indo.rent logo
indo.rent
Ingatlanok
FelfedezésÚtmutatókEszközök
...
BejelentkezésRegisztráció

Navigáció

IngatlanokCsomagokGYIKKapcsolat
RólunkÚtmutatókTudástárFelfedezés

Jogi

Szolgáltatási feltételekAdatvédelmi irányelvek

Hasznos

Ingatlan terminológiaIngatlan GYIKFöldzóna kisokosEszközök
BlogOldaltérkép

Töltsd le

indo.rent mobilapp

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Közösség

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Professzionális ingatlanpiactér, amely összeköti az indonéziai bérbeadókat a világ minden tájáról érkező bérlőkkel

© 2026 indo.rent. Minden jog fenntartva

v10.4.2

    Főoldal/Indonesia/Bali/Badung/Kuta/Kedonganan

    Ingatlanok Kedonganan

    Kuta, Badung, Bali

    0 elérhető ingatlan

    Ezen a területen még nincsenek hirdetések, de nézd meg ezeket a remek lehetőségeket a közelben!

    Van ingatlanod itt: Kedonganan? Hirdesd ingyenesen →

    Ingatlanok a közelben

    HOUSE FOR RENT - JIMBARANBérlés

    HOUSE FOR RENT - JIMBARAN

    IDR 7M/mo

    Bali - Badung - Kuta Selatan - Jimbaran

    Brand new 2 bedrooms Villa Lízing

    Brand new 2 bedrooms Villa

    IDR 18.3M

    Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

    Villa for rent in Sanur beach sideLízing

    Villa for rent in Sanur beach side

    IDR 29.2M

    Bali - Denpasar - Denpasar Selatan - Sanur

    Bright and spacious villa for comfortable living or family stayBérlés

    Bright and spacious villa for comfortable living or family stay

    IDR 65M/mo

    Bali - Badung - Kuta Utara - Canggu

    Two bedroom modern villa available in Umalas. Bérlés

    Two bedroom modern villa available in Umalas.

    IDR 35M/mo

    Bali - Badung - Kuta Utara - Kerobokan Kelod

    VILLA CLIFF BALILízing

    VILLA CLIFF BALI

    IDR 7.7B

    Bali - Badung - Kuta Selatan - Benoa

    Kedonganan-ról

    Kedonganan bemutatása

    Kedonganan egy kelurahan Badung régió Kuta kerületében, Balin, Jimbarantól közvetlenül észak felé a part mentén. Elsősorban hagyományos halászfaluként ismert, a parton nagy, aktív halpiaccal, ahol minden reggel friss tengeri élelmiszer kerül partra. A terület autentikus tengerparti balinéz légkört kínál a repülőtér és Jimbaran turisztikai létesítményei közelében.

    Látnivalók és kiemelkedő pontok

    Kedonganan tengerparti jellege és közelségének köszönhetően vonzó a főbb létesítményekhez:

    • Kedonganan Halpiac – Bali egyik legélénkebb friss halpiacára, kora reggeltől halászok és vevők nyüzsgésétől hangos
    • Tengerparti tenger gyümölcsei éttermek – Lazán nyitott szabadtéri étkezők, ahol friss grillezett halat szolgálnak fel közvetlenül a homokon
    • Jimbaran-öböl kilátás – Gyönyörű tengerparti panoráma az öbölre
    • Kuta és repülőtér közelsége – Főbb bevásárló-, szórakoztató és közlekedési csomópontok perceken belül

    Megközelítés

    Kedonganan kb. 5–8 km-re van a Ngurah Rai Repülőtértől (DPS), autóval nagyjából 10–20 perc. A Bali déli partja mentén futó főelkerülő úton könnyen elérhető.

    Biztonság és legjobb látogatási időszak

    Kedonganan ismert, biztonságos lakó- és kereskedelmi terület. A száraz évszak (április–október) ideális a strandoláshoz és tengeri ételek élvezetéhez. A terület az egész évben aktív és kellemes.

    Befektetési lehetőségek

    Kedonganan közelsége a repülőtérhez, Jimbaran luxusszállodáihoz és a tenger gyümölcsei turizmus bevált vonzerejéhez magas potenciálú befektetési területté teszik. A lakóingatlanok és boutique-szállások iránti kereslet növekszik, amelyet a terület erős közlekedési összeköttetése és turisztikai infrastruktúrája támaszt alá.

    Kedonganan – balinéz falu a Kuta kerületben, Kabupaten Badung déli részén

    Kedonganan egy indonéziai település Bali tartományban, amely közigazgatásilag a Kuta kerülethez (Kecamatan Kuta) és Kabupaten Badunghoz tartozik. Földrajzi koordinátái szerint (-8.7617706, 115.1740942) a Bali sziget déli partvidékének közelében helyezkedik el, a Bali és a Kis-Szunda-szigetek makrorégiójának részét képezve. Kabupaten Badung adminisztratív székhelye Kota Mangupura, amelyet korábban Denpasar töltött be. Mivel konkrét, településszintű statisztikai forrás jelenleg nem áll rendelkezésre Kedongananról, az alábbi leírás szükség esetén a Kabupaten Badung és a Kecamatan Kuta szintű, ellenőrizhető adatokra és közismert jellemzőkre támaszkodik, ezt minden esetben egyértelműen jelezve.

    Általános jellemzés

    Kedonganan a Kecamatan Kuta részét képezi, amely Kabupaten Badung egyik legismertebb kerülete. A Kuta kerület maga Bali egyik legtöbbet emlegetett turisztikai övezeteként tartható számon; a regencyről szóló indonéz Wikipédia-forrás is kiemeli, hogy Kabupaten Badung területéhez tartozik Kuta és Nusa Dua, két közismert balinéz látványosság. Kedonganan ezen a területen belül helyezkedik el, a Jimbaran-öbölhöz közeli tengerparton, amelyet a helybeliek és az ideérkezők halpiaci hagyományairól és tengerparti halételeket kínáló éttermeinek soráról szoktak megemlíteni — ez azonban általánosan ismert, a helyszínt hosszú ideje leíró földrajzi és utazási kontextus, nem egy speciálisan ellenőrzött wikipédiai állítás. Maga a Kabupaten Badung 2024 végén 537 739 fős népességgel rendelkezett, a teljes regency számottevő részét kitevő Kuta-térség és közvetlen környezete urbanizált, turisztikailag fejlett területnek minősül. Kedonganan maga viszonylag kis, hagyományos jellegű balinéz faluközösség, amelynek mindennapi életét a halászati tevékenység és az idegenforgalomhoz kapcsolódó szolgáltatások egyaránt meghatározzák. A kerület déli elhelyezkedése és a Ngurah Rai Nemzetközi Repülőtérhez való közelsége révén a terület könnyen elérhető Indonézia más részeiből és a régió számos pontjából is.

    Ingatlanpiac és befektetés

    Településszintű, ellenőrzött ingatlanpiaci adatsor Kedongananról jelenleg nem áll rendelkezésre, ezért az alábbiakban a tágabb, Kabupaten Badungra és különösen a Kuta-térségre vonatkozó általánosan megfigyelhető dinamikát ismertetjük, egyértelműen jelezve, hogy ez a környék kontextusa, nem kizárólag Kedongananra vonatkozó állítás. Kabupaten Badung déli, tengerparti övezete — Kuta, Jimbaran és közvetlen környékük — Bali egyik ingatlanpiaci szempontból legaktívabb területének számít, ahol mind a rövid távú bérleti célú villavásárlás, mind a hosszabb távra szóló befektetések iránt folyamatos érdeklődés mutatkozik belföldi és külföldi részről egyaránt. Az indonéz ingatlanszabályozás általánosan ismert keretei szerint külföldi állampolgárok Indonéziában közvetlenül nem szerezhetnek teljes tulajdonjogot (Hak Milik) ingatlan felett; számukra a Hak Pakai (használati jog) és a Hak Sewa (bérleti jog) keretrendszere, illetve indonéz jogi személyen keresztül történő tulajdonszerzés adhat lehetséges megoldást. Mindenki számára ajánlott a helyi jogi szakértő bevonása az ügylet előtt. A repülőtérhez való közelség és a Kuta-Jimbaran-övezet ismert turisztikai vonzereje a térségben tartósan magas ingatlanpiaci aktivitást alapoz meg, ugyanakkor az egyedi telekárakról és bérleti hozamokról kizárólag konkrét forrásból lehetne pontosan nyilatkozni.

    Közbiztonság

    Kedongananra vonatkozó külön közbiztonság-statisztika vagy rendőrségi jelentés jelenleg nem áll rendelkezésre, ezért az alábbiak a Bali tartományra és a Kuta-térségre általánosan jellemző, közismert biztonsági kontextust tükrözik. Bali tartomány — különösen a déli, turisztikailag fejlett övezetek — Indonézia viszonylag biztonságos részei közé szoktak soroltatni az ide látogató és itt tartózkodó személyek általános tapasztalata alapján, ugyanakkor a sűrűbben látogatott területeken — közöttük a Kuta kerületben — a zseblopáshoz és az alacsony értékű tulajdon elleni kisebb jogsértésekhez hasonló esetek az idegenforgalommal összefüggésben előfordulhatnak. A bali hatóságok és a helyi közösségek rendszerint aktív szerepet vállalnak a közrend fenntartásában, a banjar (hagyományos balinéz szomszédsági közösségi egység) intézménye a helyi kérdések kezelésében is részt vesz. Mindezek az állítások a tágabb Kuta-térségre és Bali déli részére vonatkozó általánosan elfogadott helyzetképet tükrözik; Kedongananra vonatkozó saját statisztikát a rendelkezésre álló forrásokból nem lehet azonosítani.

    Turisztikai látnivalók

    Ellenőrzött, kifejezetten Kedongananhoz kötött turisztikai látnivaló konkrét wikipédiai vagy más hitelesített forrásban jelenleg nem szerepel. Ugyanakkor a Kuta kerületről és Kabupaten Badungról szóló forrásanyag megerősíti, hogy Kuta és Nusa Dua a regency legismertebb turisztikai célpontjai közé tartoznak. A Kecamatan Kuta területén belül elhelyezkedő Kedongananhoz ezek a vonzerők közvetlen közelségükkel kapcsolódnak: a Kuta kerület közismert tengerpartjai, a Bali jellegzetes hindu templomai és a dél-balinéz tengerparti gasztronómiai kínálat a tágabb környezetben mind megtalálhatók. A repülőtér közvetlen szomszédságában fekvő területek általában a sziget déli részének sűrűn látogatott zónájához tartoznak, ahol a hagyományos balinéz halászati kultúra és az idegenforgalom hosszú ideje együtt él. A közeli Jimbaran-öböl szélesen ismert a nyílt tengerparti elhelyezkedéséről és a helyi halételeket kínáló vendéglátóhelyeiről, amelyek Kedongananhoz közel, a kerületen belül találhatók — de ezek részletes, forrással alátámasztott látnivalóként való felsorolása csak akkor lehetséges, ha konkrét, hiteles forrás ezt Kedongananhoz köti.

    Összegzés

    Kedonganan Bali tartomány Kabupaten Badung regencyének Kuta kerületéhez tartozó, tengerparti fekvésű balinéz közösség, amelynek tágabb környezetét Bali déli részének egyik legintenzívebb turisztikai és ingatlanpiaci övezete jellemzi. A 2024 végén 537 739 fős Kabupaten Badung részeként a terület a sziget fejlett infrastruktúrájú, a Ngurah Rai Repülőtérhez közel eső déli zónájába esik. Konkrét, kizárólag Kedongananra vonatkozó statisztikai vagy látnivaló-adatsor nyilvánosan elérhető forrásból egyelőre nem azonosítható; az érdeklődők számára a tágabb Kuta–Jimbaran–Badung kontextus nyújtja azt az általános keretet, amelybe a település elhelyezhető.


    Bővebben: Kuta

    Kuta – Bali leghíresebb tengerparti városa Kuta kerület Badung régió szívében fekszik, Bali délnyugati partja mentén, mindössze néhány percre a Ngurah Rai nemzetközi repülőtértől.…

    Kuta – Bali leghíresebb tengerparti városa

    Kuta kerület Badung régió szívében fekszik, Bali délnyugati partja mentén, mindössze néhány percre a Ngurah Rai nemzetközi repülőtértől. Az egykor csendes halászfalu Kuta az 1970-es évek szörf-boomja alatt Délkelet-Ázsia legismertebb tengerparti célpontjává alakult, és soha nem nézett vissza. Ma a kerület magában foglalja a nyüzsgő Kuta városközpontot, Legiant és Tuban déli végét, egy folyamatos szállodákból, éttermekből, szörfboltokból és szórakozóhelyekből álló sávot alkotva, amely éjjel-nappal pulzál.

    Turizmus és látnivalók

    A Kuta-strand továbbra is a főszereplő – egy széles, aranyszínű homokszakasz, ahol a kezdők megtartják első szörfleckéiket, és ahol az utazók minden este összegyűlnek Bali leghíresebb naplementéjéhez. Legian-strand valamivel nyugodtabb hangulattal folytatja a partvonalat északra, népszerű a családok és a hosszabb ideig ott tartózkodó látogatók körében. A homokon túl Kuta kínálja a Waterbom Balit (Ázsia egyik legjobb vízi parkja), a Beachwalk bevásárlóközpontot és egy sűrű hálózatot warungokból, nemzetközi éttermekből és tetőtéri bárokból. A térség egyben kényelmes bázis Uluwatuba, Tanah Lotba és Seminyakba irányuló egynapos kirándulásokhoz.

    Ingatlanpiac

    Kuta ingatlanpiacát kereskedelmi vendéglátási eszközök – panziók, butikszállodák és serviced apartmanok – uralják. Az önálló villák viszonylag ritkák a kerület magjában a szomszédos Seminyakhoz vagy Cangguhoz képest, de az apartman-jellegű egységek és a shophouse-átalakítások gyakoriak. A telekárak Kuta központjában Bali legmagasabbjai közé tartoznak a kiváló turisztikai elhelyezkedés miatt, bár Tuban és Legian keleti zugai valamivel elérhetőbb belépési pontokat kínálnak. A legtöbb elérhető ingatlan bérleti alapú, jellemzően 25–30 éves futamidőkkel.

    Bérleti piac és befektetési kilátások

    A kutai rövidtávú bérleti kereslet folyamatosan magas a térség reptérközelsége, strandi hozzáférése és „barátságos árú" ausztrál, európai és hazai turisták körében élvezett hírneve miatt. A jól kezelt panziók és apartmanok éves kihasználtsága tipikusan 65–80% között mozog. A verseny azonban heves – kis sugáron belül több száz szálláshely versenyez. A befektetőknek olyan ingatlanokra kell koncentrálniuk, amelyeknek világos megkülönböztetése van: tetőmedencék, óceánra néző kilátás vagy strand-közelség. A hosszú távú bérleti hozamok mérsékeltek a feltörekvő területek, mint Canggu, hozamához képest, de Kuta bizonyított kereslete és kiépített infrastruktúrája alacsonyabb kockázatú belépési pontot jelent a Bali-befektetőknek.

    Gyakorlati tippek

    Kuta Bali legkönnyebben megközelíthető kerülete – a reptér szó szerint szomszéd, a taxik, ride-hailing alkalmazások és robogó-bérlések mindenhol elérhetők. A forgalmi torlódás napi valóság, különösen a Jalan Legian és a Jalan Pantai Kuta mentén csúcsidőben. A kerületnek kiváló infrastruktúrája van: megbízható áramellátás, gyors internetlefedettség, több ATM, rendelőintézet, gyógyszertár és 24 órás vegyeskereskedés. Heves esőzések idején az alacsonyabban fekvő, strandhoz közeli területeken előfordulhatnak áradások, amit érdemes figyelembe venni a földszinti ingatlanok értékelésekor.

    Bővebben: Badung

    Badung – Bali turisztikai szíveBadung Bali leglátogatottabb régiója, amely magában foglalja a legendás Kuta, Seminyak és Nusa Dua területeket. Ez a régió a sziget turisztikai…

    Badung – Bali turisztikai szíve

    Badung Bali leglátogatottabb régiója, amely magában foglalja a legendás Kuta, Seminyak és Nusa Dua területeket. Ez a régió a sziget turisztikai motorja, ahol a strandkultúra, a luxusszállodák és a balinéz templomok egyedülálló keveréket alkotnak.

    Kuta és Seminyak

    Kuta Bali legikonikusabb strandja, ahol a szörfözés, a naplemente és az éjszakai élet vonzza a turistákat. Seminyak elegánsabb alternatívát kínál: boutique hotelek, fine dining éttermek és divatos beach clubok sorával.

    Nusa Dua és Uluwatu

    Nusa Dua Bali luxus negyede, zárt üdülőhelyekkel és kristálytiszta strandokkal. Uluwatu híres sziklatemplomaáról és a lélegzetelállító kilátásáról az Indiai-óceánra. Az itteni Kecak táncelőadás naplementekor felejthetetlen élmény.

    Megközelítés

    Badung közvetlenül elérhető a Ngurah Rai nemzetközi repülőtérről, amely a régió területén található.

    Bővebben: Bali

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő…

    Bali évek óta az egyik legnépszerűbb ázsiai úti cél, és nem véletlenül. A sziget egyszerre kínál egzotikus strandokat, ősi hindu templomokat, rizsteraszokat, vulkánokat és pezsgő gasztronómiai életet. Ha Bali utazást tervezel, érdemes előre átgondolni, mely régiók illenek legjobban az elképzeléseidhez.

    Ebben az útmutatóban összegyűjtöttem a legfontosabb látnivalókat, gyakorlati tanácsokat és tippeket, hogy a lehető legtöbbet hozd ki az utazásból.

    Hol található Bali és mikor érdemes utazni?

    Bali Indonézia része, a Jáva és Lombok szigetek között helyezkedik el. Trópusi éghajlata miatt egész évben látogatható, de az Indonéz Meteorológiai Hivatal (BMKG) adatai szerint a száraz évszak (április–szeptember) általában ideálisabb az aktív programokhoz és túrákhoz.

    Az esős időszakban rövidebb, intenzív záporokra lehet számítani, viszont ilyenkor zöldebb és bujább a táj.

    Bali legnépszerűbb látnivalói

    1. Ubud – Bali kulturális központja

    Ha szeretnéd megismerni Bali hagyományait, Ubud kihagyhatatlan. A város a művészet, a spiritualitás és a természet találkozási pontja.

    Itt találod:

    • a Campuhan Ridge Walk panorámás túraútvonalát
    • teraszos rizsföldeket
    • tradicionális táncelőadásokat
    • helyi kézműves piacokat

    Ubud ideális választás, ha nem a strandolás az elsődleges cél, hanem a balinéz kultúra felfedezése.

    2. Tanah Lot – ikonikus tengerparti templom

    A Tanah Lot Bali egyik legismertebb látványossága. A tengerből kiemelkedő sziklán álló templom naplementekor különösen látványos. A környék rendezett, könnyen megközelíthető, ezért népszerű a látogatók körében.

    3. Tirta Empul – víztisztító szertartás

    A Tirta Empul templom szent forrásáról ismert. A medencékben zajló tisztító rituálék a balinéz hindu vallás fontos részét képezik. Látogatóként is részt lehet venni a szertartáson, megfelelő öltözetben és tiszteletteljes hozzáállással.

    4. Mount Batur – napfelkelte túra

    A Mount Batur egy aktív vulkán, amely népszerű túracélpont. A hajnali indulás fárasztó, de a csúcsról nyíló kilátás kárpótol. A túra közepes nehézségű, átlagos erőnléttel teljesíthető.

    5. Bali strandjai – melyiket válaszd?

    Bali partvidéke sokszínű:

    • Seminyak: elegáns beach clubok, naplemente, éttermek
    • Canggu: szörfös hangulat, laza atmoszféra
    • Uluwatu: látványos sziklafalak és erős hullámok
    • Nusa Dua: nyugodtabb, családbarát környezet

    A választás attól függ, pihenni, szörfözni vagy inkább felfedezni szeretnél.

    Hasznos utazási tippek Balihoz

    Közlekedés

    A forgalom sűrű lehet, különösen délen. Rövid távokra motorbérlés népszerű, de aki nem rutinos, jobban jár sofőrrel bérelt autóval.

    Öltözködés templomlátogatáskor

    Sarong viselése kötelező a legtöbb templomban. Sok helyen biztosítanak a bejáratnál. A részletes látogatói tudnivalókat az Indonézia hivatalos turisztikai portálján találod.

    Pénznem

    A hivatalos fizetőeszköz az indonéz rúpia. Az aktuális árfolyamokról a Bank Indonesia hivatalos oldalán tájékozódhatsz. Bankkártyát sok helyen elfogadnak, de kisebb falvakban érdemes készpénzt tartani.

    Hány nap kell Bali felfedezéséhez?

    Minimum 7–10 nap ajánlott, ha több régiót is szeretnél meglátogatni. Egy jól strukturált útiterv például így nézhet ki:

    • 3 nap Ubud és környéke
    • 2 nap vulkán és templomok
    • 3–4 nap tengerpart

    Így nem kapkodva, hanem kiegyensúlyozott tempóban tudod felfedezni a szigetet.

    Miért érdemes Balit választani 2026-ban?

    Bali továbbra is stabil turisztikai infrastruktúrával rendelkezik, széles szálláskínálattal és változatos programlehetőségekkel. Akár aktív kalandra, akár spirituális elmélyülésre, akár tengerparti pihenésre vágysz, a sziget képes alkalmazkodni az igényeidhez.

    A legnagyobb értéke azonban nem a látványosságok listájában rejlik, hanem abban az egyensúlyban, amely a természet, a vallás és a modern élet között kialakult.

    Ingatlant bérelnél vagy vásárolnál itt: Bali?

    Ha ingatlanbérlést vagy befektetést tervezel Bali tartományban, az alábbi oldalaink segíthetnek a tájékozódásban:

    • Indonéz ingatlan GYIK – válaszok a leggyakoribb kérdésekre bérlésről és vásárlásról
    • Területhasználati útmutató – indonéz földhasználati szabályok érthetően
    • Indonéz ingatlan szakkifejezések – fontos fogalmak magyarázata
    • Ingatlan útmutató – átfogó útmutató az indonéz ingatlanpiachoz
    • Élet Indonéziában – praktikus útmutató expatoknak
    • Bali útmutató – helyi információk és gyakorlati tippek

    Hivatalos források

    Bali-ról további hasznos információkat az alábbi hivatalos oldalakon találsz:

    • Indonesia Travel – Bali – hivatalos turisztikai portál
    • Bali tartomány hivatalos oldala – tartományi kormányzati információk
    • Bank Indonesia – pénznem- és árfolyamadatok
    • Indonéz Bevándorlási Hivatal – vízumszabályok külföldiek számára

    Összegzés

    Egy Bali utazás nem csupán egzotikus nyaralás. Ha tudatosan tervezel, és időt hagysz a régiók közötti különbségek felfedezésére, a sziget sokkal többet ad, mint amire elsőre számítasz.

    Akár Ubud kulturális világát, akár a vulkánokat, akár a tengerparti naplementéket választod, Bali olyan élmény, amely hosszú ideig veled marad.

    Van ingatlanod itt: Kedonganan?

    Légy az első, aki hirdeti ingatlanát itt: Kedonganan

    Hirdesd ingatlanod — Ingyenes