Martapura – Ibu kota kabupaten dari Kabupaten Banjar, yang terletak di tepi Sungai Martapura
Martapura adalah ibu kota Kabupaten Banjar di provinsi Kalimantan Selatan, dan juga merupakan kecamatan dengan nama yang sama. Menurut informasi di Wikipedia bahasa Indonesia, kecamatan ini memiliki populasi sekitar 120.825 jiwa dan dikelola melalui sembilan belas desa dan tujuh kelurahan. Martapura terletak di tepi Sungai Martapura, sekitar 40 km sebelah timur Banjarmasin, ibu kota provinsi, dan secara historis merupakan ibu kota terakhir Kesultanan Banjar di bawah pemerintahan Sultan Adam, serta tempat tinggal ulama terkenal abad ke-18, Syekh Muhammad Arsyad al-Banjari, penulis kitab Sabilal Muhtadin.
Pariwisata dan tempat-tempat menarik
Martapura dikenal luas di seluruh Indonesia dengan tiga julukan yang tercantum dalam artikel Wikipedia bahasa Indonesia. Sebagai "Kota Intan," kota ini merupakan pusat utama pengolahan dan perdagangan berlian serta batu permata di Kalimantan, dengan Pasar Cahaya Bumi Selamat dan Taman Cahaya Bumi Selamat sebagai pusat komersial dan daya tarik utama bagi pengunjung. Sebagai "Kota Santri," Martapura memiliki puluhan pondok pesantren, termasuk Pondok Pesantren Darussalam Martapura, salah satu lembaga pendidikan Islam yang paling berpengaruh di Kalimantan. Sebagai "Serambi Makkah," kota ini memiliki identitas budaya yang sangat religius, yang tercermin dalam Masjid Agung Al-Karomah dan kehadiran santri yang mengenakan pakaian putih setiap hari.
Pasar properti
Pasar properti Martapura mencerminkan perannya sebagai ibu kota kabupaten, pusat pendidikan Islam utama, dan pusat perdagangan permata yang mapan di Kalimantan. Pilihan properti bervariasi, mulai dari rumah satu lantai yang lebih tua hingga perumahan dua lantai yang lebih baru di kawasan perumahan yang terencana, serta ruko di sepanjang jalan utama. Terdapat konsentrasi bisnis perhiasan dan permata yang signifikan di sekitar kompleks Cahaya Bumi Selamat. Faktor-faktor yang memengaruhi nilai tanah meliputi kedekatan dengan Banjarbaru dan koridor Bandara Internasional Syamsudin Noor, rencana metropolitan Banjar Bakula yang lebih luas, serta kawasan administrasi kabupaten. Kepemilikan tanah sebagian besar memiliki sertifikasi resmi dari Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Prospek sewa dan investasi
Pasar sewa di Martapura termasuk salah satu pasar kota sekunder yang paling berkembang di Kalimantan Selatan. Segmen yang aktif meliputi kamar kost yang ditujukan untuk santri di berbagai pondok pesantren dan untuk mahasiswa di perguruan tinggi terdekat, rumah kontrakan untuk keluarga pegawai negeri dan pedagang, serta ruko yang disewakan untuk toko perhiasan dan usaha kecil dan menengah. Tingkat pengembalian investasi umumnya sejalan dengan kota-kota lain di wilayah Banjar, yang didukung oleh pemerintahan daerah, perdagangan batu permata, dan sektor pendidikan Islam. Investor tetap perlu memverifikasi zonasi masing-masing lokasi, risiko banjir di sepanjang Sungai Martapura, dan status sertifikat Badan Pertanahan Nasional (BPN).
Tips praktis
Akses ke Martapura dapat ditempuh melalui jalan darat dari Banjarmasin melalui Banjarbaru, yang terletak di jalur utama Kalimantan Selatan. Wilayah yang lebih luas dilayani oleh Bandara Internasional Syamsudin Noor di Banjarbaru. Fasilitas dasar yang tersedia meliputi rumah sakit daerah, beberapa pusat kesehatan masyarakat (puskesmas) di kecamatan, sekolah dasar dan menengah, Masjid Agung Al-Karomah, bank, pusat perbelanjaan modern, dan pasar perhiasan yang khas. Peraturan Indonesia membatasi kepemilikan tanah (Hak Milik) hanya untuk warga negara Indonesia, sehingga warga negara asing biasanya mengatur transaksi melalui perjanjian sewa jangka panjang (Hak Sewa) atau hak penggunaan (Hak Pakai), dengan kepemilikan melalui PT PMA (Perusahaan Perseroan Terbatas dengan Modal Asing) jika skala bisnisnya memungkinkan. Iklim di wilayah ini adalah tropis dan lembap dengan curah hujan tinggi, yang merupakan ciri khas Kalimantan Selatan.
