Bumiaji – Le cœur agricole des hautes terres de Batu et porte d'entrée volcanique d'Arjuno
Bumiaji est le plus élevé et le plus rural des trois quartiers de Batu, occupant les pentes supérieures des montagnes où l'agriculture domine et les pics volcaniques d'Arjuno et Welirang se profilent de plus près. À des altitudes de 900 à plus de 1 500 mètres, Bumiaji est nettement plus frais que la zone principale de la ville de Batu, et le caractère agricole y est plus prononcé – vergers de pommiers, fermes de fraises, culture de fleurs (fleurs coupées pour les marchés de Malang et Surabaya), et les potagers qui approvisionnent les marchés alimentaires de la région. C'est l'agriculture des hautes terres dans sa forme la plus productive et la plus attrayante visuellement : la culture de fruits et de fleurs de climat froid qui n'est possible en Indonésie qu'à ces altitudes crée un paysage de vergers ordonnés, de champs de fleurs colorés et le parfum des fleurs de pommier en saison. Les approches du volcan depuis Bumiaji – les sentiers vers les sommets d'Arjuno et Welirang partent des altitudes plus élevées de ce quartier, et la communauté de randonnée en montagne a créé une modeste infrastructure de tourisme d'aventure autour des points de départ des sentiers.
Tourisme et attractions
L'expérience du tourisme agricole des hautes terres culmine à Bumiaji. Les vergers de pommiers en activité avec des activités de cueillette (les plus actives pendant la saison des pommes, environ de juin à août) sont l'expérience emblématique de Batu que recherchent les touristes. Les fermes de fraises offrent de la même manière des expériences de cueillette toute l'année compte tenu du climat. Les fermes florales – en particulier les vastes jardins de fleurs qui approvisionnent le marché régional – sont magnifiques et photogéniques. Les sources chaudes de Cangar dans les hautes altitudes offrent une détente dans un cadre de forêt de montagne. La randonnée du volcan Arjuno-Welirang est une entreprise d'alpinisme sérieuse de 2 à 3 jours avec des vues magnifiques depuis le sommet. Les cascades dans la forêt des hautes terres sont accessibles depuis les points de départ des sentiers des villages.
Marché immobilier
Le marché immobilier de Bumiaji est stimulé par le tourisme agricole et la prime pour les cadres frais des hautes terres. Les terres des fermes de pommes et de fraises ont fait l'objet d'une conversion à un usage touristique – de nombreux anciens vergers purs servent désormais également d'attractions agrotouristiques avec hébergement. Le développement de villas dans les hautes terres ciblant les familles de Surabaya et de Malang à la recherche de retraites fraîches a été actif. Les valeurs foncières sont élevées pour Batu dans l'ensemble, avec des primes spécifiques pour les terres de vergers à potentiel touristique et pour les propriétés avec vue sur le volcan ou la vallée.
Perspectives de location et d'investissement
La location de villas et de chalets agrotouristiques se porte très bien compte tenu du cadre agricole unique des hautes terres. La saison de la récolte des pommes génère un pic d'intérêt des visiteurs. La combinaison de la beauté naturelle, du climat frais et des activités agricoles authentiques crée un produit qui plaît fortement aux Javanais de l'est urbains à la recherche d'un soulagement de la chaleur des basses terres et d'une véritable expérience agricole. L'hébergement lié au trekking en montagne près des points de départ des sentiers d'Arjuno est performant dans sa niche.
Conseils pratiques
Bumiaji est à environ 30 à 40 minutes du centre-ville de Batu, en montant la route de montagne. La température est nettement plus fraîche – prévoyez des vêtements chauds pour les soirées. Le calendrier de la saison des pommes varie mais est généralement meilleur au milieu de l'année. Réservez les visites de vergers à l'avance pendant les vacances scolaires. La randonnée d'Arjuno nécessite un équipement approprié, une bonne condition physique et un guide local enregistré. Le mal de l'altitude est possible pour les visiteurs venant directement du niveau de la mer ; acclimatez-vous progressivement.
