indo.rent logo
indo.rent
Biens immobiliers
ExplorerGuidesOutils
...
Se connecterS'inscrire

Navigation

Biens immobiliersForfaitsFAQContact
À proposGuidesCentre d'aideExplorer

Mentions légales

Conditions d'utilisationPolitique de confidentialité

Utile

Terminologie immobilière indonésienneFAQ immobilierGuide de zonage foncier pour investisseursOutils
BlogPlan du site

Télécharger

indo.rent application mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Communauté

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Une place de marché immobilière professionnelle qui met en relation les propriétaires indonésiens avec des locataires du monde entier

© 2026 indo.rent. Tous droits réservés

v10.4.2

    Accueil/Indonesia/East Java/Banyuwangi/Muncar/Kumendung

    Propriétés à Kumendung

    Muncar, Banyuwangi, East Java

    0 propriétés disponibles

    Aucun bien ici pour le moment — soyez le premier ! Publiez gratuitement en 2 minutes.

    Vous avez un bien à Kumendung? Publiez gratuitement →

    Parcourir Banyuwangi →

    À propos de Kumendung

    Kumendung – petits villages et traditions de pêche dans le district de Muncar

    Kumendung est une localité située dans la province de Jawa Timur (Java oriental), dans le kabupaten de Banyuwangi, au sein du kecamatan (district) de Muncar. Selon ses coordonnées (-8.3832757, 114.3311718), elle se situe à proximité du littoral sud-est de l'île de Java, dans la région encadrée par l'océan Indien et le détroit de Bali. La documentation vérifiée disponible ne contient que des données au niveau de la régence, de sorte que la description de Kumendung s'appuie largement sur le contexte plus large de Banyuwangi et sur les informations de positionnement connues de la base de données. Le Kabupaten Banyuwangi est la plus grande régence de Java oriental en termes de surface, et également la troisième plus grande unité administrative de l'île de Java.

    Présentation générale

    Kumendung appartient au district administratif du Kecamatan Muncar, qui selon les données de coordonnées est classé parmi les zones côtières du sud-est du kabupaten de Banyuwangi. En l'absence de sources détaillées directes au niveau des localités, le contexte plus large des niveaux régence et district est présenté ci-après, en indiquant clairement ses limites. Le Kabupaten Banyuwangi comptait environ 1 769 234 habitants à la mi-2023, et la région est le territoire traditionnel du groupe ethnique Osing (également appelé Wong Blambangan), caractérisé par un mélange particulier d'influences culturelles javanaises et balinaises. Le nom du groupe Osing provient du mot balinais « tusing », signifiant « non ». Le district de Muncar est traditionnellement connu dans la région pour ses activités de pêche et de transformation du poisson, et est reconnu comme l'un des plus importants centres de pêche de Banyuwangi. Ce contexte économique peut jouer un rôle déterminant dans la vie de Kumendung et des villages voisins, bien qu'aucune donnée directe et vérifiable concernant la localité ne soit disponible à ce sujet.

    Immobilier et investissement

    Aucune donnée immobilière indépendante et vérifiable n'est disponible concernant Kumendung ; la dynamique générale au niveau du Kabupaten Banyuwangi est donc présentée ci-après. Le kabupaten de Banyuwangi s'est transformé au cours de la dernière décennie en l'une des zones touristiques et économiques émergentes de Java oriental, ce processus ayant été facilité par le rôle stratégique du port de Ketapang — ce point de passage relie l'île de Java à Bali. Les développements infrastructurels résultant de la proximité du port et de l'expansion touristique de la région influencent les prix des propriétés et l'intérêt des investisseurs dans l'ensemble du kabupaten, particulièrement dans les zones côtières et le long des axes routiers. Concernant la régulation générale de la propriété foncière en Indonésie : les ressortissants étrangers ne peuvent pas acquérir la pleine propriété (Hak Milik) de biens immobiliers en Indonésie. Les cadres juridiques les plus couramment appliqués pour eux sont le Hak Pakai (droit d'usage) et le Hak Sewa (droit de bail), qui peuvent être utilisés sous certaines conditions, mais un conseil juridique et notarial détaillé est recommandé dans tous les cas.

    Sécurité

    Aucune statistique ou source indépendante et vérifiable concernant la sécurité publique de Kumendung n'est disponible. De façon générale, le plus large kabupaten de Banyuwangi présente les conditions typiques des zones rurales et petites-urbaines indonésiennes : la vie communautaire est intense, le contrôle social informel local est présent. Le Kecamatan Muncar, en tant que district actif de pêche commerciale, affiche une activité économique plus importante et dynamique par rapport aux zones rurales voisines. Comme dans toutes les petites et moyennes zones urbaines indonésiennes, les précautions généralement recommandées — traitement discret des objets de valeur, utilisation de contacts locaux fiables — s'appliquent également ici, bien que ces recommandations soient d'ordre général et ne constituent pas une évaluation des risques spécifique à Kumendung.

    Sites touristiques

    Aucune attraction touristique nommée ne figure dans les sources disponibles concernant Kumendung ; les attractions connues du kabupaten de Banyuwangi voisin sont donc brièvement présentées ci-après, en indiquant que celles-ci ne se trouvent pas dans le village mais dans la région plus large. Le kabupaten de Banyuwangi est mondialement célèbre pour le phénomène de flamme bleue volcanique du cratère Ijen (Kawah Ijen), documenté dans de nombreuses sources de la littérature touristique. Le détroit de Bali qui s'étend le long de la frontière orientale du kabupaten et le port de Ketapang constituent également une attraction pour les touristes en transit. En raison de la localisation côtière du district de Muncar, la culture de la pêche et le paysage littoral peuvent présenter un intérêt particulier, bien que ceux-ci ne figurent pas comme des attractions vérifiables indépendantes dans les sources concernant Kumendung. Les expériences communautaires et culturelles particulières des petits villages indonésiens — notamment les coutumes locales et les célébrations du groupe ethnique Osing — sont caractéristiques de l'ensemble de la région.

    Résumé

    Kumendung est une petite localité de Java oriental qui appartient au district du Kecamatan Muncar et au kabupaten de Banyuwangi, à l'extrême est de l'île de Java, à proximité de l'océan Indien et du détroit de Bali. En l'absence de sources directes et détaillées, la connaissance de la vie communautaire, du marché immobilier et des attractions de la localité s'appuie principalement sur le contexte plus large de la régence et du district. Le kabupaten de Banyuwangi est l'unité administrative la plus étendue de Java oriental, caractérisée par l'héritage culturel Osing, les traditions de pêche et l'intérêt touristique croissant.


    En savoir plus sur Muncar

    Muncar – Le plus grand port de pêche de l'est de Java et pôle industriel de la pêche Muncar est l'un des ports de pêche les plus importants sur le plan économique de tout l'est de…

    Muncar – Le plus grand port de pêche de l'est de Java et pôle industriel de la pêche

    Muncar est l'un des ports de pêche les plus importants sur le plan économique de tout l'est de Java, un quartier dont l'identité est indissociable de la mer et de la pêche commerciale qui l'a rendu célèbre dans toute l'Indonésie. Le port de pêche de Muncar gère d'énormes volumes de prises – les chalutiers muroami, les senneurs et les bateaux de pêche traditionnels rapportent des cargaisons de thon, de maquereau, d'anchois, de crevettes et de calmars de l'océan Indien et des eaux riches entre Java et Bali. Une industrie complète de transformation du poisson s'est développée autour du port : usines de conserverie de poisson, opérations de séchage et de salage, production de farine de poisson et installations de fabrication de glace se regroupent toutes dans le quartier du port, créant une économie des produits de la mer à l'échelle industrielle qui emploie des milliers de personnes. L'odeur de la mer et de l'industrie de transformation est omniprésente – c'est une ville de pêcheurs en activité dans tous les sens du terme, l'activité portuaire fonctionnant presque en continu au gré des allées et venues des bateaux sur différents cycles de pêche. Les plages près de Muncar ont un caractère différent des plages de loisirs – ce sont des rivages de travail où l'activité de pêche industrielle définit l'utilisation.

    Tourisme et attractions

    L'attrait de Muncar réside dans son authenticité maritime industrielle brute. Le port à l'aube et tôt le matin – lorsque les grands bateaux de pêche reviennent et que les prises sont déchargées, triées et vendues à la criée – est un spectacle remarquable par son ampleur et son organisation. Les marchés aux poissons de Muncar offrent une variété extraordinaire à bas prix. Les usines de conserverie et de transformation offrent une perspective de tourisme industriel sur le fonctionnement de l'industrie indonésienne des produits de la mer. La plage voisine de Surongsong a un caractère plus récréatif. Pour les amateurs de fruits de mer, les restaurants de pêche fraîche près du port offrent une qualité exceptionnelle à des prix bien inférieurs à ce que le même poisson coûterait dans un restaurant de ville.

    Marché immobilier

    Le marché immobilier de Muncar est ancré par l'économie de l'industrie de la pêche. Les terrains industriels pour les installations de transformation et les entrepôts frigorifiques commandent des valeurs commerciales. Les propriétés commerciales près du port desservent le commerce des produits de la mer. Les logements pour les travailleurs et les zones résidentielles à revenus moyens desservent l'importante population employée. Le caractère industriel du port limite l'attrait résidentiel pour les non-travailleurs mais crée une solide demande commerciale. Les valeurs foncières reflètent l'activité économique de la pêche plutôt que l'attrait du mode de vie.

    Perspectives de location et d'investissement

    Les propriétés industrielles et commerciales dans la zone portuaire génèrent de solides revenus locatifs de l'industrie de transformation des produits de la mer. La location de logements pour les travailleurs fait l'objet d'une demande constante. L'industrie de la pêche fournit une base économique stable qui ne dépend pas du tourisme ou des récits de développement. L'expansion des entrepôts frigorifiques serait une bonne catégorie de propriétés commerciales. Le caractère industriel limite les investissements axés sur le mode de vie mais fournit un marché commercial économiquement fondé.

    Conseils pratiques

    Muncar est à environ 35 km au sud de la ville de Banyuwangi. La criée aux poissons (TPI) fonctionne très tôt le matin – arrivez avant 5h du matin pour la période la plus active. La zone portuaire peut être écrasante avec ses vues, ses sons et ses odeurs – profitez de l'expérience sensorielle. Les prix du poisson frais à la criée et au marché du matin sont d'un excellent rapport qualité-prix. Les routes environnantes peuvent être encombrées par les camions de transport de poisson tôt le matin. Des hébergements basiques à milieu de gamme sont disponibles.

    En savoir plus sur Banyuwangi

    Banyuwangi – At Java's Eastern EdgeBanyuwangi est situé at the easternmost point of East Java, on the Bali Strait. The region is connu pour Ijen volcan's blue flames, Alas Purwo…

    Banyuwangi – At Java's Eastern Edge

    Banyuwangi est situé at the easternmost point of East Java, on the Bali Strait. The region is connu pour Ijen volcan's blue flames, Alas Purwo National Park jungle and traditionnel Osing culture. Banyuwangi means "birth of the day" – Indonesia's easternmost point where the sun first rises.

    Where is Banyuwangi?

    Banyuwangi is East Java's easternmost regency, east of the Bali Strait. The town is Banyuwangi; Gilimanuk ferry connects with Bali. About 5 hours depuis Surabaya, 1 hour by ferry depuis Bali.

    Que voir ?

    1. Ijen Volcano

    Ijen volcan crater with sulphur miners and dawn blue flames is mondialement célèbre. Trek starts at 2 am – warm clothing and headlamp essential. The turquoise lake and lever de soleil are unforgettable.

    2. Alas Purwo National Park

    Alas Purwo jungle trails, plages and wild banteng are spectaculaire. Plengkung (G-Land) is a mondialement célèbre surf spot.

    3. Red Island (Pulau Merah)

    Red Island plage is a surf paradise – waves and red sand create a unique combination.

    4. Osing Culture

    Osing villages (e.g. Kemiren) showcase Javanese–Balinese blend culture. Gandrung dance and traditionnel architecture can be seen.

    5. Sukamade Turtle Beach

    Sukamade plage is a green turtle nesting site – night observation on organized tours.

    Culture et cuisine

    Osing culture blends Javanese and Balinese elements. Rawon (black beef soup) and rujak cingur are local favorites. Soto ayam Banyuwangi and seblak are worth trying.

    Quand visiter ?

    April–October saison sèche is ideal. Ijen trek possible toute l'année; surf season October–April.

    Combien de temps rester ?

    3–5 days recommended:

    • 1 day: Ijen trek (night departure)
    • 1–2 days: Alas Purwo or Red Island
    • 1 day: Osing villages, Banyuwangi town

    Sécurité publique

    Banyuwangi is generally safe. Always use a local guide for Ijen trek – sulphur gas can be dangerous. Watch waves at plages; Red Island can have strong currents. Solo travel la nuit in reculé areas is best avoided.

    Informations pratiques

    Banyuwangi is reachable by ferry depuis Bali (Gilimanuk). About 5 hours by car depuis Surabaya. Ijen trek starts at 2 am – warm clothing, headlamp and mask recommended. Accommodation in Banyuwangi town or près de plages.

    Résumé

    Banyuwangi is where Ijen blue flames, Alas Purwo jungle and Osing culture meet. Unique adventures await at Java's eastern edge.

    En savoir plus sur East Java

    East Java is la province of volcanes, where the legendary Bromo crater, the blue-glowing Ijen, and Java's highest peak Semeru together form l'un des plus most stunning natural…

    East Java is la province of volcanes, where the legendary Bromo crater, the blue-glowing Ijen, and Java's highest peak Semeru together form l'un des plus most stunning natural landscapes. The province également possesses rich patrimoine culturel and vibrant urban life.

    Où se trouve East Java?

    The province occupies the eastern half of Java île. Surabaya, Indonesia's second-largest city, est la capitale with an international airport.

    Que voir ?

    1. Mount Bromo

    The iconic attraction of Bromo-Tengger-Semeru National Park. Sunrise over the smoking crater rising depuis the Sea of Sand is l'un des plus most famous views. The Hindu traditions of the Tengger people add a special cultural layer.

    2. Ijen Crater – Blue Fire

    Kawah Ijen volcanique crater is célèbre pour its sulfuric blue flames visible at night. The turquoise crater lake and the sight of sulfur miners at work are unique.

    3. Mount Semeru

    Java's highest peak (3,676 m) presents a 2–3 day challenge for serious hikers. The volcan erupts regularly, so checking permits and current conditions is mandatory.

    4. Surabaya

    Indonesia's second-largest city offre the Arab Quarter, Chinatown, and colonial Tunjungan street for urban exploration. The city également sert de a gateway to Bali.

    5. Malang and Batu

    Highland Malang is a colonial-atmosphere city with theme parks and thé plantations. Batu is a cool highland connu pour its apple and flower gardens.

    Quand visiter?

    April–October is the saison sèche. Clear, dry weather est idéal pour Bromo lever de soleil and Ijen night trek.

    Combien de temps rester ?

    4–6 days :

    • 1–2 days : Mount Bromo and Tengger desert
    • 1 day: Ijen crater (night trek)
    • 1 day: Surabaya city
    • 1–2 days : Malang and Batu

    Location ou investissement à East Java ?

    Si vous envisagez de louer ou d'investir dans l'immobilier à East Java, ces ressources sur notre site peuvent vous aider :

    • FAQ Immobilier Indonésie – réponses aux questions les plus fréquentes sur la location et l'achat
    • Guide de Zonage – comprendre les réglementations foncières indonésiennes
    • Terminologie Immobilière – les termes clés expliqués
    • Guide Immobilier – guide complet de l'immobilier indonésien
    • Vivre en Indonésie – guide essentiel pour les expatriés
    • Guide de Surabaya – informations locales et conseils pratiques
    • Guide de Malang – informations locales et conseils pratiques

    Ressources officielles

    Pour plus d'informations sur East Java, ces sources officielles peuvent être utiles :

    • Indonesia Travel – portail officiel du tourisme
    • Gouvernement de East Java – informations gouvernementales régionales
    • Bank Indonesia – données sur les devises et taux de change
    • BMKG – informations météorologiques et climatiques
    • Direction Générale de l'Immigration – réglementations de visa pour les visiteurs étrangers

    Résumé

    East Java is a dream for volcan enthusiasts and nature lovers. Bromo's lever de soleil and Ijen's blue flames are experiences worth traveling to Indonesia for.

    Vous avez un bien à Kumendung?

    Soyez le premier à publier votre bien à Kumendung

    Publiez votre bien — C'est gratuit