktől jön.

    Bérleti és befektetési kilátások

    A Kubutambahan mélyen értékalapú ajánlatot kínál türelmes befektetőknek. A turista-bérleti kereslet jelenleg gyakorlatilag nulla. A befektetési tézis teljes egészében Észak-Bali hosszú távú fejlesztésének lehetőségére épül: egy új repülőtér, jobb közúti infrastruktúra, vagy a turizmus keleti irányú természetes terjeszkedése a part mentén. Addig a föld mezőgazdasági szempontból produktív és rendkívül olcsón tartható. A halászfalvi turizmus – homestay-ek, hagyományos hajós élmények – egy mikro-niche, amely minimális, de létező bevételt termelhet. A hozamok mérsékeltek, az időhorizont évtizedes, a belépési költségek azonban olyan alacsonyak, hogy már kis arányú értéknövekedés is jelentős százalékos megtérülést adhat a befektetőnek.

    Gyakorlati tippek

    A Kubutambahan körülbelül 2,5 óra a repülőtértől, Singarajan keresztül közelíthető meg. Az északi parti út a kerületen keresztül jó állapotban van. A klíma szárazabb és naposabb, mint Dél-Balin, különösen az esős évszakban – ez Bali egyik legszárazabb területe. Az infrastruktúra alapszintű: megbízható áram, a főút mentén jó mobilhálózat, kutakból származó elegendő vízellátás. Bármilyen bevásárlásért, orvosi vagy nemzetközi szolgáltatásért Singaraja a legközelebbi opció, mintegy 15 percre nyugatra. A kerület hangulata lassú és vidéki, ami egyesek számára kifejezetten vonzó, másoknak viszont a teljes turisztikai infrastruktúra hiánya komoly korlátot jelent a napi életvitel szintjén.

    Bővebben: Buleleng

    Buleleng – Észak-Bali nyugodt partvidéke és vízeséseiBuleleng Régencia Bali tartomány északi oldalát foglalja el, a Bali-tenger mentén. A régió székhelye Singaraja, Bali egykori…

    Buleleng – Észak-Bali nyugodt partvidéke és vízesései

    Buleleng Régencia Bali tartomány északi oldalát foglalja el, a Bali-tenger mentén. A régió székhelye Singaraja, Bali egykori fővárosa a holland gyarmati időkben. Buleleng éles kontrasztot alkot a déli turistanegyedekkel: itt a fekete vulkáni homokos strandok, a nyugodt tenger és a zöld hegyvidék jellemző, jóval kevesebb tömeggel.

    Látnivalók és programok

    Lovina Észak-Bali leghíresebb üdülőterülete: a hajnali delfintúrák a Bali-tengeren ikonikus élményt nyújtanak, a palackorrú delfinek rendszeresen feltűnnek a csónakok mellett. A Gitgit-vízesés (40 méter magas) és a Sekumpul-vízesés (Bali legszebb vízesése, több ágban zuhog alá a dzsungelben) kötelező programok. Az Air Sanih természetes forrásfürdő a tengerparti sziklák között hűsölést kínál. Singarajában a Gedong Kirtya könyvtár ősi lontarpálma kéziratokat őriz, míg a Pura Beji és Pura Dalem Jagaraga templomok észak-bali faragási stílusukról (erotikus és komikus jelenetek) híresek.

    Kultúra és gasztronómia

    Buleleng a balinéz kultúra egyik bölcsője: a joged bumbung tánc, a klasszikus legong és a barong előadások itt is hagyomány. Singaraja piacain a helyi konyha jellegzetességeit kóstolhatod: a siobak (szójaszószos sült disznóhús), a tipat cantok (rizslap zöldség-mogyoró szósszal) és a lawar (fűszeres húsos-kókuszos saláta) mind helyi specialitás. Az északi part mentén friss halat és ráksalátákat is kaphatsz a tengerparti warungoknál.

    Közbiztonság

    Buleleng biztonságos régió, a turistákat barátságosan fogadják. Lovinában és Singarajában éjszaka is nyugodtan sétálhatsz. A delfintúráknál megbízható, engedéllyel rendelkező csónakszolgáltatókat válassz. A hegyvidéki vízesésekhez vezető ösvényeken csúszásveszély van, különösen esős időben – megfelelő cipő kötelező. A motorbérlés népszerű, de az észak-bali hegyi utak kanyargósak és szűkek, óvatosan vezess. Orvosi ellátás Singarajában alapszintű; komolyabb esetben Denpasar kb. 2,5-3 óra autóval.

    Praktikus információk

    A Ngurah Rai nemzetközi repülőtérről (Dél-Bali) Singarajáig kb. 2,5-3 óra autóval a hegyeken át. Pemuteran és Lovina autóval vagy busszal is elérhetők. A legjobb időszak áprilistól októberig, a száraz évszakban. A szálláskínálat széles: a Lovina parti szállodáktól a Pemuteran boutique resortokig és a hegyi vendégházakig.

    Bővebben: Bali

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő…

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő gasztronómiai életet. Ha Bali utazást tervezel, érdemes előre átgondolni, mely régiók illenek legjobban az elképzeléseidhez.

    Ebben az útmutatóban összegyűjtöttem a legfontosabb látnivalókat, gyakorlati tanácsokat és tippeket, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az utazásból.

    Hol található Bali és mikor érdemes utazni?

    Bali Indonézia része, a Jáva és Lombok szigetek között helyezkedik el. Trópusi éghajlata miatt egész évben látogatható, de az Indonéz Meteorológiai Hivatal (BMKG) adatai szerint a száraz évszak (április–szeptember) általában ideálisabb az aktív programokhoz és túrákhoz.

    Az esős időszakban rövidebb, intenzív záporokra lehet számítani, viszont ilyenkor zöldebb és bujább a táj.

    Bali legnépszerűbb látnivalói

    1. Ubud – Bali kulturális központja

    Ha szeretnéd megismerni Bali hagyományait, Ubud kihagyhatatlan. A város a művészet, a spiritualitás és a természet találkozási pontja.

    Itt találod:

    • a Campuhan Ridge Walk panorámás túraútvonalát
    • teraszos rizsföldeket
    • tradicionális táncelőadásokat
    • helyi kézműves piacokat

    Ubud ideális választás, ha nem a strandolás az elsődleges cél, hanem a balinéz kultúra felfedezése.

    2. Tanah Lot – ikonikus tengerparti templom

    A Tanah Lot Bali egyik legismertebb látványossága. A tengerből kiemelkedő sziklán álló templom naplementekor különösen látványos. A környék rendezett, könnyen megközelíthető, ezért népszerű a látogatók körében.

    3. Tirta Empul – víztisztító szertartás

    A Tirta Empul templom szent forrásáról ismert. A medencékben zajló tisztító rituálék a balinéz hindu vallás fontos részét képezik. Látogatóként is részt lehet venni a szertartáson, megfelelő öltözetben és tiszteletteljes hozzáállással.

    4. Mount Batur – napfelkelte túra

    A Mount Batur egy aktív vulkán, amely népszerű túracélpont. A hajnali indulás fárasztó, de a csúcsról nyíló kilátás kárpótol. A túra közepes nehézségű, átlagos erőnléttel teljesíthető.

    5. Bali strandjai – melyiket válaszd?

    Bali partvidéke sokszínű:

    • Seminyak: elegáns beach clubok, naplemente, éttermek
    • Canggu: szörfös hangulat, laza atmoszféra
    • Uluwatu: látványos sziklafalak és erős hullámok
    • Nusa Dua: nyugodtabb, családbarát környezet

    A választás attól függ, pihenni, szörfözni vagy inkább felfedezni szeretnél.

    Hasznos utazási tippek Balihoz

    Közlekedés

    A forgalom sűrű lehet, különösen délen. Rövid távokra motorbérlés népszerű, de aki nem rutinos, jobban jár sofőrrel bérelt autóval.

    Öltözködés templomlátogatáskor

    Sarong viselése kötelező a legtöbb templomban. Sok helyen biztosítanak a bejáratnál. A részletes látogatói tudnivalókat az Indonézia hivatalos turisztikai portálján találod.

    Pénznem

    A hivatalos fizetőeszköz az indonéz rúpia. Az aktuális árfolyamokról a Bank Indonesia hivatalos oldalán tájékozódhatsz. Bankkártyát sok helyen elfogadnak, de kisebb falvakban érdemes készpénzt tartani.

    Hány nap kell Bali felfedezéséhez?

    Minimum 7–10 nap ajánlott, ha több régiót is szeretnél meglátogatni. Egy jól strukturált útiterv például így nézhet ki:

    • 3 nap Ubud és környéke
    • 2 nap vulkán és templomok
    • 3–4 nap tengerpart

    Így nem kapkodva, hanem kiegyensúlyozott tempóban tudod felfedezni a szigetet.

    Miért érdemes Balit választani 2026-ban?

    Bali továbbra is stabil turisztikai infrastruktúrával rendelkezik, széles szálláskínálattal és változatos programlehetőségekkel. Akár aktív kalandra, akár spirituális elmélyülésre, akár tengerparti pihenésre vágysz, a sziget képes alkalmazkodni az igényeidhez.

    A legnagyobb értéke azonban nem a látványosságok listájában rejlik, hanem abban az egyensúlyban, amely a természet, a vallás és a modern élet között kialakult.

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: Bali?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel Bali tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
    • Bali útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

    Hivatalos források

    Bali-ról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – Bali – hivatalos turisztikai portál
    • Bali tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Egy Bali utazás nem csupán egzotikus nyaralás. Ha tudatosan tervezel, és időt hagysz a régiók közötti különbségek felfedezésére, a sziget sokkal többet ad, mint amire elsőre számítasz.

    Akár Ubud kulturális világát, akár a vulkánokat, akár a tengerparti naplementéket választod, Bali olyan élmény, amely hosszú ideig veled marad.

    Van ingatlanod itt: Mengening?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Mengening

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes