Bumi Makmur adalah sebuah wilayah dataran rendah pesisir di kecamatan Tanah Laut, Kalimantan Selatan
Bumi Makmur adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Tanah Laut, Kalimantan Selatan. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, kecamatan ini baru dibentuk dengan pemisahan dari Kecamatan Kurau berdasarkan Peraturan Daerah Kabupaten Tanah Laut Nomor 3 tahun 2008. Luas wilayahnya sekitar 141 kilometer persegi, memiliki populasi sekitar 12.946 jiwa (tahun 2015) dengan kepadatan penduduk sekitar 92 orang per kilometer persegi, dan terbagi menjadi 11 desa. Secara administratif, kecamatan ini memiliki kode 63.01.11 dari Kementerian Dalam Negeri dan kode 6301031 dari Badan Pusat Statistik, serta terletak pada koordinat sekitar 3,56 derajat lintang selatan dan 114,63 derajat bujur timur. Batas wilayahnya adalah Kabupaten Banjar di sebelah utara, Kecamatan Bati-Bati di sebelah timur, Laut Jawa di sebelah barat, dan Kecamatan Kurau di sebelah selatan.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Kecamatan Bumi Makmur sendiri belum terlalu dipromosikan sebagai tujuan wisata, dan atraksi berbayar di dalamnya tidak didokumentasikan secara ekstensif. Wilayah yang lebih luas, yaitu Kabupaten Tanah Laut, tempat Bumi Makmur berada, terkenal dengan pantai berpasir panjang di Pantai Batakan dan Pantai Takisung, serta kawasan hutan konservasi Tahura Sultan Adam yang terletak di kabupaten Banjar yang berdekatan, dan juga lanskap pertaniannya yang didominasi oleh sawah dan perkebunan kelapa. Ujung barat pesisir Bumi Makmur yang menghadap Laut Jawa, serta desa-desa yang terletak di sepanjang kanal, mencerminkan tradisi lahan basah Banjar yang mengandalkan kanal untuk pertanian dan perikanan. Pengunjung yang melewati daerah ini dapat menikmati hidangan laut segar dan mengamati kehidupan pedesaan yang berpusat di sekitar kanal, yang menjadi ciri khas wilayah Tanah Laut bagian selatan dan Banjar.
Pasar properti
Data pasar properti yang spesifik untuk Bumi Makmur tidak dipublikasikan secara luas, meskipun wilayah ini mendapat keuntungan dari kedekatannya dengan Banjarmasin dan ibu kota kabupaten di Pelaihari. Persediaan perumahan didominasi oleh rumah tapak satu lantai, rumah tradisional Banjar "handil" yang dibangun di atas tiang di daerah rendah, dan rumah-rumah kecil berbahan beton di sepanjang jalan utama. Transaksi tanah di Tanah Laut menggabungkan sertifikasi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN) dengan sistem kepemilikan tanah tradisional berbasis keluarga, sehingga verifikasi status kepemilikan dan klasifikasi lahan basah atau lahan gambut sangat penting sebelum melakukan pembelian. Properti komersial terkonsentrasi di pusat kecamatan dan di sepanjang jalan yang menghubungkan Bumi Makmur dengan Pelaihari dan Banjarmasin.
Prospek sewa dan investasi
Permintaan sewa di Bumi Makmur dipengaruhi oleh kombinasi kegiatan pertanian, perikanan pesisir, dan peran yang semakin meningkat sebagai bagian dari wilayah metropolitan Banjarbakula yang berpusat di Banjarmasin. Kamar kost dan rumah kontrakan kecil mendominasi pasokan properti sewaan, dan meningkatnya permintaan logistik dan pengolahan hasil pertanian dari wilayah ekonomi Banjarmasin memberikan dukungan terbatas pada properti komersial kecil. Ekonomi Tanah Laut secara keseluruhan bergantung pada padi, kelapa, ternak, perikanan pesisir, dan semakin banyak pada tanaman perkebunan, yang memberikan dasar investasi perumahan yang stabil, meskipun dalam skala kecil. Investor sebaiknya fokus pada status kepemilikan, ketinggian tanah, dan akses jalan, daripada memperkirakan tingkat pengembalian investasi seperti di wilayah metropolitan.
Tips praktis
Bumi Makmur dapat diakses melalui jalan darat dari Pelaihari, ibu kota kabupaten Tanah Laut, dan dari Banjarmasin melalui jalan lintas Kalimantan yang menghubungkan Kalimantan Selatan dengan Kalimantan Timur. Layanan dasar seperti pusat kesehatan masyarakat, sekolah dasar dan menengah, serta pasar kecil tersedia di tingkat desa dan kecamatan, sementara rumah sakit besar, bank, dan kantor pemerintahan kabupaten berlokasi di Pelaihari dan Banjarmasin. Iklimnya tropis dengan musim hujan dan musim kemarau yang khas di Kalimantan Selatan. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia, dan bahwa lahan rendah yang dekat dengan air (handil) mungkin dikenakan pembatasan tambahan terkait drainase, banjir, dan penggunaan lahan.
