indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.2

    Beranda/Indonesia/Southeast Sulawesi/Wakatobi/Kaledupa/Balasuna

    Properti di Balasuna

    Kaledupa, Wakatobi, Southeast Sulawesi

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Balasuna? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Wakatobi →

    Tentang Balasuna

    Balasuna – permukiman pulau kecil di Pulau Kaledupa, jantung Wakatobi

    Balasuna merupakan permukiman yang termasuk dalam wilayah administratif Kecamatan Kaledupa, bagian dari Kabupaten Wakatobi, Provinsi Sulawesi Tenggara, Indonesia. Sebagai salah satu anggota dari nama akronim Wakatobi – Wangiwangi, Kaledupa, Tomia, dan Binongko – terletak di Pulau Kaledupa dengan koordinat sekitar -5,53° lintang selatan dan 123,78° bujur timur. Ibukota kabupaten berada di wilayah Kecamatan Wangiwangi, pada pulau yang berbeda dari Balasuna. Karena materi sumber tidak memuat data secara langsung mengenai permukiman ini, uraian konteks tempat berikut didasarkan pada fakta-fakta terverifikasi yang tersedia pada tingkat Kabupaten Wakatobi, serta kondisi umum yang diketahui mengenai wilayah tersebut.

    Gambaran umum

    Balasuna merupakan sebuah permukiman kecil yang relatif kurang dikenal, dengan nama yang tidak muncul secara mandiri dalam sumber-sumber Indonesia tingkat internasional atau nasional. Sebagai bagian dari Kecamatan Kaledupa, ia terintegrasi dalam sistem administrasi Pulau Kaledupa, yang merupakan salah satu pulau paling penting di Kabupaten Wakatobi. Kabupaten itu sendiri dibentuk pada tanggal 18 Desember 2003 berdasarkan Undang-Undang Nomor 29, dan mencakup luas tanah total 473,62 km², dengan populasi 111.402 jiwa pada 2021 dan mencapai 118.434 jiwa pada pertengahan 2024 – angka-angka tersebut merupakan data tingkat kabupaten yang berlaku untuk semua pulau di kabupaten secara keseluruhan. Nama "Wakatobi" itu sendiri berasal dari komposisi atau akronim nama-nama empat pulau utama. Pulau Kaledupa secara tradisional adalah rumah bagi komunitas nelayan, dan dikenal dengan kehadiran kelompok etnis Bajo, pengembara laut, di wilayah yang lebih luas, meskipun pernyataan-pernyataan ini berlaku secara umum untuk wilayah tersebut, bukan hanya untuk Balasuna. Berdasarkan karakternya dan lokasinya, Balasuna kemungkinan besar merupakan komunitas berukuran kecil yang berbasis pada kegiatan pertanian dan perikanan, namun tidak ada data yang dapat diverifikasi dari sumber yang mendukung hal ini.

    Properti dan investasi

    Data pasar properti lokal yang mandiri mengenai Balasuna tidak tersedia dalam sumber-sumber yang ada. Pada tingkat Kabupaten Wakatobi yang lebih luas, dapat dikatakan bahwa pasar properti wilayah ini terutama dipengaruhi oleh minat yang terkait dengan pariwisata dan kedekatan taman nasional, namun demikian wilayah tersebut dianggap sebagai daerah dengan populasi yang relatif kecil dan infrastruktur yang kurang berkembang, yang secara umum membatasi aktivitas pengembangan properti. Di Indonesia, warga negara asing tidak dapat memperoleh hak kepemilikan penuh (Hak Milik) atas properti; bagi mereka tersedia terutama konstruksi sewa jangka panjang (Hak Pakai, Hak Sewa), dengan durasi yang biasanya 25–30 tahun, dan dalam beberapa kasus dapat diperpanjang. Kerangka hukum Indonesia umum ini berlaku untuk seluruh wilayah Wakatobi, termasuk Balasuna. Dari perspektif investasi, properti di Pulau Kaledupa mungkin paling menarik minat di kalangan mereka yang tertarik pada menyelam dan ekoturisme, tetapi pernyataan-pernyataan ini didasarkan pada karakteristik umum kabupaten, bukan pada data pasar khusus yang berkaitan dengan Balasuna.

    Keamanan

    Statistik keamanan publik atau data polisi lokal yang berkaitan dengan Balasuna tidak tersedia dalam sumber-sumber yang digunakan. Kabupaten Wakatobi secara umum termasuk dalam kategori wilayah yang kurang berpenduduk, bersifat kota kecil dan kepulauan di Sulawesi Tenggara, di mana keamanan publik – serupa dengan sebagian besar wilayah pedesaan kepulauan Indonesia – umumnya tidak dianggap sebagai bidang masalah prioritas, tetapi kami tidak dapat mendukung ini dengan statistik lokal. Provinsi Sulawesi Tenggara secara umum diklasifikasikan di antara wilayah dengan risiko keamanan publik yang lebih moderat di Indonesia, namun klasifikasi ini bersifat tingkat provinsi dan bukan spesifik lokasi. Seperti semua komunitas pulau kecil yang kurang berkembang infrastrukturnya, bahaya alam – arus laut, cuaca ekstrem, dan akses terbatas ke layanan kesehatan – mungkin merupakan risiko praktis yang lebih besar daripada kejahatan kekerasan, tetapi ini juga merupakan konteks regional umum, bukan data khusus yang berkaitan dengan Balasuna.

    Objek wisata

    Materi sumber yang tersedia tidak menyebutkan daya tarik wisata bernama secara langsung di Balasuna. Nilai wisata terverifikasi paling penting dari kabupaten adalah Taman Nasional Kepulauan Wakatobi, yang dinyatakan sebagai taman nasional pada tahun 1996, dengan luas total 1,39 juta hektar. Taman ini menonjol karena keanekaragaman hayati lautnya, luasnya terumbu karang, dan kondisinya, dan dianggap sebagai salah satu area prioritas tertinggi dalam konservasi laut Indonesia. Karena Balasuna terletak di Pulau Kaledupa, perairan taman nasional secara langsung mengelilingi pulau tersebut, sehingga kehidupan laut taman dan sistem terumbu karangnya – yang hadir di seluruh wilayah kabupaten – merupakan bagian dari lingkungan langsung. Seluruh wilayah Wakatobi dikenal sebagai tujuan bagi mereka yang tertarik pada menyelam dan snorkeling di Indonesia, namun berdasarkan materi sumber, tidak dapat ditentukan titik selam spesifik apa atau infrastruktur wisata lainnya yang tersedia di dekat Balasuna.

    Ringkasan

    Balasuna adalah sebuah permukiman kecil yang kurang terdokumentasi di wilayah Kecamatan Kaledupa, Kabupaten Wakatobi, Sulawesi Tenggara. Data tingkat permukiman yang langsung tidak tersedia, sehingga karakterisasi tempat ini terutama didasarkan pada fakta-fakta tingkat kabupaten dan konteks regional umum. Dalam kerangka Kabupaten Wakatobi, menjadi satuan administrasi yang mandiri pada tahun 2003, dengan populasi sekitar 118.000 jiwa pada tahun 2024, dan di wilayahnya terletak Taman Nasional Wakatobi berukuran 1,39 juta hektar yang didirikan pada tahun 1996, yang merupakan salah satu area prioritas dalam konservasi laut Indonesia. Balasuna, sebagai salah satu komunitas di Pulau Kaledupa, dapat dipahami dalam kerangka alam dan administrasi ini.


    Selengkapnya tentang Kaledupa

    Kaledupa – Pulau yang merupakan wilayah kecamatan di Wakatobi, Sulawesi TenggaraKaledupa adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Wakatobi, Sulawesi Tenggara, yang meliputi Pulau…

    Kaledupa – Pulau yang merupakan wilayah kecamatan di Wakatobi, Sulawesi Tenggara

    Kaledupa adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Wakatobi, Sulawesi Tenggara, yang meliputi Pulau Kaledupa dan perairan sekitarnya di ujung tenggara Pulau Sulawesi. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, kecamatan ini memiliki luas sekitar 45,50 km² dan dibagi menjadi 12 desa dan 4 kelurahan, dengan desa Ambeua, Buranga, Lagiwae, dan Laolua sebagai pusat administrasi tingkat kelurahan. Kabupaten Wakatobi dinamai berdasarkan empat pulau utama, yaitu Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia, dan Binongko, dan Kaledupa terletak di pulau kedua tersebut. Kabupaten ini dikenal secara internasional karena lokasinya di dalam Taman Nasional Wakatobi, yang ditetapkan oleh UNESCO sebagai Cagar Biosfer pada tahun 2012.

    Pariwisata dan tempat-tempat menarik

    Pulau Kaledupa dan terumbu karang di sekitarnya merupakan bagian dari Taman Nasional Wakatobi, yang melindungi salah satu konsentrasi tertinggi spesies karang dan ikan karang di dunia. Pemukiman masyarakat laut Bajau (Bajo) di Sampela, yang terletak dekat Kaledupa, adalah salah satu desa rumah panggung yang terdokumentasi dengan baik di Indonesia bagian timur, dan merupakan tempat yang sering dikunjungi dalam rangkaian tur di wilayah tersebut. Pengunjung biasanya menggabungkan kunjungan ke Kaledupa dengan pusat-pusat utama di Wangi-Wangi dan Tomia, di mana terdapat banyak operator penyelaman, penginapan sederhana, dan resor kecil. Kehidupan budaya di pulau ini mencerminkan perpaduan pengaruh dari Buton, Bajau, dan wilayah Indonesia bagian timur lainnya, dengan masjid, tradisi tenun, serta pertemuan-pertemuan keagamaan dan maritim musiman yang membentuk kalender kegiatan di tingkat desa dan kelurahan.

    Pasar properti

    Data pasar properti yang rinci khusus untuk Kaledupa tidak banyak dipublikasikan, yang sesuai dengan profilnya sebagai pulau kecil dengan ekonomi berbasis laut. Perumahan di pulau ini sebagian besar berupa rumah satu lantai yang dibangun di atas lahan pribadi, dengan konstruksi kayu dan beton. Selain itu, terdapat sejumlah kecil rumah penginapan dan toko yang melayani para penyelam dan pedagang yang berkunjung, terutama di dekat pusat-pusat kelurahan. Kepemilikan tanah di Kaledupa menggabungkan sertifikasi resmi dari BPN di wilayah yang sudah dibangun dengan sistem kepemilikan tradisional berdasarkan keluarga dan adat di wilayah yang lebih terpencil. Oleh karena itu, verifikasi status sertifikat sangat penting sebelum melakukan pembelian. Di seluruh wilayah Kabupaten Wakatobi, yang mana Kaledupa adalah bagian dari wilayah tersebut, pasar properti swasta yang kecil sebagian besar dipengaruhi oleh penginapan yang terkait dengan pariwisata di Wangi-Wangi dan Tomia, daripada oleh permintaan perumahan massal di Kaledupa itu sendiri.

    Prospek sewa dan investasi

    Pasokan properti sewaan formal di Kaledupa masih terbatas dan sebagian besar bersifat informal. Permintaan terutama berasal dari pegawai negeri sipil, guru, tenaga kesehatan, nelayan, serta sejumlah kecil wisatawan domestik dan asing yang menginap di rumah penduduk selama musim menyelam. Investor yang mempertimbangkan investasi di wilayah ini sebaiknya melihatnya sebagai peluang jangka panjang di sektor pariwisata khusus, daripada mengharapkan tingkat pengembalian seperti di perkotaan. Mereka juga harus memperhatikan jadwal pengiriman antar pulau, ketersediaan air bersih, keandalan pasokan listrik, serta dampak musim hujan terhadap wilayah ini. Selain itu, penetapan Taman Nasional Wakatobi juga menerapkan aturan konservasi di sebagian besar wilayah laut di sekitarnya, yang membatasi pengembangan wilayah pesisir.

    Tips praktis

    Akses ke Kaledupa dapat ditempuh melalui jalur laut dari Wangi-Wangi, ibu kota kabupaten, dengan layanan perahu kecil yang rutin. Akses melalui udara ke kabupaten ini adalah melalui Bandara Matahora di Wangi-Wangi, yang dilayani oleh penerbangan domestik dari Kendari, Makassar, dan Bali. Layanan dasar seperti puskesmas kecamatan, sekolah dasar dan menengah, masjid, dan pasar kecil disediakan di tingkat kelurahan dan desa, sementara rumah sakit besar, bank, dan kantor pemerintahan kabupaten berada di Wangi-Wangi. Iklimnya tropis dan lembap, dengan pengaruh musim yang khas dari perairan Indonesia bagian timur. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia; sewa jangka panjang dan perjanjian Hak Pakai adalah jalur yang umum bagi warga negara asing.

    Selengkapnya tentang Wakatobi

    Wakatobi – Surga Menyelam Kelas DuniaKabupaten Wakatobi di Provinsi Sulawesi Tenggara terdiri empat pulau utama: Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia dan Binongko (nama dari suku kata…

    Wakatobi – Surga Menyelam Kelas Dunia

    Kabupaten Wakatobi di Provinsi Sulawesi Tenggara terdiri empat pulau utama: Wangi-Wangi, Kaledupa, Tomia dan Binongko (nama dari suku kata pertama). Taman Nasional Wakatobi cagar biosfer UNESCO dan salah satu situs menyelam terbaik dunia. Lebih 750 spesies terumbu karang hidup di sini, menjadikannya keragaman karang terkaya dunia. Desa panggung Bajo (nomaden laut) juga ditemukan di sini.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Taman Nasional Wakatobi untuk menyelam (40+ titik selam). Terumbu karang Pulau Hoga untuk snorkeling. Desa panggung Bajo di Kaledupa. Pantai putih Pulau Tomia. Benteng One Mobaa di Wangi-Wangi.

    Budaya dan Kuliner

    Budaya maritim Bajo dan warisan Kesultanan Buton. Kuliner: ikan bakar, kasuami (roti pipih singkong), parende, makanan laut lokal.

    Keamanan Umum

    Wakatobi aman dan ramah wisatawan. Perawatan medis: rumah sakit kota di Wangi-Wangi.

    Informasi Praktis

    Bandara Matahora (Wangi-Wangi) dengan penerbangan ke Makassar dan Kendari. Feri juga beroperasi. Akomodasi: resor selam, homestay.

    Selengkapnya tentang Southeast Sulawesi

    Sulawesi Tenggara adalah surga bagi diving dan keanekaragaman hayati laut, di mana Taman Nasional Wakatobi – cagar biosfer UNESCO – menyimpan terumbu karang kelas dunia. Kendari…

    Sulawesi Tenggara adalah surga bagi diving dan keanekaragaman hayati laut, di mana Taman Nasional Wakatobi – cagar biosfer UNESCO – menyimpan terumbu karang kelas dunia. Kendari adalah ibu kotanya, Pulau Buton memiliki signifikansi sejarah, dan lukisan gua Pulau Muna adalah peninggalan budaya kuno. Provinsi ini terletak di tepi Laut Banda dan Laut Flores.

    Di Mana Letak Sulawesi Tenggara?

    Provinsi ini terletak di bagian tenggara Pulau Sulawesi. Kendari adalah ibu kotanya, dapat dijangkau dengan pesawat dari Jakarta dan Makassar. Kepulauan Wakatobi (Wangiwangi, Kaledupa, Tomia, Binongko) dapat dicapai dengan pesawat atau kapal dari Kendari. Pulau Buton dapat diakses dengan feri.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Taman Nasional Wakatobi – Cagar Biosfer UNESCO

    Taman Nasional Wakatobi adalah salah satu situs diving terbaik di dunia, dengan 750+ spesies karang. Taman ini adalah cagar biosfer UNESCO. Pulau Hoga, Kaledupa, dan Tomia menawarkan air jernih dan kehidupan laut yang kaya. Wall diving dan fotografi makro sangat baik.

    2. Kendari – Ibu Kota Provinsi

    Kendari terletak di tepi Teluk Kendari dan merupakan titik keberangkatan kapal ke Wakatobi. Pantai Nambo dan pasar lokal menawarkan wawasan tentang kehidupan Sulawesi Tenggara. Suasana kota yang tenang menarik.

    3. Pulau Buton – Benteng Bersejarah

    Pulau Buton adalah pusat Kesultanan Buton (Wolio) yang bersejarah. Benteng Wolio (Benteng Keraton Wolio) adalah salah satu benteng terbesar di dunia dan melestarikan sejarah lokal.

    4. Lukisan Gua Pulau Muna

    Gua-gua di Pulau Muna menyimpan seni cadas kuno, bukti kehadiran manusia awal di wilayah ini. Gua Liangkobori dan Gua Metanduno adalah situs utama.

    5. Air Terjun Moramo

    Air Terjun Moramo adalah air terjun bertingkat dekat Kendari. Kolam air jernih dan hutan tropis menawarkan perjalanan yang menyenangkan.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    April–Oktober adalah musim kemarau, ideal untuk diving. Visibilitas bawah air terbaik antara Mei dan September. Wakatobi dapat dikunjungi sepanjang tahun, tetapi laut lebih tenang di musim kemarau.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    5–8 hari direkomendasikan:

    • 3–4 hari: Diving dan snorkeling Wakatobi
    • 1 hari: Kendari dan Pantai Nambo
    • 1–2 hari: Pulau Buton dan Benteng Wolio
    • 1 hari: Gua Muna atau Air Terjun Moramo

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di Southeast Sulawesi?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di Southeast Sulawesi, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Sulawesi Tenggara, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Sulawesi Tenggara – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Sulawesi Tenggara adalah impian bagi penyelam dan pecinta alam laut. Terumbu karang Wakatobi dan warisan sejarah Buton bersama-sama memberikan pengalaman kelas dunia.

    Punya properti di Balasuna?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Balasuna

    Pasang Iklan Properti — Gratis