Wagir – Le district suburbain en pleine croissance de l'ouest de Malang adjacent à la ville
Wagir se situe dans la partie ouest de la régence de Malang, immédiatement adjacente à la limite ouest de la ville de Malang. Le district a connu une pression croissante en matière de développement résidentiel alors que la population importante de la ville de Malang – environ 900 000 habitants, l'une des principales villes de Java oriental – s'étend vers l'ouest dans le territoire de la régence adjacente. La zone suburbaine de l'ouest de Malang à Wagir offre des terrains à bâtir plus abordables qu'à l'intérieur de la ville elle-même, ce qui en fait une destination attrayante pour les travailleurs de la ville de Malang et les familles à la recherche de propriétés résidentielles à des prix accessibles. La base agricole de riz et de cultures mixtes sur le sol volcanique fertile de l'ouest de Malang coexiste avec le développement résidentiel et commercial en expansion. Le système volcanique de Kawi à l'ouest contribue à la fertilité du sol de la plaine de l'ouest de Malang. Les services commerciaux et institutionnels de la ville de Malang sont directement accessibles depuis Wagir, ce qui rend l'investissement résidentiel suburbain attrayant pour ceux qui travaillent dans la ville. La plaine de l'ouest de Malang dispose d'une bonne infrastructure d'irrigation soutenant une riziculture productive dans les zones agricoles qui restent non développées. Le débordement urbain de Malang vers Wagir est l'une des tendances de développement suburbain les plus constantes de la régence. Le sol volcanique de la plaine de l'ouest de Malang offre des conditions agricoles productives même si le développement résidentiel convertit certaines parcelles. Le système volcanique de Kawi à l'ouest crée la limite ouest du bassin de Malang, avec ses contributions au sol visibles dans les terres agricoles productives à travers les districts des basses terres de l'ouest de Malang. La communauté de Wagir maintient à la fois la tradition agricole et s'adapte au caractère suburbain croissant de la zone adjacente à la ville.
Tourisme & Attractions
Les vastes attractions culturelles et commerciales de la ville de Malang – le centre-ville historique, le zoo (Kebun Binatang), le musée, le village coloré de Jodipan et la scène culinaire – sont directement accessibles à l'est. La route des hauts plateaux de l'ouest relie le réservoir de Ngantang et les destinations naturelles plus larges des hauts plateaux de l'ouest de Malang. Les installations administratives de Kepanjen sont accessibles au sud.
Marché Immobilier
Wagir a un marché immobilier résidentiel suburbain en pleine croissance stimulé par la demande de débordement de la ville de Malang. Terrains résidentiels à des prix plus abordables qu'à l'intérieur de la ville de Malang elle-même. Les projets de développement de logements se sont considérablement développés. Développement commercial le long des principales routes d'accès de l'ouest de Malang. Terres agricoles rizicoles avec pression de conversion pour le développement résidentiel. La proximité de la ville de Malang crée de solides fondamentaux de demande résidentielle.
Perspectives de Location & d'Investissement
Investissement locatif résidentiel pour les travailleurs de la ville de Malang dans le marché suburbain abordable de l'ouest. Investissement dans le développement de logements à partir de la demande constante de la ville de Malang. Location commerciale à partir des corridors commerciaux suburbains. L'importante population étudiante et la classe ouvrière de la ville de Malang créent d'excellents fondamentaux du marché locatif résidentiel pour les banlieues adjacentes à la ville.
Conseils Pratiques
Wagir est immédiatement à l'ouest de la ville de Malang avec une bonne connectivité routière. Les prix de l'immobilier sont plus abordables qu'à l'intérieur de la ville de Malang. La congestion du trafic sur la route de sortie ouest Malang-Wagir aux heures de pointe doit être prise en compte dans la planification des trajets. La diligence raisonnable standard pour les terrains résidentiels suburbains s'applique.
