Manyar – Le domaine industriel et portuaire intégré de Java – L'avenir industriel de Gresik
Manyar est au centre de l'un des projets de développement industriel et portuaire les plus ambitieux d'Indonésie – le Java Integrated Industrial and Port Estate (JIIPE), un projet massif sur plusieurs décennies visant à créer un complexe portuaire en eau profonde et une zone industrielle intégrée sur la côte de Gresik qui servira de l'une des principales portes d'entrée pour les importations et exportations industrielles de Java oriental. Le développement du JIIPE, couvrant des milliers d'hectares de terres gagnées sur la mer et de terres existantes, a l'ambition de créer un complexe d'infrastructures portuaires de classe mondiale qui répond aux limites du port de Tanjung Perak à Surabaya et offre une capacité industrielle accrue pour l'économie de Java oriental. Le terminal GNL de Manyar – déjà opérationnel – reçoit des importations de gaz naturel liquéfié qui alimentent les infrastructures énergétiques de Java oriental. Le développement portuaire, les zones industrielles et le développement résidentiel et commercial accessoire pour la population active font de Manyar l'un des districts les plus stratégiquement importants de Java oriental du point de vue de l'investissement industriel et immobilier.
Tourisme et attractions
Manyar est un district industriel sans attrait touristique conventionnel, mais l'ampleur du développement portuaire du JIIPE est impressionnante du point de vue des infrastructures. Le terminal GNL, l'activité de construction portuaire et le développement de zones industrielles racontent tous une histoire des ambitions économiques de l'Indonésie. Les zones côtières au nord et au sud du développement conservent un certain caractère naturel. Les sites du patrimoine culturel de la ville de Gresik, plus vastes, sont accessibles depuis le district.
Marché immobilier
Manyar possède l'un des marchés de l'immobilier industriel les plus importants de Java oriental. Les terrains industriels du JIIPE sont très demandés par les entreprises de fabrication et de logistique qui recherchent des emplacements dans le nouveau complexe portuaire. Le développement résidentiel pour la population active a été important. Les valeurs foncières dans la zone d'influence du port se sont appréciées de manière spectaculaire avec l'annonce et l'avancement du développement du JIIPE. L'immobilier commercial desservant l'économie portuaire est en développement actif. C'est l'une des zones d'investissement immobilier les plus stratégiquement précieuses de Java oriental pour les usages industriels et commerciaux.
Perspectives de location et d'investissement
La location de biens immobiliers industriels dans la zone JIIPE commande des tarifs préférentiels pour les locataires industriels établis. La location résidentielle pour les travailleurs portuaires et industriels offre une forte demande. L'immobilier commercial desservant l'économie portuaire génère des rendements constamment supérieurs à la moyenne. Le méga-projet JIIPE représente un moteur de demande sur plusieurs décennies pour tous les types de propriétés dans la région de Manyar. Il s'agit d'une zone d'investissement immobilier industriel à long terme de forte conviction pour ceux qui ont la capacité d'investir à l'échelle appropriée.
Conseils pratiques
Manyar se trouve au nord de la ville de Gresik sur la route côtière. Le développement du JIIPE a considérablement modifié les schémas routiers dans la région – utilisez une cartographie à jour. L'acquisition de terrains industriels dans la zone JIIPE nécessite un engagement dans le processus de vente de terrains de la société de développement. Le calendrier de développement du port est une variable d'investissement clé – le statut opérationnel complet prendra des années à atteindre, mais les valeurs foncières reflètent le potentiel futur avant la réalité actuelle.
