indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.2

    Beranda/Indonesia/Southwest Papua/Sorong Selatan/Kokoda/Negeri Besar

    Properti di Negeri Besar

    Kokoda, Sorong Selatan, Southwest Papua

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Negeri Besar? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Sorong Selatan →

    Tentang Negeri Besar

    Negeri Besar – permukiman kecil di Kecamatan Kokoda, Kabupaten Sorong Selatan

    Negeri Besar adalah sebuah permukiman kecil di Indonesia yang terletak di Kecamatan Kokoda (Distrik Kokoda), secara administratif merupakan bagian dari Kabupaten Sorong Selatan (Kabupaten Sorong Selatan). Kabupaten ini termasuk dalam provinsi Papua Barat Daya (Daerah Selatan Papua) dan sebagai bagian dari makro-region Papua, berada dalam zona timur Indonesia yang kurang berkembang. Berdasarkan koordinat permukiman (-2,1267 lintang, 132,3742 bujur), lokasi tersebut terletak di sebelah selatan Garis Katulistiwa, menuju area interior Papua, pada wilayah berbukit-bukit. Ibu kota Kabupaten Sorong Selatan adalah Teminabuan, wilayah kabupaten mencakup 7.789,92 km², dan pada akhir 2024 populasi terdaftar adalah 56.979 jiwa – ini merupakan satu-satunya data konkret yang tersedia dari sumber untuk unit administrasi yang lebih luas; tidak ada sumber terverifikasi tingkat Wikipedia atau sumber lain yang tersedia khusus untuk Negeri Besar sendiri.

    Gambaran umum

    Negeri Besar sebagai permukiman mandiri tidak tercatat secara luas dalam dokumen Indonesia atau internasional yang mudah diakses, oleh karena itu deskripsi terperinci tentang tempat ini hanya memungkinkan berdasarkan konteks administrasi yang lebih luas. Kecamatan Kokoda adalah salah satu kecamatan di Kabupaten Sorong Selatan, yang seluruh wilayahnya dicirikan oleh kepadatan penduduk yang relatif rendah: seluruh kabupaten hanya memiliki sekitar 57 ribu penduduk di hampir 7.800 km², yang berarti kepadatan rata-rata hanya sekitar 7 jiwa/km². Ini menunjukkan bahwa desa-desa seperti Negeri Besar secara khas merupakan komunitas kecil dengan latar belakang pertanian atau kehutanan. Kabupaten Sorong Selatan terbentuk dari pembagian Kabupaten Sorong yang sebelumnya bersatu, sehingga merupakan unit administratif yang relatif muda. Desa-desa di area interior Papua umumnya memiliki keterbatasan lebih besar dalam hal layanan dasar dan infrastruktur dibandingkan rata-rata Indonesia, dan koneksi ke kota-kota yang lebih besar – seperti ke ibu kota regional Teminabuan – dilakukan melalui jalur darat atau jalur air.

    Properti dan investasi

    Tidak ada data terverifikasi independen mengenai pasar properti Negeri Besar. Dalam konteks Kabupaten Sorong Selatan yang lebih luas, dapat dikatakan bahwa tingkat perkembangan pasar properti di seluruh provinsi Papua Barat Daya jauh tertinggal dari rata-rata Indonesia, dan khususnya di wilayah-wilayah pedesaan dengan populasi kecil – seperti Kecamatan Kokoda – pasar properti formal hampir sepenuhnya tidak ada. Di area-area seperti ini, penggunaan tanah diatur oleh hak komunitas tradisional (adat land) yang ada secara paralel dengan sistem tata usaha tanah negara, dan dapat menciptakan ketidakpastian hukum yang serius. Sebagai aturan Indonesia yang berlaku secara umum, dapat disebutkan bahwa warga negara asing di Indonesia tidak dapat memiliki tanah secara langsung (hak milik), melainkan hanya dapat memiliki properti dengan hak terbatas (misalnya Hak Pakai atau melalui badan usaha dengan HGB), yang merupakan faktor hukum yang perlu dipertimbangkan dari sudut pandang investasi. Potensi pengembangan area pedesaan Papua pada dasarnya dipengaruhi oleh laju pengembangan infrastruktur, pemanfaatan sumber daya alam, dan program-program pemerintah, tetapi dampak ini di desa-desa yang lebih kecil, seperti Negeri Besar, hanya berwujud dalam jangka panjang dan secara lambat.

    Keamanan

    Tidak ada data statistik atau data otoritatif yang tersedia dan dapat dirujuk mengenai keamanan Negeri Besar. Mengenai situasi umum provinsi Papua Barat Daya, dapat dikatakan bahwa di area interior pulau Papua, kehadiran polisi dan infrastruktur kelembagaan umumnya lebih lemah dibandingkan dengan bagian barat Indonesia yang lebih padat penduduk. Ketegangan yang terjadi di wilayah ini, terutama yang terkait dengan provinsi-provinsi Papua, lebih mempengaruhi kota-kota besar dan area-area strategis tertentu, tidak selalu mempengaruhi desa-desa interior yang lebih kecil. Namun demikian, struktur masyarakat tradisional komunitas lokal dan tata hukum kebiasaan dalam banyak kasus mempertahankan kehidupan sehari-hari. Saat merencanakan perjalanan ke Papua, disarankan untuk mempertimbangkan nasihat perjalanan terkini dari otoritas luar negeri negara asal, karena nasihat tersebut memberikan informasi terbaru yang akurat mengenai situasi keamanan di wilayah-wilayah tersebut. Mengenai indikator keamanan publik spesifik yang berkaitan dengan Negeri Besar, tidak ada data terverifikasi yang dapat diakses secara publik.

    Objek wisata

    Tidak ada daya tarik wisata bernama yang terkait dengan Negeri Besar yang tercatat dalam sumber terverifikasi. Area yang lebih luas dari Kabupaten Sorong Selatan mungkin menarik dari perspektif kekayaan alam Papua: wilayah ini kaya dengan hutan hujan tropis, sungai, dan fauna yang beragam, yang secara umum merupakan ciri khas area interior Papua. Di sekitar kabupaten Sorong Selatan, dalam wilayah Papua yang lebih luas, ada beberapa area bernilai konservasi dan ekologi yang dikenal menarik bagi pejalan kaki alam dan peneliti, tetapi hubungan pastinya dan jarak dari Negeri Besar tidak dapat ditentukan tanpa sumber terverifikasi. Infrastruktur pariwisata di wilayah Kecamatan Kokoda, berdasarkan data yang tersedia, kemungkinan besar minimal, dan wilayah ini tidak termasuk dalam tujuan wisata terkembang Indonesia. Pengunjung ke tempat ini terutama berasal dari kalangan yang tertarik pada lingkungan alam, serta para profesional yang meneliti komunitas lokal.

    Ringkasan

    Negeri Besar adalah sebuah permukiman kecil yang terdokumentasi dengan minim di wilayah Kecamatan Kokoda, sebagai bagian dari Kabupaten Sorong Selatan dalam provinsi Papua Barat Daya. Diketahui bahwa kabupaten memiliki luas sekitar 7.800 km², dengan populasi terdaftar pada akhir 2024 yang sedikit melampaui 56.900 jiwa, dan ibu kotanya adalah Teminabuan. Tentang desa itu sendiri, tidak ada sumber terverifikasi independen yang tersedia, sehingga karakterisasi tempat ini hanya mungkin berdasarkan konteks administratif dan geografis yang lebih luas. Dalam hal pasar properti, keamanan publik, dan pariwisata, berlaku karakteristik umum kondisi pedesaan Papua, yang membawa keterbatasan pengembangan yang berarti sekaligus juga membawa nilai-nilai alami.


    Selengkapnya tentang Kokoda

    Kokoda – Distrik pesisir di wilayah Sorong Selatan, Papua Barat DayaKokoda adalah sebuah distrik di Kabupaten Sorong Selatan, Provinsi Papua Barat Daya, yang terletak di pesisir…

    Kokoda – Distrik pesisir di wilayah Sorong Selatan, Papua Barat Daya

    Kokoda adalah sebuah distrik di Kabupaten Sorong Selatan, Provinsi Papua Barat Daya, yang terletak di pesisir selatan semenanjung Kepala Burung di Pulau Papua. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, distrik ini memiliki populasi sekitar 7.242 penduduk dan dikelola oleh komunitas desa Kokoda. Wilayah yang lebih luas dihuni oleh kelompok etnis Kokoda, yang namanya dan bahasanya terkait dengan distrik tersebut. Lokasinya berada pada sekitar 2,16 derajat lintang selatan dan 132,35 derajat bujur timur, di wilayah yang didominasi oleh hutan bakau, muara sungai, dan hutan dataran rendah, yang merupakan ciri khas Sorong Selatan.

    Pariwisata dan tempat-tempat menarik

    Kokoda sendiri tidak dipromosikan sebagai tujuan wisata biasa, dan atraksi-atraksi khusus yang berada di wilayah tersebut dan memerlukan tiket tidak didokumentasikan secara luas. Lokasinya yang berada di antara hutan bakau dan muara sungai menempatkannya dalam lanskap Sorong Selatan yang lebih luas, yang terdiri dari sungai-sungai yang berhutan dan rawa-rawa pesisir. Kabupaten Sorong Selatan, tempat Kokoda berada, terkenal dengan ekosistem dataran rendah dan rawa di wilayah Kepala Burung, tradisi budaya kelompok-kelompok Inanwatan, Kokoda, dan kelompok-kelompok Papua di sekitarnya, serta kedekatannya dengan kota Sorong, yang merupakan pintu gerbang utama menuju destinasi penyelaman kelas dunia Raja Ampat. Wisatawan yang mengunjungi Sorong Selatan biasanya datang karena minat budaya, antropologi, atau penelitian, bukan karena pariwisata massal.

    Pasar properti

    Data pasar properti yang rinci khusus untuk Kokoda tidak dipublikasikan dalam sumber-sumber yang mudah diakses, yang sesuai dengan populasi kecil dan karakteristik pesisir terpencil yang khas dari distrik-distrik di bagian selatan Sorong Selatan. Perumahan di wilayah ini didominasi oleh rumah-rumah tradisional, rumah-rumah bertingkat yang dibangun di dekat sungai, dan rumah-rumah sederhana yang dibangun di atas tanah adat, tanpa adanya catatan tentang kompleks perumahan modern, apartemen, atau proyek properti bertingkat. Kepemilikan tanah di seluruh wilayah kabupaten sebagian besar diatur oleh hak ulayat yang dimiliki oleh kelompok-kelompok masyarakat Papua, dengan sertifikasi resmi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) yang terbatas pada pusat-pusat administrasi. Verifikasi batas-batas tanah adat dan konsultasi dengan para pemimpin kampung sangat penting sebelum adanya pengadaan tanah.

    Prospek sewa dan investasi

    Pasokan properti sewaan formal di Kokoda sangat terbatas. Populasi di wilayah ini sebagian besar bekerja di bidang pertanian subsisten, perikanan, dan pengumpulan hasil hutan, serta sejumlah kecil pegawai negeri, guru, dan petugas kesehatan yang bertugas dari pusat-pusat pemerintahan kabupaten. Ekonomi wilayah Sorong Selatan secara umum meliputi pertanian skala kecil, perikanan, kehutanan terbatas, dan sektor publik yang kecil yang berpusat di Teminabuan, ibu kota kabupaten, sementara sebagian besar permintaan tenaga kerja dan infrastruktur akomodasi terkonsentrasi di kota Sorong. Investor yang mempertimbangkan investasi di wilayah ini sebaiknya menganggap pasar di distrik tersebut sebagai wilayah yang pada dasarnya belum berkembang secara komersial, tanpa adanya pasar sekunder yang mapan untuk perumahan yang sudah selesai, dan dengan mempertimbangkan berbagai kendala logistik yang umum terjadi di wilayah Papua yang terpencil.

    Tips praktis

    Kokoda dapat dijangkau melalui jalur sungai dan perahu pesisir dari Teminabuan, ibu kota kabupaten Sorong Selatan, dengan koneksi yang lebih luas melalui Bandara Domine Eduard Osok di kota Sorong. Layanan dasar seperti klinik kesehatan primer (puskesmas) dan sekolah dasar diselenggarakan di tingkat desa (kampung) dan distrik, sementara rumah sakit yang lebih besar, bank, dan kantor pemerintahan kabupaten berada di Teminabuan dan Sorong. Iklimnya tropis dengan musim hujan yang panjang, seperti yang khas di bagian selatan Semenanjung Kepala Burung, dan akses dapat terbatas selama bulan-bulan dengan curah hujan tertinggi. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia, dan hak tanah adat sangat penting di Papua.

    Selengkapnya tentang Sorong Selatan

    Sorong Selatan – Hutan Hujan Alami di Semenanjung Kepala BurungKabupaten Sorong Selatan terletak di Provinsi Papua, di sisi selatan Semenanjung Kepala Burung. Ibu kotanya…

    Sorong Selatan – Hutan Hujan Alami di Semenanjung Kepala Burung

    Kabupaten Sorong Selatan terletak di Provinsi Papua, di sisi selatan Semenanjung Kepala Burung. Ibu kotanya Teminabuan. Kawasan ini sebagian besar tertutup hutan hujan tropis alami, dengan kepadatan penduduk rendah dan cara hidup tradisional suku Papua. Pariwisata hampir belum menyentuhnya.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Hutan hujan alami dan lembah sungai sepanjang Sungai Teminabuan. Air terjun tersembunyi di pedalaman. Mengenal komunitas Papua lokal (Tehit, Moi). Zona mangrove pesisir dengan satwa liar kaya.

    Budaya dan Kuliner

    Budaya tradisional suku Papua sangat menentukan. Kuliner sederhana dan alami: papeda, ikan bakar, sagu dan ubi jalar.

    Keamanan Umum

    Sorong Selatan aman namun sangat terpencil. Perawatan medis: puskesmas di Teminabuan. Kota Sorong (sekitar 3–4 jam) memiliki rumah sakit.

    Informasi Praktis

    Dari Sorong, sekitar 3–4 jam ke selatan dengan mobil. Teminabuan juga dapat diakses dengan pesawat kecil. Akomodasi: penginapan sangat sederhana.

    Selengkapnya tentang Southwest Papua

    Papua Barat Daya dibentuk pada 2022 ketika Papua Barat dimekarkan. Sorong adalah ibu kota provinsi dan gerbang utama ke Kepulauan Raja Ampat – kapal dan penerbangan ke situs diving…

    Papua Barat Daya dibentuk pada 2022 ketika Papua Barat dimekarkan. Sorong adalah ibu kota provinsi dan gerbang utama ke Kepulauan Raja Ampat – kapal dan penerbangan ke situs diving terkenal dunia berangkat dari sini. Provinsi ini meliputi pesisir selatan dan barat Semenanjung Kepala Burung, dengan diving dan pengalaman laut.

    Di Mana Letak Papua Barat Daya?

    Provinsi ini terletak di bagian selatan dan barat Semenanjung Kepala Burung. Sorong dapat dijangkau dengan pesawat dari Jakarta dan kota lain; Kepulauan Raja Ampat dicapai dengan kapal (speedboat atau feri). Bagian lain provinsi (mis. sekitar Fakfak) juga dicapai dengan pesawat atau kapal.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Sorong – Gerbang ke Raja Ampat

    Sorong adalah titik awal bagi sebagian besar pengunjung ke Raja Ampat. Pelabuhan, bandara, dan akomodasi kota memungkinkan perencanaan perjalanan. Pulau Doom dan pasar kota menawarkan program singkat saat transit.

    2. Raja Ampat – Diving dan Snorkeling

    Kepulauan Raja Ampat (Waigeo, Misool, dll.) dicapai melalui Papua Barat Daya. Terumbu karang kelas dunia, manta ray, dan kehidupan makro menawarkan salah satu keanekaragaman hayati laut terbaik di dunia. Piaynemo dan Wayag adalah titik pandang ikonik.

    3. Fakfak dan Pesisir Selatan

    Fakfak terletak di pesisir selatan Kepala Burung, terkenal dengan budidaya pala bersejarah. Benteng lokal dan desa tradisional menawarkan wawasan. Wilayah ini kurang ramai daripada Raja Ampat.

    4. Aktivitas Laut dan Pulau

    Di sepanjang pesisir dan pulau provinsi, diving, snorkeling, dan tur matahari terbenam tersedia. Penginapan lokal dan kapal mengatur program. Dunia bawah laut sangat baik.

    5. Budaya dan Kehidupan Lokal

    Papua Barat Daya memiliki budaya campuran Papua dan pengaruh Maluku. Pasar lokal dan desa menawarkan pengalaman otentik. Pala dan kehidupan laut adalah bagian dari identitas wilayah.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    Oktober–April periode terbaik untuk diving dan aktivitas laut; laut lebih tenang. Juli–Agustus hujan. Mengunjungi Raja Ampat selalu melalui Sorong – rencanakan logistik sebelumnya.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    5–8 hari direkomendasikan (termasuk Raja Ampat):

    • 1 hari: Sorong, transit atau Doom
    • 4–5 hari: Raja Ampat, diving, pulau
    • 1 hari: Fakfak atau lain (opsional)

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Southwest Papua?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Southwest Papua, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Papua Barat Daya, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Papua Barat Daya – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Papua Barat Daya adalah gerbang ke Raja Ampat dan wilayah aktivitas laut. Sorong dan pulau bersama-sama memberikan pengalaman diving dan snorkeling kelas dunia.

    Punya properti di Negeri Besar?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Negeri Besar

    Pasang Iklan Properti — Gratis