Daha Selatan – Kawasan lahan basah di distrik Banjar, Hulu Sungai Selatan, Kalimantan Selatan
Daha Selatan adalah sebuah kecamatan di Kabupaten Hulu Sungai Selatan, Kalimantan Selatan, yang terletak dekat dengan garis lintang 2,65 derajat selatan dan garis bujur 115,08 derajat timur, di wilayah pedalaman yang berawa-rawa, yang dulunya merupakan bagian dari kerajaan Banjar bernama Negara. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, kecamatan ini meliputi area sekitar 322,82 kilometer persegi, dengan populasi sekitar 39.236 jiwa (meningkat menjadi 42.883 jiwa pada tahun 2023 berdasarkan data dari Dukcapil) dan dibagi menjadi 16 desa. Mayoritas penduduknya adalah suku Banjar – sekitar 90 persen menurut informasi di Wikipedia – dan beragama Islam. Wilayah ini merupakan bagian dari wilayah bersejarah Kerajaan Negara, yang sekarang terbagi menjadi Daha Barat, Daha Utara, dan Daha Selatan.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Identitas visual Daha Selatan sangat dipengaruhi oleh air: sebagian besar wilayah kecamatan ini adalah lahan basah dan sungai, yang dipenuhi dengan rumah panggung khas Banjar yang sebagian besar terbuat dari kayu ulin. Pasar Negara, yang terletak di kecamatan ini, adalah salah satu pasar tradisional terbesar di wilayah Hulu Sungai bagian atas, dan wilayah ini juga memiliki stadion sepak bola dan aula bulu tangkis yang berfungsi sebagai fasilitas olahraga komunitas. Wilayah Negara yang lebih luas dikenal di Kalimantan Selatan karena tradisi pandai besi dan kerajinan sungai tradisional Banjar yang menggunakan perahu motor kayu tradisional seperti jukung dan klotok. Pengunjung biasanya menggabungkan kunjungan ke wilayah ini dengan perjalanan yang lebih panjang ke Kandangan, Loksado, dan pasar terapung Banjarmasin yang terletak lebih jauh ke selatan.
Pasar properti
Perumahan di Daha Selatan didominasi oleh rumah panggung satu lantai yang terbuat dari kayu ulin, yang disesuaikan dengan lanskap rawa, serta bangunan toko sederhana yang terbuat dari batu bata di pusat kota Negara. Kepadatan penduduk di seluruh wilayah bervariasi. Menurut Wikipedia, kepadatan penduduk secara keseluruhan pada tahun 2023 adalah sekitar 133 orang per kilometer persegi, dengan kepadatan tertinggi di Bayanan, yaitu 209 orang per kilometer persegi, dan terendah di Muning Dalam, hanya 15 orang per kilometer persegi. Hal ini tercermin dalam konsentrasi perumahan yang lebih baik di wilayah Negara yang lebih mudah diakses dan memiliki kondisi yang lebih baik. Transaksi tanah di wilayah Hulu Sungai Selatan yang lebih luas menggabungkan sertifikasi resmi dari BPN dengan sistem kepemilikan tanah tradisional berbasis keluarga di desa-desa terpencil, sehingga verifikasi status hukum sangat penting sebelum melakukan pembelian.
Prospek sewa dan investasi
Pasokan tempat sewa formal di daerah Daha Selatan tergolong terbatas dan sebagian besar bersifat informal, didorong oleh pegawai negeri, guru, pekerja kesehatan, dan pedagang yang terkait dengan pasar Negara serta bengkel-bengkel kecil di sepanjang sungai. Keberadaan kantor kecamatan dan Pasar Negara menyediakan permintaan yang kecil namun stabil untuk kamar kost dan rumah kontrakan sederhana. Investor yang mempertimbangkan potensi investasi di daerah ini sebaiknya mempertimbangkan lingkungan lahan basah, pentingnya transportasi sungai, dan ketergantungan ekonomi lokal pada pertanian skala kecil, perikanan, perdagangan, dan pekerjaan di sektor pemerintahan, daripada memproyeksikan tingkat pengembalian investasi sewa yang seperti di perkotaan ke daerah pedalaman Banjar yang berupa lahan basah seperti ini.
Tips praktis
Transportasi sehari-hari di wilayah Daha Selatan masih sangat bergantung pada perahu kayu tradisional seperti "jukung" dan "klotok" karena sebagian besar wilayah tersebut berupa rawa dan sungai. Namun, jaringan jalan beraspal kini menghubungkan Negara dengan Kandangan dan Amuntai, dan sepeda motor, mobil, ojek motor, serta truk sering digunakan di sepanjang jalur utama. Layanan dasar seperti pusat kesehatan masyarakat, sekolah, dan masjid diorganisasikan di tingkat desa dan kecamatan, sementara fasilitas kesehatan dan bank tingkat kabupaten terkonsentrasi di Kandangan. Iklimnya tropis dengan tingkat kelembapan yang tinggi serta musim hujan dan kemarau yang jelas. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia.
