Tebas – Kecamatan pesisir di Kabupaten Sambas, yang terletak dekat muara Sungai Sambas
Tebas adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Sambas, Kalimantan Barat, yang terletak di sudut barat laut pulau Borneo. Kecamatan ini berada dekat dengan garis lintang 1,19 derajat utara dan garis bujur 109,16 derajat timur, di dataran rendah dekat muara Sungai Sambas, di antara ibu kota kabupaten Sambas dan wilayah pesisir Pemangkat-Singkawang. Kabupaten Sambas terletak di sepanjang Selat Karimata dan pesisir Laut Cina Selatan, di sebelah utara garis khatulistiwa dan sebelah barat perbatasan Sarawak (Malaysia).
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Tidak ada objek wisata terkenal dengan merek tertentu yang terdokumentasi di dalam wilayah Tebas itu sendiri dalam sumber-sumber yang tersedia secara luas. Kabupaten Sambas, tempat Tebas berada, terkenal dengan Kesultanan Sambas yang bersejarah (Istana Alwatzikhoebillah), tradisi tenun dan pembuatan kain Sambas (kain Sambas / kain lunggi), garis pantai Selat Karimata yang panjang dan Laut Cina Selatan, serta kawasan tempat peneluran penyu laut di Paloh yang terletak lebih ke utara. Kehidupan budaya di seluruh kabupaten mencerminkan keberagaman komunitas Melayu Sambas, Dayak, dan Tionghoa-Indonesia (terutama Hakka), dengan Singkawang dan kota-kota pesisir di sekitarnya yang terkenal dengan perayaan Tahun Baru Imlek Cap Go Meh.
Pasar properti
Dinamika kepemilikan properti di Tebas dipengaruhi oleh lokasinya yang berada di daerah pesisir rendah, di antara kota Sambas dan koridor Pemangkat-Singkawang. Perumahan di sini didominasi oleh rumah satu lantai yang dibangun di atas tanah milik keluarga, yang seringkali dilengkapi dengan kebun kecil di samping rumah dan bangunan tambahan kecil yang terkait dengan kegiatan memancing atau perdagangan. Selain itu, terdapat juga deretan toko yang sudah lama berdiri, dimiliki oleh masyarakat Melayu dan keturunan Tionghoa, yang terletak di sepanjang jalan utama. Transaksi jual beli tanah di seluruh wilayah Kabupaten Sambas umumnya menggunakan sertifikasi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) di sepanjang jalan utama dan di pusat kota, sementara di beberapa desa pedesaan, masih berlaku pengaturan kepemilikan tanah berdasarkan tradisi keluarga. Properti komersial terkonsentrasi di sepanjang jalan pesisir utama yang melewati Tebas.
Prospek sewa dan investasi
Pasokan properti sewaan formal di Tebas tergolong terbatas dan sebagian besar bersifat informal, didorong oleh para guru, pekerja kesehatan, pegawai negeri sipil, dan pedagang. Gambaran umum sewa-menyewa di wilayah Sambas lebih dipengaruhi oleh kota Sambas, serta ekonomi metropolitan Singkawang dan Pontianak, dengan perdagangan regional dan aktivitas lintas batas ke Sarawak yang menambah sedikit peningkatan permintaan. Investor yang mempertimbangkan investasi di kecamatan pesisir Kabupaten Sambas, seperti Tebas, sebaiknya mempertimbangkan peran jangka panjang koridor perdagangan pesisir Kalimantan Barat, peningkatan bertahap infrastruktur jalan antara Pontianak, Singkawang, dan Sambas, serta pertumbuhan permintaan perumahan yang stabil yang khas di wilayah tersebut.
Tips praktis
Akses ke Tebas dapat dilakukan melalui jaringan jalan kabupaten yang menghubungkan dengan kota Sambas, ibu kota kabupaten, dan selanjutnya terhubung ke Pontianak, ibu kota provinsi Kalimantan Barat, melalui Singkawang dan jalan pesisir. Layanan dasar seperti klinik kesehatan primer (puskesmas), sekolah dasar dan menengah, tempat ibadah, dan pasar kecil tersedia di tingkat desa dan kecamatan. Sementara itu, rumah sakit, bank, dan seluruh administrasi kabupaten terpusat di kota Sambas, ibu kota kabupaten, dan fasilitas tingkat kota terdapat di Pontianak, ibu kota provinsi Kalimantan Barat, melalui Singkawang dan jalan pesisir. Iklimnya tropis dengan curah hujan dan tingkat kelembapan yang tinggi sepanjang tahun, serta hanya memiliki musim kemarau yang ringan. Pengunjung yang tertarik dengan budaya Sambas dapat mengunjungi kompleks Kesultanan Sambas dan tradisi tenun kain Sambas. Perayaan Cap Go Meh di Singkawang setiap Tahun Baru Imlek merupakan acara regional yang penting. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah (Hak Milik) hanya untuk warga negara Indonesia. Warga negara asing dan entitas yang dimiliki oleh warga negara asing dapat mengakses properti melalui hak sewa (Hak Sewa), hak penggunaan (Hak Pakai), dan, untuk perusahaan PT PMA, hak guna bangunan (Hak Guna Bangunan), sesuai dengan peraturan pertanahan Indonesia yang berlaku.
