Pohjentrek – Quartier agricole de Pasuruan adjacent à la ville sur la plaine côtière
Pohjentrek est un petit quartier de la régence de Pasuruan situé près de la ville de Pasuruan, dans la plaine agricole côtière plate des basses terres du détroit de Madura. La position adjacente à la ville donne à Pohjentrek les caractéristiques typiques de la zone agricole de la frange urbaine - une culture productive de riz et de canne à sucre dans la plaine volcanique fertile, une pression d'expansion urbaine sur la lisière agricole de la ville, et l'accès commercial au marché de la ville de Pasuruan qui profite à la communauté agricole voisine. L'extraordinaire fertilité agricole de la plaine de Pasuruan - créée par le système de sol volcanique des complexes Arjuno-Welirang et Bromo-Tengger - rend même la zone côtière plate très productive pour la culture du riz à double récolte, de la canne à sucre et des cultures vivrières. La zone côtière de la ville de Pasuruan fait face au détroit de Madura, et la frange nord de la zone agricole fait la transition vers l'économie de pêche côtière et d'aquaculture caractéristique de la côte du détroit de Madura. La ville de Pasuruan (Kota Pasuruan) fournit l'infrastructure commerciale, administrative et de services qui dessert l'arrière-pays agricole environnant, y compris la zone de Pohjentrek. Le corridor industriel de Gempol-Pandaan et l'autoroute Surabaya-Malang fournissent l'infrastructure commerciale et logistique qui rend l'ensemble de la régence de Pasuruan bien connectée aux principaux marchés de l'est de Java. Le complexe volcanique de Bromo est visible par temps clair depuis la plaine de Pasuruan - la toile de fond extraordinaire des hautes terres crée le paysage emblématique de Pasuruan où l'agriculture côtière plate rencontre les hautes terres volcaniques spectaculaires à l'horizon sud.
Tourisme et attractions
La ville de Pasuruan offre un patrimoine historique de marché et un accès côtier. Taman Safari Indonesia à Prigen et la station balnéaire des hautes terres de Tretes sont des destinations d'excursion d'une journée via la route des hautes terres. L'accès au volcan Bromo via la route des hautes terres de Tosari dans la zone sud de Pasuruan est l'une des routes des hautes terres les plus extraordinaires de l'est de Java. Le corridor industriel de Pandaan-Gempol fournit un contexte commercial pour l'économie plus large de Pasuruan.
Marché immobilier
Les valeurs des terres agricoles adjacentes à la ville reflètent l'agriculture productive de la plaine volcanique et la pression de l'expansion urbaine de la ville voisine de Pasuruan. Demande résidentielle des travailleurs de la ville à la recherche d'options abordables. Les terrains commerciaux près de la frange urbaine bénéficient de la proximité urbaine. Valeurs standard du marché agricole de Pasuruan adjacent à la ville avec une modeste prime de frange urbaine.
Perspectives de location et d'investissement
Demande de location résidentielle adjacente à la ville. Investissement agricole dans la culture productive à double récolte de la plaine volcanique. Opportunité de développement commercial en frange urbaine pour la périphérie croissante de la ville de Pasuruan. Rendements d'investissement modérés et stables pour la zone agricole adjacente à la ville.
Conseils pratiques
Pohjentrek est près de la ville de Pasuruan - facilement accessible depuis le centre-ville. La route du corridor Pasuruan-Surabaya se connecte à la jonction à péage de Gempol. Taman Safari à Prigen est à environ 40 minutes via la route des hautes terres depuis la ville de Pasuruan. La route des hautes terres de Bromo via Tosari est à environ 1,5 heure au sud de la ville de Pasuruan.
