indo.rent logo
indo.rent
Properti
JelajahiPanduanAlat
...
MasukDaftar

Navigasi

PropertiPaketFAQKontak
Tentang KamiPanduanBasis PengetahuanJelajahi

Legal

Syarat LayananKebijakan Privasi

Berguna

Terminologi Properti IndonesiaFAQ PropertiPanduan Zonasi Tanah untuk InvestorAlat
BlogPeta Situs

Unduh

indo.rent aplikasi mobile

App StoreApp StoreGoogle PlayGoogle Play

Komunitas

InstagramFacebookX (Twitter)TikTok

indo.rent

Pasar real estat profesional yang menghubungkan pemilik properti di Indonesia dengan penyewa dari seluruh dunia

© 2026 indo.rent. Semua hak dilindungi

v10.4.2

    Beranda/Indonesia/South Papua/Mappi/Passue Bawah/Busiri

    Properti di Busiri

    Passue Bawah, Mappi, South Papua

    0 properti tersedia

    Belum ada properti di sini — jadilah yang pertama! Pasang iklan gratis dalam 2 menit.

    Punya properti di Busiri? Pasang iklan gratis →

    Jelajahi Mappi →

    Tentang Busiri

    Busiri – permukiman kecil di salah satu kabupaten terjauh Papua Selatan

    Busiri merupakan permukiman Indonesia yang termasuk dalam Kecamatan Passue Bawah di Kabupaten Mappi (Kabupaten Mappi), berada dalam Provinsi Papua Selatan (Papua Selatan) di makroregion Papua negara ini. Berdasarkan koordinat geografisnya (-6.0269141, 139.4059435), permukiman ini terletak di area internal Papua yang sulit diakses. Pusat administratif Kabupaten Mappi berada jauh dari Kepi, di bagian selatan kabupaten, pada wilayah berterrain berat, berlumpur, dan berhutan di mana desa-desa yang tersebar membentuk komunitas mandiri. Permukiman-permukimannya, termasuk Busiri, umumnya hanya dapat diakses secara andal melalui jalur air atau pesawat kecil.

    Gambaran umum

    Busiri tidak termasuk dalam destinasi pariwisata atau ekonomi Indonesia yang dikenal secara luas, dan data yang tersedia hanya dapat diperoleh pada tingkat kabupaten. Kabupaten Mappi menjadi kabupaten otonom pada tanggal 12 November 2002, memisahkan diri dari Kabupaten Merauke yang berdekatan, dan dengan luas wilayah 25.609,94 km² merupakan salah satu unit administratif terluas sekaligus paling jarang penduduk di Papua Selatan. Menurut sensus penduduk 2020, jumlah penduduk kabupaten ini mencapai 108.295 jiwa, yang meningkat menjadi 114.153 jiwa berdasarkan estimasi resmi pertengahan 2024. Data ini menunjukkan bahwa kepadatan penduduk rendah yang khas di Kabupaten Mappi berlaku untuk seluruh wilayah, sehingga Busiri dan permukiman-permukiman Kecamatan Passue Bawah juga merupakan komunitas dengan jumlah penduduk sangat kecil dan terisolasi satu sama lain. Di pedesaan ini, cara hidup tradisional komunitas Papua lokal dan ekonomi subsistensi parsial tergolong khas. Infrastruktur dasar – jalan raya, jaringan listrik, akses internet – pada bagian internal Kabupaten Mappi umumnya tersedia secara terbatas, yang juga mempengaruhi desa-desa kecil seperti Busiri.

    Properti dan investasi

    Tidak tersedia data pasar properti mandiri mengenai Busiri. Berdasarkan situasi ekonomi wilayah yang lebih luas, Kabupaten Mappi dan Provinsi Papua Selatan, pasar properti di area ini memiliki volume perdagangan komersial minimal, dan pasar properti terorganisir praktis tidak ada. Di desa-desa tipe ini di area internal Papua, penggunaan properti secara khas didasarkan pada hukum adat, bentuk kepemilikan suku/komunitas, yang beroperasi berbeda dari kerangka hukum formal Indonesia. Menurut peraturan perundangan Indonesia, warga negara asing tidak dapat memiliki hak milik penuh (Hak Milik) atas properti di Indonesia; bagi mereka, HGB (Hak Guna Bangunan) atau penyewaan merupakan solusi yang memungkinkan, namun kerangka hukum ini memiliki relevansi praktis yang terbatas di wilayah terpencil Kabupaten Mappi karena kondisi lokal. Dari perspektif investasi, pengembangan infrastruktur di Provinsi Papua Selatan termasuk dalam tujuan prioritas pemerintah Indonesia, namun penjadwalan dan distribusi geografis pengembangan tidak pasti, dan tidak diharapkan bahwa dalam jangka pendek Busiri dan lingkungan sekitarnya akan menjadi pusat minat investor.

    Keamanan

    Tidak tersedia data statistik terpisah dan terpublikasi mengenai keamanan publik Busiri. Secara umum, dapat dikatakan bahwa di Provinsi Papua dan wilayah-wilayah tertentu Papua Selatan, selama beberapa dekade terdapat konflik-konflik yang terutama memiliki latar belakang politik dan etnis, yang antara otoritas Indonesia dan kelompok lokal sesekali meningkat; situasi keamanan ini berlaku dengan intensitas berbeda-beda di berbagai bagian provinsi. Di wilayah internal yang terpencil dan sulit diakses, keamanan publik sehari-hari lebih dipengaruhi oleh hubungan komunitas, kurangnya infrastruktur, dan ketersediaan layanan dasar yang terbatas, daripada oleh kejahatan terorganisir. Sebelum bepergian, disarankan untuk menginformasikan diri mengenai pedoman perjalanan terkini dari otoritas Indonesia, dan mempertimbangkan bahwa pergerakan di wilayah ini mungkin memerlukan izin khusus.

    Objek wisata

    Tidak ada objek wisata bernama yang tercatat dalam sumber yang tersedia mengenai Busiri. Di wilayah Kabupaten Mappi yang lebih luas, lingkungan alam – dataran luas, lahan basah berlumpur, hutan hujan, dan sistem sungai khas area internal Papua – pada dirinya sendiri merupakan daya alami yang mengesankan, namun infrastruktur pariwisata terorganisir di wilayah ini sangat terbatas. Kepi, pusat administratif kabupaten, merupakan satu-satunya titik dengan karakter perkotaan yang sedikit lebih mudah diakses di wilayah tersebut. Bagi mereka yang tertarik dengan dunia alam dan budaya internal Papua, perjalanan semacam ini memerlukan persiapan logistik serius, izin khusus, dan pengetahuan lokal. Busiri sendiri, berdasarkan data yang tersedia, tidak memiliki satu pun atraksi wisata yang terdokumentasi dan bernama.

    Ringkasan

    Busiri merupakan sebuah permukiman kecil yang terisolasi di Provinsi Papua Selatan, Indonesia, di Kecamatan Passue Bawah, dalam wilayah Kabupaten Mappi. Berdasarkan data yang tersedia mengenai kabupaten ini, wilayah tersebut adalah pedesaan yang jarang penduduk, sulit diakses, dengan infrastruktur yang belum berkembang, di mana ada sedikit peluang konkret untuk minat pariwisata langsung atau pasar properti. Tempat ini terutama memiliki relevansi bagi mereka yang sangat tertarik dengan area internal Papua dan khusus perjalanan yang siap secara khusus.


    Selengkapnya tentang Passue Bawah

    Passue Bawah – Distrik yang terletak di Kabupaten Mappi, Papua SelatanPassue Bawah adalah sebuah distrik di Kabupaten Mappi, yang terletak di provinsi Papua Selatan, di wilayah…

    Passue Bawah – Distrik yang terletak di Kabupaten Mappi, Papua Selatan

    Passue Bawah adalah sebuah distrik di Kabupaten Mappi, yang terletak di provinsi Papua Selatan, di wilayah Papua. Secara umum, Papua adalah bagian Indonesia dari Pulau Papua, sebuah wilayah yang memiliki pegunungan tinggi, hutan dataran rendah yang luas, dan keberagaman budaya yang terdiri dari ratusan komunitas masyarakat adat Papua. Catatan administrasi Indonesia mencantumkan Passue Bawah sebagai salah satu distrik di Kabupaten Mappi, tetapi informasi rinci mengenai distrik tersebut dalam bahasa Inggris sangat terbatas, sehingga profil ini lebih mengandalkan konteks yang lebih luas dari Kabupaten Mappi dan Papua Selatan, di mana Passue Bawah merupakan bagiannya.

    Pariwisata dan tempat-tempat menarik

    Daerah Passue Bawah bukanlah sebuah destinasi wisata yang dikemas; daerah ini adalah sebuah wilayah yang berfungsi sebagai tempat tinggal, dan daya tariknya terletak pada kehidupan pedesaan atau kehidupan di kota kecil sehari-hari. Sumber informasi mengenai daerah ini dalam bahasa Inggris sangat terbatas. Di tingkat kabupaten, Kabupaten Mappi, yang terletak di dataran rendah bagian selatan Papua, berpusat di Kepi, meliputi lanskap lahan basah dan hutan hujan yang luas, dan merupakan rumah bagi komunitas adat, termasuk suku Awyu. Di tingkat provinsi, Papua Selatan adalah provinsi yang baru dibentuk pada tahun 2022, meliputi dataran rendah bagian selatan Papua, dengan Merauke sebagai pusat utamanya, serta wilayah lahan basah dan sungai yang luas, dan merupakan tempat tinggal bagi komunitas adat Marind, Auyu, dan komunitas terkait lainnya. Kehidupan budaya sehari-hari di Passue Bawah berpusat pada masjid atau gereja desa, warung kecil, pasar mingguan, serta kalender keagamaan dan adat yang bersifat musiman, daripada sirkuit pariwisata yang khusus.

    Pasar properti

    Passue Bawah merupakan bagian dari pasar properti yang lebih luas di Kabupaten Mappi, di mana sebagian besar properti terdiri dari rumah tinggal keluarga yang berada di lahan milik keluarga dan lahan pertanian milik petani kecil, serta deretan toko dan rumah di sekitar pusat distrik. Nilai tanah di wilayah ini berada dalam rentang rendah hingga menengah dibandingkan dengan wilayah lain di Mappi, dengan perbedaan harga yang signifikan antara lahan yang berdekatan dengan jalan utama dan lahan yang berada di pedalaman desa. Sertifikasi kepemilikan tanah yang sah paling dapat diandalkan di dekat kantor distrik dan desa-desa utama, sementara lahan yang lebih terpencil seringkali memiliki pengaturan adat yang memerlukan verifikasi yang cermat. Pasar properti yang paling aktif di Papua Selatan terkonsentrasi di sekitar ibu kota kabupaten dan kota-kota provinsi yang lebih besar, bukan di distrik yang lebih kecil seperti Passue Bawah. Permintaan properti di sini terutama didorong oleh keluarga lokal yang ingin meningkatkan kualitas rumah mereka, serta oleh pegawai sektor publik yang bertugas di wilayah tersebut, bukan oleh pembeli yang berspekulasi.

    Prospek sewa dan investasi

    Ketersediaan properti sewaan formal di Passue Bawah terbatas dibandingkan dengan kota-kota utama di Papua Selatan. Hunian yang dihuni oleh pemiliknya mendominasi, dilengkapi dengan sejumlah kecil kamar kos yang ditujukan untuk guru, pegawai negeri sipil, dan staf yang bertugas, serta sejumlah kecil rumah sewaan yang terkait dengan pemerintah daerah, sekolah, dan kegiatan perdagangan, bukan dengan sektor pariwisata atau industri besar. Minat investasi lebih baik difokuskan pada lahan pertanian dan lahan komersial milik petani kecil daripada hanya pada potensi hunian, dengan kasus hunian yang lebih kuat di wilayah Mappi yang lebih luas, terutama di sekitar ibu kota kabupaten dan jalur jalan utama. Investor potensial harus memverifikasi status lahan, pengaturan adat, dan potensi bahaya lokal sebelum menginvestasikan modal.

    Tips praktis

    Desa Passue Bawah dapat diakses terutama melalui jalan darat dari ibu kota kabupaten Mappi, melalui jalan-jalan kabupaten dan provinsi, dengan waktu tempuh yang bergantung pada kondisi cuaca dan jalan. Transportasi lokal mengandalkan mobil pribadi, sepeda motor, layanan angkutan pedesaan bersama, dan ojek, sementara layanan pemesanan transportasi online umumnya tersedia di pusat-pusat kota terdekat. Klinik puskesmas, sekolah dasar dan menengah pertama, pasar kecil, serta masjid atau gereja setempat melayani wilayah desa atau kampung yang lebih luas, sementara rumah sakit, bank, dan kantor pemerintahan utama berlokasi di ibu kota kabupaten dan kota provinsi terdekat. Iklim di wilayah ini mengikuti pola tropis Papua. Pembeli asing biasanya mengatur transaksi melalui hak pakai atau hak guna bangunan yang dimiliki perusahaan, dengan mendapatkan saran profesional, karena kepemilikan tanah (hak milik) diperuntukkan bagi warga negara Indonesia.

    Selengkapnya tentang Mappi

    Mappi – Lahan Basah Laut Arafura Papua TengahKabupaten Mappi terletak di bagian selatan Provinsi Papua Tengah, di pesisir Laut Arafura. Ibu kotanya adalah Kepi. Kawasan ini…

    Mappi – Lahan Basah Laut Arafura Papua Tengah

    Kabupaten Mappi terletak di bagian selatan Provinsi Papua Tengah, di pesisir Laut Arafura. Ibu kotanya adalah Kepi. Kawasan ini merupakan dataran rendah luas yang ditutupi hutan rawa dan bakau di hilir Sungai Digul.

    Tempat Wisata dan Aktivitas

    Hilir Sungai Digul dapat dijelajahi dengan ekspedisi perahu: buaya, spesies burung endemik, burung air tropis. Hutan bakau dan lahan basah membentuk ekosistem unik. Gaya hidup tradisional komunitas Papua lokal (suku Awyu, Yaqay) dapat dialami: ukiran kayu, produksi sagu. Situs peringatan sejarah Sungai Digul PD II.

    Budaya dan Kuliner

    Suku Awyu dan Yaqay hidup dengan gaya hidup tradisional: rumah panjang komunal, upacara tradisional. Kulinernya sederhana: sagu, ikan air tawar, daging buaya, dan buah-buahan liar.

    Keamanan Umum

    Mappi adalah kawasan yang sangat terisolasi. Bepergian hanya dengan pemandu lokal dan ekspedisi terorganisir. Perawatan medis: puskesmas di Kepi; Merauke (melalui udara) adalah rumah sakit terdekat.

    Informasi Praktis

    Pesawat kecil dari Jayapura atau Merauke ke lapangan terbang Kepi (terbatas). Waktu terbaik untuk berkunjung adalah Mei hingga Oktober. Akomodasi: keramahan lokal.

    Selengkapnya tentang South Papua

    Papua Selatan adalah salah satu provinsi termuda di Indonesia, dengan Merauke sebagai pusatnya. Wilayah ini adalah rumah budaya dan ukiran kayu Asmat, satwa liar asli Taman…

    Papua Selatan adalah salah satu provinsi termuda di Indonesia, dengan Merauke sebagai pusatnya. Wilayah ini adalah rumah budaya dan ukiran kayu Asmat, satwa liar asli Taman Nasional Wasur, dan lahan basah luas. Provinsi ini kurang ramai wisata dan menawarkan pengalaman otentik.

    Di Mana Letak Papua Selatan?

    Provinsi ini terletak di Papua selatan, dekat perbatasan Papua–Australia. Merauke adalah ibu kotanya, dapat dijangkau dengan pesawat dari Jayapura dan Jakarta. Desa Asmat dicapai dengan kapal di sepanjang sungai pesisir. Wilayah ini terpencil dan dalam pengembangan.

    Apa yang Layak Dilihat?

    1. Ukiran Kayu dan Budaya Asmat

    Suku Asmat terkenal di dunia dengan ukiran kayu dan tiang bisj (tiang upacara). Di desa Anda dapat melihat proses ukiran dan upacara tradisional. Agats adalah titik awal utama ke wilayah Asmat.

    2. Merauke – Ibu Kota Provinsi

    Merauke adalah gerbang selatan ke Papua. Pasar kota, Sungai Maro, dan desa sekitarnya menawarkan wawasan. Wilayah ini multikultural – orang Papua, pendatang Indonesia, dan komunitas Melanesia.

    3. Taman Nasional Wasur

    Taman Nasional Wasur melindungi sabana, lahan basah, dan ekosistem mangrove. Kehidupan burung taman ini luar biasa – spesies dekat dengan tipe Australia. Trek dan pengamatan burung menarik pecinta alam.

    4. Perbatasan Sota dan "Kota Terakhir"

    Merauke sering disebut "kota terakhir Indonesia" (kota besar paling timur). Dekat perbatasan Sota rasa keterpencilan terasa. Kawasan ini kurang dikunjungi.

    5. Festival dan Upacara Lokal

    Festival dan upacara masyarakat Asmat dan komunitas lokal lain dapat disaksikan pada kesempatan. Periksa tanggal secara lokal. Program budaya menawarkan pengalaman unik.

    Kapan Waktu Terbaik Berkunjung?

    Mei–Oktober periode lebih kering; lahan basah dan sungai lebih dapat diakses. Di musim hujan banyak area sulit dijangkau. Tanggal festival bervariasi.

    Berapa Lama Sebaiknya Tinggal?

    4–6 hari direkomendasikan:

    • 2 hari: Merauke, pasar, Sungai Maro
    • 2 hari: Desa Asmat (sekitar Agats)
    • 1 hari: TN Wasur atau program lokal

    Berencana Menyewa atau Berinvestasi di South Papua?

    Jika Anda mempertimbangkan untuk menyewa atau berinvestasi properti di South Papua, sumber daya berikut di situs kami dapat membantu:

    • FAQ Properti Indonesia – jawaban untuk pertanyaan umum tentang sewa dan pembelian
    • Panduan Zonasi Lahan – memahami regulasi tata guna lahan Indonesia
    • Terminologi Real Estate Indonesia – istilah-istilah penting dijelaskan
    • Panduan Properti – panduan lengkap real estate Indonesia
    • Tinggal di Indonesia – panduan penting untuk ekspatriat

    Sumber Resmi

    Untuk informasi lebih lanjut tentang Papua Selatan, sumber resmi berikut dapat membantu:

    • Indonesia Travel – portal resmi pariwisata
    • Pemerintah Provinsi Papua Selatan – informasi pemerintah daerah
    • Bank Indonesia – data mata uang dan kurs
    • BMKG – informasi cuaca dan iklim
    • Direktorat Jenderal Imigrasi – peraturan visa untuk pengunjung asing

    Ringkasan

    Papua Selatan adalah wilayah budaya Asmat dan alam yang masih perawan. Ukiran kayu dan Taman Wasur bersama-sama menawarkan destinasi otentik yang kurang dikenal.

    Punya properti di Busiri?

    Jadilah yang pertama memasang iklan properti di Busiri

    Pasang Iklan Properti — Gratis