indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.3.6

    Beranda/Indonesia/South Sulawesi/Gowa/Biringbulu/Lembangloe

    Properti di Lembangloe

    Biringbulu, Gowa, South Sulawesi

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Lembangloe? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Gowa →

    Tentang Lembangloe

    Lembangloe – pemukiman kecil dalam Kecamatan Biringbulu, Kabupaten Gowa, Sulawesi Selatan

    Lembangloe adalah sebuah desa di Indonesia yang terletak di Provinsi Sulawesi Selatan (Celebes Selatan), berada dalam Kabupaten Gowa, dan secara administrasi termasuk dalam Kecamatan Biringbulu. Berdasarkan koordinatnya (-5.5291738, 119.7136456), pemukiman ini terletak di bagian selatan Semenanjung Celebes. Lembangloe berada di sebelah selatan kota Makassar dari Kabupaten Gowa, dan secara administrasi terkait dengan salah satu wilayah bersejarah penting dalam provinsi ini. Tidak ada sumber tingkat pemukiman yang terperinci dan mandiri tersedia untuk Lembangloe; di bawah ini disajikan data yang dapat diverifikasi pada tingkat distrik yang lebih luas, kabupaten, dan provinsi, dengan kerangka ini ditunjukkan di semua tempat.

    Gambaran umum

    Lembangloe bukan termasuk pemukiman yang paling terkenal di Sulawesi Selatan baik secara pariwisata maupun ekonomi; Kecamatan Biringbulu adalah wilayah yang relatif terpencil dengan karakter pertanian dalam Kabupaten Gowa. Kabupaten (regency) itu sendiri terletak di tetangga langsung Makassar, tetapi wilayah-wilayah dalamnya yang lebih jauh – termasuk Biringbulu – secara khas memiliki pengembangan infrastruktur yang lebih terbatas, kepadatan penduduk yang lebih rendah, dan lalu lintas pariwisata yang lebih rendah dibandingkan dengan ibu kota provinsi atau wilayah-wilayah pesisir. Provinsi Sulawesi Selatan memiliki sekitar 8 juta penduduk menurut sensus 2010, dan jumlah ini meningkat menjadi hampir 9,5 juta pada pertengahan 2024, menjadikannya provinsi paling padat penduduk di seluruh pulau Celebes. Secara geofisik alami, Kabupaten Gowa sangat beragam: mulai dari dataran pantai hingga wilayah-wilayah dalam yang lebih berbukit. Kecamatan Biringbulu termasuk dalam bagian selatan kabupaten yang lebih tinggi ketinggiannya, di mana pertanian dan gaya hidup komunitas kecil adalah yang dominan. Tentang karakteristik khusus Lembangloe – misalnya jumlah penduduknya, luas wilayahnya, atau lembaga-lembaga lokalnya – tidak ada data konkret yang tersedia dalam sumber-sumber yang dapat diakses, oleh karena itu tidak dapat dibuat pernyataan yang tepat tentang hal-hal ini.

    Properti dan investasi

    Data tingkat pemukiman yang mandiri tidak tersedia tentang pasar real estat Lembangloe. Dalam konteks yang lebih luas, pasar real estat Kabupaten Gowa telah mengalami minat yang meningkat selama dekade terakhir karena kedekatan dengan Makassar, terutama untuk wilayah-wilayah yang lebih dekat dengan ibu kota. Wilayah-wilayah dalam yang lebih rural – seperti Biringbulu – secara khas menawarkan harga tanah yang lebih rendah, tetapi infrastruktur pengembangan dan dinamika permintaan juga tetap lebih sederhana dibandingkan dengan daerah-daerah yang lebih terurbanisasi. Pengembangan real estat di Provinsi Sulawesi Selatan terkonsentrasi sebagian besar di sekitar Makassar dan aglomerasinya; wilayah-wilayah yang lebih jauh terutama menawarkan lahan yang digunakan untuk pemanfaatan pertanian. Penting untuk dicatat bagi investor asing bahwa regulasi kepemilikan lahan di Indonesia secara umum tidak menguntungkan bagi individu asing: "Hak Milik" (hak kepemilikan penuh) hanya tersedia bagi warga negara Indonesia. Bagi orang asing, biasanya "Hak Pakai" (hak penggunaan) atau struktur nominal dapat dipertimbangkan, yang kerangka hukumnya seragam di seluruh negara, sehingga juga berlaku untuk Lembangloe dan sekitarnya. Namun demikian, data yang dapat dipercaya mengenai harga spesifik, proyek investasi, atau rencana pengembangan tidak tersedia untuk wilayah ini.

    Keamanan

    Tidak ada data statistik konkret tingkat pemukiman yang tersedia tentang keamanan publik Lembangloe. Penilaian keamanan publik untuk Provinsi Sulawesi Selatan secara keseluruhan menunjukkan gambaran campuran: ibu kota provinsi, Makassar, menghadapi masalah perkotaan, sementara di wilayah-wilayah rural yang lebih jauh umumnya ada jumlah tindak pidana yang lebih rendah, meskipun kehadiran penegak hukum dan kapasitas institusional juga mungkin lebih terbatas. Mengenai Kecamatan Biringbulu, tidak ada insiden keamanan yang terdokumentasi khusus yang diketahui dari sumber-sumber yang tersedia, tetapi hal ini sendiri tidak berarti penilaian positif atau negatif. Rekomendasi umum – yang berlaku untuk wilayah rural mana pun di Indonesia – adalah bahwa untuk orientasi di daerah yang tidak dikenal, penggunaan pengetahuan lokal dan mungkin pemandu lokal dapat dianggap wajar.

    Objek wisata

    Tentang Lembangloe dan Kecamatan Biringbulu, tidak ada atraksi wisata bernama yang tercatat dalam sumber-sumber yang tersedia, sehingga pencacahan situs-situs khusus harus dihindari. Namun, Kabupaten Gowa yang lebih luas mengandung situs-situs yang signifikan secara historis dan budaya, yang terletak di sebelah selatan Makassar, di bagian utara kabupaten, dan berjarak jauh dari Lembangloe. Secara umum untuk Provinsi Sulawesi Selatan, warisan Kerajaan Gowa adalah elemen budaya yang sangat penting: menurut sumber Wikipedia, Kerajaan Gowa memainkan peran menonjol dalam wilayah ini selama era keemasan perdagangan rempah-rempah, pada abad ke-15 hingga 19, dan memiliki hubungan erat dengan pulau-pulau Maluku sebagai pintu gerbang perdagangan mereka. Sultan Gowa, Sultan Hasanuddin, terpaksa menandatangani Perjanjian Bungaya setelah kekalahan menghadapi VOC, yang sangat mengurangi kekuatan kerajaan – warisan historis ini adalah bagian penting dari identitas wilayah yang lebih luas. Namun demikian, semua situs dan peringatan bersejarah ini tidak terletak di dekat langsung Lembangloe atau Biringbulu, melainkan di wilayah-wilayah kabupaten dan Makassar yang lebih ke utara.

    Ringkasan

    Lembangloe adalah pemukiman kecil yang tidak terdokumentasi secara detail dalam sumber-sumber eksternal, terletak dalam Kecamatan Biringbulu, sebagai bagian dari Kabupaten Gowa, di Provinsi Sulawesi Selatan, Celebes Selatan. Wilayah ini bersifat rural, terletak di pedalaman yang relatif jauh dari Makassar. Meskipun Kabupaten Gowa yang lebih luas dan provinsi secara keseluruhan memiliki signifikansi historis, budaya, dan ekonomi yang berkembang, data pariwisata terperinci, pasar real estat, dan keamanan publik tidak tersedia secara publik untuk Lembangloe secara mandiri. Bagi siapa pun yang ingin informasi konkret dan terkini tentang wilayah ini, sebaiknya menghubungi otoritas lokal atau melakukan tanya jawab langsung di lapangan.


    Selengkapnya tentang Biringbulu

    Biringbulu – Sebuah wilayah dataran tinggi yang merupakan bagian dari kecamatan di wilayah selatan Kabupaten GowaBiringbulu adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Gowa, Sulawesi…

    Biringbulu – Sebuah wilayah dataran tinggi yang merupakan bagian dari kecamatan di wilayah selatan Kabupaten Gowa

    Biringbulu adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Gowa, Sulawesi Selatan. Halaman Wikipedia Indonesia untuk kecamatan ini adalah halaman singkat yang mengonfirmasi lokasinya di bagian selatan Kabupaten Gowa dan mencatat adanya sembilan desa dan dua kelurahan yang berada di bawah administrasinya, dengan data yang diambil dari publikasi "Kabupaten Gowa Dalam Angka 2024" yang diterbitkan oleh kantor statistik setempat. Kecamatan ini terletak di wilayah dataran tinggi bagian selatan kabupaten, menuju perbatasan dengan kabupaten Jeneponto dan Takalar.

    Pariwisata dan tempat-tempat menarik

    Biringbulu sendiri bukanlah tujuan wisata yang dipromosikan, dan liputan tentang daerah ini dalam materi promosi pariwisata nasional sangat terbatas. Jika melihat konteks wilayah yang lebih luas, Kabupaten Gowa, dengan pusat pemerintahan di Sungguminasa yang terletak di selatan Makassar, merupakan jantung sejarah Kesultanan Gowa, di mana kompleks istana Balla Lompoa tetap menjadi landmark budaya yang penting. Kabupaten ini menggabungkan dataran rendah yang subur dengan tanaman padi dan tebu di sepanjang Sungai Jeneberang, serta wilayah dataran tinggi yang digunakan untuk menanam kopi dan sayuran di sekitar Malino. Dalam konteks Sulawesi yang lebih luas, wilayah ini menggabungkan budaya Toraja dan Bugis-Makassar di bagian selatan, dataran tinggi Minahasa dan lokasi penyelaman di bagian utara, serta tradisi masyarakat Bajau di sepanjang garis pantainya yang panjang, yang berlatar belakang bentang alam pegunungan di pedalaman. Bagi sebagian besar pengunjung, kecamatan atau distrik ini hanya menjadi tempat persinggahan singkat dalam perjalanan yang mencakup seluruh wilayah kabupaten.

    Pasar properti

    Data properti yang spesifik untuk wilayah Biringbulu terbatas, dan laporan pasar tingkat kabupaten tidak diterbitkan secara rutin. Jenis perumahan di wilayah ini umumnya merupakan rumah keluarga yang dimiliki oleh pemilik, yang terletak di lahan yang dikelola berdasarkan kombinasi hak yang sah dan hak adat, dengan sedikit pengembangan properti spekulatif. Pasar properti di Sulawesi didominasi oleh wilayah Makassar-Maros-Sungguminasa di selatan dan Manado-Bitung-Tomohon di utara, di mana apartemen, perumahan klaster, dan pengembangan ruko modern lebih umum, sementara wilayah pedesaan mengandalkan perumahan desa yang sepenuhnya dimiliki dan lahan yang terkait dengan ekonomi perkebunan. Di dalam Kabupaten Gowa, aktivitas properti terkonsentrasi di sekitar pusat pemerintahan kabupaten dan sepanjang jalur jalan utama. Peraturan Indonesia mengenai kepemilikan tanah oleh warga negara asing berlaku di seluruh wilayah: investor asing biasanya bekerja dengan hak penggunaan (hak pakai), struktur sewa jangka panjang, atau kepemilikan perusahaan PT PMA, daripada kepemilikan penuh, dan pengaturan tanah adat harus dihormati dalam negosiasi dengan pemilik tanah setempat.

    Prospek sewa dan investasi

    Pasar sewa properti formal di Biringbulu tergolong kecil: sebagian besar rumah tangga memiliki rumah sendiri, dan penyewaan properti sebagian besar terbatas pada guru, pekerja kesehatan, pegawai negeri sipil tingkat rendah, dan, jika relevan, staf perkebunan atau pertambangan. Permintaan sewa di Sulawesi terkonsentrasi di kota-kota universitas utama, yaitu Makassar dan Manado, serta di sekitar pusat pelabuhan, pertambangan, dan perkebunan; tingkat pengembalian investasi biasanya moderat dengan masa sewa jangka panjang yang stabil, bukan tingkat pergantian penyewa yang tinggi dalam jangka pendek. Potensi investasi untuk wilayah dengan profil seperti ini cenderung mengarah pada sektor pertanian, jasa, dan properti komersial skala kecil di sepanjang jalan utama, daripada investasi properti residensial. Investor dari luar daerah sebaiknya mengharapkan untuk bekerja sama erat dengan kantor kecamatan atau distrik, serta pemilik tanah adat, dalam proses verifikasi dan pengurusan sertifikat tanah.

    Tips praktis

    Akses ke Biringbulu terhubung melalui pusat pemerintahan Kabupaten Gowa, dengan jalur darat, udara, atau laut – tergantung pada lokasinya – yang menghubungkannya ke ibu kota provinsi Sulawesi Selatan. Makassar dan Manado adalah gerbang utama penerbangan di Sulawesi, dan jaringan jalan sangat luas di sepanjang pantai, tetapi lebih curam dan lambat di wilayah pegunungan tengah. Pesawat kecil dan feri pantai menyediakan akses ke wilayah dan pulau-pulau terpencil. Layanan dasar seperti klinik kesehatan primer (puskesmas), sekolah dasar dan menengah pertama, warung kecil, dan tempat ibadah tersedia di pusat kecamatan atau distrik, sementara rumah sakit besar, bank, dan kantor pemerintahan terkonsentrasi di ibu kota kabupaten dan ibu kota provinsi. Pengunjung diharapkan berpakaian sopan di tempat ibadah dan desa, serta melaporkan kedatangan mereka kepada kepala desa atau kepala kampung saat menginap di komunitas yang lebih kecil.

    Selengkapnya tentang Gowa

    Gowa – Kesultanan Gowa dan Peristirahatan Dataran Tinggi di Sulawesi SelatanKabupaten Gowa terletak di bagian tengah Provinsi Sulawesi Selatan, berbatasan langsung dengan Kota…

    Gowa – Kesultanan Gowa dan Peristirahatan Dataran Tinggi di Sulawesi Selatan

    Kabupaten Gowa terletak di bagian tengah Provinsi Sulawesi Selatan, berbatasan langsung dengan Kota Makassar. Ibu kota kabupaten adalah Sungguminasa. Gowa adalah pusat Kesultanan Gowa bersejarah – salah satu kerajaan maritim paling berkuasa di Indonesia timur. Saat ini daerah ini juga merupakan zona peristirahatan dataran tinggi Makassar.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Benteng Somba Opu adalah bekas ibu kota dan benteng Kesultanan Gowa – kini taman arkeologi dengan museum. Balla Lompoa (Istana Kerajaan) memajang mahkota, senjata, dan benda-benda upacara kesultanan. Malino Highland adalah tempat peristirahatan sekitar 2 jam dari Makassar – iklim sejuk, hutan pinus, kebun stroberi, dan Air Terjun Takapala. Air Terjun Tomanasa adalah air terjun dataran tinggi spektakuler lainnya.

    Budaya dan Kuliner

    Budaya Makassar bersumber dari warisan kesultanan: tarian pakarena (tarian wanita yang anggun) dan puisi epik sinrilik adalah tradisi yang masih hidup. Masakan Makassar pedas dan berbasis ikan: coto Makassar (kaldu jeroan sapi berbumbu), pallubasa (serupa, dengan santan), konro (sup iga sapi berbumbu), dan pisang epe (pisang bakar dengan saus gula aren) wajib dicoba.

    Keamanan Umum

    Gowa adalah kawasan yang aman. Jalan dataran tinggi menuju Malino berkelok – berkendara hati-hati. Batu di dekat air terjun bisa licin. Perawatan medis: Makassar (sekitar 20–30 menit) memiliki rumah sakit yang sangat baik.

    Informasi Praktis

    Dari Bandara Sultan Hasanuddin Makassar, sekitar 30 menit ke Sungguminasa dengan mobil; Malino sekitar 2 jam. Waktu terbaik untuk berkunjung adalah Mei hingga Oktober. Akomodasi: vila pegunungan dan penginapan di Malino; hotel sederhana di Sungguminasa.

    Selengkapnya tentang South Sulawesi

    Sulawesi Selatan adalah salah satu provinsi paling kaya secara budaya di Indonesia, di mana upacara pemakaman unik Tana Toraja, rumah Tongkonan, dan budaya bahari Bugis bertemu.…

    Sulawesi Selatan adalah salah satu provinsi paling kaya secara budaya di Indonesia, di mana upacara pemakaman unik Tana Toraja, rumah Tongkonan, dan budaya bahari Bugis bertemu. Makassar, ibu kota provinsi, adalah kota pelabuhan bersejarah, dan air terjun Bantimurung adalah surga bagi pecinta alam. Wilayah ini adalah rumah bagi coto makassar dan pisang epe.

    Di Mana Letak Sulawesi Selatan?

    Provinsi ini terletak di bagian selatan Pulau Sulawesi, di tepi Laut Flores dan Laut Jawa. Makassar adalah ibu kotanya, dengan bandara internasional dan penerbangan langsung dari Jakarta, Bali, dan Singapura. Tana Toraja terletak di dataran tinggi utara, sekitar 8 jam dengan mobil dari Makassar.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Tana Toraja – Upacara Pemakaman Unik

    Tana Toraja adalah rumah bagi masyarakat Toraja, terkenal di dunia karena upacara pemakaman mereka yang unik. Upacara Rambu Solo berlangsung beberapa hari, dengan adu kerbau, tarian tradisional, dan penghormatan kepada yang meninggal. Upacara ini merupakan inti kepercayaan Toraja.

    2. Rumah Tongkonan

    Tongkonan adalah rumah tradisional keluarga bangsawan Toraja, dengan atap berbentuk perahu dan hiasan seperti tanduk. Desa Kete Kesu dan Lemo adalah tempat terbaik untuk melihatnya. Makam tebing Lemo menyimpan jenazah dalam patung kayu (tau-tau).

    3. Makassar – Kota Pelabuhan Bersejarah

    Makassar (dulu Ujung Pandang) adalah kota pelabuhan yang signifikan secara historis. Benteng Rotterdam, benteng Belanda abad ke-17, adalah simbol kota. Promenade Pantai Losari dan gastronomi lokal – coto makassar, konro, pisang epe – wajib dicoba.

    4. Budaya Bahari Bugis

    Masyarakat Bugis terkenal dengan keterampilan pembuatan kapal dan pelayaran mereka. Kapal layar phinisi adalah mahakarya kerajinan tradisional. Pantai Bira dan desa Tanah Beru adalah pusat pembuatan phinisi.

    5. Air Terjun Bantimurung

    Air terjun dan gua Taman Nasional Bantimurung-Bulusaraung adalah tempat wisata populer. Taman ini dikenal sebagai "Kerajaan Kupu-kupu" – banyak spesies kupu-kupu endemik hidup di sini.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    Mei–September adalah musim kemarau. Upacara Rambu Solo biasanya berlangsung pada Juli–Agustus dan Desember – periksa tanggal pasti secara lokal.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    5–7 hari direkomendasikan:

    • 2–3 hari: Tana Toraja, rumah Tongkonan, upacara
    • 1 hari: Makassar, Benteng Rotterdam, gastronomi
    • 1–2 hari: Pantai Bira dan kapal phinisi
    • 1 hari: Air terjun Bantimurung

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di South Sulawesi?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di South Sulawesi, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat
    • Panduan Makassar – informasi lokal dan tips praktis

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Sulawesi Selatan, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Sulawesi Selatan – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Sulawesi Selatan adalah tempat di mana penemuan budaya bertemu keindahan alam. Upacara Tana Toraja dan rumah Tongkonan menawarkan pengalaman unik yang tidak akan Anda temukan di tempat lain di dunia.

    Punya properti di Lembangloe?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Lembangloe

    Pasang Iklan Properti — Gratis