Bubulan – Collines de la forêt de teck dans l'intérieur calme du sud de Bojonegoro
Bubulan est un district vallonné du sud de la régence de Bojonegoro, loin de la plaine du fleuve Bengawan Solo qui définit une grande partie du caractère de la régence. Les collines du sud de Bojonegoro sont couvertes d'une combinaison de forêt de teck gérée par la société forestière d'État (Perhutani), d'agriculture mixte en terres arides et de villages agricoles traditionnels qui opèrent dans les zones de lisière de forêt autorisées pour la culture. Le teck est l'une des essences de bois d'œuvre les plus précieuses d'Indonésie sur le plan commercial, et les forêts de teck Perhutani du nord de l'est de Java – y compris cette zone de Bojonegoro – sont gérées pour une production de bois durable qui fournit à la fois des revenus commerciaux et un couvert forestier. Le district a un caractère éloigné et boisé qui contraste avec les plaines fluviales ouvertes du nord. Le terrain est ondulé à vallonné, la forêt créant un environnement plus frais et plus ombragé que les zones de basses terres exposées. L'agriculture traditionnelle utilise ici des systèmes de culture mixte adaptés aux conditions des sols calcaires arides des collines du sud de Bojonegoro.
Tourisme et attractions
Le paysage de la forêt de teck est la principale attraction naturelle de Bubulan – les troncs droits distinctifs et la canopée de la forêt de teck gérée créent un paysage boisé magnifique et inhabituel. La forêt fournit un habitat faunique pour les cerfs, les sangliers et de nombreuses espèces d'oiseaux. La flamme éternelle Kayangan Api (dans le district adjacent de Ngasem) est accessible depuis le réseau routier du sud de Bojonegoro. L'agriculture villageoise à la lisière de la forêt offre des expériences culturelles agricoles authentiques. Les collines offrent des alternatives fraîches et agréables aux plaines fluviales chaudes pendant la saison sèche.
Marché immobilier
Le marché immobilier de Bubulan est essentiellement inexistant pour les investisseurs extérieurs compte tenu de la domination de la forêt Perhutani et de son caractère éloigné. Les terres agricoles dans les zones agricoles autorisées suivent des valeurs très basses. Les réglementations forestières limitent considérablement les options de développement. Le district n'est pas une destination d'investissement mais un paysage naturel authentique.
Perspectives de location et d'investissement
Pas de marché d'investissement significatif. La forêt de teck est un atout de Perhutani avec son propre régime de gestion. L'investissement dans les terres agricoles adjacentes offre des rendements très modestes. Le caractère naturel de la forêt pourrait soutenir l'écotourisme si des infrastructures étaient développées, mais cela reste hypothétique.
Conseils pratiques
Bubulan est accessible depuis la ville de Bojonegoro via les routes des collines du sud. Les routes de la forêt de teck offrent d'excellentes balades à moto. L'observation de la faune à la lisière de la forêt à l'aube et au crépuscule en vaut la peine. Obtenez tous les permis Perhutani nécessaires avant d'entrer dans les zones forestières gérées.
