indo.rent logo
indo.rent
Biens immobiliers
ExplorerGuidesOutils
...
Se connecterS'inscrire

Navigation

Biens immobiliersForfaitsFAQContact
À proposGuidesCentre d'aideExplorer

Mentions légales

Conditions d'utilisationPolitique de confidentialité

Utile

Terminologie immobilière indonésienneFAQ immobilierGuide de zonage foncier pour investisseursOutils
BlogPlan du site

Télécharger

indo.rent application mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Communauté

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Une place de marché immobilière professionnelle qui met en relation les propriétaires indonésiens avec des locataires du monde entier

© 2026 indo.rent. Tous droits réservés

v10.4.2

    Accueil/Indonesia/Bali/Klungkung/Dawan/Kusamba

    Propriétés à Kusamba

    Dawan, Klungkung, Bali

    0 propriétés disponibles

    Aucun bien ici pour le moment — soyez le premier ! Publiez gratuitement en 2 minutes.

    Vous avez un bien à Kusamba? Publiez gratuitement →

    Parcourir Klungkung →

    À propos de Kusamba

    Kusamba – village côtier de Bali à l'est, dans la régence de Klungkung

    Kusamba est un village indonésien (desa) qui appartient au kecamatan (district) de Dawan, dans la régence de Klungkung, province de Bali, au sein de la macro-région de Bali et des îles de la Sonde Mineure. Selon ses coordonnées (-8,56° de latitude sud, 115,44° de longitude est), le village est situé sur la côte est de Bali. Klungkung est la régence balinaise la plus petite en superficie et la moins peuplée : selon les données de 2024, la population totale de la régence est de 222 763 habitants, pour une superficie de 315 km². Kusamba doit être localisée, selon ses coordonnées, sur la partie terrestre, sur la côte est, et non dans l'archipel d'îles appartenant à la régence (Nusa Penida, Nusa Lembongan, Nusa Ceningan).

    Présentation générale

    Kusamba appartient au kecamatan de Dawan, situé sur la partie terrestre de la régence de Klungkung, dans le coin est de Bali. Klungkung regency est connue comme la plus petite régence de Bali en superficie : un tiers de sa superficie (environ 112 km²) s'étend sur l'île principale de Bali, tandis que les deux tiers sont constitués par les petites îles environnantes (Nusa Penida, Nusa Lembongan, Nusa Ceningan). Klungkung est également l'une des régions les plus importantes historiquement et culturellement à Bali : la régence est traditionnellement considérée comme l'un des principaux centres de la civilisation balinaise. Son ibu kota (chef-lieu) est la ville de Semarapura. La régence est également connue comme exportatrice de sel, ce qui peut être relié à la production traditionnelle de sel dans les zones côtières – y compris les secteurs côtiers orientaux semblables à Kusamba. Kusamba ne dispose pas de source statistique indépendante au niveau du peuplement ou de source Wikipédia dédiée ; dans les paragraphes suivants, toute donnée sera indiquée comme provenant d'un contexte au niveau régency ou provincial.

    Immobilier et investissement

    Les données du marché immobilier au niveau de Kusamba ne sont actuellement pas disponibles auprès de sources fiables. Dans un contexte plus large, la régence de Klungkung est un territoire de caractère différent des autres centres touristiques de Bali (par exemple Badung, Gianyar) : la régence représente plutôt une économie ancrée dans le tourisme culturel et les industries traditionnelles (production de sel, fabrication de souvenirs), plutôt que dans le tourisme de masse. À Bali dans son ensemble – et par conséquent sur le territoire de Klungkung – s'applique la réglementation générale indonésienne : les ressortissants étrangers ne peuvent pas acquérir de droits de propriété directs (Hak Milik) sur un bien immobilier, mais ne peuvent participer au marché immobilier que par le biais de constructions juridiques limitées (par exemple Hak Pakai – droit d'usage, ou via une PT PMA, société d'investissement étrangère). Ce cadre juridique s'applique à l'ensemble du territoire indonésien, et donc à Bali, indépendamment de la localité concernée. Dans les zones relativement moins développées situées sur la côte est de Bali, les prix immobiliers restent généralement plus bas que dans les zones touristiques du sud ou du centre, mais aucune donnée de prix fiable ne peut être fournie faute de sources.

    Sécurité

    Il n'existe pas de source de données indépendante et vérifiable concernant la sécurité publique à Kusamba. De manière générale, la province de Bali – et au sein de celle-ci la régence de Klungkung – est considérée comme un territoire bénéficiant d'une sécurité publique relativement stable parmi les provinces indonésiennes, ce qui est en partie soutenu par le développement des infrastructures touristiques et les traditions communautaires locales (système banjar, institution traditionnelle d'auto-organisation des villages). Les petits vols et les accidents de la circulation sont les risques de sécurité les plus fréquemment mentionnés à Bali, mais ceux-ci ne sont documentés ni pour Kusamba ni pour le district de Dawan par des statistiques concrètes. Lors de la visite de tout lieu, il est conseillé de tenir compte des conseils généraux de voyage balinais et indonésiens, et de vérifier la situation actuelle auprès des autorités nationales et indonésiennes.

    Sites touristiques

    Les attractions touristiques identifiées par leur nom et mentionnées dans des sources au niveau de Kusamba ne figurent pas dans les documents disponibles. Pour l'ensemble de la régence de Klungkung, la source met en évidence les sites touristiques de l'archipel de Nusa Penida – notamment le Pasih Uug (Broken Beach) – ceux-ci ne sont cependant pas des sites terrestres et ne peuvent être atteints depuis Kusamba que par voie maritime. La capitale de la régence elle-même, Semarapura, est un site culturel connu : c'était autrefois le siège du royaume de Klungkung, où la salle de justice appelée Kertha Gosa et le pavillon Bale Kambang comptent parmi les plus importants héritages culturels de Bali dans le cadre de la régence. Du fait de son emplacement côtier direct, la production traditionnelle de sel est une activité économique et culturelle documentée dans la région, laquelle apparaît ailleurs sur la côte est de Bali comme un site visitable, mais aucune source ne le confirme expressément pour Kusamba. Le district de Dawan et l'ensemble de la bande côtière est de Bali peuvent être considérés plutôt comme une région calme à la vie quotidienne ordinaire, plutôt que comme une destination touristique concentrée.

    Résumé

    Kusamba est un établissement côtier de Bali-Est situé dans le kecamatan de Dawan, sur la partie terrestre de la régence de Klungkung. La régence est connue comme la plus petite régence de Bali et celle ayant la population la moins nombreuse, portant un important héritage historique de la civilisation balinaise, et pouvant être identifiée par son exportation de sel ainsi que son industrie de souvenirs. Aucune source de données indépendante et vérifiable ne concerne Kusamba, raison pour laquelle la présentation ci-dessus s'appuie principalement sur le contexte au niveau régency et provincial. Pour des informations locales plus détaillées, il est recommandé de se renseigner sur place ou de consulter les sources officielles de la régence de Klungkung.


    En savoir plus sur Dawan

    Dawan – artisanat côtier et sel sur le rivage de Klungkung Le district de Dawan occupe la partie est du kabupaten de Klungkung, depuis la route principale de la côte est jusqu’au…

    Dawan – artisanat côtier et sel sur le rivage de Klungkung

    Le district de Dawan occupe la partie est du kabupaten de Klungkung, depuis la route principale de la côte est jusqu’au littoral de sable noir longeant le détroit de Lombok. Le territoire mêle rizières, cocoteraies et villages traditionnels ; la frange côtière est connue pour la production traditionnelle de sel et la pêche. Kusamba, principal village côtier, compte parmi les derniers lieux de Bali où le sel est encore récolté avec des techniques anciennes : l’eau de mer est versée sur du sable volcanique noir, séchée au soleil puis filtrée pour produire un gros sel marin.

    Tourisme et attractions

    La tradition salicole de Kusamba offre une expérience culturelle singulière : des rangées de huttes de sel au bord de la plage permettent, les beaux jours, d’observer le râteau, le séchage et la collecte des cristaux de sel. Le village sert aussi de point de départ pour des jukungs traditionnels vers Nusa Lembongan – alternative plus lente et plus atmosphérique aux bateaux rapides de Sanur. Plusieurs villages du district maintiennent des spécialités artisanales, dont l’orfèvrerie et la vannerie de bambou. Le littoral propose des plages de sable noir calmes, davantage propices à la contemplation qu’à la baignade lorsque les courants sont forts.

    Marché immobilier

    Dawan propose un immobilier abordable avec une dimension côtière. Les terres près de la mer restent bon marché pour des standards de plage à Bali, même si le sable noir et les courants limitent l’attrait baignade par rapport au sud blanc. Les terres agricoles intérieures sont très raisonnables en prix. Le marché est local, avec un intérêt étranger minimal. L’offre comprend des maisons villageoises, des terrains liés à la production de sel, des parcelles agricoles et parfois des lots en bord de mer. Le relief plat côtier simplifie la construction.

    Perspectives de location et d'investissement

    Dawan se situe sur la route principale de la côte est, empruntée par le trafic touristique vers Padangbai, Candidasa, Sidemen et Amed. Cette position de transit ouvre un certain potentiel pour l’hôtellerie de bord de route – restaurants, aires de repos et hébergement basique pour voyageurs. Les villages du sel et de l’artisanat pourraient accueillir des expériences culturelles touristiques. En revanche, la demande actuelle de nuitées dans le district reste négligeable. L’investissement se comprend le mieux comme acquisition de foncier abordable avec usage agricole ou salin productif, positionné pour une plus-value long terme si le tourisme de l’est de Bali se développe davantage.

    Conseils pratiques

    Dawan est à environ une heure de l’aéroport par la côte est via Gianyar. L’autoroute principale traverse le district et assure un bon accès. Les routes vers les villages côtiers sont correctes. L’infrastructure est simple : électricité et couverture mobile fiables, eau disponible depuis les sources de montagne. Le climat côtier est chaud et sec. Klungkung-ville, avec son hôpital, son marché et ses services, se trouve à environ dix minutes à l’ouest. Les ateliers d’artisanat se visitent le mieux le matin, lorsque les artisans sont le plus actifs.

    En savoir plus sur Klungkung

    Klungkung – The Gelgel Kingdom Heritage and Nusa Penida at Bali's Southern TipKlungkung se trouve dans the south-eastern part of Bali province – Bali's smallest regency. La…

    Klungkung – The Gelgel Kingdom Heritage and Nusa Penida at Bali's Southern Tip

    Klungkung se trouve dans the south-eastern part of Bali province – Bali's smallest regency. La capitale régionale est Semarapura (Klungkung). Klungkung was the centre of the historic Gelgel (later Klungkung) Kingdom – Bali's last great Hindu kingdom. Today the Kerta Gosa (Hall of Justice) and the îles of Nusa Penida, Nusa Lembongan and Nusa Ceningan are la région's main attractions.

    Attractions et activités

    Kerta Gosa (Taman Gili) is the reste of the Klungkung Palace: the wayang-style ceiling paintings are masterpieces of Balinese art. Nusa Penida île has become l'un des plus popular Balinese destinations in recent years: Kelingking Beach (T-Rex plage), Angel's Billabong natural rock pool, Broken Beach rock arch, and de classe mondiale manta ray plongée. Nusa Lembongan is a calmeer île – surf waves, mangrove and snorkelling. Nusa Ceningan is a small île with the Yellow Bridge – cliff jumping and lagoon. Goa Lawah (Bat Cave Temple) is one of Bali's six most important temples.

    Culture et cuisine

    Klungkung was the centre of Balinese court art – the Kamasan painting school (wayang-style painting) flourished here. The Gelgel Kingdom heritage is part of Balinese identity. Cuisine is Balinese: babi guling (spit-roast suckling pig), lawar (spiced meat mixture), nasi campur Bali, and jaje Bali (Balinese sweets) are local flavours. Fresh fruits de mer on Nusa Penida.

    Sécurité publique

    Klungkung (Semarapura) is safe. Nusa Penida roads are steep and poor – be careful on rented motorbikes. Ocean currents autour de Nusa Penida are strong – plongée experience is required. Kelingking Beach cliff path is steep. Medical care: basic hospital in Semarapura; Denpasar (approx. 40 minutes) has excellent hospitals.

    Informations pratiques

    From Bali Ngurah Rai Airport, approximately 1 hour by car to Semarapura. To Nusa Penida by speedboat depuis Sanur harbour, approximately 30–45 minutes. The best time to visit is April to October. Accommodation: simple hotels in Semarapura; wide selection of guesthouses and boutique hotels on Nusa Penida.

    En savoir plus sur Bali

    Bali has been l'un des most popular Asian destinations for years, and for good reason. The île simultaneously offre exotic plages, ancient Hindu temples, rizières en terrasses,…

    Bali has been l'un des most popular Asian destinations for years, and for good reason. The île simultaneously offre exotic plages, ancient Hindu temples, rizières en terrasses, volcanes, and a vibrant culinary scene. If you're planning a trip to Bali, it's worth thinking ahead about which regions best match your expectations.

    In this guide, I've compiled the most important sights, practical advice, and tips to help you get the most out of your trip.

    Où se trouve Bali and When to Visit?

    Bali fait partie de l'Indonésie, situé entre the îles of Java and Lombok. Thanks to its climat tropical, it peut être visité toute l'année, but according to Indonesia's Meteorological Agency (BMKG), the saison sèche (April–September) is generally more ideal for active programs and treks.

    During the saison des pluies, expect shorter, intense showers, but the landscape is greener and more lush.

    Bali's Most Popular Sights

    1. Ubud – Bali's Cultural Center

    If you want to discover Bali's traditions, Ubud is unmissable. The town is a meeting point of art, spirituality, and nature.

    Here vous trouverez:

    • the panoramic Campuhan Ridge Walk trail
    • terraced rizières
    • traditionnel dance performances
    • local artisan markets

    Ubud is an ideal choice if your primary goal isn't plage time but exploring Balinese culture.

    2. Tanah Lot – Iconic Coastal Temple

    Tanah Lot is one of Bali's most famous landmarks. The temple perched on a rock rising depuis the sea is particulièrement spectacular at coucher de soleil. The area is well-maintained and easily accessible, making it popular among visitors.

    3. Tirta Empul – Water Purification Ceremony

    Tirta Empul temple is connu pour its sacred spring. The purification rituals in the pools are an important part of Balinese Hindu religion. Visitors can également participate in the ceremony with appropriate attire and a respectful attitude.

    4. Mount Batur – Sunrise Trek

    Mount Batur is an active volcan and a popular randonnée destination. The pre-dawn start is tiring, but the view depuis the summit makes up for it. The trek is moderate difficulty, achievable with average fitness.

    5. Bali's Beaches – Which One to Choose?

    Bali's coastline is diverse:

    • Seminyak: elegant plage clubs, coucher de soleils, restaurants
    • Canggu: surf vibe, laid-back atmosphere
    • Uluwatu: dramatic cliffs and powerful waves
    • Nusa Dua: calmer, family-friendly environment

    The choice depends on whether you want to relax, surf, or explore.

    Conseils de voyage utiles for Bali

    Transportation

    Traffic can be heavy, particulièrement in the south. Motorbike rental is popular for short distances, but those who aren't experienced riders are better off hiring a car with a driver.

    Dress Code for Temple Visits

    Wearing a sarong is mandatory at most temples. Many places provide them at the entrance. For detailed visitor guidelines, see the official Indonesia Tourism portal.

    Currency

    The official currency is the Indonesian rupiah. For current exchange rates, vous pouvez check Bank Indonesia's official rates. Cards are accepted in many places, but it's worth carrying cash in smaller villages.

    Combien de jours for Bali?

    A minimum of 7–10 days est recommandé if you want to visit multiple regions. A well-structured itinerary might look like this:

    • 3 days Ubud and surroundings
    • 2 days volcanes and temples
    • 3–4 days coastline

    This way vous pouvez explore the île at a balanced pace rather than rushing.

    Pourquoi choisir Bali in 2026?

    Bali continues to have stable tourist infrastructure, a wide range of accommodation, and diverse activity options. Whether you're looking for active adventure, spiritual immersion, or coastal relaxation, the île can adapt to your needs.

    Its greatest value, cependant, lies not in the list of attractions but in the balance that has formed entre nature, religion, and modern life.

    Location ou investissement à Bali ?

    Si vous envisagez de louer ou d'investir dans l'immobilier à Bali, ces ressources sur notre site peuvent vous aider :

    • FAQ Immobilier Indonésie – réponses aux questions les plus fréquentes sur la location et l'achat
    • Guide de Zonage – comprendre les réglementations foncières indonésiennes
    • Terminologie Immobilière – les termes clés expliqués
    • Guide Immobilier – guide complet de l'immobilier indonésien
    • Vivre en Indonésie – guide essentiel pour les expatriés
    • Guide de Bali – informations locales et conseils pratiques

    Ressources officielles

    Pour plus d'informations sur Bali, ces sources officielles peuvent être utiles :

    • Indonesia Travel – portail officiel du tourisme
    • Gouvernement de Bali – informations gouvernementales régionales
    • Bank Indonesia – données sur les devises et taux de change
    • BMKG – informations météorologiques et climatiques
    • Direction Générale de l'Immigration – réglementations de visa pour les visiteurs étrangers

    Résumé

    A trip to Bali is more than an exotic vacation. If you plan consciously and leave time to discover the differences entre regions, the île gives much more than you initially expect.

    Whether you choose Ubud's cultural world, the volcanes, or the coastal coucher de soleils, Bali is an experience that stays with you for a long time.

    Vous avez un bien à Kusamba?

    Soyez le premier à publier votre bien à Kusamba

    Publiez votre bien — C'est gratuit