Tembok Dukuh – un quartier du district de Bubutan dans la ville de Surabaya
Tembok Dukuh fait partie du kecamatan (district) de Bubutan, qui appartient à la zone administrative de Kota Surabaya de la ville de Surabaya dans la province de Jawa Timur (Jawa Timur). La localité est située dans la partie orientale de l'île de Java, dans la deuxième plus grande ville de la République indonésienne. Surabaya compte plus de 3 millions d'habitants dans sa zone administrative, et la région métropolitaine de la grande ville en compte près de 10 millions, ce qui en fait la deuxième plus grande mégapole du pays après Jabodetabek. Tembok Dukuh se trouve au cœur de la ville, dans le district de Bubutan, qui est une zone caractérisée par les développements urbains et la vie urbaine intense.
Présentation générale
Tembok Dukuh fait partie du kecamatan (district) de Bubutan, dont le nom est dérivé, selon la nomenclature indonésienne, des mots « tembok » (mur) et « dukuh » (communauté), servant d'identifiant géographique et social typiquement local. Cette subdivision de la localité est partie intégrante de l'urbain Surabaya, qui constitue une zone dotée de fonctions économiques, administratives et infrastructurelles centrales en raison du rôle que la grande ville joue dans la province de Jawa Timur. Surabaya revêt également une importance historique particulière : la ville est célèbre pour avoir, le 10 novembre 1945, victorieusement défendu l'indépendance indonésienne contre les attaques des forces alliées par ce que l'on appelle les Arek-Arek Suroboyo (la jeunesse de Surabaya), événement qui a valu à la ville le surnom de « Kota Pahlawan » (Ville des Héros). La localité fonctionne comme un quartier urbain moderne de la ville, où les fonctions résidentielles, le commerce et les petites et moyennes entreprises s'entrelacent intensément, comme c'est typiquement le cas pour le centre-ville de Surabaya et ses environs.
Immobilier et investissement
Le marché immobilier de la ville de Surabaya, en tant que deuxième plus grande ville d'Indonésie et centre économique de la région de Jawa Timur, fonctionne comme un marché dynamique segmenté en plusieurs secteurs. Les quartiers urbains, comme Bubutan et ses alentours, sont typiquement caractérisés par la classe moyenne établie, le commerce et le segment des PME, où les appartements et les espaces de bureaux sont relativement compacts et densément construits. Tembok Dukuh, en tant que quartier urbain, est une zone où les appartements ordinaires, les unités résidentielles en location et les immeubles commerciaux sont caractéristiques. Dans la région, les prix de l'immobilier sont convenables par rapport aux normes générales indonésiennes, bien que les zones de quartier près du centre de la grande ville soient caractérisées par des prix plus élevés. Du point de vue d'un investissement extérieur, la législation indonésienne est plutôt stricte : les étrangers ne peuvent pas acheter des terres ou des bâtiments résidentiels en propriété perpétuelle ; il est cependant possible d'acquérir un droit d'usufruit pour 30 ans (pouvant être prolongé de 20 + 20 ans supplémentaires), ou, sous certaines conditions, de faire des investissements structurels par l'intermédiaire de sociétés. Les informations du marché immobilier sont disponibles au niveau régional, car les données précises du marché au niveau de la localité ne sont pas disponibles ; la demande pour les immeubles autour de Surabaya est fondamentalement soutenue par l'importance économique de la ville et le développement de ses infrastructures.
Sécurité
La situation de la sécurité publique de la ville de Surabaya est stable par rapport aux normes urbaines indonésiennes et fait l'objet d'une surveillance. Les quartiers urbains, comme Bubutan, où se trouve Tembok Dukuh, sont généralement bien dotés en police urbaine et en solutions de sécurité technique parmi les parties de la ville, en raison de la densité de construction et du rôle économique qui en font des priorités municipales. Les préoccupations habituelles des grandes villes (circulation, dégradations de chaussée, différends locaux qui surviennent dans certains endroits) sont également observées ici, mais aucune donnée publique sur les crimes ou la détérioration de la sécurité publique au niveau de la localité n'est disponible. Les efforts récents généralisés en Indonésie pour renforcer la sécurité publique touchent également Surabaya. Il est recommandé de respecter les précautions habituelles en matière de sécurité dans les grandes villes : réduire les déplacements nocturnes, cacher les objets de valeur, respecter les réglementations locales, et tenir compte de la planification des itinéraires et des horaires. Cependant, Surabaya urbaine et ses quartiers figurent parmi les zones les plus fréquemment visitées et les mieux surveillées dans le contexte des grandes villes indonésiennes.
Sites touristiques
Tembok Dukuh ne dispose pas d'attractions touristiques au niveau de la localité selon les sources vérifiables ; le quartier est principalement une zone de fonction résidentielle et commerciale, intégrée au tissu urbain quotidien de la ville. Cependant, la ville de Surabaya dans son ensemble abonde en attractions historiques et culturelles significatives. En raison de l'événement historique et du destin national de la soi-disant Pertempuran 10 November (bataille du 10 novembre) du 10 novembre 1945, de nombreux monuments, lieux historiques et institutions muséales opèrent dans la ville. L'histoire de Surabaya remonte à l'époque de la colonisation hollandaise, lorsque la ville devint l'une des plus importantes villes commerciales de la Hindia Belanda (Indes néerlandaises) et rivalisait avec des villes du monde (Hong Kong, Shanghai). La région urbaine est caractérisée par les typiques grands marchés alimentaires indonésiens, les organisations marchées de producteurs-agriculteurs et le commerce artisanal urbain habituel. Dans l'environnement immédiat de Tembok Dukuh, dans le district de Bubutan et les quartiers adjacents, on trouve les options habituelles de petit commerce et de restauration de Surabaya. Pour accéder à la ville, l'Aéroport international Bandar Udara Internasional Juanda est en service, situé à 20 km au sud de la ville, et plusieurs ports (Pelabuhan Tanjung Perak et Pelabuhan Ujung) sont également disponibles pour le transport maritime.
Résumé
Tembok Dukuh est une unité de quartier du district de Bubutan, qui est partie intégrante du Surabaya urbain dans la province de Jawa Timur. La localité est une zone densément construite des fonctions résidentielles et commerciales de la grande ville, plutôt qu'une destination touristique, cependant l'importance économique et administrative de la ville, ainsi que son rôle historique (site de la bataille d'indépendance de 1945), font de Surabaya la deuxième plus grande ville d'Indonésie et le centre de la région de Jawa Timur. Le marché immobilier au niveau régional est dynamique, la sécurité publique correspond aux usages des grandes villes, et le quartier est un centre des fonctions d'indépendance urbaine.
