Pekauman – Bagian kota Banjarmasin Selatan di Provinsi Kalimantan Selatan
Pekauman terletak di wilayah Kecamatan Banjarmasin Selatan, yang merupakan bagian dari kota Banjarmasin, area perkotaan terpenting di provinsi Kalimantan Selatan (Kalimantan Selatan) Indonesia. Menurut koordinatnya, kota ini berada di bagian tengah-selatan Banjarmasin, dalam batas-batas administratif kota Banjarmasin. Banjarmasin secara historis menjadi pusat budaya dan ekonomi wilayah hingga Februari 2022, ketika ibu kota provinsi secara resmi dipindahkan ke kota Banjarbaru, yang terletak sekitar 35 kilometer sebelah tenggara dari ibu kota lama. Pekauman berbagi dinamika administratif, ekonomi, dan sosial yang sama dengan wilayah tersebut, yang merupakan tanah air tradisional masyarakat Banjar dan tempat tinggal populasi Indonesia yang signifikan.
Gambaran umum
Pekauman merupakan bagian dari Distrik Banjarmasin Selatan di kota Banjarmasin, yang mencakup zona tengah dan selatan area terurbanisasi. Pemukiman ini bukan destinasi wisata yang dikenal secara internasional, melainkan rumah bagi penduduk lokal kota dan tempat kehidupan ekonomi sehari-hari mereka. Kota Banjarmasin sendiri adalah metropolis dengan populasi lebih dari satu setengah juta jiwa, yang terletak di Provinsi Kalimantan Selatan. Seluruh provinsi memiliki 4,07 juta penduduk menurut sensus 2020, dan pada pertengahan 2025 diperkirakan memiliki populasi sekitar 4,3 juta orang. Kondisi geografis kota yang unik – terjebak di antara banyak sungai dan saluran – secara historis telah membentuk seluruh wilayah menjadi pusat perdagangan dan pusat perjalanan.
Kecamatan Banjarmasin Selatan, tempat Pekauman berada, adalah pusat pengerakan perkotaan. Wilayah ini secara khas melayani fungsi residensial dan komersial, tempat keuntungan dan tantangan pengembangan kota Indonesia tipikal sama-sama hadir. Sejarah kota kembali ke abad ke-17, ketika itu merupakan wilayah di bawah kekuasaan Kesultanan Mataram, dan setelah periode penjajahan Belanda, mengalami penghunian militer Jepang di paruh pertama abad ke-20. Setelah kemerdekaan Indonesia pada tahun 1945, Banjarmasin dan lingkungan sekitarnya menjadi yurisdiksi independen, dan selama tujuh dekade terakhir telah mengalami pengembangan kota modern yang signifikan.
Komposisi etnis wilayah ini sangat beragam. Selain masyarakat Banjar tradisional, yang menganggap tempat ini sebagai tanah air mereka, selama program migrasi Indonesia abad ke-20 (khususnya transmigrasi sebagai warisan dari periode penjajahan Belanda), banyak orang Jawa dan kelompok etnis Indonesia lainnya telah dipindahkan ke wilayah tersebut. Kelompok suku Dayak juga tinggal di daerah-daerah pedalaman, tetapi di zona perkotaan, di mana Pekauman berada, keragaman etnis dan gaya hidup yang ditandai oleh modernisasi adalah ciri khasnya.
Properti dan investasi
Pekauman merupakan area investasi potensial karena kehadirannya di pasar properti perkotaan, namun informasi konkret tentang dinamika pasar properti tingkat pemukiman tidak tersedia. Dalam konteks yang lebih luas, melihat pada tingkat Banjarmasin dan wilayah Kalimantan Selatan, pasar properti telah menunjukkan pertumbuhan selama dekade terakhir, mengikuti urbanisasi dan perkembangan ekonomi. Kota-kota besar Indonesia, termasuk Banjarmasin dan kawasannya, sejak tahun 1990-an telah menjadi target investasi swasta dan pengembangan pemerintah.
Dalam kerangka regulasi properti Indonesia, kemungkinan bagi orang asing sangat terbatas. Menurut Undang-Undang Agraria Dasar tahun 1960 (Undang-Undang No. 5 Tahun 1960), kepemilikan tanah pada dasarnya dicadangkan untuk warga negara Indonesia dan badan hukum Indonesia. Individu asing tidak dapat memperoleh hak milik (hak guna usaha), tetapi berhak atas kontrak sewa jangka panjang, yang khas berlaku selama 25-30 tahun, dengan pilihan perpanjangan tambahan 20 tahun. Dalam beberapa kasus, mungkin juga untuk memperoleh properti melalui perusahaan swasta, meskipun implikasi hukum dan pajak cukup kompleks. Kota Banjarmasin sebagai pusat ekonomi wilayah, serta peran administratif yang dipertahankan sementara (ibukota ada di sini hingga 2022) memiliki daya tarik tertentu di kalangan investor lokal dan regional.
Ekonomi Provinsi Kalimantan Selatan secara tradisional didominasi oleh pertambangan batu bara, produksi minyak sawit, dan perikanan. Kota Banjarmasin berfungsi melalui perdagangan, jasa, administrasi publik, dan pariwisata dalam jumlah yang lebih kecil. Selama dua dekade terakhir, pengembangan infrastruktur – jalan raya, fasilitas pelabuhan, pengembangan bandara – telah memperkuat dinamika ekonomi wilayah. Dinamika ini juga tercermin di pasar properti, meskipun urbanisasi tidak merata, dan banyak daerah pinggiran masih dalam fase awal pengembangan.
Keamanan
Data konkret tentang keamanan publik tingkat pemukiman Pekauman tidak tersedia. Melihat pada tingkat Provinsi Kalimantan Selatan dan kota Banjarmasin, di daerah administrasi perkotaan besar Indonesia, keamanan publik secara khas menunjukkan gambaran campuran dibandingkan dengan rata-rata nasional. Area pusat kota, di mana fungsi administratif dan komersial terkonsentrasi, umumnya beroperasi dengan kehadiran polisi yang intensif dan sistem pengawasan masyarakat.
Keamanan kota-kota besar Indonesia secara umum ditandai dengan adanya patroli rutin dan organisasi keamanan komunitas lokal (keamanan tingkat kelurahan) di zona perumahan dan zone komersial. Kejahatan transportasi (misalnya perampokan menggunakan motor) di kota-kota besar seperti Banjarmasin sesekali terjadi, tetapi selama dekade terakhir sistem pengawasan dan kehadiran polisi telah meningkat. Karena pusat administrasi kota Banjarmasin dan signifikansi historisnya, infrastruktur keamanan publik relatif berkembang dengan baik.
Konflik etnis dan agama di wilayah ini tetap di bawah tingkat nasional, dan dalam dekade terakhir tidak ada bentrokan etnis atau keagamaan yang signifikan di Provinsi Kalimantan Selatan. Koeksistensi antara masyarakat Banjar dan komunitas etnis lainnya secara umum dianggap harmonis. Tindakan polisi biasa, standar keselamatan lalu lintas biasa, dan hubungan komunitas lokal membentuk dasar keamanan publik.
Objek wisata
Pemukiman Pekauman sendiri tidak tercatat sebagai atraksi wisata terkenal. Karena sifatnya sebagai area kota perkotaan, hal ini terutama merupakan area perumahan dan komersial yang praktis bagi penduduk dan pekerja lokal. Namun, pada tingkat kota Banjarmasin, yang langsung mencakup Pekauman, terdapat banyak kepentingan budaya dan historis. Karena kondisi geografis kota yang unik, secara tradisional kehidupan di antara sungai dan saluran adalah karakter kota, dan hal ini terus mendefinisikan topografi perkotaan hingga hari ini.
Pusat historis kota Banjarmasin, beserta institusi administrasi, komersial, dan keagamaan terkait, ditemukan di distrik lain kota (khususnya di Banjarmasin Pusat, kecamatan pusat). Bangunan masjid kota, beberapa di antaranya dapat dilacak kembali ke periode abad ke-17 dan ke-18, adalah pembawa budaya Islam Banjar. Sungai Martapura yang mengalir melalui jantung kota secara tradisional membentuk sumbu perdagangan dan transportasi, dan tetap menjadi bagian penting dari identitas kota.
Pada tingkat Provinsi Kalimantan Selatan, terdapat atraksi alam dan etnografi yang layak diperhatikan – seperti Pulau Laut (pulau laut), yang merupakan bagian dari provinsi, atau benteng budaya Dayak di daerah pedalaman – namun ini terletak setidaknya 50-100 kilometer dari Pekauman. Bagi para wisatawan, kota Banjarmasin merupakan titik awal tipikal untuk eksplorasi Provinsi Kalimantan Selatan, serta pulau Kalimantan (Borneo), tetapi Pekauman sendiri bukan area dengan infrastruktur pariwisata khusus.
Ringkasan
Pekauman adalah bagian kota lokal di Distrik Banjarmasin Selatan kota Banjarmasin, yang terorganisir ke dalam jaringan perkotaan Provinsi Kalimantan Selatan. Pemukiman ini bukan destinasi wisata yang dikenal secara internasional, melainkan area perumahan dan komersial yang praktis, yang mencerminkan kehidupan sehari-hari kota. Dalam kerangka regulasi properti Indonesia, kemungkinan yang terbuka bagi orang asing sangat terbatas, meskipun memperoleh properti melalui kontrak sewa jangka panjang secara teoritis dimungkinkan. Keamanan wilayah dianggap rata-rata pada tingkat kota-kota besar Indonesia, di mana pengawasan polisi dan komunitas beroperasi berdasarkan patroli dan perjanjian. Atraksi wisata yang lebih luas ditemukan di distrik lain kota, serta di area yang lebih luas di provinsi.
