Banjarmasin Selatan – Kecamatan yang padat penduduk di kota Banjarmasin, Kalimantan Selatan
Banjarmasin Selatan, yang juga secara resmi dikenal sebagai Banjar Selatan, adalah sebuah kecamatan di kota Banjarmasin, ibu kota provinsi Kalimantan Selatan, yang terletak di tepi selatan Sungai Martapura. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, kecamatan ini meliputi area sekitar 20,18 kilometer persegi, terdiri dari dua belas kelurahan, termasuk Pemurus Dalam, Pemurus Baru, Murung Raya, Kelayan Dalam, Kelayan Timur, Kelayan Barat, Kelayan Tengah, Kelayan Selatan, Tanjung Pagar, Pekauman, Mantuil, dan Basirih Selatan, serta memiliki populasi sekitar 145.958 jiwa, menjadikannya salah satu kecamatan dengan jumlah penduduk terbanyak di kota tersebut.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Identitas utama Banjarmasin Selatan terletak pada bagian dari tata kota Banjar yang kaya akan sejarah, dengan kelurahan seperti Kelayan dan Pekauman yang sangat terkait dengan perdagangan tradisional Banjar, lembaga keagamaan, dan budaya kuliner. Kota Banjarmasin secara internasional dikenal sebagai Kota Seribu Sungai, dengan pasar terapung di Lok Baintan dan Muara Kuin, Masjid Sultan Suriansyah sebagai masjid tertua di Kalimantan Selatan, Masjid Agung Sabilal Muhtadin, dan budaya kuliner di tepi sungai yang didasarkan pada masakan Banjar seperti soto Banjar, ketupat kandangan, dan nasi kuning. Pengunjung yang berbasis di Banjarmasin Selatan dapat dengan mudah mencapai semua tempat wisata ini di dalam kota, serta wilayah selatan Banjarbaru dan Martapura.
Pasar properti
Properti di Banjarmasin Selatan mencerminkan karakter perkotaan yang padat. Jenis hunian yang dominan adalah rumah tapak satu atau dua lantai yang dibangun di atas lahan kecil, rumah panggung yang berdempetan di dekat sungai, ruko, dan bangunan toko yang berjejer di sepanjang jalan utama, serta semakin banyak kompleks perumahan menengah yang dibangun di wilayah selatan. Terdapat sejumlah kecil, tetapi semakin meningkat, proyek apartemen bertingkat sedang di seluruh kota. Sebagian besar transaksi melibatkan lahan yang memiliki sertifikat kepemilikan (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB) yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Penggunaan lahan menggabungkan kawasan perumahan yang sudah mapan dengan zona tepi sungai dan area yang tergenang air secara musiman, sehingga verifikasi status kepemilikan, risiko banjir, dan kestabilan tepi sungai sangat penting sebelum melakukan pembelian.
Prospek sewa dan investasi
Permintaan sewa di Banjarmasin Selatan dipengaruhi oleh peran kecamatan tersebut dalam pasar tenaga kerja perkotaan Banjarmasin, dengan pegawai negeri sipil, guru, mahasiswa di lembaga-lembaga kota, pedagang kecil, dan aliran pekerja yang stabil dari seluruh Kalimantan Selatan sebagai penyewa utama. Ekonomi kota secara keseluruhan mencakup lapangan pekerjaan di tingkat provinsi, logistik sungai dan pelabuhan, perdagangan, pendidikan, dan layanan kesehatan. Kombinasi antara lingkungan perumahan yang sudah mapan dan properti dengan harga lebih terjangkau menjadikan Banjarmasin Selatan menarik untuk pengembangan rumah kost dan penyewaan rumah kecil. Investor sebaiknya menyesuaikan ekspektasi mereka dengan pasar sub-wilayah ibu kota provinsi Kalimantan, bukan dengan lingkungan di wilayah Jabodetabek.
Tips praktis
Kecamatan Banjarmasin Selatan dapat diakses melalui jalan dari pusat kota Banjarmasin dan koridor Banjarbaru-Martapura. Bandara Internasional Syamsudin Noor di Banjarbaru melayani wilayah yang lebih luas. Layanan dasar seperti klinik kesehatan primer, sekolah, dan pasar diorganisasikan di tingkat kelurahan, sementara rumah sakit besar, bank, dan kantor pemerintahan kota tersebar di pusat kota Banjarmasin. Iklimnya tropis lembap dengan musim hujan yang jelas; wilayah kecamatan ini berada di dataran rendah, sehingga risiko banjir menjadi perhatian utama di daerah tersebut. Investor asing perlu mengetahui bahwa peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah secara permanen hanya untuk warga negara Indonesia.
