Santosa – localité du kecamatan Kertasari dans la partie administrative de Bandung
Santosa est une localité qui fait partie du kecamatan Kertasari, appartenant à la zone administrative de Bandung Kota en Ouest Java, en Indonésie. La localité est située dans la région du bassin de Bandung, qui est la deuxième plus grande région urbaine d'Indonésie après Jabodetabek. Bandung, la ville à laquelle Santosa appartient administrativement, est la troisième plus grande ville du pays, ainsi que la plus grande ville du sud de Java, et la deuxième ville la plus densément peuplée après Jakarta. Les coordonnées de la localité sont -6.9154958 de latitude et 107.600376 de longitude.
Présentation générale
Santosa est un complexe de localités situé dans le district de Kertasari, qui forme la partie périphérique de l'aire métropolitaine plus large de Bandung. La localité possède des caractéristiques communales et rurales, tout en étant située dans la zone d'attraction administrative et économique de Bandung. Le kecamatan Kertasari s'étend sur les parties est et sud-est de Bandung, ainsi Santosa se trouve également dans cette région, qui est traditionnellement caractérisée par des secteurs agricoles et de petite production manufacturière. Le nom de la localité est d'origine indonésienne et soundanaise, et la communauté locale communique en langue soundanaise et indonésienne.
Bandung accueille de nombreux festivals et événements culturels tout au long de l'année, qui enrichissent la vie culturelle de la ville. Celle-ci a connu un développement significatif au cours des dernières décennies, tant dans les secteurs industriel, commercial que touristique. Santosa reste en dehors de ce dernier processus de développement de la ville, préservant son caractère rural et ses traditions communautaires. La localité faisait déjà partie de la structure administrative de Bandung en 1990, lorsque Bandung était classée par le magazine Time des États-Unis parmi les villes les plus sûres au monde.
Immobilier et investissement
Le marché immobilier de Santosa, comme celui de toute la région de Bandung, détient un potentiel de développement significatif, car la ville est un point nodal majeur pour l'administration, l'éducation, le commerce et le tourisme sur le marché indonésien. Le marché immobilier de Bandung fait partie des développements régionaux émergents du deuxième tissu urbain le plus densément peuplé du pays, ce qui attire les investisseurs nationaux et internationaux. Au cours des deux dernières décennies, la région autour de Bandung a montré une activité intense dans le développement de biens commerciaux et résidentiels.
Pour les investisseurs internationaux, la propriété foncière indonésienne est strictement réglementée. Les citoyens étrangers et les personnes morales constituées à l'étranger ne peuvent acquérir que des droits de leasing, qui durent généralement 30 ans, avec la possibilité de deux périodes de prolongation de 20 ans chacune. Pour l'achat de bien immobilier, si cela se fait par contrat de leasing, l'autorisation de l'administration locale et la situation fiscale satisfaisante du propriétaire sont nécessaires. Dans la région de Santosa, les valeurs immobilières sont généralement à des niveaux plus modérés que dans les parties centrales de la ville, en fonction de sa position périphérique et de son caractère rural, cependant l'intérêt des investisseurs augmente progressivement en raison de son potentiel de développement.
Les projets de développement autour de Bandung, les investissements infrastructurels et les zones suburbaines en développement rapide à proximité de la ville ont tous contribué au dynamisme du marché immobilier. La position de Santosa sur la périphérie sud-est de la ville, en raison de sa proximité avec les réseaux d'infrastructures, pourrait être attrayante à long terme pour les investisseurs qui souhaitent s'exposer à la trajectoire de développement de la ville à partir d'un investissement en capital initial modéré.
Sécurité
Concernant la région urbaine plus large de Bandung, la ville a attiré l'attention internationale en 1990, lorsque le magazine américain Time l'a classée parmi les villes les plus sûres au monde. Cette référence obsolète ne fournit cependant pas une image détaillée de la situation en matière de sécurité publique aujourd'hui. Il n'existe pas de données publiques vérifiables concernant les caractéristiques de sécurité au niveau de la localité de Santosa.
Bandung, en général, en tant que grande ville située à proximité du centre politique et économique de l'Indonésie, possède des espaces publics de composition socio-économique urbaine mixte et modérée. Les défis typiques de ces grandes villes incluent : la sécurité des piétons dans les rues, la sécurité des maisons, la sécurité des propriétaires de véhicules, et les recommandations urbaines générales concernant la sécurité des personnes ayant des biens de valeur, qui comprennent la circulation consciente, la gestion discrète des valeurs, et l'observation des circonstances personnelles. La localité rurale de Santosa n'est généralement pas caractérisée par le même niveau d'accusations que les zones urbaines majeures, néanmoins la prudence habituelle du niveau urbain est recommandée.
Sites touristiques
La localité de Santosa elle-même ne possède pas de sites touristiques notables vérifiables pour lesquels des sources seraient disponibles. Cependant, la localité se situe à quelques kilomètres de plusieurs points importants de l'infrastructure touristique de Bandung. Bandung elle-même possède plusieurs institutions qui sont historiquement et culturellement significatives pour le peuple indonésien.
Bandung a acquis une attention politique mondiale en tant que site de la Conférence Asie-Afrique de 1955, un événement qui est devenu un symbole important de l'esprit anticolonialiste. Parmi les chefs d'État participant au mouvement Indo-Pax figurait le Premier ministre indien Jawaharlal Nehru, qui dans son discours a qualifié Bandung de métropole asio-africaine. La ville est mentionnée comme un centre du savoir, car elle a été le siège de la première école technique supérieure d'Indonésie, la Technische Hoogeschool te Bandoeng, qui porte aujourd'hui le nom d'Institut Teknologi Bandung, et figure parmi les institutions d'enseignement supérieur technique excellentes du pays.
Bandung est également connue pour ses loisirs et ses achats, possédant de nombreux grands centres commerciaux et zones manufacturières qui fonctionnent en raison de l'afflux de touristes et de visiteurs locaux. Au cours des dernières décennies, la ville a été désignée par les noms « kembang » (ville des fleurs) et « Paris de Java », évoquant sa beauté et sa richesse culturelle. La plupart des attractions touristiques de la ville se situent directement dans la zone urbaine de Bandung et dans les zones suburbaines proches, auxquelles l'accès depuis Santosa est assuré par les transports en commun.
Résumé
Santosa est une localité du kecamatan Kertasari dans la zone administrative de Bandung, qui forme la partie périphérique et rurale de la troisième plus grande ville d'Indonésie. En raison de sa position — sa proximité avec l'infrastructure développée de Bandung — la localité est exposée à un potentiel de développement à long terme dans les sphères immobilière et économique. Bien que la localité ne possède pas d'attractions touristiques majeures propres, l'héritage culturel et historique riche de la ville, ainsi que son système développé d'institutions de loisirs et commerciales, font de Bandung une destination touristique importante sur le marché indonésien.
