Rangas – permukiman di pedalaman Kalimantan Selatan, Kecamatan Batang Alai Selatan
Rangas merupakan sebuah permukiman dalam kecamatan Batang Alai Selatan di Kabupaten Hulu Sungai Tengah, Provinsi Kalimantan Selatan, yang terletak di Pulau Borneo. Wilayah ini, yang berada di bagian timur kepulauan Indonesia, merupakan pusat spiritual dan budaya masyarakat Banjar tradisional, yang sebelumnya menjadi daerah yang berganti-ganti terkena perdagangan dan kerajaan lokal hingga abad ke-17 ketika jatuh di bawah kendali tidak langsung Kesultanan Mataram. Permukiman ini terletak di pedalaman Kalimantan yang kurang berkembang, di mana transportasi dan infrastruktur jauh lebih terbatas dibandingkan dengan wilayah pesisir.
Gambaran umum
Rangas adalah sebuah permukiman kecil yang relatif kurang dikenal di wilayah Kalimantan Selatan, termasuk dalam Kecamatan Batang Alai Selatan. Kabupaten Hulu Sungai Tengah terletak di bagian pedalaman benua pulau ini, dengan jarak perjalanan darat yang jauh lebih besar dibandingkan dari kota-kota pesisir besar. Permukiman ini memiliki ciri khas pedalaman Borneo klasik, di mana penebangan hutan, pertanian, dan kehidupan komunitas lokal membentuk dasar ekonomi dan kehidupan sosial.
Kalimantan Selatan sendiri merupakan provinsi terkecil di antara wilayah Kalimantan, namun merupakan yang kedua paling padat penduduk di pulau tersebut, dengan jumlah penduduk menurut sensus 2010 mencapai lebih dari 3,625 juta jiwa, yang kemudian meningkat menjadi sekitar 4,07 juta menurut survei 2020. Ibu kota provinsi sebelumnya adalah Banjarmasin yang bersejarah, sementara sejak tanggal 15 Februari 2022, Banjarbaru secara resmi menjadi pusat pemerintahan, yang terletak 35 kilometer ke tenggara dari pusat asli. Komposisi etnis wilayah ini sangat beragam: selain masyarakat Banjar tradisional, kelompok Dayak di pedalaman negara dan penduduk Jawa yang ditransmigrasikan dari Pulau Jawa juga memainkan peran signifikan, mereka tiba sebagai hasil dari program transmigasi yang dimulai selama masa penjajahan Belanda.
Sambungan transportasi Rangas dan sekitarnya dengan Kabupaten Hulu Sungai Tengah harus melalui sungai dan jalan lokal, mengingat infrastruktur di pedalaman pulau jauh kurang berkembang dibandingkan dengan wilayah pesisir. Permukiman ini adalah lokasi kecil yang praktis masih belum tersentuh dalam hal peluang properti dan investasi.
Properti dan investasi
Data pasar properti tingkat permukiman Rangas tidak tersedia dari sumber-sumber publik, namun dinamika pasar umum Kabupaten Hulu Sungai Tengah yang lebih luas dan Provinsi Kalimantan Selatan dapat diperiksa. Kalimantan Selatan dalam dekade terakhir menunjukkan pembangunan urbanisasi dan ekonomi yang bertahap, terutama di sekitar kota-kota pesisir yang lebih besar dan pusat provinsi baru, Banjarbaru. Permukiman pedalaman, seperti Rangas dan sekitarnya, bagaimanapun tetap berada di tepi pengembangan, dan pasar properti di sini jauh lebih kurang dinamis dan likuid.
Di Indonesia, peraturan kepemilikan properti memberlakukan batasan ketat bagi investor asing. Warga negara asing tidak dapat membeli tanah sebagai kepemilikan penuh (freehold), tetapi hanya dapat memperoleh hak sewa untuk jangka waktu terbatas (biasanya 30 tahun, dapat diperpanjang 20 tahun, kemudian 30 tahun lagi) berdasarkan Hak Guna Usaha (HGU) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Dalam kasus Rangas dan permukiman pedalaman serupa, jenis peluang ini secara praktis hampir tidak ada, karena pasar properti di wilayah tersebut sebagian besar terdiri dari pelaku Indonesia lokal, dan modal internasional praktis sepenuhnya absen.
Selain pertanian lokal dan berkebun skala kecil, peternakan dan perikanan membentuk kegiatan ekonomi mendasar. Proyek pengembangan infrastruktur besar di wilayah ini jarang, dan fasilitas semacam itu secara khas terkait dengan investasi pemerintah tingkat lebih tinggi atau perusahaan besar. Potensi investasi jangka panjang lebih mungkin terkait dengan ekstraksi sumber daya (misalnya proyek berbasis kayu atau pertanian) atau pembangunan komunitas nirlaba, tetapi ini juga sangat bergantung pada orientasi kebijakan nasional dan regional.
Keamanan
Data keamanan publik tingkat permukiman Rangas tidak tersedia dari sumber publik, namun karakteristik umum dapat diamati mengenai Kabupaten Hulu Sungai Tengah dan lebih luas Provinsi Kalimantan Selatan. Untuk permukiman pedalaman Indonesia, kondisi keamanan publik dalam dekade terakhir menunjukkan tren peningkatan secara umum, meskipun di wilayah-wilayah seperti itu masih dapat terjadi organisasi yang lebih besar, konflik komunitas lokal, dan persaingan sumber daya dibandingkan zona pesisir yang terurbanisasi.
Di bagian pedalaman Pulau Borneo, secara historis terjadi konflik etnis dan penggunaan lahan, terutama mengenai penebangan hutan dan hak-hak komunitas Dayak. Di tingkat permukiman kecil seperti Rangas, kekuatan negara dan penegakan hukum institusional jauh lebih lemah dibandingkan dengan daerah kota-kota yang lebih besar, karena aturan komunitas lokal dan pengambilan keputusan tradisional jauh lebih menentukan. Menurut statistik Indonesia, kejahatan kekerasan cenderung lebih tinggi di kota-kota besar, sedangkan di daerah pedesaan kasus skala lebih kecil yang sebagian besar terkait dengan konflik harta benda dan komunitas mendominasi.
Bagi para wisatawan dan pendatang, kehati-hatian umum disarankan, terutama karena kondisi lokal yang tidak dikenal dan jaringan penegakan hukum yang kurang ketat. Layanan medis dan layanan darurat di daerah pedalaman juga jauh lebih terorganisir dengan buruk dibandingkan dengan kota-kota pesisir besar, jadi perlu bersiap terlebih dahulu untuk menangani keadaan darurat kesehatan yang tidak terduga.
Objek wisata
Permukiman Rangas sendiri tidak memiliki objek wisata yang terdokumentasi dari sumber-sumber tingkat internasional. Permukiman ini terorganisir di sekitar kehidupan komunitas lokal dan kegiatan mata pencaharian pedesaan, dan secara khas bukan merupakan tujuan wisata yang menarik. Namun, Kabupaten Hulu Sungai Tengah dan Provinsi Kalimantan Selatan secara lebih luas merupakan daerah yang kaya akan nilai-nilai alam dan budaya, yang merupakan pusat budaya tradisional masyarakat Banjar, tradisi komunitas Dayak, serta ekosistem hutan dan satwa liar unik Borneo.
Di pedalaman Kalimantan Selatan, komunitas hutan, sungai, pasar tradisional, dan pemandangan lebih kecil termasuk dalam kemungkinan wisata alternatif, tetapi ini terutama dapat diakses melalui tur yang diselenggarakan dari atau di sekitar Banjarmasin pesisir atau pusat provinsi baru Banjarbaru. Sungai Barito (Sungai Barito) adalah salah satu waterway utama wilayah ini, yang merupakan alat mendasar untuk transportasi dan perikanan pedalaman, dan secara historis dihitung sebagai sumber pusat bagi perdagangan dan perkembangan budaya masyarakat Banjar.
Di Pulau Borneo, budaya Dayak asli, konstruksi rumah tradisional longhouse, tradisi kerajinan lokal, dan kebiasaan yang terkait dengan penggunaan hutan membentuk topik wisata yang menarik, namun pengalaman langsung di tingkat Rangas tersebar dan lebih hidup pada tingkat komunitas lokal daripada sebagai wisata terorganisir. Proyek dan inisiatif komunitas yang terkait dengan pelestarian hutan dan konservasi alam juga hadir di wilayah ini, tetapi ini juga kurang terbuka untuk arah wisata kasual.
Ringkasan
Rangas adalah permukiman kecil yang terletak di pedalaman Kalimantan Selatan, yang termasuk dalam lingkungan budaya Banjar tradisional dan Dayak Pulau Borneo. Permukiman ini praktis belum tersentuh oleh pariwisata internasional dan pengembangan strategis besar, melainkan merupakan pusat pertanian lokal, perikanan, dan kehidupan komunitas. Pasar properti secara praktis tidak terpengaruh oleh permintaan internasional, keamanan publik mengikuti pola pedesaan Indonesia khas, dan juga kekurangan objek wisata. Para wisatawan atau investor yang penasaran dengan kehidupan pedesaan Indonesia yang otentik dan kurang berkembang atau proyek-proyek yang memerlukan investasi nilai dan energi intensif mungkin menemukan relevansi di wilayah ini, namun Rangas tidak dapat dimasukkan ke dalam daftar tujuan yang fleksibel, nyaman, dan mudah diakses.
