indo.rent logo
indo.rent
Biens immobiliers
ExplorerGuidesOutils
...
Se connecterS'inscrire

Navigation

Biens immobiliersForfaitsFAQContact
À proposGuidesCentre d'aideExplorer

Mentions légales

Conditions d'utilisationPolitique de confidentialité

Utile

Terminologie immobilière indonésienneFAQ immobilierGuide de zonage foncier pour investisseursOutils
BlogPlan du site

Télécharger

indo.rent application mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Communauté

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Une place de marché immobilière professionnelle qui met en relation les propriétaires indonésiens avec des locataires du monde entier

© 2026 indo.rent. Tous droits réservés

v10.4.2

    Accueil/Indonesia/Bali/Karang Asem/Manggis/Tenganan

    Propriétés à Tenganan

    Manggis, Karang Asem, Bali

    0 propriétés disponibles

    Aucun bien ici pour le moment — soyez le premier ! Publiez gratuitement en 2 minutes.

    Vous avez un bien à Tenganan? Publiez gratuitement →

    Parcourir Karang Asem →

    À propos de Tenganan

    Tenganan – village balinais traditionnel au cœur des communautés Bali Aga

    Tenganan Pegringsingan se situe dans la partie orientale de l'île balinaise, dans la région de Karangasem, dans le district de Manggis. Le village constitue l'une des communautés Bali Aga les plus renommées, terme qui désigne les villages indonésiens représentant les habitants originaires de l'île et qui préservent scrupuleusement leurs traditions ancestrales jusqu'à nos jours. Le desa se trouve à proximité du centre touristique de Candi Dasa, à environ dix kilomètres de distance, ce qui le rend relativement accessible à ceux qui s'intéressent à la culture balinaise alternative et au mode de vie traditionnel. La communauté qui y réside fonctionne selon des règles d'adat strictes et des normes morales, préservées à travers les générations, qui s'étendent de la construction aux organisations sociales. Cet ordre ancestral détermine encore aujourd'hui la structure du village et la vie quotidienne de ses citoyens.

    Présentation générale

    Tenganan figure parmi les trois grandes communes Bali Aga, les deux autres étant Trunyan et Sembiran. L'expression « Bali Aga » signifie littéralement « Bali original » et s'applique aux communautés qui peuvent être considérées comme les descendants des migrants originaires. Tenganan constitue un lieu d'une importance exceptionnelle aux points de vue ethnographique et anthropologique indonésiens, puisque les éléments de la culture balinaise traditionnelle s'y sont maintenus alors qu'ils ont disparu ou se sont profondément modifiés dans d'autres parties de l'île. Le desa appartient à la région de Manggis (kecamatan), laquelle se trouve dans la Régence de Karangasem (kabupaten), dans la partie orientale de Bali. Cette région constitue une zone plus périphérique du point de vue économique et touristique à Bali, ce qui a permis à Tenganan de conserver son caractère ancestral bien mieux que les territoires intensément développés vers l'ouest.

    La localité possède une structure d'urbanisme particulière, édifiée selon l'adat ancestrale. L'implantation des bâtiments, la taille des cours, l'agencement des espaces communautaires et la position des temples suivent tous les règles traditionnelles transmises par les ancêtres. Les maisons s'organisent généralement selon des axes communs, et les rues suivent un motif symétrique. Cette structure strictement réglementée ne s'est pas constituée uniquement pour des raisons esthétiques, mais sert aussi à l'expression de la hiérarchie sociale et de l'ordre religieux de la communauté. Les habitants sont conscients de l'importance de préserver la tradition ancestrale, et cette responsabilité est transmise aux générations plus jeunes.

    Tenganan jouit d'une réputation internationale, bien qu'elle ne s'intègre que périphériquement aux grandes chaînes du tourisme mondial. Elle demeure cependant bien connue parmi les anthropologues indonésiens et internationaux, les experts culturels et les voyageurs intéressés par la culture balinaise authentique. Le village possède sa propre tradition locale d'artisanat, particulièrement en matière de travail textile et de fabrication de produits spécifiques, mais il s'agit principalement de produits destinés à l'usage local et non au commerce touristique. Au cours des dernières décennies, le tourisme a exercé une certaine influence sur la localité, mais la communauté active a pu préserver ses coutumes ancestrales, même si certains jeunes ont migré vers d'autres localités à la recherche d'emploi.

    Immobilier et investissement

    Le marché immobilier et les possibilités d'investissement à Tenganan se distinguent par leur nature extrêmement limitée comparée aux autres centres touristiques de Bali. En vertu de l'adat ancestrale, la propriété foncière et immobilière demeure strictement réglementée et reste limitée aux membres de la communauté. Le desa manifeste une grande prudence envers les investissements externes, et selon l'adat, la terre n'est pas simplement une ressource vendable, mais une propriété collective de la communauté, dont les jeunes générations reçoivent l'usage en droit. Cela signifie qu'un étranger ou un non-membre de la communauté ne peut pratiquement pas acheter de terres agricoles ou de parcelles à bâtir à Tenganan sans violer l'adat.

    D'une manière générale, les prix du marché immobilier dans la Régence de Karangasem demeurent significativement plus bas que dans les centres touristiques de Bali, tels que les régions de Badung ou de Denpasar. Selon la législation indonésienne, les citoyens étrangers peuvent acquérir des droits de location à long terme (hak pakai), lesquels s'étendent sur un maximum de 30 ans et peuvent être renouvelés, mais l'acquisition directe de terres et de propriétés immobilières n'est pas possible. Dans le cas de Tenganan, cependant, même ces possibilités de location formelle ne se concrétisent pas en raison de l'autoréglementation traditionnelle de la communauté et de la rigueur de l'adat. L'activité d'investissement dans la localité est pratiquement inexistante de la part d'acteurs externes, et le marché immobilier local fonctionne selon les pratiques habituelles de la communauté.

    La valeur immobilière et les tarifs de location ne se forment donc pas selon la loi de l'offre et de la demande du marché, mais selon l'adat et les décisions communautaires. D'un côté, cela protège le caractère traditionnel du territoire ; de l'autre, cela signifie que Tenganan n'attire pas les investisseurs cherchant à placer leurs capitaux à Bali. Pour celui qui souhaite préserver et soutenir la culture balinaise traditionnelle, la visite de Tenganan constitue un choix pertinent, mais elle n'est pas recommandée à des fins d'investissement immobilier. Dans les territoires environnants, notamment dans les localités proches de Candi Dasa, existe déjà un marché immobilier plus ouvert, mais à Tenganan, le maintien du système communautaire ancestral prime sur la modernisation et l'investissement de capitaux.

    Sécurité

    La sécurité publique à Tenganan peut généralement être considérée comme satisfaisante, car l'ordre communautaire ancestral et l'adat permettent aux mécanismes de contrôle social interne de la localité de fonctionner puissamment. La tradition ancestrale, la solidarité communautaire et l'observation stricte des normes morales signifient que les crimes graves demeurent extrêmement rares. Les habitants se trouvent sous la pression sociale de respecter les lois et normes ancestrales, et la communauté s'autoréglemente sur ces questions.

    L'ensemble de la région de Karangasem offre une sécurité publique acceptable, bien que le tourisme organisé et la criminalité structurée y soient moins développés que dans d'autres centres touristiques de Bali. La région n'est généralement pas considérée comme une zone dangereuse, ni pour les voyageurs indonésiens ni pour les voyageurs internationaux. À Tenganan, cependant, les crimes liés au tourisme sont pratiquement inexistants, car le nombre de voyageurs y est directement orienté et limité, et la communauté supervise les visites. Naturellement, comme dans l'ensemble de l'Indonésie, les précautions élémentaires de voyage sont recommandées, par exemple la garde des objets de valeur et la prudence lors des déplacements en rue, mais la structure communautaire particulière de la localité et ses mécanismes de contrôle interne offrent un niveau de sécurité plus élevé que dans de nombreuses autres zones rurales.

    La pratique recommandée pour les voyageurs est d'entrer en contact avec des guides locaux ou des membres de la communauté et de respecter les règles de l'adat, qui constituent la base de la sécurité publique et de l'harmonie communautaire. La communauté est généralement accueillante, mais pour éviter les frictions liées aux traditions ancestrales, il est nécessaire de connaître les règles fondamentales de l'adat.

    Sites touristiques

    Le principal attrait touristique de Tenganan réside dans le village lui-même, en tant qu'ensemble – la représentation vivante de la culture balinaise ancestrale, qui se déroule non pas dans un musée, mais dans une communauté fonctionnelle. Les bâtiments, les rues, les cours ainsi que les temples anciens (pura) servent de principaux points d'intérêt pour la localité. Les complexes de pura, entretenus par les habitants Bali Aga à titre commémoratif et religieux, constituent les centres de la vie religieuse locale, et bien que certains espaces ne soient pas accessibles aux non-hindous ou aux non-membres de la communauté, les zones désignées peuvent être visitées.

    Dans la région de Tenganan se situe Candi Dasa, qui se trouve à environ dix kilomètres de distance, et cette région constitue une autre destination touristique. Candi Dasa est un village côtier qui représente un autre centre du littoral balinais, davantage orienté vers l'accueil du tourisme. Bien que les sources ne fournissent pas d'informations détaillées sur les sites touristiques spécifiques locaux de Tenganan, le village lui-même, ainsi que les travaux d'artisanat traditionnel, tels que l'art textile et la fabrication de produits ancestraux, constituent les principaux points d'intérêt touristique. Des ateliers d'artisanat traditionnel peuvent être visités dans le village, où les voyageurs peuvent observer la façon dont les tissus balinais traditionnels et autres produits sont confectionnés.

    Les possibilités de logement à Tenganan demeurent limitées, car la communauté ne favorise pas le développement d'une infrastructure touristique importante. Les voyageurs se logent généralement à Candi Dasa ou dans d'autres localités voisines et visitent Tenganan en excursion à la journée. Le temps passé sur place – généralement quelques heures – suffit au voyageur pour acquérir une compréhension du mode de vie quotidien et de l'organisation communautaire fondée sur l'adat balinais. Cependant, la valeur spirituelle et culturelle demeure bien supérieure à celle d'une simple halte touristique typique en milieu de journée, car Tenganan constitue un lieu d'une véritable importance anthropologique et ethnographique.

    Résumé

    Tenganan Pegringsingan est une localité exceptionnelle dans la partie orientale de Bali, constituant l'un des exemples les plus importants subsistants de la culture ancestrale Bali Aga. L'organisation communautaire fondée sur l'adat, la construction traditionnelle et la connaissance culturelle forte rendent ce village unique au sein du réseau de localités indonésien, et particulièrement balinais. Les possibilités en matière d'immobilier et d'investissement demeurent strictement limitées, car le système de propriété communautaire ancestrale et l'adat préservent le caractère traditionnel du territoire. La sécurité publique est satisfaisante, grâce à l'autoréglementation communautaire. La fermeture relative au tourisme de masse, associée à la proximité de Candi Dasa, signifie que la localité bénéficie d'un profil international moins développé que d'autres villages balinais, mais elle revêt une importance exceptionnelle sur les plans anthropologique et culturel, et constitue une destination incontournable pour les voyageurs intéressés par la culture balinaise authentique.


    En savoir plus sur Manggis

    Manggis – la côte resort et la porte culturelle de l’est de Bali Le district de Manggis longe la côte sud-est du kabupaten de Karang Asem et sert de hub touristique le plus…

    Manggis – la côte resort et la porte culturelle de l’est de Bali

    Le district de Manggis longe la côte sud-est du kabupaten de Karang Asem et sert de hub touristique le plus accessible de l’est de Bali. Il englobe la bande hôtelière de Candidasa, le port de Padangbai (départ vers Lombok et bateaux vers Nusa Penida) et l’ancien village balinais de Tenganan – l’une des communautés traditionnelles les plus significatives d’Indonésie. Le littoral alterne entre caps rocheux, petites criques sablonneuses et plages plus larges autour de Candidasa.

    Tourisme et attractions

    Tenganan Pegringsingan est le trésor culturel de Manggis : un village clos qui a préservé pendant plus de sept cents ans des traditions d’avant l’hindouisme balinais, dont la fabrication d’étoffes geringsing en double ikat – parmi les textiles les plus rares au monde – et le rituel annuel de perang pandan (combat au pandanus épineux). Candidasa forme une station balnéaire détendue, avec hôtels, restaurants et opérateurs de plongée le long d’un lagon protégé par le récif. Padangbai est un port de travail attachant, avec une clientèle backpacker, d’excellentes conditions de snorkeling à Blue Lagoon et des liaisons régulières vers Lombok et les îles Gili. Les îles au large offrent aussi de belles plongées.

    Marché immobilier

    Manggis concentre le marché touristique le plus établi de l’est de Bali. La bande de Candidasa se développe depuis les années 1980 ; elle n’a jamais atteint l’ampleur de Sanur ou Nusa Dua, mais dispose d’une économie hôtelière et de restauration fonctionnelle. Les prix près de Candidasa vont des modestes pensions aux structures de resort milieu de gamme, modérés pour des standards touristiques balinais mais supérieurs aux districts orientaux reculés. Les parcelles en hauteur avec vue mer au-dessus de Candidasa offrent un potentiel de projet. Padangbai maintient un petit marché actif lié au trafic du port.

    Perspectives de location et d'investissement

    Candidasa attire une clientèle touristique mature – couples, plongeurs et voyageurs culturels qui privilégient le calme à la vie nocturne. Les taux d’occupation sont inférieurs au sud de Bali, mais les coûts le sont aussi proportionnellement. La position sur le circuit est et le flux du ferry à Padangbai soutiennent la demande. L’opportunité la plus nette réside dans un hébergement boutique de qualité se différenciant du parc hôtelier vieillissant de Candidasa : architecture contemporaine, restauration forte et expériences culturelles structurées. Le rôle de plaque tournante de Padangbai assure un flux constant pour le commerce et la restauration.

    Conseils pratiques

    Manggis se situe à environ une heure et demie de l’aéroport par la route côtière via Klungkung. Candidasa est bien dotée en restaurants, clubs de plongée, distributeurs et soins médicaux de base. Padangbai conserve une ambiance plus backpacker, entre pensions, warungs et agences de ferry. Le climat est chaud et relativement sec. Les conditions de baignade à Candidasa elle-même restent limitées par le récif et la digue, mais les criques voisines (Pasir Putih / Virgin Beach) offrent d’excellentes baignades. Électricité et couverture mobile sont fiables sur l’ensemble du district.

    En savoir plus sur Karang Asem

    Karang Asem – Mount Agung and Bali's Mother Temple in East BaliKarang Asem Regency lies at the easternmost tip of Bali province, on the Lombok Strait. La capitale régionale est…

    Karang Asem – Mount Agung and Bali's Mother Temple in East Bali

    Karang Asem Regency lies at the easternmost tip of Bali province, on the Lombok Strait. La capitale régionale est Amlapura. Karang Asem is Bali's spiritual centre: Mount Agung (3,142 m – Bali's highest and most sacred montagne) and the Besakih Mother Temple (Pura Besakih – Bali's most important Hindu temple complex) are located here. The Amed coast is a paradise for divers and snorkellers.

    Attractions et activités

    Besakih Temple (Pura Besakih) is Bali's Mother Temple – the vast temple complex sits on Mount Agung's slopes and is Bali's most important ceremonial site. The Mount Agung lever de soleil trek is unforgettable (6–8 hour difficult trek with local guide). Tirta Gangga Water Palace (Taman Tirta Gangga) has magnifique water gardens and pools as a legacy of the Karang Asem kingdom. The Amed coast on the east Balinese coastline is a plongée and snorkelling paradise: the Japanese USAT Liberty shipwreck (Tulamben) is l'un des world's most famous wreck dive sites. Tenganan Pegringsingan is an ancien Balinese village (Bali Aga) – the last keeper of pre-Hindu Balinese culture.

    Culture et cuisine

    Karang Asem is the most authentic region of traditionnel Balinese life: Hindu ceremonies, temple festivals (odalan), and rice-terrace farming are part of vie quotidienne. Tenganan village preserves the unique geringsing (double-ikat weaving) tradition. Cuisine is Balinese: lawar (spiced meat-coconut salad), sate lilit, nasi campur Bali, and tuak (palm wine) are local flavours.

    Sécurité publique

    Karang Asem is a safe region. Mount Agung is active – the most recent eruption was 2017–2019; always respect the safety zone and go with a local guide. Lombok Strait currents are strong – use reliable operators at dive sites. Medical care is basic; Denpasar (approx. 2–3 hours) has the près deest more advanced hospital.

    Informations pratiques

    From Ngurah Rai Airport, approximately 2–3 hours east by car. The best time to visit is April to October. Accommodation: guesthouses and dive resorts on the Amed coast; simple hotels in Amlapura; boutique accommodation près de Sidemen and Tirta Gangga.

    En savoir plus sur Bali

    Bali has been l'un des most popular Asian destinations for years, and for good reason. The île simultaneously offre exotic plages, ancient Hindu temples, rizières en terrasses,…

    Bali has been l'un des most popular Asian destinations for years, and for good reason. The île simultaneously offre exotic plages, ancient Hindu temples, rizières en terrasses, volcanes, and a vibrant culinary scene. If you're planning a trip to Bali, it's worth thinking ahead about which regions best match your expectations.

    In this guide, I've compiled the most important sights, practical advice, and tips to help you get the most out of your trip.

    Où se trouve Bali and When to Visit?

    Bali fait partie de l'Indonésie, situé entre the îles of Java and Lombok. Thanks to its climat tropical, it peut être visité toute l'année, but according to Indonesia's Meteorological Agency (BMKG), the saison sèche (April–September) is generally more ideal for active programs and treks.

    During the saison des pluies, expect shorter, intense showers, but the landscape is greener and more lush.

    Bali's Most Popular Sights

    1. Ubud – Bali's Cultural Center

    If you want to discover Bali's traditions, Ubud is unmissable. The town is a meeting point of art, spirituality, and nature.

    Here vous trouverez:

    • the panoramic Campuhan Ridge Walk trail
    • terraced rizières
    • traditionnel dance performances
    • local artisan markets

    Ubud is an ideal choice if your primary goal isn't plage time but exploring Balinese culture.

    2. Tanah Lot – Iconic Coastal Temple

    Tanah Lot is one of Bali's most famous landmarks. The temple perched on a rock rising depuis the sea is particulièrement spectacular at coucher de soleil. The area is well-maintained and easily accessible, making it popular among visitors.

    3. Tirta Empul – Water Purification Ceremony

    Tirta Empul temple is connu pour its sacred spring. The purification rituals in the pools are an important part of Balinese Hindu religion. Visitors can également participate in the ceremony with appropriate attire and a respectful attitude.

    4. Mount Batur – Sunrise Trek

    Mount Batur is an active volcan and a popular randonnée destination. The pre-dawn start is tiring, but the view depuis the summit makes up for it. The trek is moderate difficulty, achievable with average fitness.

    5. Bali's Beaches – Which One to Choose?

    Bali's coastline is diverse:

    • Seminyak: elegant plage clubs, coucher de soleils, restaurants
    • Canggu: surf vibe, laid-back atmosphere
    • Uluwatu: dramatic cliffs and powerful waves
    • Nusa Dua: calmer, family-friendly environment

    The choice depends on whether you want to relax, surf, or explore.

    Conseils de voyage utiles for Bali

    Transportation

    Traffic can be heavy, particulièrement in the south. Motorbike rental is popular for short distances, but those who aren't experienced riders are better off hiring a car with a driver.

    Dress Code for Temple Visits

    Wearing a sarong is mandatory at most temples. Many places provide them at the entrance. For detailed visitor guidelines, see the official Indonesia Tourism portal.

    Currency

    The official currency is the Indonesian rupiah. For current exchange rates, vous pouvez check Bank Indonesia's official rates. Cards are accepted in many places, but it's worth carrying cash in smaller villages.

    Combien de jours for Bali?

    A minimum of 7–10 days est recommandé if you want to visit multiple regions. A well-structured itinerary might look like this:

    • 3 days Ubud and surroundings
    • 2 days volcanes and temples
    • 3–4 days coastline

    This way vous pouvez explore the île at a balanced pace rather than rushing.

    Pourquoi choisir Bali in 2026?

    Bali continues to have stable tourist infrastructure, a wide range of accommodation, and diverse activity options. Whether you're looking for active adventure, spiritual immersion, or coastal relaxation, the île can adapt to your needs.

    Its greatest value, cependant, lies not in the list of attractions but in the balance that has formed entre nature, religion, and modern life.

    Location ou investissement à Bali ?

    Si vous envisagez de louer ou d'investir dans l'immobilier à Bali, ces ressources sur notre site peuvent vous aider :

    • FAQ Immobilier Indonésie – réponses aux questions les plus fréquentes sur la location et l'achat
    • Guide de Zonage – comprendre les réglementations foncières indonésiennes
    • Terminologie Immobilière – les termes clés expliqués
    • Guide Immobilier – guide complet de l'immobilier indonésien
    • Vivre en Indonésie – guide essentiel pour les expatriés
    • Guide de Bali – informations locales et conseils pratiques

    Ressources officielles

    Pour plus d'informations sur Bali, ces sources officielles peuvent être utiles :

    • Indonesia Travel – portail officiel du tourisme
    • Gouvernement de Bali – informations gouvernementales régionales
    • Bank Indonesia – données sur les devises et taux de change
    • BMKG – informations météorologiques et climatiques
    • Direction Générale de l'Immigration – réglementations de visa pour les visiteurs étrangers

    Résumé

    A trip to Bali is more than an exotic vacation. If you plan consciously and leave time to discover the differences entre regions, the île gives much more than you initially expect.

    Whether you choose Ubud's cultural world, the volcanes, or the coastal coucher de soleils, Bali is an experience that stays with you for a long time.

    Vous avez un bien à Tenganan?

    Soyez le premier à publier votre bien à Tenganan

    Publiez votre bien — C'est gratuit